二手房公積金貸款額度太低了公積金貸款額度計算公式

　　二手房公積金貸款額度太低了？公積金貸款額度計算公式 要清楚這兩點原因

　　一、公積金貸款額度計算公式

　　貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）*n倍數，

　　其中n倍數是根據每年的個人住房貸款率確定，即個人住房貸款率占公積金繳存余額的比率，簡稱個貸率。

　　二、二手房公積金貸款額度低的原因

　　根據公積金貸款額度的公式來看，若貸款額度太低，只能是下面兩個方面的原因：

　　個人和配偶的公積金賬戶余額低

　　公積金賬戶余額低，要么就是工作年限短了，所以公積金繳存時間短，要么就是工作單位繳存基數少了，所以公積金賬戶余額少，以長沙為例，2021年度單位最低繳存額可以只有170元。

　　n倍數中的n取值小

　　n倍數越小，貸款額度自然越低，簡單來說，其實就是上一年度申請住房公積金貸款的人數太多了，公積金總的繳存余額不足，所以平攤下來，每個人的貸款額度都會偏低。

　　三、二手房公積金貸款額度低了怎么辦

　　如果二手房不著急買，可以關注下公積金中心每年向社會的個貸率，確定n倍數的取值后再申請貸款；如果著急購買，建議可以申請組合貸款或者商業貸款，組合貸款就是公積金貸款+商業貸款，申請下來會相對慢一點，但畢竟公積金利率低，而純商業貸款一般會比較快，但利率也會相對高一點。