房產稅計稅稅率與依據

房產稅計稅稅率與依據如下所示：

從價計征依照房產原值一次減10％～30％后的余額計征。稅率2%

房產原值，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算。

房產原值包括與房屋不可分割的附屬設施

納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。交付使用次月。

以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：

A、共擔經營風險的，以房產余值為計稅依據 不交營業稅

B、收取固定收入，不承擔經營風險，實際是以聯營名義出租，由出租方按租金收入計征房產稅。（有可能分段計算）

融資租房屋的，以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由承租人自合同開始日的次月，未約定的自合同簽訂日次月。

以房屋為載體的不可隨意移動的附屬設備和配套設施，都一并計入房產原值；對于更換的設備和設施，將其價值計入原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值，對其中易損壞、需經常更換的零配件，更新后不計入房產原值

對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分，參照同類房產核定房產原值；出租的，依租金收入計征。

從價計征的，房產原值應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。（每單位建筑面積地價*2）

地下建筑物：工業用途以房屋原價的50%-60%、商業及其他用途的按70%-80% 相連的視為一個整體。

從租計征-計稅依據為房產租金收入，以勞務或其他形式抵付,應按同類房地產的租金水平確定標準租金額；對出租房產，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產權所有人按照房產原值（從價計征）繳納房產稅。

稅率：12％；個人出租不區分用途一律4%（營業稅3%/2 房產稅4%個人所得稅10% 印花城鎮土地使用免）；從租12%（按年計算）