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營
方
案
2011年4月28日
第一章 本案項目簡介………………………………………..………2
第二章 本案年處城市地域條件分析………………………..………2
第三章 本案現(xiàn)有樓盤狀況分析（SWOT分析法）………………6
第四章 市場定位的分析…………………………………………….9
第五章 招商運營…………………………………………………...11
第六章 商場運營及利潤計算………………………………………19
第七章 商場的裝修與開業(yè)鋪貨……………………………………21
第八章 合作方式…………………………………………………....25
XXXX運營方案
第一章 本案項目簡介：
1、項目開發(fā)商：XXXXXXXX商城由XXXXXXXX房地產開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設。
2、項目位置：商城位于XXXX康平街北段。康平街是XXXX最長、最繁華的商業(yè)街之一，也是城市中心街路，交通便利，單位、小區(qū)、校園環(huán)繞。街的中段，客運站、世紀廣場；街東側實驗小學、市機關幼兒園；街北五中、一中；與育才路相隔為市體育場。屬于XXXX文化經濟商貿中心地段、黃金地段。
3、面積：單體總面積25,000平方米，共分三層：
一層7,000平米；二層9,600平米；三層7,300平米。對面正在營業(yè)的XXXX商城總面積為15,000平，分為二、三層（一廳全部為門市已
出售產權）。商業(yè)街兩側總建筑面積40,000平方米。
4、商城內部結構：商場內設兩部扶梯，八處步行梯，四個正門，主門設在康平街一側，二層上空為2,300平米的采光天景，商場寬敞明亮。
第二章 本案年處城市地域條件分析
1、地理位置：XXXX位于吉林省西北部，地處松嫩平原腹地，科爾沁草原邊陲，是國家對
外開放城市。外連遼、吉、內蒙兩省一區(qū)，上承長春、哈爾濱、齊齊哈爾等大中城市，周邊與松原、洮南、通榆、鎮(zhèn)賚、肇源等縣（市）毗鄰，是嫩江流域區(qū)域性中心城市。
2 、城市面積：總面積為4879平方公里，東西長為95公里，南北寬為90公里。
3、城市人口：為42.37萬人，全部為常住人口，其中城鎮(zhèn)人口16萬，農業(yè)人口27萬。有蒙、漢、滿、回、朝、錫伯等9個民族。少數(shù)民族人口8552人。
4、人均收入：
XXXX政府統(tǒng)計數(shù)（按此數(shù)據(jù)逐年增長）
年份 | 統(tǒng)計對象 | 數(shù)字（年） | 全文說明（年） |
1987 | XXXX | 368元 | 1986年人均國民收入691元，比1985年增長40.45%，農民人均收人368元，比1985年減少8%。 |
1989 | XXXX | 470元 | 農民年人均收入470元，比1987年減少0.8%。 |
1997 | XXXX | 達960元 | 全市農民人均收人達960元，比1995年增長20.3%。 |
1999 | XXXX | 1100元 | 1998年，XXXX農民人均收人1100元，在崗職工年平均工資4380元，年末城鄉(xiāng)儲蓄存款余額76606萬元。 |
2000 | XXXX | 1550元 | 1999年，XXXX農民人均收人1550元，在崗職工人均收人4850元。 |
2009 | XXXX | 9890元（城市）3350元（農民） | 農民人均純收入達到3350元，同比增長15%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到9890元，同比增長15%； |
2010 | XXXX | 1.68萬元（城鎮(zhèn)）4350元（農民） | 2010年，XXXX農民人均收人4350元，在崗職工人均收人1.68萬元。 |
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5、自然資源：
XXXX擁有豐富的林草資源、農業(yè)資源、水利資源、風力資源、土地資源，是吉林省資源高度聚集的縣域之一。有耕地面積160萬畝；有著名的姜家甸和三家甸場，羊草加工對外出口；水資源充足，境內“一江兩河”（嫩江、洮兒河、霍林河）環(huán)繞，年均過境水量208億立方米；石油、天然氣、礦泉水儲量豐富，儲油量1.2億噸，天然氣儲量20億立方米；旅游資源豐富，嫩江灣國家濕地公園，是集避暑、休閑、娛樂的于一體的旅游勝地。
6、交通條件：
XXXX交通便利,公路、鐵路、水路縱橫交錯,四通八達,長白、通讓鐵路在XX北站相交,境內營運里程133公里,XX北站為國家二級編組站。長白高速公路的通車運行,為XXXX的經濟建設帶來新的春風。即將開工建設的長白高鐵專線竣工后,XX將融入長春1小時經濟圈。XX港是吉林省最大內河港口,是吉林省同俄羅斯遠東地區(qū)開展直接貿易的唯一水上通道。
