史上最強的市場資料郫縣城鄉商業網點規劃

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郫縣城鄉商業網點規劃(2007—2020) 文本

郫縣城鄉商業網點規劃

文 本

（2007—2020）

成都藍點經濟研究所

2007年8月

郫縣商務局 成都藍點經濟研究所

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目 錄

目 錄............................................................................................................................................... 2

第一章 總則 ................................................................................................................................... 3

第二章 規劃期限、依據和原則 ................................................................................................... 4

第三章 規劃目標、發展戰略和總量控制 ................................................................................... 4

第四章 郫縣城市商業定位 ........................................................................................................... 5

第五章 商業網點總體布局 ........................................................................................................... 6

第六章 特色街 ............................................................................................................................. 10

第七章 市場規劃 ......................................................................................................................... 12

第八章 物流基地規劃 ................................................................................................................. 14

第九章 鄉鎮商業及農村商業 ..................................................................................................... 14

第十章 零售業態 ......................................................................................................................... 15

第十一章 規劃實施 ..................................................................................................................... 16

第十二章 附則 ............................................................................................................................. 17

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第一章 總則

1.1 規劃背景

近年來，隨著郫縣城市建設和城鄉一體化的快速發展，郫縣商業網點的規劃布局、規模和業態發展已經不適應和滿足城鄉發展需要。

2006年6月，成都市人民政府（成府發[2006]46號文件）頒布了《成都市商業網點發展規劃》（以下簡稱“市規劃”），并要求各區（市）縣根據“市規劃”編制區（市）縣覆蓋城鄉的分區規劃。

為了建立起與郫縣城市建設和經濟發展相適應的現代商業網點體系，保障郫縣商貿業快速、健康、持續發展，特制定本規劃。

1.2 規劃成果

1.2.1郫縣城鄉商業網點規劃文本

1.2.2郫縣商業網點規劃說明書

1.2.3郫縣商業網點規劃基礎資料匯編

1.2.4規劃圖則

1、區位關系圖

2、區域人口分布現狀圖

3、專業市場、農產品交易市場分布現狀圖

4、專業特色街分布現狀及規劃圖

5、商業網點總體空間布局規劃圖

6、縣級商業中心布局規劃圖

7、片區商業中心布局規劃圖

8、城鄉社區商業中心分布規劃圖

9、旅游商業帶布局規劃圖

10、城區專業市場布局規劃圖

11、城區農產品交易市場布局規劃圖

12、縣域物流體系規劃圖

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第二章 規劃期限、依據和原則

2.1 規劃期限

近期：2007－2010年

遠期：2011－2020年

2.2 規劃依據

2.2.1 《中華人民共和國城市規劃法》

2.2.2 商務部《城市商業網點規劃編制規范》

2.2.3 《成都市商業網點發展規劃（2003—2020）》

2.2.4 《郫縣國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》

2.2.5 《成都市郫縣分區規劃（2003-2020）》

2.2.6 《郫縣社會主義新農村建設布局規劃》

2.2.7 《郫縣旅游發展總體思路》

2.2.8 《郫縣國際鄉村度假區控制性詳細規劃》

2.2.9國家、四川省和成都市有關城市規劃、商業網點規劃標準、規范和規定。

2.3 規劃原則

2.3.1 整體設計，通盤規劃；

2.3.2 前瞻謀劃、適度超前；

2.3.3 協調發展，優化結構；

2.3.4 凸現特色，發揮優勢；

2.3.5 近期為主，兼顧長遠。

第三章 規劃目標、發展戰略和總量控制

3.1 規劃目標

到2020年，建成商業總量適度、功能分區優化、流通網絡高效、物流高效集約，集商貿物流、休閑旅游、人居服務三大特色的商業體系，使郫縣成為成都西北部區域性商貿中心。

3.2 發展戰略

大力發展與城鄉總體發展適應的“ 一主兩副四點兩帶”的現代化城鄉商業郫縣商務局 成都藍點經濟研究所

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網點體系，全面提升城鄉的商業功能、形象和品位，統籌城鄉商業發展，為推進城鄉一體化提供商業服務保障；積極發展現代物流業，為商貿發展提供支撐；大力開發會展、金融、旅游等現代服務業，通過創新帶動戰略，結構調整戰略，品牌優勢戰略，商旅聯動戰略，打造功能齊備、設施一流的現代化商貿中心。

3.3 主要經濟和商業總量指標

名稱

社會消費品零售總額

批發零售貿易業零售總額

餐飲娛樂業零售總額

人均商業面積

城區

鄉鎮

2006年

238851萬元

173921萬元

63491萬元

0.53㎡/人

0.07㎡/人

53375㎡

79206㎡

2010年

402530萬元

311860萬元

118330萬元

0.9-1.0㎡/人

0.6-0.8㎡/人

約20萬㎡

--

2020年

1044060萬元

808890萬元

306920萬元

1.0-1.2㎡/人

0.9-1.0㎡/人

約50萬㎡

約42萬㎡

中心城區商業營業面積總量

其他鎮域商業營業面積總量

3.4 規劃內容

包括郫縣商業體系布局規劃，專業街（特色街）、各商業業態布局規劃。重點對商業網點總量、中心區位、業態比例、街區設置和對大型零售商店、農產品交易市場、商品交易市場、物流網點作出科學規劃。

第四章 郫縣城市商業定位

4.1城市商業定位

成都組團商業中心。配套高新西區，服務現代工業港，承接成都商業梯度大轉移。以生態觀光、休閑娛樂為特色，打造成都西北部商貿中心。

4.2 主要城鎮商業定位

4.2.1 郫筒鎮

郫縣傳統商業區，以高檔、精品商業為特色，發展為體現郫縣歷史人文特色、現代與傳統相結合的商業區。

4.2.2 犀浦鎮

為高新西區和高校經濟發展提供支撐的新興商業區。

4.2.3 紅光鎮

為現代工業港和高校經濟發展提供支撐的新興商業區。

4.2.4 安德鎮

郫縣副商業中心。以川菜產業和民族貿易為特色的旅游工貿型商業區。

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4.2.5 友愛鎮

郫縣副商業中心。以花卉苗木和鄉村旅游為特色的觀光農貿型商業區。

4.2.6 三道堰鎮

沙西線旅游線上重要的商業節點，以親水型旅游商業為特色。

4.2.7 唐昌鎮

沙西線旅游線上重要的商業節點，以旅游貿易為特色。

4.2.8 團結鎮

沙西線旅游線上重要的商業節點，以市場和校園文化商業服務為特色。

4.2.9 安靖鎮

沙西線旅游線上重要的商業節點，以生態旅游和物流集散為特色。

4.2.10 花園鎮

旅游貿易型城鎮。以商貿和觀光農業休閑旅游為特色。

4.2.11 古城鎮

旅游貿易型城鎮。以商貿和古蜀文化休閑旅游為特色。

4.2.12 唐元鎮

綜合型城鎮。以商貿和休閑旅游為特色。

4.2.13 德源鎮

商貿型城鎮。以休閑旅游、餐飲娛樂、農副土特產品貿易為特色。

4.2.14 新民場鎮

商貿型城鎮。以川西農居風貌旅游為特色。

第五章 商業網點總體布局

5.1 規劃布局體系

郫縣商業的規劃布局體系分為：縣級商業中心、片區商業中心、鄉鎮商業、社區商業中心、商業（特色）街（區）、農村商業六大類。

5.2 郫縣商業布局規劃

郫縣城鄉商業網點總體空間布局規劃為: “一主，兩副，四點，兩帶” 。

一主:即主城區商業中心。

兩副:即安德和友愛兩個副商業中心。

四點:三道堰鎮、唐昌鎮、團結鎮、安靖鎮四個特色鎮商業中心。

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兩帶:即天府蜀源文化旅游商業帶和沙西線生態休閑旅游商業帶。

5.3 縣級商業中心

縣級商業中心由郫縣舊城商業區、郫縣東南新城商業區、犀浦商業區和紅光商業區共同構成。

? 設置要求

以中高檔消費為主，突出大型百貨、餐飲、娛樂、文化及其他現代服務業和商務服務，結合商貿中心的打造，引進大型餐飲、零售網點和商業品牌。

? 設置導向

鼓勵設置：星級酒店、中高檔專業店、專業店、專賣店、餐飲網點、娛樂網點、便利店和生活服務網點。引進中高檔旗艦商業企業，打造商業品牌，提高吸引力。

適度設置：購物中心。

限制設置：農貿市場、倉儲式超市，各類專業批發市場。

區域內要發展精品化、高中檔化、分工定位明確的專賣店和超市，形成新型、多樣、品位取向較高的商業街，構建休閑片區，豐富都市景觀

5.3.1 郫縣舊城商業區

5.3.1.1 規劃范圍

該區域以當前縣政府所在地為中心。規劃范圍主要為郫筒鎮北街一段、西街一段及一環路西北段所轄區域，面積為150畝。

5.3.1.2 定位

以成都市特大中心城市的分中心為導引，形成時尚化、現代化的成都西北部核心商業區域。消費對象主要是郫縣城鄉居民和成都西北方向的旅游人流。

5.3.1.3 業態設置

購物中心1處，大型專業店、專賣店5-8處，以家電、通訊、家居、服飾、皮具、小商品為主。

5.3.2 東南新城商務商業區

5.3.2.1規劃范圍

位于東南新城內沿南北大道南側，圍城路西延線東南側，以東南新城控規為準。

5.3.2.2 定位

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為東南新城發展提供商業支撐，以金融商貿和商務商業為特色的現代化商務商業服務區。區域內要發展高檔、精品商業，發展品牌餐飲娛樂網點，建立便捷、完善的便民商業服務網絡體系，為居民提供方便的商業服務，為商務人士的商務活動提供有效的商業支撐。

5.3.2.3 業態設置

星級酒店2-3處，百貨店1-2處，大型超市1處，大型專業店、專賣店4-7處，專業店、專賣店以通訊、家電、服裝服飾、珠寶、化妝品、精品家居等為主。

5.3.3 犀浦商業區

5.3.3.1規劃范圍

以成都2號地鐵在犀浦的出站口為中心。規劃范圍為成灌公路以南，浦生街以東，犀湖路以北，新街以西。規劃面積100畝。

5.3.3.2定位

以“西商國際，生活之城”為商業戰略定位，消費對象以本地及周邊居民、高校師生為主，為高新西區的發展提供配套服務。建成以校園經濟、地鐵經濟為特色，多功能的時尚商業區。區域內發展體現校園經濟特征的時尚、體驗類的業種、業態，鼓勵設置各類體驗店（點）；在地鐵站周邊布置品種齊全的大眾消費品經銷網點，滿足出行人士的消費需求。

5.3.3.3 業態設置

購物中心1處，大型專業店、專賣店2-3處，專業店、專賣店以服裝鞋帽、小商品、食品、文具圖書、家電等為主。

5.3.4 紅光商業區

5.3.4.1規劃范圍

廣場路以西，徐獨路以南，紅光左支渠以東，紅光路以北。規劃面積120畝。

5.3.4.2 定位：

消費對象以本地及周邊地區居民、高校師生和工業港內的人士為主，形成為工業港發展提供商業支撐，為校園活動提供商業服務的時尚化、便利化的商業區。

5.3.4.3 業態設置

倉儲式超市1處、大型專業店、專賣店3-5處，專業店、專賣店以服裝鞋帽、小商品、食品、文具圖書、家電等為主。

5.4 片區級商業中心規劃

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郫縣片區級商業中心由安德鎮商業副中心、友愛鎮商業副中心，古蜀文化旅游商業帶和沙西線生態旅游商業帶組成。

5.4.1安德鎮商業副中心

服務對象以本地及周邊居民、外來游客為主，以“中國川菜產業化基地”建設為龍頭，配套發展與之相關的專業市場、配送、物流，成為專業性強，輻射西北地區的區域性商貿中心。

鼓勵設置超市、專業店、專賣店、餐飲店、便利店、生活服務網點。適度設置1個大型超市。

5.4.2 友愛鎮商業副中心

服務對象以本地及周邊居民、外來游客為主，依托友愛生態觀光及休閑娛樂餐飲業，成為成都市西北地區重要的旅游商貿中心。

在鎮區東部新區構建商業文娛區，新區中部形成滿足城鄉一體化發展要求的購物、娛樂中心。鼓勵設置地方土特產品店、手工藝品店、專業店、專賣店、便利店、餐飲店、鄉村酒店、生活服務網點；適度設置1個大型超市。

5.4.3 天府蜀源文化旅游商業帶

由古蜀文化全方位主題體驗區、望叢文化產業園，郫縣縣域古蜀文化景點構成。要依托古蜀文化品牌，為蜀園和望叢文化產業園提供商業服務和支撐，適度發展旅游商品經銷店、旅游服務網點，滿足游客的消費需求。打造為成都標志性的人文旅游商業帶。

5.4.4沙西線生態旅游商業帶

以沙西線為主軸，以鄉村觀光休閑旅游為主題，推進沿線的林盤野舍度假酒店、鄉村主題酒店群落、川西特色民俗休閑旅游項目、鄉村美食體驗旅游項目，發展商業配套，打造為成都標志性的都市生態旅游商業帶。

5.5 社區商業中心規劃

5.5.1 設置導向

在新建居住區內，應逐步改變沿街為市、商住混合的傳統居住模式，設立集中分布的社區商業中心，實現商住分離，為居民創造良好居住環境和便利商業服務。新建社區按5%-7%的比例預留商業面積，并以社區商業中心為主要形態，居民購物出行距離不超過500 米。

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表5-1：社區商業網點具體設置要求

人口規模

2000人

5000人

20000人

商業網點配置要求

設置便利店、生鮮食品超市、書報亭、醫藥店、餐飲店等網點

增設綜合超市、服務類店鋪

增設中型超市、生鮮肉菜超市、各類專業店（服裝、醫藥、家電、書店等）、餐飲店、再生資源回收點

增設社區型綜合超市、生鮮肉菜超市、各類專業店（服裝、醫藥、家電、書店、維修店、家政服務店、洗衣店等）、餐飲、旅店、文體場所、再生資源回收點

50000人

5.5.2 布局要點

主城區共設置8個社區商業中心，社區商業中心服務半徑一般在300—1000米左右，服務人口1—5萬人左右。

石牛社區商業中心：位于北街、沱江河、紅楊路及成灌路圍合而成的區域；

涼水社區商業中心：位于南北大道、紅光路、北街及成灌路圍合而成的區域；

鵑城社區商業中心：位于郫彭路、紅楊路、成灌路及太雙路圍合而成的區域；

天臺社區商業中心：位于郫彭路、南北大道、成灌路及太雙路圍合而成的區域；

三觀社區商業中心：位于廣場路、紅光路、竹橋路及太雙路圍合而成的區域；

書院社區商業中心：位于長清路、成灌高速路、南街及圍城路西延線圍合而成的區域；

紅光社區商業中心：位于繞城高速路500米生態綠地、圍城路西延線、托普大道及紅光路圍合而成的區域；

望叢社區商業中心：位于南街、觀柏路及圍城路西延線圍合而成的區域。

第六章 特色街

6.1 地位與功能

商業街是城市商業中心和鄉鎮商業中心的一種組織形態或組成部分，步行街是商業街的特殊形式。商業街要具備商業中心的主要功能。

6.2 設置導向

6.2.1 重點引導：建設已初具規模及正在發展的餐飲、服飾、家電通訊、文化休閑等符合現代消費趨勢的專業特色街。鼓勵設置與該專業特色相關的專業店、專郫縣商務局 成都藍點經濟研究所

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賣店；適度配置為該專業配套服務的服務業，限制設置與該專業特點無關的業態和業種。

6.2.2 鼓勵設置：與該專業特色相關的專業店、專賣店；適度設置為該專業配套服務的服務業，限制設置與該專業特點無關的業態和業種。

6.2.3 布局要點

到2020年，郫縣要改造、提升現有的8條商業街，新增8條商業街。

表6-1主要商業街規劃一覽表

名稱

星光大道綜合商業街

北大街綜合商業街

玉龍消夏餐飲一條街

團結鎮校園綜合街

犀浦鎮校園綜合街

犀浦鎮西商商業街

規模（米）

全長

150

500

500

300

300

200

寬度

18

28

10

12

12

10

鄉鎮

郫筒鎮

郫筒鎮

犀浦鎮

團結鎮

犀浦鎮

犀浦鎮

建設

情況

保留

保留

改造

新增

新增

新增

規劃內容

逐步打造專業化分區休閑購物廣場

珠寶電器、精品服飾

改善經營環境，兩條街區分功能

以學生休閑購物、餐飲、娛樂為主

以學生休閑購物、餐飲、娛樂為主

引進高檔服飾、美容產品、精美禮品專賣店

改善街道環境，以大眾化時尚服飾為特色，做好夜市

保留并集中高檔精品服飾店，遷出不同類的小百貨店

進行街道、店面環境改造，打造冷淡杯、喝茶休閑街

逐步提高餐飲檔次，以地方特色餐飲為主

以田園美食、有機美食、民俗美食為主

以“西壩第一茶房”為主題專業的體驗式的茶文化街

以郫縣的民俗民風為主題，引進設計各種娛樂休閑活動場所

11

王府服飾專業街 280 9 郫筒鎮 改造

西大街服飾專業街 200 28 郫筒鎮 保留

濱河消夏餐飲一條街 100 9 郫筒鎮 改造

犀池美食街

川西鄉村美食街

550

300

6

12

犀浦鎮

三道堰鎮

保留

新增

犀浦茶文化街 200 10 犀浦鎮 新增

四季歡樂街 300 12 犀浦鎮 新增

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動漫休閑特色街 300 15 團結鎮 新增

集藝術、動漫、繪畫等時尚創意元素于一體

集巴蜀風情、民俗文化、川菜文化于一體的旅游休閑街

改善環境，集中花木、鳥、寵物等

安德巴蜀風韻旅游休閑街 400 10 安德鎮 新增

和興花鳥一條街 200 12 郫筒鎮 改造

第七章 市場規劃

7.1 布置要求

按照集中集約原則，采用市場園區方式發展郫縣交易市場，在安德鎮和安靖鎮分別設立一個市場園區，主城區內不再新增各種類型的工業消費品市場和農產品批發市場。逐步整改、搬遷郫筒老城區內的農產品批發和工業消費品批發市場到城區邊緣。

7.1.1 工業日常消費品綜合市場主要設置在大型居住區附近，目標顧客為中、低收入居民。工業消費品專業市場主要設置在城郊結合部或交通主干道附近，目標顧客以中小批發商和零售商為主。

7.1.2 農產品批發市場：主要設置在城郊結合部和鄉鎮交通主干道附近，目標顧客以中小批發商和零售商為主。

7.1.3 農貿市場：農貿市場設置在靠近居民區的區域，目標顧客為當地居民。按國家規范配置。

7.1.4 水果、蔬菜、花卉等農產品批發市場主要設置在城郊結合部和鄉鎮交通主干道附近，目標顧客以中小批發商和零售商為主。

7.2 規劃要點

郫縣規劃建設2類市場：商品交易市場和農產品交易市場。

7.2.1 商品交易市場

7.2.1.1安靖土地村市場園區: 位于郫縣安靖鎮土地村，園區大道兩側，占地約3萬平方米。包括西部紡織品批發市場、泰昌金屬市場、洞子口批發市場，安靖生產資料市場。

7.2.1.2安德民族貿易市場園區：位于安德鎮，占地面積約8萬平方米。包括天府商貿城、生產資料市場、牦牛交易市場。317國道兩側零散市場統一納入園區規劃。

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7.2.1.3其它商品交易市場

中國西部汽車商城:設置在犀浦鎮犀團路，車管所附近。

舊貨回收及交易市場：設置在郫筒中心村，在竹木廢舊市場基礎上改擴建。

西南石材城：設置在團結鎮永定村、太和村。

犀浦貿易中心：位于國道317線，犀浦城區南面。

郫縣再生資源回收市場：設置在團結鎮太和村，規劃面積約3萬平方米。

7.2.1.4需拆遷的商品交易市場

郫縣共需要拆遷5個商品交易市場，分別是：犀浦福隆石材市場、五糧石材市場、郫筒鵑城舊貨市場、西街攤販市場、晨光金屬市場。

7.2.2 農產品交易市場

7.2.2.1農產品批發市場

（1）改造、提升和擴建：犀浦鎮蔬菜批發市場、安德農副產品批發市場、唐昌綜合市場。

（2）新建：友愛花卉交易市場、中國川菜原輔料批發交易市場、唐元無公害專業蔬菜批發市場。

（3）拆除：郫縣水果批發市場。

2、農貿市場

郫縣共需提升改造4個現有農貿市場，新建32個新型室內農貿市場。

表7-1：主要農貿市場規劃分布一覽表

序市場名稱

號

1 郫縣北街副食品綜合市場

2

3

4

5

6

7

8

9

郫縣南街綜合市場

犀浦綜合市場

紅光綜合市場

西梨路農貿市場

觀柏路農貿市場

三四八農貿市場

郫彭路農貿市場

太雙路農貿市場

市場面積

（m2）

9990

6660

10000

6000

3500

3500

3000

3000

3500

3500

3000

3500

建設情況

改造提升

改造提升

改造提升

改造提升

新建

新建

新建

新建

新建

新建

新建

新建

所在位置

郫筒北大街

郫筒南大街

犀浦鎮

紅光鎮

郫筒鎮西梨路

郫筒鎮觀柏路

郫筒鎮三四八生活區

郫筒鎮郫彭路

郫筒鎮太雙路南側

郫筒鎮南北大道西側

郫筒鎮長清路東側

紅光鎮馬光堰

10 天臺農貿市場

11 長清路東農貿市場

12 馬光堰農貿市場

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13 徐獨路農貿市場

14

八駿園農貿市場

15

學院路農貿市場

16 犀安路北段農貿市場

17 犀安路南段農貿市場

18

晨風路北段農貿市場

19

晨風路南段農貿市場

20

華勝綜合市場

21

浦發綜合市場

3000

3500

3500

3000

3000

3500

3500

3000

3000

新建

新建

新建

新建

新建

新建

新建

新建

新建

紅光鎮徐獨路

犀浦鎮八駿園

犀浦鎮學院路

犀浦鎮犀安路北段

犀浦鎮犀安路南段

犀浦鎮晨風路北段

犀浦鎮晨風路南段

犀浦鎮華勝街

犀浦鎮浦發街

第八章 物流基地規劃

郫縣的物流基地建設布局以“一基地”為中心，形成“一網二平臺一基地三配送站”物流體系?！耙换亍笔窃诎簿告傄巹澓徒ㄔO以海霸王為代表的現代物流基地，“一網”，即建設物流快速網絡，打通連接外部的貨運快速通道，建立縣域內物流配送網絡?！?二平臺”，完善郫縣公共物流信息平臺和交通運輸基礎設施平臺?！叭齻€物流配送站”，包括成都現代工業港物流配送站，犀浦鎮蔬菜物流配送站，唐昌鎮蔬菜物流配送站。

第九章 鄉鎮商業及農村商業

9.1城鎮商業網點體系

郫縣城鎮商業網點體系分為“重點鎮——特色鎮——一般鎮——新型社區”。

9.2特色鎮商業中心

在三道堰鎮、唐昌鎮、團結鎮、安靖鎮設置特色鎮商業中心。以本地及周邊居民和外來游客為主要服務對象。

9.2.1 三道堰鎮：以“川西民居、水鄉文化”為特色，培育和發展休閑旅游商業經濟，形成川西鄉村美食街，鼓勵引進3家投資規模在1000萬以上的品牌餐飲網點或娛樂網點，引入3-6家星級住宿網點。

9.2.2 唐昌鎮：沙西線重要節點，發展觀光農業休閑旅游商業。設置1個以農副產品為主的綜合市場，輻射周邊鄉鎮。鼓勵設置專業店、專賣店、超市、便利店、生活服務網點、餐飲網點、娛樂網點。

9.2.3 團結鎮：依托沙西線交通優勢，發展沙西線休閑商業和府河生態旅游郫縣商務局 成都藍點經濟研究所

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經濟。培育和發展校園商貿經濟。鼓勵設置超市、便利店、生活服務網點、餐飲網點、娛樂網點、專業店、專賣店；適度設置農貿市場和百貨店；限制設置大型綜合超市、倉儲式商店、高檔酒店飯店。

9.2.4 安靖鎮：重點打造物流和市場，發展校園商貿經濟。鼓勵設置超市、便利店、生活服務網點、餐飲網點、娛樂網點、專業店、專賣店；適度設置農貿市場和百貨店；限制設置大型綜合超市、倉儲式商店、高檔酒店飯店。

9.3 一般鎮商業

在花園鎮、古城鎮、唐元鎮、德源鎮和新民場鎮發展基礎商業設施?；A商業網點主要設置在鎮主要街區，農資集散地周邊，為本鎮居民和周邊村民提供日常商品供應，提供生活與農用服務，服務人口約0.5-2萬人，基本商業面積5000平方米。一般鎮基礎商業網點鼓勵發展食雜店、便利店、超市和生活服務網點，控制發展大型商業設施。

9.4 農村新型社區商業

郫縣總共建立24個農村新型社區商業中心，各社區商業中心人均商業用地不小于0.6平方米。配置農家店、農資農家店、餐飲網點、便利店、小型綜合超市、書報亭、醫藥店、餐飲網點、農民蔬副直銷點等網點；主要服務對象為本社區居民和部分路過此區域的行人。

9.5 農村商業網點規劃

原則上在所有行政村均設置一個以上商業網點，服務人口約0.2-0.5萬人，基本商業面積200平方米。鼓勵發展便利店、農資供應網點以及生活服務網點。

以“萬村千鄉市場建設工程”為依托，積極發展農資店、農家店、放心店，改造農村“代銷店”為工業商品和農副產品的雙向流通的“中心店”，到2020年，要在全部行政村至少設置1家“雙向中心店”，形成以城區店為龍頭、鄉鎮店為骨干、村級中心店為基礎的農村市場體系網絡，拉動農村消費。要引導各類大中型流通企業到鄉村投資發展連鎖店，鼓勵各類中小型企業通過統一采購、統一建立銷售網絡的方式發展連鎖經營。

第十章 零售業態

10.1 業態分類

零售業態從總體上可以分為有店鋪零售業態和無店鋪零售業態兩類。按照零郫縣商務局 成都藍點經濟研究所

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售業態分類原則分為食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網上商店、自動售貨亭、電話購物等17種零售業態。

10.2 主要零售業態規劃

表10-1 大中型零售網點規劃

業態

倉儲式會員店

百貨店

營業面積

3000平米以上

新增

購物中心 50000平米以上 新增2個，分別位于郫縣舊城商貿中心、犀浦商貿中心。

新增1個，位于紅光商貿中心。

3000平米以上

新增3-4個，其中：

郫縣東南新城商務中心1-2處。安德商貿副中心和友愛副商貿業中心各1個。

3000平米以上

在規劃期內，共新增14-23個：

郫縣舊城商貿中心規劃5－8處，郫縣東南新城商務中心4－7處、犀浦商貿中心2-3處，紅光商貿中心3－5。

50000平米以下

新建2個，分別位于安德商貿副中心和友愛副商貿業中心。

一般按每1萬人或500米為半徑配置一個超市，按每2000人或200-300米為半徑配置一個便利店

大型專業店、專賣店

社區型購物中心

超市、便利店

第十一章 規劃實施

12.1 郫縣城鄉商業網點規劃作為郫縣城市總體規劃的重要組成部分，應列入城市發展總體規劃，統一規劃和實施管理。

12.2

加大網點調控力度：政府建立聯合協調機制，對不符合管理的新增商業網點進行控制和引導，對現有商業網點要按照商業網點規劃要求逐步調整。

12.3 定期發布建設指南，滾動提出商業網點建設的階段性目標，定期發布建設指南，向社會公布階段性的鼓勵、允許發展和限制、禁止的設施項目的類別，引導社會投資。

12.4 對大型商業網點的設立進行調控：面積進行定量控制，大型商業網點布局通過聽證的方式進行管理。

12.5 對郫縣城區內改造和新建大中型零售商業設施（超市3000平方米以上、購物中心2萬平方米以上）須履行聽證或會審程序。參加評審和聽證會的除專家外，還應包括政府各主管部門。

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12.6 在房地產開發中，城市規劃管理部門對開發商給出市場等商業設施規劃設計條件，強制執行。

第十二章 附則

13.1 本規劃由規劃文本、規劃圖集、規劃說明書和基礎資料匯編組成，其中規劃文本和規劃圖集具有法律效力。

13.2 本規劃自郫縣人民政府批準后生效，由郫縣商務局、郫縣規劃局、郫縣建設局負責組織實施。

13.3 本規劃解釋權屬郫縣商務行政主管部門。

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