城市住宅區(qū)設(shè)計規(guī)范

2023年12月31日發(fā)(作者：我的奇思妙想作文300字)

第一章 住宅區(qū)的意義與組成

1、在一個城市中，生活居住用地的比重一般占到城市建設(shè)總用地40％-50％。

2、住宅區(qū)包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團、住宅街坊和住宅群落等。

第一節(jié) 類型、規(guī)模、分級及其相關(guān)設(shè)施

3、居住區(qū) 規(guī)模：人口30000—50000人，戶數(shù)10000—16000戶，用地50—100公頃。

4、居住小區(qū) 規(guī)模：人口10000—15000人，戶數(shù)3000—5000戶，用地10—35公頃。

5、居住組團 規(guī)模：人口1000—3000人，戶數(shù)300—1000戶，用地4—6公頃。

第二節(jié) 社區(qū)

6、社區(qū) 概念:指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會關(guān)系。

7、德國社會學(xué)家滕尼斯提出了形成社區(qū)的四個條件：

1.有一定的社會關(guān)系

2.在一定地域內(nèi)相對獨立

3.有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施

4.有相近的文化、價值認(rèn)同感

8、鄰里關(guān)系是一種以社會道德為基礎(chǔ)，包括文化、價值觀念等的社會關(guān)系，它不同于親緣或血緣關(guān)系。 鄰里關(guān)系可分為三個層次：

第一層次：自覺幫助型 第二層次：愿意幫助型 第三層次：應(yīng)該幫助型

9、20世紀(jì)30年代，美國人西薩·佩里提出了鄰里單位的住宅區(qū)規(guī)劃理論

10、形成鄰里單位的原則：

1．城市交通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開設(shè)置。

2．保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭院。

3．設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個鄰里單位有一所小學(xué)。

4．保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。

控制居住區(qū)內(nèi)部車輛交通，保障居民安全和環(huán)境安寧是鄰里單位理論的基礎(chǔ)和出發(fā)點。

11、住宅區(qū)一般均由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。

12、社區(qū)系統(tǒng)可分為：生活保障系統(tǒng) 育才就業(yè)系統(tǒng) 交流參與系統(tǒng) 運營系統(tǒng)

13、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的總體原則：社區(qū)發(fā)展原則 生態(tài)優(yōu)化原則 共享社區(qū)原則

14、 滿足人的需求應(yīng)該考慮的因素

適居性、識別性與歸屬性、營造具有文化與活力的人文環(huán)境 （1）適居性

衛(wèi)生：包含兩個方面的含義

一是環(huán)境衛(wèi)生，如垃圾收集、轉(zhuǎn)運及處理等；

二是生理健康衛(wèi)生，如日照、自然通風(fēng)、自然采光、噪聲與空氣污染防治等。

安全：也包含兩方面的含義

一是人身安全，如交通安全、防災(zāi)減災(zāi)和抗災(zāi)等；

二是治安安全，如防盜、防破壞等犯罪防治。 方便：主要指居民日常生活的便利程度

如購物、教育(上學(xué)、入學(xué)等)、交往、戶內(nèi)戶外公共活動(兒童游戲、青少年運動、老人健身、社區(qū)活動等)、娛樂、出行等，包括各類各項設(shè)施的項目設(shè)置與布局。 舒適：物質(zhì)與非物質(zhì) 15、識別與歸屬： 場所與特征是居住環(huán)境具備識別性與歸屬感的兩個重要要素場所與居住環(huán)境的心理歸屬感具有密切的關(guān)系，而特征與居住環(huán)境的形象識別性、社會歸屬性直接聯(lián)系。

16、生態(tài)優(yōu)化原則： 通過積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)與采光，減少機械通風(fēng)與人工照明，綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立與完善，節(jié)約能源、減少污染、營造生態(tài)是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該考慮的基本要求。

17、共享社區(qū)原則： 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該充分考慮全體居民對住宅區(qū)的財富的公平共享，包括共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享景象、公平參與。

18、“組景”是實現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的重要前提。 “入景”是實現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的目的。

19、結(jié)構(gòu)： 構(gòu)成事物最基本的要素以及它們之間的相互關(guān)系。

結(jié)構(gòu)的基本性質(zhì)：

1 整體性：對象內(nèi)容或元素全面

2 系統(tǒng)性：對象內(nèi)容或元素在具有相互的關(guān)聯(lián)

3 規(guī)律性：系統(tǒng)間具有相互作用的基本關(guān)系

4 可轉(zhuǎn)換性：多種具體形式的可能性

5 圖示表現(xiàn)性：能用圖形、圖表、公式等表達(dá)

20、用地配置：包含住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地和其他用地五部分的數(shù)量與比例。

用地配置影響因素

1.居住密度

居住密度是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，是單位用地上居民和住宅的密集程度，它是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。

人口密度

人口毛密度：每公頃居住用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人)。

人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人)。

人均用地

住宅區(qū)規(guī)劃人口每人占有的用地數(shù)量（平方米/人） 。

建筑套密度

住宅建筑套密度(毛)：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套)。

住宅建筑套密度(凈)：每公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù)(套)。

住宅建筑面積密度

住宅建筑面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(平方米)。

住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米)

建筑密度

住宅建筑密度(毛)：居住區(qū)內(nèi)各類建筑基底總面積與居住區(qū)用地面積之比(%)。（常用）

住宅建筑密度(凈)：居住區(qū)內(nèi)某項建筑基底面積與該項建筑用地面積之比(%)。 容積率

住宅區(qū)容積率：住宅區(qū)總建筑面積與住宅區(qū)總用面積之比(平方米/平方米)。

住宅區(qū)住宅用地容積率：住宅區(qū)住宅總建筑面積與住宅區(qū)住宅建筑總用面積之比(平方米/平方米)。

21、居住密度確定影響因素：

1 土地資源狀況與節(jié)約用地

2 保證生活環(huán)境質(zhì)量

3 城市生活氛圍營造

22、適宜的城市住宅區(qū)人口密度： 300-800人/公頃

23、住宅區(qū)的設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施、道路與停車設(shè)施、教育設(shè)施、綠地與戶外活動場地、

管理設(shè)施和市政設(shè)施六大類。

24、服務(wù)半徑與設(shè)施分級

25、各級中心綠地設(shè)置規(guī)定

26、

1 幼兒游戲場地

應(yīng)該盡可能地接近住戶或住宅單元，以便監(jiān)護，要保證基本沒有交通。它的服務(wù)半徑不宜大于50米，或每20~30個幼兒(或每30~60戶)設(shè)一處。

2 兒童游戲場地

宜設(shè)在住宅群落空間中，若干個住宅院落組成的住宅群落(約150戶，或100個兒童)設(shè)一處兒童游戲場地，服務(wù)半徑不宜大于150米，相當(dāng)于居住區(qū)中的一個居住組團。

3 青少年活動與運動場地

應(yīng)設(shè)在住宅區(qū)內(nèi)相對獨立的地段，約200戶設(shè)一處，服務(wù)半徑不大于200米。

4 老年人的健身與消閑場地

具有多樣性、綜合性的特點，位置布局宜結(jié)合在住宅區(qū)各種形式的集中綠地內(nèi)，服務(wù)半徑一般在200~300米左右。

27、空間層次與組合

1 住宅區(qū)的空間可分為戶內(nèi)空間和戶外空間兩大部分。住宅區(qū)的生活空間可以劃分為私密空間、半私密空間、半公共空間和公共空間四個層次。

2 基本要求

住宅區(qū)各層次生活空間的建構(gòu)宜遵循私密——半私密——半公共——公共逐級

3 銜接的布局組合原則，重點關(guān)注各層次空間銜接點的處理，保證各層次的生活空間具有相對完整的活動領(lǐng)域。

4 考慮因素

在住宅區(qū)各層次的生活空間的營造中，應(yīng)考慮不同層次生活空間的尺度、圍合程度和通達(dá)性。

28、居住區(qū)規(guī)劃形式：

1.片塊式布局不強調(diào)主次等線，成片成塊，成組成團地布置

2.軸線式布局：強烈的聚集性和導(dǎo)向型，具有節(jié)奏的空間序列

3.向心式布局：強烈的向心型，順其自然地形

4.圍合式布局：一定數(shù)量的次要空間圍繞一個主導(dǎo)空間，控制適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù)。

5.集約式布局：節(jié)地節(jié)能，在有限的空間里滿足現(xiàn)代城市居民的各種要求。

6.隱喻式布局：產(chǎn)生視覺和心理上的某種聯(lián)想和領(lǐng)悟。

29、調(diào)查內(nèi)容： 從調(diào)查面來看，有普查(或面上調(diào)查)和專項調(diào)查(或重點調(diào)查)兩種；從調(diào)查目的來看，有實況調(diào)查、評價調(diào)查和意向調(diào)查三種。不論哪一種調(diào)查形式，居民(或被調(diào)查者)的基本情況調(diào)查是必不可少的。

調(diào)查方法: 居民調(diào)查的方法常用的有問卷調(diào)查、訪談?wù){(diào)查和觀察調(diào)查三種。三種調(diào)查的方法不同，目的與效果也不相同。

30、外部空間的構(gòu)成要素： 外部空間的構(gòu)成要索可分為基本構(gòu)成要素和輔助構(gòu)成要素。 外部空間一般由基本空間和附屬空間構(gòu)成

31、外部空間的形成一般具有三種基本的限定方式：圍合、占領(lǐng)、占領(lǐng)間的聯(lián)系。

32、在住宅區(qū)的外部空間中，圍合是采用最多的限定和形成外部空間的方式。圍合的空間具有以下四個特點：

1．圍合的空間具有很強的地段感和私密性；

2．圍臺的空間易于限定空間界限和提供監(jiān)視；

3．圍合的空間可以減少破壞行為；

4．圍合的空間可以增進居民之間的交往和提供戶外活動場所。

33、圍合空間形成的關(guān)鍵在平面，使空間具有圍合感的關(guān)鍵在于空間邊角的封閉。

34、圍合的程度

（1）根據(jù)其平面上圍合的程度可分： 強圍合 部分圍合 弱圍合

（2）根據(jù)其圍合的空間比例分： 全圍合 界限圍合 最小圍合

35、街道空間的比例與尺度

寬度： 一般一個城市感覺親切的外部空間距離為20~25米。

長度： 一個能夠觀察人行為的最大距離一般是150~200米

36、住宅區(qū)的生活空間可以劃分為私密空間、半私密空間、半公共空間和公共空間四個層次。

37、住宅區(qū)當(dāng)中戶外空間的影響三個因素：空間尺度、圍合程度、通達(dá)性

38、住宅區(qū)居民生活活動分類： 個人活動 社會活動 必要活動 自發(fā)活動

39、空間的圍合程度和各層次空間的銜接點的處理是構(gòu)筑有層次的空間的關(guān)鍵 40、各層次空間銜接點使人有“進與出”的話感覺變化。

41、日照標(biāo)準(zhǔn)： 是按在某一規(guī)定的時日住宅底層房間獲得滿窗的連續(xù)日照時間不低于某一規(guī)定的時間來規(guī)定的。

42、日照間距： 指前后兩排房屋之間，為了保證后排的住宅能在規(guī)定的時日獲得所需的日照量而必須保持的距離。

標(biāo)準(zhǔn)日照間距：當(dāng)?shù)卣舷蜃≌?，滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的正面間距．

43、爭取日照防西曬的規(guī)劃設(shè)計：

1 采用建筑的不同組合形式

2 建筑高度合理設(shè)計

3 調(diào)整住宅方位角

4 利用綠化防西曬

44、日照間距的表示方法

日照間距一股采用H：D(即前排房屋高度與前后排住宅之間的距離之比)來表示，經(jīng)常以1：1.0，1：1.2，1：0.8，1：2.0等形式出現(xiàn)，它表示的是日照間距與前排房屋高度的倍數(shù)關(guān)系。

如前排房屋為六層，高度為18米，要求日照間距是1：1.2，則該日照間距的實際距離應(yīng)是21.6米。（18X1.2=21.6）

45、自然通風(fēng)： 指空氣借助風(fēng)壓或熱壓而流動，使室內(nèi)外空氣得以交換。

46、與建筑自然通風(fēng)效果有關(guān)的因素有以下幾個方面:

1.對于建筑本身而言，有建筑的高度、進深、長度、外形和迎風(fēng)方位。

2.對于建筑群體而言，有建筑的間距、排列組合方式和建筑群體的迎風(fēng)方位。

3.對于住宅區(qū)規(guī)劃而言，有住宅區(qū)的合理選址以及住宅區(qū)道路、綠地、水面的合理布局。

47、采用合理建筑組合可提高通風(fēng)效果：

1.建筑錯列布置，以增大建筑的迎風(fēng)面；

2.高低建筑結(jié)合布置將較低的建筑布置在迎風(fēng)面；

3.長短建筑結(jié)合布置和院落開口迎向主導(dǎo)風(fēng)向；

4.建筑疏密布置風(fēng)道斷面變小，使風(fēng)速加大，可改善東西向建筑的通風(fēng)。

48、住宅最佳及適宜朝向以南和東南為宜

49、住宅區(qū)的噪聲源： 交通噪聲 人群活動噪聲 工業(yè)生產(chǎn)噪聲

50、噪聲防治具體設(shè)計：

1.合理布局、合理組織交通、合理建筑組合。

2.利用綠化

3.利用地形

4.利用人工障壁或建筑隔離

51、住宅群體平面組合的基本形式有行列式、周邊式、點群式、混合式和自由式五種。 以行列式為主混合，景觀多樣化，靈活運用，建造難度，設(shè)計難度大

52、節(jié)約土地的措施：

1.住宅底層布置公建

2.住宅與低層公建結(jié)合（外接式、插入式）

3.將性質(zhì)上可以結(jié)合在一起的公共服務(wù)設(shè)施布置在一棟或幾綜合樓內(nèi)

4.采用高架平臺、過街樓或利用地下空間

5.大型連體住宅、大尺度環(huán)行住宅布局

6.周邊組團布置

7.加大住宅進深，縮小每戶面寬

8.降低建筑層高，減低建筑造價，縮小日照間距

9.提高住宅層數(shù)

10.采用北向退臺式住宅或坡頂住宅以縮小住宅間距

53、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置基本要求

1.居住區(qū)配套公建的配建水平,必須與居住區(qū)人口規(guī)模相對應(yīng),公共服務(wù)設(shè)施布點還必須與居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。

2.居住區(qū)配套公建應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時使用。

3.各級公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑：

居住級：不大于800~1000米

居住小區(qū)級：不大于400~500米

居住組團級：不大于150~200米

4.商業(yè)服務(wù)、金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置形成各級居民生活活動中心。

5.在便于使用、綜合經(jīng)營、互不干擾、節(jié)約用地的前提下，宜將有關(guān)項目相對集中設(shè)置形成綜合樓或組合體。

6.應(yīng)結(jié)合職工上下班流向、公共交通站點布置，方便居民使用。

7.根據(jù)不同項目的使用特征和居住區(qū)規(guī)劃布局形式，采用集中與分散相結(jié)合的形式，合理布局，充分發(fā)揮設(shè)施效益，有利于經(jīng)營管理，方便使用和減少干擾。

54、商業(yè)設(shè)施規(guī)劃布置要求:

1.分級配套

2.滿足服務(wù)半徑，集中布置

3.區(qū)級為入口處，小區(qū)為服務(wù)中心地段。

55、商業(yè)服務(wù)中心位置選擇：

1.幾何中心

2.沿主要道路

3.主要出入口

4.分散在道路四周

56、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃布置：

1 醫(yī)護設(shè)施應(yīng)與其服務(wù)人口相對應(yīng)，按分級配置原則規(guī)劃布置

2 有獨立的建筑基地，交通方便，便于到達(dá)

3 環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源

4 基地大小應(yīng)符合醫(yī)院用地標(biāo)準(zhǔn)，在節(jié)約用地的情況下，留有發(fā)展擴建余地，與居住區(qū)的幼托、學(xué)校保持適當(dāng)間距。

57、中小學(xué)上學(xué)距離規(guī)定：

小學(xué)最大值1000米，推薦值500米，常用值500—1000米

中學(xué)最大值2000米，推薦值1000米，常用值1000—1500米 58、

中小學(xué)校址選擇：

1 便于學(xué)生就近上學(xué)，服務(wù)半徑小學(xué)約500米，中學(xué)約1000米

2 不宜緊靠住宅，以減少對居住的干擾

3 學(xué)校基地應(yīng)有良好日照、通風(fēng)條件，并遠(yuǎn)離鐵路、城市交通干道，以避免噪聲的干擾。

4 基地形狀應(yīng)有利于校舍、校園及運動場地的布置，地勢高爽、干燥。

5 與居住區(qū)的步行道和綠地系統(tǒng)相連，學(xué)生可步行和騎自行車到學(xué)校上學(xué)

59、交通類型： 通勤性交通 生活性交通 服務(wù)性交通 應(yīng)急性交通

60、道路布置基本形式： 貫通式、環(huán)通式、盡端式、混合式、自由式

61、人車分行住宅區(qū)的路網(wǎng)布局應(yīng)該遵循的原則：

1.設(shè)置步行路與車行路兩個獨立的路網(wǎng)系統(tǒng)。

2.車行路應(yīng)分級明確。

3.設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的住戶停車位，盡端應(yīng)設(shè)回車場地。

4.步行路應(yīng)該貫穿于住宅區(qū)內(nèi)部

62、住宅區(qū)交通與路網(wǎng)規(guī)劃原則：

1．順而不穿，保持住宅區(qū)內(nèi)居民生活的完整與舒適

2．分級布置，逐級銜接，保證住宅區(qū)交通安全、環(huán)境安靜以及居住空間領(lǐng)域的完整

3．因地制宜，使住宅區(qū)的路網(wǎng)布局合理、建設(shè)經(jīng)濟

4．功能復(fù)合化，營造人性化的街道空間

5．空間結(jié)構(gòu)整合化，構(gòu)筑方便、系統(tǒng)、豐富和整體的住宅區(qū)交通、空間和景觀網(wǎng)絡(luò)

6．避免影響城市交通

63、分級、寬度與斷面型式

1、居住區(qū)的道路通常可分為四級，即居住區(qū)級、居住小區(qū)級、居住組團級和宅間小路。

2、居住區(qū)級道路紅線寬度一般為20~30米。

3、居住小區(qū)級道路紅線寬度一般為10~14米

4、居住組團級道路紅線寬度一般在8~10米之間。

5、宅間小路路幅寬度不宜小于2．5米，連接高層住宅時其寬度不宜小于3．5米。

64、道路規(guī)劃設(shè)計的其他規(guī)定

1.一個較大規(guī)模的住宅區(qū)(如居住小區(qū))一般至少需要兩個對外聯(lián)系的通路出入口。

2.當(dāng)住宅區(qū)向城市交通性干道開出入口時，其出入口之間的間距不應(yīng)該小于150米。

3.當(dāng)住宅區(qū)的主要道路(指高于居住小區(qū)級的道路或道路紅線寬度大于10米的道路與城市道路相交時，其交角不宜小于75°。

4.盡端路的長度不宜超過120米，在盡端處應(yīng)設(shè)12米×12米的回車場地。

5.地面坡度大于8％時應(yīng)輔以梯步解決豎向通行，并應(yīng)在梯步旁設(shè)自行車推行車道。

6.沿街建筑物長度超過160米，設(shè)寬高不小于4米的消防通道；建筑物長度超過80米時在建筑物地層設(shè)置人行通道。

65、硬質(zhì)景觀類型：

1.根據(jù)美學(xué)原則可分為點、線、面三種類型的硬質(zhì)景觀；

2.根據(jù)設(shè)計要素又可分為步行環(huán)境、車輛環(huán)境、街道小品三類；

3.根據(jù)硬質(zhì)景觀使用用途分為類形成的道路、駁岸、鋪地、小品四類；

4.從景觀功能出發(fā)，將其分為實用型、裝飾型和綜合功能型景觀三大類。

66、居住區(qū)內(nèi)公共綠地指標(biāo)：

住宅組團不少于0.5m2/人,居住小區(qū)不少于1.0m2/人，居住區(qū)不少于1.5m2/人，新區(qū)綠地率不少于30％，舊區(qū)不少于25％.