房地產經濟學論文范文精選3篇(全文)

2024年3月16日發(作者：桃花元稹)

房地產經濟學論文范文精選3篇

經濟金融政策對房地產行業的影響經濟學論文

［［ 近幾年，隨著房地產投資的急劇增和氣房價的持續攀升，房地產成了炙手可熱的話

題。無庸置疑，房地產業在我國國民經濟中具有舉足輕重的地位。而據研究表明，我國房地產

開發企業絕大部分資金來源于銀行貸款。這種對銀行完全依賴的房地產業進展模式，一方面讓

房地產市場風險日益集中到商業銀行，另一方面很容易通過銀行信貸加以膨脹。當房地產泡沫

越吹越大時，一國經濟面臨的系統性風險也就越來越大。在此形勢之下，有必要用宏觀經濟調

控來操縱房地產業的泡沫成分。

一、金融政策對房地產業影響分析

1）對房地產企業的影響

加息會增加房地產企業的融資成本，但對于不同的房地產企業來說，影響也不盡相同。負

債結構不同，融資渠道不同以及資金實力不同的房地產企業受加息的影響也不同。對于那些負

債率較高，融資渠道單一，經營業績較差的房地產企業，加息后企業的經營要面臨強大的壓力。

2）對消費者的影響

加息無疑會增加其還貸壓力，促使某些消費者提前還貸或部分提前還貸。據新浪財經的一

項調查顯示，有七成左右的被調查者認為央行未來還將繼續加息，而央行的連續加息，利率所

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提高的累積幅度讓消費者的還貸成本增加了許多。

3）對房價的影響

房價在短期內受加息影響較小，但未來房價增長將趨于： XX://平緩。宏觀金融政策本身

的性質決定了其真正凸現于經濟進展的成效上需要相當長的一段時間。加息對于購房者來說意

味著購房支出的增加，這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度，降低其購買力。而購

買力的降低必定會減少對房地產需求，這種對需求的抑制作用將最終決定供給，從而操縱過高

的房價，產生積極的降溫作用，使房價回歸理性。

1、存款準備金率政策

根據經濟學原理，上調法定存款準備金率會對貨幣供應總量產生乘數效應：當提高存款準

備金率時，貨幣乘數減小，商業銀行可運用的資金減少，貸款能力下降，貨幣流通量相應以一

定比率減少。但是據商業銀行的數據顯示，個人住房貸款并未因房價上漲、加息等因素影響而

大幅減少。另一方面，隨著房地產企業的資金渠道目益多樣化，對銀行貸款需求的占比逐步減

少，因此通過提高法定準備金率從而使銀行減少貸款來間接調控房地產市場可能收效甚微。

1） 積極影響

上調存款準備金率是直接作用于商業銀行的政策措施，對減少商業銀行的流動性具有立竿

見影的政策效果。從這個角度來看，提高存款準備金率 0.5％能夠誘發商業銀行加大前期房地

產調控政策的執行力度，操縱房地產開發和消費貸款的增長速度，進而加速和鎖定近兩個月來

各種調控政策的政策效率。

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2）消極影響

調整存款準備金率在理論上可以遏制投資過快，但同時也將帶來一定的風險。張家鵬指出，

就目前國際市場形勢來分析，ZG和印度的房地產市場屬于快速的上升趨勢，投資回報率較高，

如果央行單方面的減少對房地產企業的貸款，就可能給國際上的一些投資家帶來機會，這樣歐

美大量游資將會大量涌入ZG，對樓市起到推波助瀾的作用。 2、匯率調整

我國RM幣匯率的變動將會影響國內金融市場上的資金流動．投資者的投資動機也會隨著

匯率的變動發生改變。而我國房地產業是一個資金密集型的產業,因此RM幣匯率的變動將會我

國地產業的進展產生多方面的影響。

1）對房地產業進展資金的影響

匯率預期的變動將對一國的資本化率產生重要影響。資本在國際問流動的原因是追逐利益

和規避風險，因而匯率的變動會影響資本的流動，特別是短期資本的流動。

2）對房價的影響

供需和投機是影響房價的兩個主要因素，而匯率的變動直接影響的是供需及投機行為這兩

個方面。目前由于RM幣存在較強的升值預期．這使得大量的海外熱錢通過各種渠道進入國內

并將其快速轉化為RM幣資產．等待RM幣的升值預期的實現，達到獲利得目的。

3）對房地產自身價值的影響

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在當前．我國房地產業尤其是大規模開發的高端房產，其銷售市場不僅僅是局限于國內還

面向國際。因而當RM幣匯率發生變化時，對那些高端房產的自身價值就會產生很大的影響，

它們的自身價值會因為受到RM幣匯率的浮動而發生變化，從對擁有者會而產生額外的盈利。

3、稅收政策

清算土地增值稅給開發商帶來的最大變數是因為拿地時間不同，成本不同，導致的稅款額

度不同。拿地時間較早的項目因差額巨大將支付巨額增值稅成本，且拿地越早和捂地時間越長

稅費越高。一旦清算土地增值稅開始執行，一些以長期囤積土地為獲利方式的地產企業因為持

有土地時間較長，差價較大，可能遭遇較大的稅負壓力。

4、調整住房貸款政策

這屬于選擇性貨幣政策工具中的不動產信用操縱工具。常見的操縱方法有：規定金融機構

房地產貸款的最高限額、最長期以及首期付款和分期還款的最低金額。

二、房地產企業應對對策

1、轉換市場機制，開拓資金資源渠道

資金是房地產開發的首要因素，迫切需要通過多渠道的融資活動來滿足房地產企業對資金

的需求，房地產開發企業可以利用加入世貿組織和金融市場多元化的機會尋求銀行以外的融資

渠道。上市是理想的融資渠道，通過資本市場融資或再融資，可緩解房地產項目資金需要壓力。

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2、走聯合開發，合作經營，集中和規模化道路

房地產業作為一個高投入，高風險的行業，特別需要房地產開發企業進行規模化、集團化

經營，以提高其抗風險的能力。

3、改善經營治理，消除短視觀念，提高核心競爭力

房地產企業需要完善內部機制，規范企業的經營治理。從長遠放眼，做好項 目的長期規劃，

提高企業開發效率，提高創新能力，把觀念由做“項目”、做“產品”轉到做“企業”上來。

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