房地產經濟學江西財經大學

2024年3月16日發(作者：大學畢業生登記表)

房地產經濟學電子教案

第一章 房地產業是國民經濟的一個重要產業部門

（2 課時）

教學目的與要求：通過本章教學，使學生了解房地產業在國民經濟中的重要地位及

作用，了解房地產經濟學的對象和內容。要求學生掌握房地產、房地產業等基本概念和

正確的學習方法。

本章重點研究房地產業或房地產經濟的內容、特點和它在社會主義市場經濟中的地

位、作用以及房地產經濟學的研究對象、內容和任務。

本章的難點在于把握房地產業的內涵、房產和地產之間的關系以及房地產業與建筑

業之間的關系。

第一節 房 地 產 業

一、房地產業是從事房地產投資、開發、經營、管理和服務的產業

房地產又稱不動產（r eal est at e），狹義的房地產是指土地和土地上永久性建筑物

及其衍生的權利；廣義的房地產除上述內容外，還包括諸如水、礦藏和森林等自然資源。

本書主要研究狹義的房地產，而且主要是研究城市房地產。

房地產業作為國民經濟中一個大的產業，它不同于建筑業，也不是一般的修修房屋、

收收房租，而是一個包括投資、開發、經營、管理和服務等眾多行業的產業部門。從價

格形態看，房產價值和地產價值、房價和地價是單獨存在的。但是，在實際經濟運行中，

房屋建成后房產和地產、房價和地價則是結合在一起，地價隱含在房價之中，房價則成

了房產和地產價值的綜合表現形式。

從國民經濟活動的先后次序分類看，房地產業屬于第三產業。在聯合國制定的《國

際標準行業分類》中，房地產業被列入第八類；我國現行行業分類中則列為第七類。

房地產業包括的活動領域主要有：

（1）土地開發和再開發；

（2）房屋開發；

（3）地產經營，包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃和抵押；

（4）房地產經營，包括房產（含土地使用權）買賣、租賃、抵押等；

（5）房地產中介服務，包括信息、咨詢、估價、測量、律師、經紀和公證等；

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（6）房地產物業管理服務，包括家居

服務、房屋及配套設施和公共場所的維修養

護、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等；

（7）房地產金融，包括信貸、保險和房地產金融資產投資等。

二、房地產業是國民經濟中一個特殊的產業部門

第一，房地產業是橫跨生產、流通和消費領域的產業部門。

第二，房地產業是把地產與房地產結合于一體經營不動產的產業部門。

第三，房地產業也是一個經營產權權利，涉及眾多法律、法規制度的產業部門。

第二節 房地產業的地位和作用

一、房地產業在國民經濟發展中的地位

第一，房地產業是城市經濟發展的基礎產業。房地產是社會生產和其他經濟活動以

及科學、文化、教育、衛生等活動的基礎、載體和空間條件。

第二，房地產業是國民經濟的先導產業。據一些工業發達國家統計，房地產業的產

值增加“1”，就能使相關產業的產值增加“1. 5—2“。

1、能促進建筑業的繁榮。房地產業和建筑業在房地產開發建設過程中是甲方和乙

方（發包和承包）的關系。

2、能促進建材工、建筑設備工業、建筑機械工業和冶金、化工、森工、機械、儀

表等產業的發展。我國房屋建筑成本中 70%是材料消耗，每年耗用鋼材總耗量的 25%，

木材的 40%，水泥的 70%，玻璃的 70%，預制品的 25%，運輸量的 8%。

3、能促進家用電器、家具等民用工業以及旅游、園林、運輸業、商業、服務業等

等三產業的繁榮發展。

4、能促進金融業的發展。房地產投資數量大，是金融業的最大客房 。香港地區 1985

年銀行貸款總額中，有 30. 4 %是建筑及物業發展貸款和購買樓房貸款。

第三，房地產業是國民經濟的支柱產業。據聯合國統計，從 1976 年以來，用于建

造房屋的投資占國民生產總值的比重一般為 6—12%（新加坡高達 12—26%）。所形成的

固定資產占同期形成的固定資產總值的 50%以上，其中用于住宅建設的投資一般占國民

生產總值的 3—8 %，占固定資產形成總值的 20—30%。

第四，房地產業從一定意義上說還是保護和優化生態環境的重要環保產業。

此外，房地產業還是國民經濟中高附加值的產業，也是我國第三產業起飛的重要起

動點之一。所謂附加是指各產業的增加值，它由凈產值（r +m）和固定資產折掉費所構

成。

二、房地產業在國民經濟發展中的作用

1、有利于提高城市的聚集效益、提高勞動生產率。

2、有利于調整、優化產業結構，加快第三產業和一系列相關產業發展。

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、有利于改善投資環境，擴大對外開

放、發展外向型經濟。

4、有利于土地資源的合理配置，增加國家財政收入，加快城市建設。經濟發達國

家和地區，房地產經營的收入一般可占政府財政收入的 10—40%。1981 年，香港的房地