房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

2024年3月16日發(fā)(作者：送法進(jìn)校園)

1.物質(zhì)形態(tài)上的房地產(chǎn)，其本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部分，其主體是土地和房屋兩大類。

從經(jīng)濟(jì)形態(tài)上看，房地產(chǎn)則是一種十分重要的資產(chǎn)，關(guān)注的是其產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系的意

義，即指依附于房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體而又與之不可分割的各種權(quán)益。

2.級(jí)差地租：經(jīng)營(yíng)較優(yōu)土地所獲得的,歸土地所有者占有的超額利潤(rùn)，即利用較優(yōu)土地所產(chǎn)生

的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式。

3.壟斷地租：由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租。它是條件特別有利的土地所

提供的額外的超額利潤(rùn)的組成部分。

4.城市壟斷地租:壟斷地租產(chǎn)生的自然基礎(chǔ)是土地的獨(dú)特性及其稀缺性，并且會(huì)導(dǎo)致其產(chǎn)品以

高于產(chǎn)品價(jià)值和生存價(jià)格的壟斷價(jià)格出售。壟斷價(jià)格產(chǎn)生壟斷超額利潤(rùn)，轉(zhuǎn)化為壟斷地租。

5.城區(qū)商業(yè)區(qū)：是城市的二級(jí)商業(yè)中心，在規(guī)模和影響方面都次于中央商業(yè)區(qū)，是城市中某

一城區(qū)的商業(yè)、交通和信息中心。

街區(qū)商業(yè)區(qū)：是城市最低一級(jí)的商業(yè)中心，供應(yīng)的商品大多是購(gòu)買頻率高的日用消費(fèi)品。

6.判斷內(nèi)圈工業(yè)區(qū)、外圈工業(yè)區(qū)、遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)。（p65）

7.社區(qū)生命周期

：

社區(qū)生命周期第一階段的特征是先快速的成長(zhǎng)，一段時(shí)間后，隨著房屋的

增多，空房率逐漸增加，增長(zhǎng)的潛力逐步下降。第二階段，幾乎所有的空地都修滿了房屋，

社區(qū)結(jié)構(gòu)走向成熟。這個(gè)階段可能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，有時(shí)甚至是無限的。第三階段，是在某些

條件下，區(qū)域內(nèi)的建筑物會(huì)逐漸陳舊，可能需要維修，社區(qū)逐漸不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的偏好，

滑入一個(gè)加速下降的時(shí)期。

8.房地產(chǎn)投資分為實(shí)業(yè)資產(chǎn)投資（房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資）和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投

資（房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)企業(yè)債券、房地產(chǎn)抵押債券）。

9.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按照認(rèn)為可控與否分為：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

10.房地產(chǎn)市場(chǎng)：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，帶有房地產(chǎn)特征的產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)；是房地產(chǎn)

商品的交換關(guān)系的總和；是包括房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)、房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)、房地產(chǎn)資金市場(chǎng)和房地

產(chǎn)交易市場(chǎng)在內(nèi)的市場(chǎng)體系；是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)的內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制；

是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行樞紐；是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立并且有明顯特征的專門化市場(chǎng)。

11.二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商與使用者之間的交易（新增商品房市場(chǎng)）

12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)：

（1）地區(qū)性強(qiáng)

（2）競(jìng)爭(zhēng)的不充分性

（3）供給調(diào)節(jié)的滯后性

（4）市場(chǎng)供給缺乏彈性

（5）兼容性和相互滲透性

（6）交易的權(quán)利主導(dǎo)性

（7）交易的復(fù)雜性

（8）與金融聯(lián)系的密切性

（9）政府的強(qiáng)干預(yù)性

（10）投機(jī)性

13.房地產(chǎn)的可能需求：是借助于貨幣形式所形成的總需求。它不可能全部形成現(xiàn)實(shí)需求，

總會(huì)有一部分變成沉淀需求。

14.影響房地產(chǎn)供給的因素：

（1）價(jià)格因素

（2）房地產(chǎn)投資來源及數(shù)量

（3）企業(yè)素質(zhì)

（4）房地產(chǎn)交易條件

（5）開發(fā)成本

（6）稅收

（7）非市場(chǎng)因素的轉(zhuǎn)軌

15. 價(jià)格彈性：房地產(chǎn)商品的價(jià)格變化比率所引起的房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的比率。它表示房地