中央空調(diào)維修保養(yǎng)內(nèi)容及方案完整版

2024年3月17日發(fā)(作者：父親猜女兒在線)

中央空調(diào)維修保養(yǎng)內(nèi)容及方案完整版

維護(hù)保養(yǎng)工作，包括每次運轉(zhuǎn)正常中的檢查和年度停機時

的保養(yǎng)。檢查內(nèi)容包括壓縮機冷凍油的油壓及油量、系統(tǒng)探漏、

聲響、振動、溫度、壓力、閥門、電氣部分、潤滑系統(tǒng)、儀表

和控制器的工作狀態(tài)等。年度停機時的保養(yǎng)則需要檢查清洗干

燥過濾器、制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值、壓縮機冷凍油的油

壓及油量等，并提供檢查報告。

2、空氣處理設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和檢修工作包括每次的檢查

和每年至少一次的保養(yǎng)、加油、清理管路、除污、清掃、除塵

等。檢修前需要進(jìn)行系統(tǒng)評估，制定系統(tǒng)維修方案報上級領(lǐng)導(dǎo)

批準(zhǔn)后方可實施維修。

3、水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢修工作內(nèi)容包括每次的檢查和

每年至少一次的冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油、電機、電

器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件、冷卻塔一般保養(yǎng)性

檢修、關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、

保溫情況的檢查及更換修理等。檢修前也需要進(jìn)行系統(tǒng)評估，

制定系統(tǒng)維修方案報上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可實施維修。

4、在進(jìn)行中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)時，應(yīng)按照《中央空調(diào)維

修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行操作。同時，檢修前需要進(jìn)行系統(tǒng)評估

并制定維修方案，報上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可實施維修。

作。

維護(hù)中間繼電器和信號繼電器：進(jìn)行模擬實驗，檢查它們

的動作和輸出信號是否可靠和正常。如果出現(xiàn)問題，應(yīng)更換同

型號的繼電器。如果PC中央處理器或印刷線路板出現(xiàn)問題，

應(yīng)申請外部維修服務(wù)。

維護(hù)壓縮機：每年進(jìn)行一次檢測和保養(yǎng)。檢查壓縮機油位

和油色，如果油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因

并排除故障后再充注潤滑油。如果油已變色，則應(yīng)徹底更換潤

滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具

體檢查壓縮機的電機絕緣電阻、運行電流、油壓、外殼溫度、

吸氣壓力和排氣壓力等參數(shù)。檢查壓縮機是否有異常的噪音、

振動或氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有

則應(yīng)更換壓縮機或申請外部維修服務(wù)。最后，擰緊所有緊固件

并清潔壓縮機。

記錄：值班人員應(yīng)每小時記錄中央空調(diào)的運行情況，如與

安全設(shè)定值有出入，應(yīng)立即上報工程主管或物業(yè)經(jīng)理。所有設(shè)

備維修保養(yǎng)都應(yīng)根據(jù)設(shè)備運行數(shù)據(jù)做參照，并上報相關(guān)記錄。

所有外部維修服務(wù)都需要維保方提供維保方案，并經(jīng)公司審核

通過后方可實施。