中央空調維護保養措施方案

2024年3月17日發(作者：大學生創業聯盟)

二、本項目工作安排籌劃闡明

1. 本次中央空調維保項目管理措施：

1.1. 組織保證措施

我公司將挑選有工作經驗，責任心強的技術人員和管理人員針對本項目構成

分工細致，責任明確的管理班子構成中央空調維修部。

中央空調維修部設：

巡視組：負責對設備、管路的巡邏、記錄，遇有問題及時解決。

搶修組：對系統中臨時浮現的故障，用最短的時間解決問題，保證安全運營。

服務熱線：中央空調維修部設設有專人職守的24小時服務熱線，保證專業

技術人員、搶修人員及時達到搶修地點。

1.2. 技術保障措施

對參與維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內容涉及：

1). 崗位職責教育：明確各工種職責及各項規章制度，樹立達到業主滿意為第

一的指引思想。

2). 理論培訓：解說多種設備的構造、性能、工作原理，系統各設備間的關系；

系統運營、操作、保養維護和維修，故障、事故的應急解決和解決措施等內容，

使運營人員理解、熟悉系統及設備。

3). 原理與實踐培訓：對操作人員在現場進行系統原理與實踐的培訓。直至能

達到完全理解系統設備，可以獨立承當操作、運營維護工作。

2. 服務措施

2.1. 目的

規范中央空調維修保養工作，保證中央空調各項性能完好。

2.2. 職責

1). 主管經理負責審核《中央空調維修保養年度籌劃》并檢查該籌劃的執

行狀況。

2). 設備部主管負責組織制定《中央空調維修保養年度籌劃》并組織、監

督該籌劃的實行。

3). 設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。

4). 公共事務部負責向有關顧客告知停用中央空調的狀況。

2.3. 保養籌劃

1). 《中央空調維修保養年度籌劃》的制定。

2). 每年的12月15日之前，由設備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中

央空調維修保養年度籌劃》并上報公司審批。

3). 制定《中央空調維修保養年度籌劃》的原則：

a. 中央空調使用的頻繁度；

b. 中央空調運營狀況(故障隱患)；

c. 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4). 《中央空調維修保養年度籌劃》應涉及如下內容：

a. 維修保養項目及內容；

b. 具體實行維修保養的時間；

c. 估計費用；

d. 備品、備件籌劃。

5). 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度籌劃》進行。

6). 制冷技工負責中央空調的平常維修保養，中央空調的大型修理及PC中央

解決器的故障解決由我公司完畢。

2.4. 末端維修保養：

1). 制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養。

2). 每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

3). 檢查風機與否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦

響聲則應更換風機軸承。

4). 用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整

修解決。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接

線頭與否牢固，與否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

5). 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

6). 用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

7). 擰緊所有緊固件。

8). 清潔風機盤管外殼。

2.5. 冷凝器、蒸發器維修保養：

1). 制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

2). 柜式蒸發器維修保養：

a. 每周清洗一次空氣過濾網；

b. 清潔蒸發器散熱片；

c. 清潔接水盤。

3). 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a. 配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b. 拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗

時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c. 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用

清水沖洗3次以上；

d. 所有清洗完畢后，檢查與否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則

重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

2.6. 冷凍水泵機組維修保養：

1). 制冷技工每一年對冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

2). 電動機維修保養：

a. 用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻與否在0.5MΩ,以上，否則應進行

干燥解決或修復；

b. 檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不

行則應更換同型號規格的軸承；

c. 檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整解決。

3). 水泵維修保養：

轉動水泵軸，觀測與否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加

注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

4). 檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

5). 清洗水泵過濾網。

6). 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

7). 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

2.7. 制冷技工每一年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，

檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處與否有大量的凝結水或保溫層已破

損，如是則應重做保溫層。

2.8. 閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

1). 風系統調節閥的維修保養：

a. 檢查與否泄漏，如是則應加壓填料；

b. 檢查閥門開閉與否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

c. 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d. 檢查法蘭連結處與否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

2). 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a. 干燥過濾器：檢查干燥過濾器與否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的

干燥過濾器；

b. 電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥與否動作可靠，如有問題則更換同規格

電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

3). 水系統閥門、過濾器維護保養：

a. 制冷技工每一年對冷凍水管路、風機盤管管路閥門進行一次保養。

b. 檢查閥門開閉與否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

c. 檢查閥門法蘭連結處與否滲水，如是則應拆換密封膠墊。

d. 檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數字鎖定平衡閥與否動作可靠，如有問

題則更換同規格、同品牌、同材質的閥門；

2.9. 檢測、控制部分維修保養：制冷技工每一年對檢測、控制部分進行一次保

養。

1). 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：

a. 對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b. 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c. 檢測傳感器參數與否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；

d. 檢查裝檢測器的部位與否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

2). 控制部分維修保養：

a. 清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b. 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c. 交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

—清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規

格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d. 熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修解決，解決

后達不到規定的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板與否完整，如損壞則應更換。

e. 自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干解決；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f. 信號燈、批示儀表維修保養：

——檢查各信號燈與否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各批示儀表批示與否對的，如偏差較大則應作合適調節，調節后偏差仍

較大應更換。

g. 中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬

實驗，檢查兩者的動作與否可靠，輸出的信號與否正常，否則應更換同型號的中間

繼電器、信號繼電器；

h. PC中央解決器、印刷線路板如浮現問題，則申請外委維修。

2.10. 主機壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

1). 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀測鏡的1/2位置，則應查明漏油因

素并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

2). 檢查制冷系統內與否存在空氣，如有則應排放空氣。

3). 具體檢查壓縮機如下參數：

a. 壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b. 壓縮機運營電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c. 壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d. 壓縮機外殼溫度(正常85℃如下)；

e. 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f. 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g. 檢查壓縮機與否有異常的噪音或振動；

h. 檢查壓縮機與否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機與否有故障，如有則應更換壓縮機。

4). 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

2.11. 中央空調維修保養的時間籌劃不容許超過8小時，如必須超過8小時，則

應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的批準后

方可延時。

2.12. 對于籌劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至籌劃中；

對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后

寫出《事故報告》并上報公司。

2.13. 中央空調因維修保養等因素需停用時，應由設備部主管填寫《空調停用申

請表》，經主管經理批準后告知公共事務部，由公共事務部提前一周告知各部門。