創新設計助力新國門新大興高端民宿發展

2024年3月24日發(作者：講話的藝術)

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鄉村民宿在農村的閑置房再利用和鄉村高端旅游產業發展方面有很大潛力，是提升鄉村旅游產業發展和助

力實施鄉村振興的重要渠道。大興區在新版總規“三區一門戶”定位和“新國門新大興”發展契機下，重視鄉村振興和

美麗鄉村建設。針對大興區民宿發展現狀和未來發展趨勢，需要在政策創新、規劃創新、模式創新、平臺創新、產品內

容創新等方面，通過創新設計助力大興高端民宿發展。

創新設計助力新國門新大興高端民宿發展

◎劉玲1李光熙2

近年來，在市場需求和政策引導下，林塔拉蒙古風情度假村—半壁店森林公d.模式共享化。e.運營標準化。

國內民宿呈現出井噴式的增長態勢，成為園—中華耕織文化園；線路二：靜舍—北2.經營者對民宿關注的核心問題。

國家鄉村振興最“濃墨重彩的一筆”。據相京野生動物園—北京夢幻紫海香草莊園。①民宿相關政策持續性；

關統計，2018年全國鄉村旅游游客量達30區域旅游特色在北京各區中獨樹一幟。②區域整體規劃；

億人次，民宿消費達200多億元。鄉村民宿2018年大興區政府印發了《關于開展③民宿平臺和信息共享；

具有很強的綜合消費帶動力，尤其在農村“實施鄉村振興戰略深入推進美麗鄉村建④經營模式多樣化；

的閑置房再利用和鄉村高端旅游產業發展設“專項行動（2018-2020）實施方案》。目前⑤民宿特色品牌打造。

方面有很大潛力，是提升鄉村旅游產業發大興區經營民宿的有西紅門鎮大生莊村、目前，民宿消費群越來越年輕化，民

展和助力實施鄉村振興的重要渠道。魏善莊鎮半壁店村、長子營鎮赤魯村和東宿選擇更傾向網絡平臺評價推薦，更加注

十八大以來，中央多次提出“青山綠北臺村、北臧村鎮巴園子村、禮賢鎮龍頭重個體感受和個性化體驗；而大興區民宿

水就是金山銀山”。從2015年始，國務院發村、龐各莊鎮梨花村等精品民宿13個院經營者則更需要政府和平臺機構在政策、

出了一系列積極推進客棧民宿發展的指落，56間房，可提供床位數101個，已經初資源、平臺、培訓等方面的多維度支持。因

導意見。2016年的中央一號文件數次提出步形成了以禮賢鎮龍頭村和魏善莊鎮半此，大興民宿發展要統籌規劃、合理布局、

“美麗鄉村”和“大眾旅游”等關鍵詞。2018壁店村為中心的區域民宿產業集群。突出大興區域特色，創造以個性體驗和分

年中央1號文件《中共中央國務院關于實但與北京延慶、順義、密云等相比，大享為核心興奮點的民宿產品，打造有影響

施鄉村振興戰略的意見》中提出要實施鄉興區民宿發展起步相對較晚，民宿發展從的民宿品牌，以觸及消費者痛點的方式，

村旅游精品工程，重點建設功能多元化、設整體規模、品牌知名度、消費者滿意度、產激發消費者的消費熱情。

施完備的鄉村民宿。2019年《北京市鄉村品開發深度等方面還有一定差距。大興區中國旅游與民宿發展協會發布的

振興戰略規劃（2018-2022年）》和《中共北民宿缺乏核心競爭力的問題：1.大興區民宿《2019年度民宿行業發展研究報告》中提

京市委北京市人民政府關于落實農業農缺少統籌規劃和產業聯動策劃，民宿的外到未來民宿發展具有品牌化、平臺化和智

村優先發展扎實推進鄉村振興戰略實施部環境欠佳、業態相對單一，基礎建設比能化的趨勢。關注民宿產業發展，特別是

的工作方案》（京發〔2019〕7號），提出要推較薄弱。2.大興區民宿產品存在同質化競針對大興區“三區一門戶”的定位、“新國

動鄉村旅游業進一步提質增效，加快形成爭，缺少有影響力的特色品牌。3.大興區民門新大興”的發展要求及大興區域特點，

農業農村發展的新動能。2019年北京市文宿缺少大興地域鄉土特色。民宿的功能局更需要大興區政府部門、平臺機構、民宿

化和旅游局等八部門印發《關于促進鄉村限在住宿功能方面，缺乏農家味道、鄉土經營者多方創新開發思路，跨界融合，研

民宿發展的指導意見》，提出要構建"三產特征、鄉村文化符號。究精細化、可持續、高效益的高端民宿開

聯動、多業融合"的北京民宿經濟新業態，

二、大興區民宿發展趨勢

發模式。針對大興區民宿發展現狀和未來

實現鄉村產業、文化、人才、生態等全面振通過調研分析，對標對表，梳理出大發展趨勢，在政策創新、規劃創新、模式創

興，努力建設和諧宜居之都的美麗鄉村。興區民宿發展存在的問題、消費者和經營新、平臺創新、產品內容創新等方面，以“民

一、大興區民宿發展現狀

者關注的核心問題。宿+”促進大興鄉村旅游轉型升級，創新設

大興區在新版總規“三區一門戶”定1.消費者對民宿關注的核心問題。計助力新國門鄉村振興。

位和“新國門新大興”發展契機下，重視鄉①消費者最關注的因素：選址、性價

三、大興區民宿發展策略路徑

村振興和美麗鄉村建設。大興區擁有1300比、個性化、體驗；（一）政策創新設計

多平方公里的“綠海田園”；有燕京十景之②消費者獲取民宿資訊最常用工具：鄉村民宿發展已經進入市場和政府

一的“南囿秋風”，有北京最大城市濕地公官網、app、微信、小程序；雙主導的時代。大興區鄉村民宿經濟作為

園的南海子公園；有鳳凰展翅舉世矚目的③消費者對民宿平臺的需求：獲得繁榮農村、富裕農民的新興產業業態，既

北京大興國際機場，成為“新國門新大興”與眾不同的服務體驗；享受性價比高的有利于實現農村生產、生活和生態三方面

窗口。2017年大興區獲評“中國十大品質服務；的深度融合，更是涉及農業農村政策體制

休閑城市”。2020年十一國慶前，文化和旅獲得最新民宿資訊；參與民宿特別策機制的集成創新。因此，可適度探索大興

游部整合全國鄉村旅游資源，集中推出劃的主題活動；收到民宿的特別禮物。區宅基地所有權、資格權、使用權“三權”分

300條全國鄉村旅游精品線路。其中大興④消費者對民宿產品的需求趨勢：a.置改革。同時，大興區民宿經濟需要更加

區有2條旅游精品線路入選。線路一：錫選址小眾化。b.產品特色化。c.信息智能化。注重政策的集成創新，在民宿土地利用、

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資源普查、項目融資、宣傳營銷和人才培

養等方面進行相關政策支撐，深入挖掘大

興區鄉村振興改革潛能。

（二）規劃創新設計

民宿業發展是深化旅游業供給側結

構性改革的必然選擇，更是促進鄉村旅游

轉型升級的有力抓手，需要結合大興區新

版總體規劃，統籌制定區域民宿發展總體

規劃。需要抓好基礎建設，將民宿發展納

入區域旅游業發展總體規劃，同時注重保

護區域生態資源，嚴把生態紅線。以特色

為引力，內容為核心，服務為保障。實現

“引得來，住得下，玩得好”。多方資源整合

形成合力，打造民宿大興特色品牌，在現

有禮賢鎮龍頭村和魏善莊鎮半壁店村基

礎上形成更有規模和影響力的民宿集群，

成為“新國門新大興”窗口。

大興區民宿經濟需要注重社會合作，

需要三產聯動、多業融合。鄉村民宿經濟

作為新業態在一二三產領域新的探索和

嘗試，涉及到土地、資金、運營、策劃、營銷、

培訓等多方面的問題，更需要結合大興區

鄉村振興戰略要求進行整體的產業布局，

將民宿產業發展與大興美麗鄉村建設、特

色小鎮和田園綜合體等項目統籌規劃，在

引進新業態新產業中實現產業融合，在

“三產”融合中實現轉型升級。

（三）模式創新設計

大興區民宿經濟可探索多元經營模

式創新。鄉村民宿作為產業振興中旅游產

品和服務的載體，可以通過服務設計模式

的創新，綜合多要素，促進旅游、科技、文

化、服務等多產業融合發展，實現服務模

式、商業模式的系統創新。在盤活閑置宅

基地資產發展民宿經濟的同時，引導其他

配套產業形態進駐大興，使生態農業、休

閑旅游和文創產業能夠聯動發展，筑牢大

興鄉村振興的產業基礎，促進大興區民宿

產業鏈和服務鏈的進一步延伸，促進文旅

產業升級發展。

重視大興當地農民多元參與民宿產

業，激發大興鄉村振興的內生動力?？山?/p>

鑒浙江地區采取的統一規劃設計、分散經

營管理的民宿發展模式，改變單一的自主

經營，發展成為租賃經營、流轉經營、眾創

共享、連鎖經營、“村級物業”經營、“股份制

+農戶”“、工商資本+農戶”等多種經營模

式。在調動大興區農民主動參與民宿產業

發展基礎上，創新吸引更多的工商資本合

作開發、集體經濟股份帶動等不同民宿發

展路徑。民宿經濟將“吃、住、游、購、娛、養、

情”集于一體，當地農戶以民宿業主身份

直接從事民宿經營，或者間接參與到民宿

經營中的某個環節，在多元參與過程中體

現新時代新大興農民的自我創新。

（四）共享平臺創新設計

數字經濟時代，大興民宿要以互聯網

大數據為引導拓展新業態。依托大興區智

慧城市信息平臺，搭建大興區智慧民宿共

享平臺，解決政府部門、民宿消費者、民宿

經營者之間信息交流、資源整合、經驗分

享問題。通過大數據分析，加強目標客戶

群體消費偏好的研判，從而及時更新產品

開發，拓展新業態。

重視鄉村振興合作平臺力量。民宿產

業將是一個很大的投資熱點，在這種形勢

下，市場供給會進一步的增加，在某些熱

點地區可能會出現供給過度的情況。因

此，需要通過整合大興區政府與院校科研

資源，在民宿項目咨詢服務中重視發揮鄉

村振興智庫平臺的作用，通過鄉村振興合

作平臺實現參與主體共建共享，從而構建

大興區民宿經濟政府引導、市場參與、合

作共贏的發展格局。

（五）產品內容創新設計

1.結合大興特色農事節慶，實現“一區

塊，一特色”布局。

深度挖掘大興民宿在住宿功能之外

的附加價值，增進消費者的深度體驗感和

民宿個性品質甄別度，擺脫低端同質競

爭，實現大興民宿“一區塊，一特色”布局。

可以結合大興特色農事節慶，如龐各莊鎮

梨花節、安定鎮桑葚節、北臧村郁金香節、

魏善莊鎮月季文化節、北京大興西瓜節、采

育葡萄旅游文化節。同時進一步挖掘其他

文化項目，如坦博藝苑、鈞天坊、弘文博雅、

呀路古熱帶植物園等。加強主題房間、特色

餐飲、觀光體驗、農事體驗、休閑娛樂、工藝

研學、親子課程、房車露營等民宿產品建

設，開發品牌化的“民宿+運動”“民宿+傳

統手工藝”“民宿+民俗節慶”“民宿+采摘

體驗”等特色民宿體驗項目，讓大興本地

傳統文化在流動升值中得到傳承發揚。

2.新舊共生民宿建筑，活化大興區村

落特色文化。

通過民宿建筑新舊共生，確保大興區

歷史村落的“存活”。民宿的根基在于“民

性”，需要以大興地域環境作為根基和依

托，用本土材料，體現大興風格、大興氣

韻。大興民宿需要提煉具有識別性的地域

村落文化標簽，從理念定位、建筑選址、主

題策劃、共生空間、功能轉換、建筑風格等

多個方面，形成獨特的大興村落文化設計

語言。依托新舊共生民宿建筑，賦予大興

民宿新的文化生命力和感染力，幫助大興

傳統鄉村文化回歸和新鄉土文化的構建。

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3.充分利用大興區位優勢，開發會議

旅游產品。

大興區位于城市副中心和河北雄安

新區的中間，具有聯通“兩翼”的獨特區位

優勢。新的城市總體規劃賦予大興的功能

定位是：面向京津冀的協同發展示范區，

同時擁有北京大興國際機場作為新國門

和新的發展動力源?？梢猿浞掷脜^位優

勢，吸引高端會議旅游活動在大興舉行，

開發會議旅游產品，借力大興區政府牽頭

推動完善的配套服務，通過高端服務創造

高價值，拓展大興高端民宿客戶來源和影

響力。

4.重視品牌運營推廣，擴展大興民宿

品牌影響力。

以大興區域特色作為民宿品牌文化

建設的核心，實現民宿區域品牌化發展。

移動互聯時代，網絡點評已成為顧客傳達

民宿品牌形象真實感知和獲取民宿品牌

產品相關信息及口碑的重要手段，可以通

過新媒體營銷擴大大興民宿品牌影響力，

通過互聯網大型平臺和網站發表體驗性

攻略、評選等品牌評選活動、舉辦“民宿+

節慶”“民宿+農事比賽”等線上加線下結

合的活動，進一步提升大興民宿的品牌知

名度。

進一步探索品牌聯動。借助中國影視

大樂園，團河行宮遺址公園，北京南海子

郊野公園，中華文化園，北京野生動物園

等景區已有的品牌知名度，進行品牌聯

動，實現品牌影響力1+1＞2。打造大興獨特

旅游IP，并進行旅游IP衍生品設計開發，

促進高端民宿和旅游文創產品設計開發

充分融合，將文創產品以鄉村旅游特色產

品進行銷售，從而實現從產品售賣到文化

售賣的品牌增值。

四、結語

高端民宿發展不僅是大興區鄉村振

興的產業基礎，也是激發鄉村特色文化活

力的有效方式。未來幾年，隨著大興區鄉

村民宿業態的不斷提升，結合鄉村民宿建

設、融資、運管、設計、餐飲、文創等多種服

務業態，將會促進生態農業、游樂娛樂、休

閑度假、療養健康、等多種產業發展。

通過政策、規劃、模式、平臺、產品內

容等方面的創新，充分挖掘大興區高端民

宿在文化傳承構建、產業聯動發展、環境

改善、人才培養等方面的潛力，吸引社會

各界相關人士投身于新國門新大興的鄉

村振興建設中，從而加快大興區旅游業發

展進程，建設有活力、有情懷、有詩意的大

興新鄉村。

（作者單位：（1.北京印刷學院；2.北京市大興區體育局）

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