商品房過戶費怎么算2022
商品房過戶費算法2022：契稅、營業稅、營業附加稅、個人所得稅、印花稅。
1、契稅，房屋面積90平米以下的首套房需要繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間的首套房需要繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買需要繳納房款的3%。
2、營業稅，房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年需要繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上的可以不用繳納營業稅。
3、營業附加稅，營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。房產證年限不滿兩年需要繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上無需繳納。
4、個人所得稅，房產證年限大于5年且為唯一住房是可以免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房需要繳納房款的1%。
5、印花稅，雙方各繳納房款的0.05%。
房屋過戶注意事項
若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明營業執照或組織機構代碼原件及復印件加蓋公章，單位法定代表人辦證委托書收件窗口領取，受托人身份證原件及復印件；若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件，房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
商品房過戶費怎么算
商品房過戶費計算方法如下：
1、契稅， 房屋面積90平米以下首套房繳納房款的1%；
2、營業稅，房產證年限不滿兩年繳納房款的5.6%；
3、營業附加稅，營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅， 房產證年限不滿兩年繳納；
4、個人所得稅， 房產證年限大于5年且為唯一住房，免交個人所得稅；
5、印花稅、不論房產證年限與房屋面積，雙方各繳納房款的0.05%。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條
契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條
契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
房子過戶費需要多少
一、買房人應繳納稅費1、契稅：90平方米以下的商品房，購房按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。5、房屋交易手續費：按商品房建筑面積6元/平方米繳納。6、房屋產權登記費：80元。7、評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔，非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，不管取得產權滿不滿五年，都需按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。二、賣房人應繳納稅費1、印花稅：房款的0.05%。2、交易費：3元/平方米。3、營業稅：全額的5.5%，對房產證未滿5年的。4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或房款的1%。
【
法律依據】
《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產過戶費用新規2022
新規如下：新規的計算方法為房地產總體稅按應稅房價的百分之七十計算繳納。要計算應稅的住房稅，即應稅房地產稅等于新建住房的建筑面積乘以新建住房單價乘以百分之七十乘以稅率。
本市的居民家庭新購住房，屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭的成年子女或者其他親屬是否有住房。
房產過戶費用有哪些?
一、房產轉讓過戶的費用有哪些
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉讓費用
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉讓費用
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用
(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉讓費用
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。 二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。
二、商品房過戶的程序
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
房產過戶費用需要多少
房產過戶費用需要多少，說明如下：
1、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％。
2、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05％。
3、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％。
4、營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。
5、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56％；房產證年限兩年以上：無需繳納。
6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
