什么是小產(chǎn)權(quán)房？這類房屋究竟能不能購買？

買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝

什么是小產(chǎn)權(quán)房？這類房屋究竟能不能購

買？

導(dǎo)讀:

本文介紹在房屋買房，選新房技巧的一些知識(shí)事項(xiàng)，如

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在房地產(chǎn)交易市場上，除了有新房和二手房，相信也有

不少朋友聽說過小產(chǎn)權(quán)房，而且這類房產(chǎn)還比較便宜，因此

吸引著不少購房者。那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房？這類房屋究竟

能不能購買呢？下面小編就來告訴你關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的真相，

快來了解下吧。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)有很多種解釋，其中最為廣泛的解釋就是小產(chǎn)權(quán)

房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，且未繳納土地出讓金等費(fèi)

用的房屋。

二、小產(chǎn)權(quán)房能不能購買？

小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格雖然便宜，但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是

由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，實(shí)際上沒

有真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所

有權(quán)，這樣的小產(chǎn)權(quán)房如果購買會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以不建

議大家購買小產(chǎn)權(quán)房。

風(fēng)險(xiǎn)如下：

風(fēng)險(xiǎn)1、不能合法轉(zhuǎn)讓過戶

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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房

不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即小產(chǎn)權(quán)房不具

有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且購買后不能合法

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

風(fēng)險(xiǎn)2、不能貸款

小產(chǎn)權(quán)房在修建時(shí)沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒有國

家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也就不能在房

地產(chǎn)管理部門登記備案，不能獲得抵押等他項(xiàng)權(quán)利。所以，

購買小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理貸款的，只能一次性或分期付款，

這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)3、房屋質(zhì)量無法保證

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，因此房

屋質(zhì)量難以保證。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房人是基本無

法維權(quán)的，落下的損失只能由自己承擔(dān)。此外，入住后的物

業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

風(fēng)險(xiǎn)4、拆遷時(shí)無法得到應(yīng)有補(bǔ)償

a、部分項(xiàng)目停建或拆除

購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付小產(chǎn)權(quán)房的房款后，如

果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)

目停建甚至被強(qiáng)迫拆除的局面。此時(shí)購房人若開發(fā)商索要

購房款，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回

房款的尷尬境地。

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b、國家征地拆遷

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家

認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到

應(yīng)有的補(bǔ)償。

結(jié)語：

總之，小產(chǎn)權(quán)房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，請(qǐng)各位想要購買小產(chǎn)

權(quán)房的購房者在購買之前慎重考慮一下。希望小編整理的這

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