購房定金與訂金的區別是什么

購房定?與訂?的區別是什么

定?與訂?雖然只有?字之差，但是它們在法律上的意義卻是天壤之別，定?是在履?了承諾后可以返還或者充作購

買資?的，?訂?則屬于購買本?的?部分，是不可以退還的。具體內容和店鋪?編?起閱讀下?的購房定?與訂?

的區別了解。

?、購房定?與訂?的區別是什么

1、“定?”指為保證合同的履?，消費者預先向家具銷售者(賣?)交納?定數額的錢款。合同上是“定?”的，依據

《民法典》相關規定，??違約時，雙?有約定的按照約定執?;如果?約定，當收受定???違約時，“定?”雙倍返

還;交付定???違約時，“定?”不返還。“定?”的總額不得超過合同標的額的20%。訂?不具有定?的性質，?般情

況下，交付定?的視作交付預付款。另外，根據《關于規范房地產開發企業商品房預訂?為的通知》的有關規定，房

地產開發企業收取訂?的，訂?數額應當在總房價的千分之五以內，雙?在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂?

應當即時返還或抵充房價。

2、定?與訂?的區別，主要表現在：

（1）交付定?的協議是從合同，依約定應交付定??未交付的，不構成對主合同的違反;?交付訂?的協議是主

合同的?部分，依約定應交付訂??未交付的，即構成對主合同的違反。

（2）交付和收受訂?的當事???不履?合同債務時，不發?喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂?僅可作損

害賠償?。

（3）定?的數額在法律規定上有?定限制，例如《民法典》第五百??六就規定定?數額不超過主合同標的額

的20%;?訂?的數額依當事?之間?由約定，法律?般不作限制。

（4）定?具有擔保性質，?訂?只是單??為，不具有擔保性質。

3、購房者在交付訂?后不購買預訂房屋的，訂?按預訂協議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產開發

企業應當全額返還購房者?付的訂?：

（1）房地產開發企業未簽訂書?協議收取訂?的。

（2）簽訂的書?協議對訂?的處理未作約定或約定不明確的。

（3）雙?對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協商?致的。

（4）?告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。訂?的法律定義根據我國現?法律的有關規定，其不具有定

?的性質，交付訂?的??主張定?權利的，?民法院不予?持。?般情況下，交付訂?的視作交付預付款。

另外，根據市房屋?地資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂?為的通知》的有關規定，房地

產開發企業收取訂?的，訂?數額應當在總房價的千分之五以內，雙?在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂?應

即時返還或抵充房價。購房者在?付訂?后，不購買預訂房屋的，訂?按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，

房地產開發企業應當全額返還購房者?付的訂?：

(1)房地產開發企業未簽訂書?協議收取訂?的;

(2)簽訂的書?協議對訂?的處理未作約定或約定不明確的;

(3)雙?對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商?致的;

(4)?告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。?訂?在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中?般

被視為預付款。最??民法院關于適?

?、定?罰則是什么

1、定?罰則具體內容給付定??不履?合同義務的，?權請求返還定?;接受定??不履?合同義務的，雙倍返

還定?。當事???不完全履?合同的，應按照未履?部分所占合同約定內容的?例，適?定?罰則。

2、定?的適?需要符合以下?個條件：

（1）定?合同是實踐合同，需要定?的實際交付。定?如未實際交付的，在當事???不履?合同債務或者不

訂?主合同時，不能適?定?罰則。

（2）主合同必須有效。這是由定?合同的從屬性所決定的。如果主合同?效或者被撤銷的，即便當事?已有交

付和收受定?的事實，也不能適?定?罰則。

（3）當事?不履?債務且?法定免責情形。

3、適?定?罰則的?種情況

（1）視為不履?被擔保的債務的情況。因當事???遲延履?或者有其他違約?為,致使合同?的不能實現，可

以適?定?罰則。但法律另有規定或當事?另有約定的除外。

（2）不完全履?合同時的定?罰則。當事???不完全履?合同的，應當按照未履?部分所占合同約定內容的

?例，適?定?罰則。

（3）因不可抗?、意外事件致使主合同不能履?的,不適?定?罰則。

因合同關系以外第三?的過錯，致使主合同不能履?的，適?定?罰則。受定?處罰的??當事?，可以依法向

第三?追償。

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