企業不動產證辦理流程是什么

企業不動產證辦理流程是什么

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、

與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能

分離的其他物。以下是店鋪為大家搜集整理的企業不動產證辦理流程，

希望能對你有幫助!

企業不動產證辦理流程

(一)登記程序

申請(預審)—受理—審核—登簿—收費—繕證發證—歸檔

(二)提交材料

1、不動產登記申請書(原件);

2、申請人身份證明(原件和經比對的復印件)：

(1)單位：企業應提交營業執照;機關單位應提交組織機

構代碼證;事業單位應提交事業單位法人證書;其他組織根據其 性質

不同應分別提交營業執照、社會團體法人登記證書、組織機 構代碼證;

(2)個人：居民身份證，無居民身份證的可以為戶口簿、

軍官證、士官證等;港澳同胞為特別行政區居民身份證、護照、 或

來往內地通行證;臺灣同胞為臺灣居民來往大陸通行證或臺胞 證;外籍人

為護照或者中國政府主管機關簽發的居留證件。

3、委托他人代為申請的，授權委托書(原件)和代理人身 份證明

(原件和經比對的復印件);

4、不動產權屬證書(原件);

5、不動產發生變更的材料(原件)，包括：

(1)權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號 碼發生變

化的，提交能夠證實其身份變更的材料;

(2)房屋面積、界址范圍發生變化的，需提交：①屬部分土地收回

引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書;分房屋滅失的

材料;④其他面積、界址變更情形的，提交有權機 關出具的批準文件。

依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交 土地出讓合同補充協議和

土地價款繳納憑證;

(3)用途發生變化的，提交城市規劃部門出具的批準文件、 與國土

資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協議。依法需要補 交土地出讓

價款的，還應當提交土地價款以及相關稅費繳納憑 證;

(4)國有建設用地使用權的權利期限發生變化的，提交國

土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協議。依法需要

補交土地出讓價款的，還應當提交土地價款繳納憑證;

(5)同一權利人分割或者合并不動產的，應當按有關規定 提交相關

部門同意分割或合并的批準文件;

(6)共有性質變更的，提交共有性質變更協議書或生效法 律文書。

6、不動產權籍調查表、宗地圖、界址點成果表以及房屋平 面圖

(原件);

7、完稅或減免稅證明(原件);

8、其他必要材料。

(三)辦理時限

自受理登記申請之日起30 個工作日。

(四)收費標準、依據

登記費：按件定額收取。

向一個以上權利人核發不動產權證書時，每增加一本證書加 收證

書工本費10 元。

同一權利人因分割、合并不動產而申請變更登記的;權利人 姓名或

名稱變更而申請變更登記的，減半收取不動產登記費。 因將夫妻共有

不動產的權利人變更為夫妻一方或雙方而申 請變更登記的，只收取不

動產權屬證書工本費。

因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱 變更

而申請變更登記的，免收不動產登記費。

收費依據：《財政部、國家發展改革委關于不動產登記收費 有關

政策問題的通知》

不動產的概述

不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的

有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建

筑物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、

土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于

土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權

益。

房地產估價規范：房地產(real estate，real property)，土地、建

筑物及其他地上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

房地產估價師資格考試用書：房地產是指土地、建筑物及其他土

地定著物，是實物、權益和區位三者的結合體 。不動產是指不能移動

或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其

定著物，包括物質實體及其相關權益。如建筑物及土地上生長的植物。

依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫

離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

不動產的自然特性

不動產作為自然物的特性。

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨特性、異質性、非同質性、獨一無二，包括位

置差異、利用程度差異、權利差異 。

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，

且增值;建筑物使用年限長。我國土地有使用年限。

4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給

有彈性。

不動產的社會經濟特性

體現人們之間的社會關系和經濟關系的特性。

1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指

空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、

居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對

外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部

性。

4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、

征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。

5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不

可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、

獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

6、保值增值性：增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設

施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不

動產能抵御通貨膨脹。