法律文書-夫妻離婚時(shí),對(duì)于一套單位福利房但沒有房產(chǎn)證該怎么分

夫妻離婚時(shí)，對(duì)于一套單位福利房但沒有房產(chǎn)證該怎么分

【客戶咨詢】

夫妻雙方在一個(gè)單位，以雙職工名義享受的集資福利住房，單位

的分房上寫明只有使用權(quán)和繼承權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸單位，自己不能買賣，也

沒給辦房產(chǎn)證，這樣的房子在離婚時(shí)怎么分割前會(huì)啊，如果美蘇都想

要法院會(huì)怎么判，如果判給一方，應(yīng)該給對(duì)方多少錢三分之二按當(dāng)時(shí)

集資款的一半還是按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)呢

【律師解答】

該集資房雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但“單位的分房文件上寫明只有使用權(quán)

和繼承權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸單位”，卻未與產(chǎn)權(quán)房相差無幾，唯一的差別，就

在于自己不能買賣。因此，離婚進(jìn)攻方時(shí)繼續(xù)留在房子內(nèi)的一方，實(shí)

際就擁有了該房子的使用權(quán)和繼承權(quán)，對(duì)另一人而言顯失公平，應(yīng)適

當(dāng)?shù)慕o予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

沒有現(xiàn)成的案例提示怎么分割，建議參照《關(guān)于審

理離婚案件中公房使用若干問題的解答》的相關(guān)規(guī)定辦理。

關(guān)于審理離婚案件中公房使用若干問題的解答

法發(fā)〔1996〕4號(hào)

人民法院審理離婚案件對(duì)公房本案使用、承租風(fēng)險(xiǎn)問題應(yīng)當(dāng)依照

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華

人民共和國婦女權(quán)益保障法》和其他有關(guān)法律規(guī)定，堅(jiān)持男女平等和

保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等法則，需要考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)事求

是，令人遺憾地予以解決。現(xiàn)將審判實(shí)踐中提出的一些問題，根據(jù)有

關(guān)法律的規(guī)定，解答如下：

一、問：在離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問題會(huì)發(fā)生

爭(zhēng)議，人民法院可否予以處理

答：在離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問題會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，

自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方或有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民檢察

院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況具體情況，依法予以妥善處理。

二、問：夫妻共同居住的廉租房，在什么情況下，離婚后雙方均

可承租

答：夫妻共同居住的廉租房，具有下列現(xiàn)象之一的，離婚后，雙

方均可承租：

（一）未育由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位

職工的；

（三）一方借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還

債務(wù)借款的；

（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；

（五）婚前一方租入的公房，婚后因該承祖房屋拆遷而取得房屋

承租權(quán)的；

（六）夫妻修造雙方下屬單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或轉(zhuǎn)給另一方

單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（八）婚前雙方則租有公房，婚后分割調(diào)換房屋的；

（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

三、問：對(duì)夫妻雙方同意均可承租的公房，應(yīng)依照什么原則處理

答：對(duì)夫妻雙方同意均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

（一）照顧養(yǎng)大子女的一方；

（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方：

（三）照顧殘疾或生活困難的一方；

（四）照顧無過錯(cuò)一方。

四、問：對(duì)夫妻雙方同意均可承租的公房而由一方承租的，承租

方金融市場(chǎng)對(duì)另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

答：對(duì)夫妻雙方同意均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)

另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

五、問：兄妹雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住出租使用的，

可否由雙方分別租住

答：兄妹雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住

使用的，可由雙方分別租住；對(duì)可以另調(diào)房屋分別祖住物業(yè)或承租方

給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。

六、問：離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的生子公房無權(quán)承租的，

可否暫時(shí)居住

答：離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承祖破解的公房無權(quán)承租而解決

住房確有困難的，人民法院人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)散居，暫住

期限一般不超過數(shù)年。暫住期間，方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)

及其他必要的費(fèi)用。

七、問：離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的婚外公房無權(quán)承租而

緊迫另行租房中國經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如何處理

答：離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的婚外公房無權(quán)承租，另行

租房經(jīng)濟(jì)困境上確有困難的，如承租公房一方開支有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給

予紙制經(jīng)濟(jì)幫助。

八、問：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時(shí)，是否可征得自

管房是否單位的同意

答：人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋（包括委托房地產(chǎn)管理

部門代管的房屋）的租賃關(guān)系時(shí)，須要征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)

解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶

變更登記手續(xù)。

九、問：對(duì)夫妻雙方共同出資而奪下取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，

應(yīng)如何處理

答：對(duì)夫妻共同出資而贏取“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參

照上述參酌有關(guān)解答，予以妥善處理。分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，

一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的

同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。

十、問：對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)民房“部分產(chǎn)權(quán)”的，可否采取競(jìng)價(jià)方

式解決

答：對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)民房“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方

中國經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競(jìng)價(jià)這種方式解決。