網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些,網(wǎng)簽了房子能退嗎

一、網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些

網(wǎng)簽需要注意：

1.注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候，需要注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可

證，開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。也就是說(shuō)，

只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證。

2.注意房屋買賣合同文本

要注意房屋買賣合同的文本，是否與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本

相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

4.注意房屋面積以及面積差異處理方式

如果買房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在

“面積差異處理”這一條款中，明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑

面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議。

5.注意確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期

在網(wǎng)簽時(shí)，要反復(fù)確認(rèn)交房日期是否明確，最好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開發(fā)商無(wú)力辯

駁，同時(shí)還要明確，如果開發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。

二、網(wǎng)簽了房子能退嗎

網(wǎng)簽了房子不一定能。這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗螅?/span>購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合

同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同

意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你

這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。法律快車提醒您，根據(jù)《最

高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保

貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損

失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不

能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定

金返還買受人。

三、網(wǎng)簽合同怎么查

查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合

同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。

1.在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存

案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。

2.當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，而存案

號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。

3.填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。