農村宅基地轉讓協議書

農村宅基地轉讓協議書

農村宅基地轉讓協議書（通用7篇）

轉讓方：

（簡稱甲方）

受讓方：

（簡稱乙方）

甲方自愿將坐落于____市華XX房產及宅基地一幅永久性有償轉

讓給乙方，經雙方平等、友好協商，現達成協議如下：

一、房產及宅基地坐落于____市華XX，四至分界東至王X住宅，

南至出場肆米，西至笪宅一線，北至調基壹米，房產上下兩間及附

房，土地面積131.6平方米。（因原華建97020號建設工程規劃許

可證已經登報作廢，暫以此證為準，待重新領證后以新證載明為準）

二、轉讓金額：雙方議定房產及宅基地使用權現價為人民幣陸拾

陸萬整（660000.00元）。

三、付款方式：乙方分兩次給付。第一次在雙方在協議簽字之日

____日內付500000元，余款在協議簽字之日兩個月內給付。

四、甲方保證房產及地籍的產權真實合法，受托人應保證受托事

務真實有效，并不對乙方的施工、建房權利產生妨礙。

五、產權歸屬：協議第一次付清款項之日起，房產及宅基地使用

權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上修建房屋，或再行轉讓

他人，甲方無權干涉。

在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。

六、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必

須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產權證過戶等手續到乙

方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。

七、協調和處理：乙方在建房施工中，如若發生土地產權糾紛等

出現，由甲方負責出面協調處理。

八、違約責任：本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違

約，如甲方違約，應賠償乙方基建費、裝修費、安裝費等損失并按

合同總價的30%賠償甲方損失。如乙方違約，應按合同總價的30%賠

償甲方損失。

九、該房產及宅基地如被國家征收，所涉所有拆遷補償、安置等

款項均由乙方享有。

十、本協議一式兩份，雙方各執一份為據。

甲方：

身份證號：

受托人：

身份證號：

乙方：

身份證號：XXX

轉讓方：(簡稱甲方)

受讓方：(簡稱乙方)

甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用地，

經雙方自愿、平等、友好的協商，現達成協議如下：

一、宅基地坐落于號。四邊分明為界，面積平方米。

二、甲方知曉國家宅基地轉讓的規定，愿意按此合同約定賠償由

此造成乙方的損失，并保障乙方的權益不受侵犯。包括使用權、收

益權、處置權。甲方不得干涉。

三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質，改擴建不得影響附近居

民的權益。如采光等。由此產生的糾紛，乙方責任自負。

四、轉讓金額：雙方議定此幅宅基地現價為人民幣整。

五、付款方式：雙方在協議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民

幣元整。

六、產權歸屬：協議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權屬

歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異

姓人等無權干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲

方負責辦理，所有費用由乙方承擔。道路有人干涉，甲方全部負責。

乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、

房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所需費用由乙方承擔。

七、協調和處理：乙方在建房施工中，如若發生土地產權糾紛等

出現，由甲方負責出面協調處理，如有協調處理不好，甲方應負相

關的責任。甲乙雙方如產生矛盾，應協調解決，協調地點由乙方確

定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

八、違約責任：本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違

約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，即賠

償元整。1年以后違約以每年15%遞增，轉讓合同簽訂日期為合同生

效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。以此類推。即：

賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。n=轉讓年限-1。舉例如下：成交金

額確定為100萬元，第二年原房主反悔了，違約金=100萬元

*2*(1+15%)^(2-1)=230萬元。如造成乙方損失(如基建費、裝修費、

安裝費)，甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的

轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價

值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。

九、優先購買權：乙方轉讓房屋時應提前30天通知甲方，可以

電話通知或發告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導致通知乙方

通知不到甲方，責任在甲方。乙方無責。

在同樣價格同樣條件下甲方享有優先購買權。可以在乙方簽訂轉

讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優

先購買權自動失效。

十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關手續，甲方不得

推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶

口所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。

此協議一式兩份，雙方各執一份為據。

甲方：身份證號：

乙方：

證明人：身份證號：

年日月

轉讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用地，

經雙方自愿、平等、友好的協商，現達成協議如下：

一、宅基地基本情況

宅基地坐落于×××市、×××區、×××村集體規劃小區。該

幅宅基地四至為：南鄰，北鄰，西鄰，東鄰，面積×××平方米。

二、轉讓金額及付款方式

雙方協商議定此幅宅基地轉讓金額為人民幣叁拾萬元整

（300000.00元）。雙方在協議簽字之日，乙方一次性付給甲方叁

拾萬元整（300000.00元）。

三、產權歸屬情況

協議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地使用權屬歸于乙方，乙方

有權在此宅基地上修建房屋，甲方本族及異性人等該幅宅基地不再

享有任何權利。

在乙方修建房屋過程中及房屋建成后，所需水、電費用的手續由

甲方負責辦理，所有上述費用由乙方承擔。與甲方無關。

在乙方房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理將土地使用證、

房屋產權證過戶到乙方名下，所需費用由乙方承擔。

四、協調和處理

乙方在建房施工中，如若發生土地產權糾紛等出現，由甲方負責

出面協調處理，如協調處理不能順利解決土地產權糾紛，甲方應負

違約責任及賠償乙方相關經濟損失。

五、違約責任

本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約：如造成乙方

損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方。如

乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙

方違約金。

六、其他

因國家需要對該幅宅基地進行征收征用，需甲方提供相關手續，

甲方不得推辭。因征收征用所得賠償金由乙方所有。此協議一式兩

份，雙方各執一份為據。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

證明人（簽字）：

20xx年月日

甲方：乙方：

住址：住址：

身份證號碼：身份證號碼：

經甲乙雙方友好協商，將自己名下的宅基地轉讓給乙方，在取得

宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下

條款共同遵守：一、甲方將自己所有的位于哈爾濱市阿城區新鄉村

孤家子屯宅基地轉讓給乙方；四至：東至齊憲德，西至劉春，南至

耕地，北至道路：房間面積71.82平方米，長：12.6米、寬：5.7

米。

二、宅基地價款為人民幣柒萬元整(70000元)，一次性支付。

三、甲方需將宅基地批準手續原件（房產證或者批準建房證等）

交給乙方保管。

四、乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相

關報批申請。

五、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻

建、新建、改建、擴建的，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、

擴建手續。

六、轉讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土

地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

七、轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，

導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及

土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對于土地應按照區位補償價予以補償；

八、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂本協議之

日將宅基地的批準手續或房產證交付乙方。

九、未盡事宜，由雙方協商解決，所簽訂的補充和修改與本協議

不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女(簽字)：

年月日

乙方(簽字)：

年月日

村民意見(簽字)：

年月日

轉讓方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：

受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：

甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方，經雙方本著依法、

平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，友好協商一致，現達成如

下協議：

一、宅基地的坐落、面積

甲方將坐落于____________________________和

_____________________的宅基地有償轉讓給乙方，該宅基地為

______________結構，面積約______________平方米。

二、轉讓金額及付款方式

轉讓金額總計人民幣大寫：小寫：元。雙方在協議簽字之日，乙

方一次性付給甲方。

三、本協議項下轉讓宅基地（土地）的'用途為：建房或其它

（處置權歸乙方所有）。

四、雙方責任

1、甲方確認其家人（包括父母親及兄弟妹子女）對本合同項

下的轉讓交易無任何異議，必須保證乙方對該土地享有合法的地上

權和使用權，且該土地不得存在任何權利瑕疵。否則，甲方應當賠

償因此給乙方造成的一切損失。

2、該土地地上權和使用權轉讓后，乙方對該土地享有法律規定

范圍內的占有、使用、轉售、收益和處分權，甲方不得以任何理由

加以干涉，若需辦理相關法律手續，甲方應當無條件予以協助。

3、甲方轉讓給乙方的宅基地（土地）地上權和使用權為永久性

轉讓，無年期限至，甲方必須保障無其他任何人事單位主張該土地

的地上權和使用權，必須配合協調處理好與社員、村委會、基層政

府的關系。

4、乙方的繼承人有權享有本合同項下的一切權利，甲方和甲方

的繼承人應當保證乙方及乙方繼承人的權利不受侵犯。

5、若遇該土地地上權屬糾紛，由甲方（出讓人）出面解決，所

造成的費用損失，由甲方（出讓人）承擔，乙方（受讓人）不承擔

任何費用；

6、若遇到國家政策性變化，均不影響本合同履行；

7、該土地若被國家或村集體征用，所得收益和相關補償概由乙

方單獨享有，甲方不得主張任何權利，且甲方必須協助乙方實現上

述權利。

8、在乙方如約付清各款項后，甲方全部權屬所有人，不得對本

次交易產生其他分割要求，乙方依然擁有完全該宅基地（土地）的

完全處置權。

五、違約責任：

當事人各方必須嚴格遵守本協議的各項條款。若甲方違約，甲方

除了須退還乙方支付的全部土地地上權和使用權轉讓金及相關支出

外，應當另行賠償乙方投資建房及建造相關設施所支出的全部費用

和造成的損失，除此之外，還須按違約時土地、地上建筑物和附著

物三者市場價總和的_______倍向乙方支付違約金。若乙方違約，自

愿放棄所支付的相關費用。

六、未盡事宜，由雙方協商解決，所簽訂的補充和修改與本協議

不可分割，具有同等的法律效力。

七、本協議一式_______份，甲、乙雙方各執兩份，自雙方簽字

后生效。

甲方（轉讓方）乙方（受讓方）

簽字（手印）：簽字（手印）：

身份證：身份證：

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

公證人：

_______年_______月_______日

轉讓方：

受讓方：(以下簡稱乙方）

住xx省xx縣xx鎮總寨村農民(以下簡稱乙方)甲乙雙方就宅基

地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將自己所有的坐落于xx村五社路西的宅基地轉讓給乙方，

具體位置編號號(東至張xx家、南至巷道、西至張xx家、北至張

xx家)，面積平方米。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

二、轉讓金額：該宗地的轉讓價格為人民幣20xx0元。

三、付款方式及期限

甲乙雙方簽訂協議書后乙方一次性向甲方支付人民幣20xx0元。

四、房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證辦

理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

五、違約責任

本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全

額退還宅基地轉讓款20xx0元，并償付違約金10000萬元，如造成

乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產

增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款10000元作為違約金

償付給甲方。

六、未盡事宜：未盡事宜雙方另行協商。

七、協議生效條件：本協議經雙方簽字后生效。本協議一式二份，

雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方（出讓方）：

乙方（受讓方）：

乙方購買甲方宅基地，雙方經友好協商達成如下協議，以資共同

遵守：

一、甲方轉讓的宅基地位置為_____________，該宅基地登記面

積共平方米。

二、該宅基地的附屬配套土地同時轉讓，附屬配套土地包括：該

宅地基前后（左右）相對應的配套土地。

三、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下：

1、保證對該宅基地有處分權；如有共有權人，甲方已經取得了

共有權人對轉讓該房屋的一致同意；

2、該宅基地的抵押狀況為：。

四、宅基地（含附屬配套土地）轉讓的價格為人民幣貳拾捌萬元

正（￥280000元）；

1、該價格包括轉讓產生的契稅、該宅基地過戶等其他宅基地配

套費用；

2、宅基地的打樁費用由乙方自行承擔；

五、付款方式和期限：乙方先交付購買宅基地金額人民幣貳拾柒

萬元整（￥270000元）待乙方正式拿到房產證等相關齊全證件后，

再支付剩余的宅基地余款人民幣壹萬元整（￥10000元）。六、乙

方今后辦理建筑許可證、房產證等相關房屋的有關證件甲方因積極

無償協助乙方辦理其證件。

七、宅基地交付時間：________________。

八、甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故不進行交付，甲

方應支付給乙方的違約金為宅基地轉讓價格的30%；乙方未按本協

議付款，乙方應支付給甲方的違

約金為宅基地轉讓價格的30%。

九、未盡事宜雙方另行協商后簽署補充協議約定，該補充協議與

本協議具有同等法律效力。

十、本協議（共2張）一式二份，各方各執一份，自甲、乙雙方

簽字后生效。

甲方（出讓方）：

身份證號碼：

年月日

乙方（受讓方）：

身份證號碼：

年月日