消防維保方案

建筑消防系統

維保工作方案

項目名稱：消防維保項目

編制單位：消防有限公司

編制日期：2016年X月X日

目錄

第一章維保工程簡況

第二章維保工作方案編制依據

第三章維保工作主要技術內容要求、標準

第四章維保組織管理架構及人員配置、崗位職責

第五章維護方式及響應時間

第六章維修機具及材料供應

第七章維保實施詳細工作計劃

第八章質量目標及服務承諾

第九章施工安全生產保證

第十章維修保養相關表格（見附表）

第一章維保工程簡況

1、項目概況：XXX石化碼頭位于XXXXXXX，擁有全國最大的30萬噸級陸岸原油

碼頭，港區倉庫面積22.7萬m2,堆場面積133.4萬m2,油罐容積54.2萬m3,裝卸機械770

多臺(套),港作船舶22艘,輸油管線41.5公里,。

湛江港維修保養工作具有工作范圍廣，作業環境安全要求高，露天作業辛

苦及消防設備多樣化、使用年代久，維護保養的難度及強度非常高的特點。

2、消防系統內容包括：

1)火災自動報警系統（含報警控制器、消防控制柜/盤、火災探測器、手動報

警按鈕/破玻按鈕及警鈴、監視/控制模塊、模塊箱/端子箱、消防電話、報警線

路）

2）可燃氣體滅火系統（含報警控制器、可燃氣體探測器、報警線路）

3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水設備、水泵接合器）

4)室內、外消防栓系統（管網、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水

泵接合器、聯動試驗）

5）消防冷卻水系統（管網、支吊架、閥門、噴頭、聯動）

6）消防電源、應急照明及應急疏散指示系統（蓄電池、專用消防電源、消防

設備房應急照明、疏散指示燈、安全出口標志、消防電源）

7）泡沫滅火系統（泡沫消防泵、泡沫液儲罐、泡沫比例混合器、泡沫產生器、

管道、電動閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯動功能、泡沫水噴淋）

8）消防炮系統（消防炮外觀，轉運靈活性，遙控功能,管路）

9）水幕系統（水幕噴頭、管路、控制系統）

10）防火門（包括門扇,磁力鎖,閉門器,合頁鉸鏈地彈簧,門鎖等）

11）滅火器（手提式滅火器、推車式滅火器）（設置位置，保護范圍，有效期

限）

第二章維保工作方案編制依據

1.《現代消防工程施工維護手冊》

2.《火災自動報警系統施工及驗收規范》（GB50166-2007）

3.《消防給水及消火栓系統技術規范》（GB50974-2014）

4.《泡沫滅火系統施工及驗收規范》（GB50281-2006）

5.《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）

6.《建筑消防設施的維護管理》（GB25201-2010）

7.《石油庫設計規范》（GB50074-2014）

8.《石油化工企業設計防火規范》（GB50160-2008）

9.其他有關消防規定

第三章維保工作主要技術內容要求、標準

維保工作主要內容

?檢查測試-------目的是通過對消防系統的檢查測試，一方面來評定消防系統運行

的正常情況，另一方面發現系統隱藏的故障，以便有計劃的排除。

?故障排除-------包括故障發生原因確認、故障的處理過程、更換故障的零件、

排除故障的跟進、填寫有關記錄表格。

?保養-------------清潔、潤滑、緊固接線。目的是通過對消防設備的清潔、潤滑

緊固接線，使消防設備最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態。

?通過檢查測試發現故障隱患，并及時將故障消滅在萌芽狀態中；通過有效的

保養使消防設備處于良好的工作狀態，確保系統處于正常工作狀態。

1、自動報警系統檢測維修保養

1）確保柜體完好，不積塵，內部開關無松動，接線無松動。

2）切斷市政供電，后備電源應自動投入，聯動柜工作正常。

3）按下聯動柜自檢鍵，聯動柜上所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復位，聯

動柜恢復正常。對火災自動報警系統控制器的運行狀態進行檢查，著重檢查火警功

能，故障監視狀態及動作監視狀態，一有故障及時處理，并進行設備電源切換試驗。

對主機及聯動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，內部無積塵，接線無松動。

4）主機檢測

①、控制器主要工作電壓測試。

②、自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態，如系統故障，則主機故

障燈點亮，發出故障報警音響，同時，故障情況被打印機打印。

③、切斷市政供電，備用電源自動投入，主機工作正常。

④、檢查工作電池組、充電器的工作狀態及備用電池的容量是否符合標準。

5）模擬盤檢測：

按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈點亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴器停

止報警，自檢完畢，將試燈鍵復位，模擬盤恢復正常工作。

6）探測器檢測

探測器長時間使用，必定會積有很多塵埃，這樣會影響探測器的性能，因此，

探測器要定期清洗。探測器安裝傾斜度不大于45度，與底座解觸良好。

7）抽檢部分探測器

在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，給這些探測器

加煙加溫，當到達設定濃度、溫度，探測器確認燈點亮報警，主機接收到信號后，

總火警燈及區域火警燈點亮報警，并發出警報音響，打印機打印報警時間及報警部

位，樓層警鈴上-下-及本層報警，模擬盤相應報警部位燈點亮蜂鳴器發聲報警，按

下報警主機消音鍵及模擬盤消音鍵，警鈴及蜂鳴器則停止報警，按下報警主機復位

鍵，系統將復位，恢復正常監視狀態。

8）檢查消防電話是否正常。

2、可燃氣體報警系統檢測維修保養

1）確保柜體完好，不積塵，內部開關無松動，接線無松動。

2）切斷市政供電，后備電源應自動投入。

3）按下控制器自檢鍵，所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復位，控制器恢復

正常。對火災自動報警系統控制器的運行狀態進行檢查，著重檢查火警功能，故障

監視狀態。一有故障及時處理，并進行設備電源切換試驗。對主機及聯動外表進行

清潔，外觀良好，功能正常，內部無積塵，接線無松動。

4）探測器檢測

在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，可燃氣體濃度

達到報警設定值時，應能發出報警信號。

3、消防水源

1）保持水泵房無積水、干燥、空氣流暢、通風完善。

2）水泵檢測維修保養

清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質的潤滑油，加新潤滑油，

保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉動靈活，不參漏。手動試運行，查看盤根

滴水是否符合規范，水壓是否正常，是否有異聲異味。

3）水泵控制柜檢測

切斷控制柜電源，清理控制柜內外塵埃，撥動電器元件活動部分，檢查電器動

作靈活性，檢查電器及線路是否有破損、脫落、接觸不良的現象，一切正常后，送

二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動

作干脆利落，無噪音，工作狀態指示正常，模擬各水泵故障，啟動控制柜，無故障

水泵應能自動投入，代替故障水泵工作。

4）試泵

打開試驗栓，接通控制柜主回路電源，分別啟動各消防泵，水泵運行應噪聲低，

顫動小。抽水壓力，揚程，流量應符合設計要求，并做好數據記錄。

5）消防中心聯動控制水泵

①、手動啟動水泵、運行、停止。

②、模擬破玻動作，聯動柜聯動水泵自動啟動運行停止。

③、聯動柜水泵工作狀態指示應正常。

6）模擬破玻動作，檢查系統工作情況

破玻動作，消防水泵自動啟動，聯動柜相應樓層破玻動作指示燈亮，警鈴上-

下-及本層報警，聯動柜相應樓層警鈴報警指示燈點亮，消防緊急廣播，電梯迫降，

停空調風機，停非消防電源、防排煙風閥、防排煙風機等聯動設備先后動作，并將

動作信號反饋到消防聯動柜，相應指示燈被點亮。

7）水池檢查

水池應定期清洗，制定檢查時間表及記錄清晰，保證水池水質清潔，無腐性質，

保證水池有足夠消防貯水。

4、室內消火栓系統檢測維修保養

1）消防管道及各閥門檢查

管網、管件固定應牢固、不變形、不參漏、無銹跡、所有閥門應懸掛標志牌，

閥體無銹跡、閥桿不參漏，開關要靈活，并且按要求開啟、關閉。

2）消防栓箱及其配套設施

①、清潔箱內衛生，無積水，無積塵。

②、消防箱體應完好無損，配套設施應齊全。

③、檢查每個消防栓出水口的壓力是否足夠和是否完好不滲漏。

④、檢查天面試驗栓的工作壓力，衛生良好。

5、消防冷卻水系統檢測維修保養

1）管網及閥門保養：

檢查管網、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛

標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關閉。

對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能

檢修的管道及閥門進行更換。

2）濕式報警閥檢查：

1）檢查濕式閥裝置是否滲漏，濕式閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動抽水補壓，

繼續放水、管網繼續泄壓到低于濕式閥前管網壓力，濕式閥動作，延時30秒鐘后，

水力警鈴及電接點壓力開關動作，控制噴淋泵運行抽水加壓。

2）停止噴淋泵，關閉試驗閥，恒壓繼續抽水補壓管網壓力上升，閥后壓力高于

閥前壓力濕式復位，前壓力繼續上升，到設計要求壓力，恒壓泵自動停止，系統恢

復正常狀態

6、消防電源、應急照明及疏散指示系統檢測維修保養

1）燈具外觀檢查，燈具應完好無損，安裝牢固端正。

2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點亮，當按下試驗按鈕，燈具被點亮。

3）切斷市政供電燈具即被點亮。

4）給燈具進行充放電。

7、泡沫滅火系統檢測維修保養

1）消防水泵：手動或自動控制的方式進行啟動試驗，水泵運轉正常。

2）系統組件：對低、中、高倍數泡沫產生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比

例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。

3）消防炮：對固定式泡沫炮的回轉機構、仰俯機構或電動操作機構進行檢查，性

能要達到標準的要求。

4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關閉，不能有銹蝕。

5）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。

6）電動閥：對遙控功能或自動控制設施及操縱機構進行檢查，性能要符合設計要

求。

7）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數泡沫混合液立管要清除銹渣。

8）動力源和電氣設備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。

8、消防炮檢測維修保養

1）消防水炮應經常檢查炮的完好性和操作靈活性，發現緊固件松動，應及時修理，

使炮一直處于良好的使用狀態。

2）消防炮轉動部位涂抹潤滑油脂。

3）檢查遙控裝置是否正常。

9、水幕系統檢測維修保養

1）噴頭外觀檢查，對外觀異常的噴頭進行更換，對噴頭上的異物及時清除。

2）檢測供水閥門是否正常，轉動部位涂抹潤滑油脂。

10、防火門檢查

1）疏散指示標識清晰完好。

2）門外觀：直觀門應無脫漆、無生銹、無變形、無損壞。

3）閉門器：門打開后，應能自動靈活關閉，關閉后密閉性能好。

4）門鎖：應開門容易、牢固。

5）門軸：應轉動靈活，添加潤滑油。

6）門開關情況：門開關應靈活、密閉性能好。

11、滅火器檢測維修保養

1）滅火器數量符合配置安裝要求，滅火器壓力指示器指向綠區。

2）滅火器外觀無明顯損傷和缺陷，保險裝置的鉛封（塑料帶、線封）完好無損。

3）經維修的滅火器，維修標識符合規定。

第四章維保組織管理架構及人員配置、崗位職責

1、維保管理架構

維修保養組-------日常的保養及維修工作

維保檢測組-------消防系統設備的維護、保養、運行記錄

應急搶修組-------負責配合應急搶修服務

2、人員配置計劃

項目維保主管1人

維保技術人員5-6人

3、崗位職責

1）項目維保主管職責

①認真貫徹執行公司有關質量管理制度，嚴格按公司制定的維保工作方案、計

劃及工作流程組織開展工作，負責維保方案及計劃的組織與落實，對本項目維

保質量負責，確保項目消防系統的正常運行。

②嚴格執行國家《消防法》及其他消防法規和公司的有關消防安全規定。

③督促本項目員工認真履行崗位職責，定期組織安全質量檢查，確保安

公司維保部公司總經辦公司質安部公司技術部

維保項目部

維修保養組

維保檢測組

應急搶修組

全文明施工。

④協調與業主有關部門工作，定期征詢業主主管對我方工作的意見，如

遇重大事情，應及時向業主及公司匯報，并負責組織實施。

⑤掌握本項目的維保動態，定期主持召開維保工作會議。

⑥定期編制、審核月度、季度、年度維護保養工作報告及相關報表。

⑦保證維保合同的實施，按合同回收維保工程款。

2）維保技術人員職責

①認真熟悉圖紙及設備主機操作，熟悉掌握維護保養操作規程，了解維保項目的

要求和特點，對設備的維護保養質量負責。

②自覺遵守現場工作制度和業主的管理制度，服從主管的工作安排。

③自覺按照公司制定的維保計劃實施工作，并嚴格執行公司制定的現場維保工作

制度，嚴格按公司制定的故障分析與排除工作程序處理問題。

④接到設備故障通知，應第一時間趕赴故障現場，核查故障的大小和最大限度地

減小事故造成的損失和不良影響的程度，如實把情況向主管報告并做好記錄。

⑤保持高度的工作責任心，對設備的任何細小故障和隱患都必須認真處理，直到

設備完全運行正常，并進行認真記錄。

⑥必須保證真實客觀的記錄，隨時記錄自己看到、聽到、聞到的東西，真正做到

“認真巡檢、真實記錄”，但不要隨意下結論，必須通過必要的程序對異常情況

進行判斷。

第五章維護方式及響應時間

根據我公司多年來消防維修保養經驗，本著“誠信服務，安全第一”的

服務宗旨，對貴單位消防系統擬采用日常技術維護+月檢（功能巡檢測試）+小修

（主動排障）+搶修的主動維護模式。當接到甲方故障通知后，不超過12小時，維

護保養人員盡快趕赴現場。一般故障4小時內處理完畢，特殊故障向客戶匯報和商

議解決辦法，確保在該期間系統正常運行。

第六章維修機具及材料供應

1、維修機具

2、材料設備供應措施

1）按照工程的設備數量，備齊常用、易損的材料、器材，如：煙感、模塊、手報

破玻、繼電器等；

2）由維保部提供材料計劃，采購部購買；

3）維保部設立臺賬，詳細記錄使用情況；

4）每次的材料使用情況應有業主人員的簽字確認；

序號設備名稱型號規格單位數量備注

1

感煙探測器功能試驗器

YJ-10

1臺

2

數字萬用表

VC98A

1塊

3

風速測試儀

AR856

1臺

4

對講機

GP328

3臺

5

電工工具

/

1批

6

水暖工具

/

1批

7

搖表

AR4105B

1塊

8

消火栓測壓接頭

ABS-SS06

1套

9

聲級計

AR824

1臺

10

安全帶

/

4套

11

沖擊鉆

2-203E

2臺

12

吹風筒

RCY-3068A

1個

13

手電筒

SJ3955

2支

14

手電鉆

/

1臺

第七章維保實施詳細工作計劃

1、火災自動報警系統

1）每月對火災報警控制器進行檢測（分別用主電源和備用電源供電作測試），檢

查控制器的自檢、消音、復位功能是否能正確執行，故障報警、火災優先、報警

記性等功能是否正常，電源自動切換功能以及備用電源的自動充電功能、備用電

源的欠壓和過壓報警顯示功能是否可靠無誤。檢查控制器柜內的各電氣功能卡、

功能板和電氣元件有沒發熱、異味、變色、碳化等現象，檢查各接線端固定是否

牢靠。檢查控制器柜面各指示燈有無損壞，顯示器是否正確。

2）每月對煙感探測器、溫感探測器進行外觀檢查檢查，有無污垢、破損、松脫。

用發煙器（測溫感探測器時用發熱器）對煙感探測器進行模擬試驗，每次輪查約

10%左右，其反應信號應準確快捷。

3）每月對監視模塊、控制模塊進行檢查，測試（約10%）其工作狀態、監視控制

功能是否正常，信號能否正確無誤。檢查模塊的接線有無松脫，內外有無污垢、

損壞等。

4）每月對手動報警、破玻按鈕用專用鑰匙試驗（約10%），檢查其報警功能是否

正常。同時檢查有無破損、污垢。按鈕有無松脫、傾斜，位置前面有無遮擋物。

5）每月檢測聯動柜各項控制功能是否符合設計要求，動作是否靈活可靠。柜內各

電器元件有無損壞，電線電路有無老化，發熱碳化等現象。

6）每月檢查報警線路，觀察各線路固定情況，有無松脫，各線盒連接有無變化，

屏蔽電線有無發生對地、短路及老化、硬化現象。各接線點是否牢固可靠。

2、可燃氣體滅火系統

1）主機檢測：

a.清除報警主機內外的灰塵，保持主機內外清潔干凈。

b.檢查主機線路連接是否牢固。

c.自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態，如系統有故障則主機故障

燈點亮，發出故障報警音響，同時，故障情況被打印機印。

d.檢查主機備用電池是否正常。

⑧可燃探測器探測試驗：

在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢可燃探測器，給這些探測器加標

準氣，當可燃氣體到達設定濃度確認燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈

及區域火警燈點亮報警，并發出警報音響，打印機打印報警時間及報警部位，按

下報警主機復位鍵，系統將宏復位，恢復正常監視狀態。

3、消防水源

1）水泵保養：清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質的潤滑油，

加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉動靈活，不滲漏。

2）水泵控制柜保養：切斷控制柜電源，清理控制柜內外法埃，拔動電器原件活

動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的

現象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查

控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態指示正常，模擬各

水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應能自動投入，代替故障水泵工作，如局部

線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務必使控制柜正常工作。

3）每月檢查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保證消防水不作他用，同

時檢查消防水池內的水質量是否符合使用要求，如果不符合要求，應向業主單

位領導報告，同意后作更換處理，更換時要做好消防應急措施。

4）每月對消防栓系統的水泵接合器進行檢查，檢查接口及附件是否完整齊備、

無缺陷。保證接口嚴密良好無滲漏。

4、室內外消火栓滅火系統

1）每月檢查全部消火栓按鈕有無破損、污垢、松脫。用專用鑰匙操作（約10%比

例）檢測按鈕報警、啟動消火栓泵功能是否正常，如有失效，則進行維修恢復正常，

按鈕動作時，警鈴聲響應不小于70dB

2）每月全部檢查消火栓、消火栓箱一次，觀察消火栓頭的手輪有無崩缺，轉動是

否靈活，接口密封是否完整，有無老化、硬化和滲漏水現象。栓口接扣是否完

整，有無暗裂、破損。檢查水栓、水帶是否齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃應

完好無缺，箱內外應清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現象。

3）每月重點檢查水帶，仔細觀察水帶有無破損、穿孔、發黑、發霉和老化現

象，接扣綁扎是否牢固，與栓口聯接是否方便可靠。消防卷盤轉動是否靈活可靠，

噴嘴有無堵塞現象，膠管有無穿孔存破損，有無老化，有無漏水。

4）每月對消火栓系統的所有控制閥（包括一般閘閥、蝶閥、止回閥、自動排

氣閥、安全閥、泄壓閥等）進行檢查，觀察各閥的工作狀態，操作是否靈活可靠，

有無滲漏，標牌清晰明確，絲桿部位潤滑油是否足夠。所有閥門的鉛封、鎖鏈應

完好。

5）每月檢查壓力表、壓力開關等元件的工作狀態是否符合使用要求。

6）每月巡查輸送管道一遍，觀察管道有無暗裂、碰損等，檢查各接口的連接是否

牢靠，墊片迫件有無老化變質、破損或分層現象，有無滲漏等，檢查各支墩、

支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管碼有無松脫、生銹、打滑。

7）每年對消防栓管網進行沖洗，排凈管網內雜物。

8）除完成上述例檢外，每季對消防栓出口壓力進行一次實驗測試，檢查噴水的充

實水柱能否達到要求。

5、消防冷卻水滅火系統

1）管網及閥門保養：檢查管網、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查

所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是

否要求開啟、關閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，

掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。

2）檢測冷卻噴淋系統噴水效果，對堵塞的噴頭進行處理。

6、消防電源、應急照明及疏散指示系統

1）每月檢查各疏散指示燈盤、觀察燈盤上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保護

罩是否完好無損，指示燈的字跡是否清晰無缺。發光亮度是否足夠，主、備電供

電時是否均能工作正常，備用電源連續供電時間是否足夠。

2）每月檢查系統的電源供應是否正常，線路有無短路、開路等現象。

3）每月檢查應急照明燈具一次，觀察燈泡有無燒壞，發光亮度是否足夠，保護罩

是否完好無損。備用電池是否損壞，連續供電時間是否足夠。

7、泡沫滅火系統檢測維修保養

1）系統組件：對低、中、高倍數泡沫產生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比

例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。

2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關閉，不能有銹蝕。

3）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。

4）電動閥：對遙控功能或自動控制設施及操縱機構進行檢查，性能要符合設計要

求。

5）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數泡沫混合液立管要清除銹渣。

6)動力源和電氣設備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。

7)每半年除儲罐上泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內泡沫管道及高倍數泡沫產

生器進口端控制閥后的管道外，其余管道需要全部沖洗，清除銹渣。對于儲罐上泡

沫混合液立管沖洗時，容易損壞密封玻璃，甚至把水打入罐內，影響介質的質量，

若拆卸，較困難，易損壞附件，因此可不沖洗，但要清除銹渣；對液下噴射防火堤

內泡沫管道沖洗時，必然把水打入罐內，影響介質的質量，若拆卸止回閥或密封膜

也較困難，因此可不沖洗，也可不清除銹渣，因為泡沫噴射管的截面積比泡沫混合

液管道的截面積大，不易堵塞。對高倍數泡沫產生器進口端控制閥后的管道不用沖

洗和清除銹渣，因為這段管道設計時一般都是不銹鋼的。

8、消防炮系統檢測維修保養

1）檢查管網、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸

掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關

閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對

不能檢修的管道及閥門進行更換；

2）對泡沫炮的回轉機構、仰俯機構或電動操作機構進行檢查，性能要達到標準

的要求。

9、水幕系統檢測維修保養

1）檢查管網、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸

掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關

閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對

不能檢修的管道及閥門進行更換；

2）對水幕噴頭進行清潔，檢查供水水源是否正常。

10、防火門檢測維修保養

1）巡查防火門外觀是否有無掛花、脫漆、生銹、變形、損壞，關閉密閉.

2）防火門框、門扇、玻璃、門鎖、門把手是否良好和牢固。

常閉防火門是否處于關閉狀態,常開式防火門當電磁閥釋放后是否能按照順

序順暢關閉.

3）門吸是否安裝牢固，能吸住防火門，

4）閉門器是否轉動是否靈活，是否要添加潤滑油，檢查閉門器是否有認為去

掉，是否漏油。

5）雙扇常開式防火門關閉時是否按照順序關閉，隔煙隔火作業良好。

6）防火門密封條是否完整良好，鋼質雙扇防火門中間縫隙大小要滿足規范要

求，

7）鋼質防火門扇與門框貼合是否良好，鋼質防火門扇與門框二測縫隙是否合

適。

11、滅火器檢測維修保養

建筑滅火器每月檢查內容和要求如下表：

檢查（測）內容檢查（測）要求

配

置

檢

查

滅火器配置方式及其

附件性能

配置方式符合要求。手提式滅火器的掛鉤、托架能夠承受規定靜載荷，無松

動、脫落、斷裂和明顯變形；滅火器箱未上鎖，箱內干燥、清潔；推車式滅

火器未出現自行滑動

滅火器基本配置要求

滅火器類型、規格、滅火級別和數量符合配置要求；滅火器放置，銘牌朝外，

器頭向上

滅火器配置場所

配置場所的使用性質（可燃物種類、物態等）未發生變化；發生變化的，其

滅火器進行了相應調整；特殊場所及室外配置的滅火器，設有防雨、防曬、

防潮、防腐蝕等相應防護措施，且完好有效

滅火器配置點

環境狀況

配置點周圍無障礙物、遮擋、拴系等影響滅火器使用的狀況

滅火器維修與報廢

符合規定維修條件、期限的已送修，維修標志符合規定；符合報廢條件、報

廢期限的，已采用符合規定的滅火器等效替代

外

觀

檢

查

銘牌標志

滅火器銘牌清晰明了，無殘缺；其滅火劑、驅動氣體的種類、充裝壓力、總

質量、滅火級別、制造廠名和生產日期或維修日期等標志及操作說明齊全、

清晰

保險裝置保險裝置的鉛封、銷閂等完好有效、未遺失

滅火器筒體外觀無明顯的損傷（磕傷、劃傷）、缺陷、銹蝕（特別是筒底和焊縫）、泄漏

噴射軟管完好，無明顯龜裂，噴嘴不堵塞

壓力指示裝置

滅火器壓力指示器與滅火器類型匹配，指針指向綠區范圍內；二氧化碳滅火

器和儲氣瓶式滅火器稱重符合要求

其他零部件其他零部件齊全，無松動、脫落或者損傷

使用狀態未開啟、未噴射使用

12、上述各項月檢工作每次檢查保養完畢后，必須做好記錄工作，并有雙方參加

人員簽名確認。

13、除做好上述各項月例檢外，每半年或每年應對下列主要系統進行單項或綜合

性測試，測試內容有：

1）火災自動報警系統、消防廣播系統及聯動設備

①每半年采用專用檢測儀器分期、分批試驗探測器動作及確認燈顯示。

②每半年試驗水流指示器、壓力開關等報警聯動功能。

③每半年對備用電池進行1次充電、放電試驗，對主、備電源進行自動切換試驗。

④每半年進行碼頭內的消防通訊設備對講通話試驗；

⑤每半年進行強制切斷非消防電源功能試驗；

⑥每半年進行各水泵電控柜模擬運行情況檢測；

⑦每年進行干粉滅火系統總體模擬試驗；

2）消火栓、氣體滅火系統

①每半年對消火栓系統的水泵和有關設備作詳細測試，每年對整個消火栓系統作

綜合性測試；

②每半年對噴淋系統的水泵和有關設備作詳細測試；

③每年對干粉滅火系統作綜合性測試；

3）消防控制室

每年對消防控制室的控制設備進行一次全面聯動測試，從單項開始，逐項進行，

當全部單項合格時進行總體測試。

上述各項檢查和測試工作完成后，不論是月檢、半年檢或是年檢，均應填寫好

對應的檢測記錄表格一式兩份，雙方簽名蓋章確認，并各自保留一份作存檔備查。

各項表格樣本附后。

在保養合約期滿的最后一個月的25日前，維保人員應提交年度維修保養報告，

總結系統設備工作情況。

第八章質量目標及服務承諾

消防系統的服務質量保證承諾是：

1、我司保證按計劃派駐維保人員以月保運作方式實施維保，嚴格按照國家消防

技術標準的規定進行月度、年度維修保養，且絕不轉包給第三方。

2、我司保證嚴格按消防規范對消防系統進行維護保養，力保系統處于正常運行

狀態，絕不以任何理由延誤處理突發重大事件和設備故障的處理。

3、按制定的維保方案，計劃實施維保，并以月度報表的形式向業主提交維保

月度工作報告。

4、項目接手前，對該項目所有消防系統的所有消防設備，依據竣工圖及現場情

況逐一進行對照，逐一進行試驗，并建立完善的資料檔案供貴司存檔。

5、對系統出現故障的情況，我司維保人員保證盡快趕赴現場。一般故障4小時

內處理完畢，特殊故障則另行向業主匯報，商議解決辦法的時間。

6、在維保過程中，若發現消防系統存在不完善或隱患，我司將書面向業主報告，

并全力協助業主進行整改，但整改費用不含在維保費用內。

7、全力配合貴司定期開展消防演習，并提供相關的技術支持服務。

8、為項目操作人員進行技術培訓，確保用戶可以獨立地熟練操作系統。

9、系統技術支援工程師定期地對用戶進行登門回訪，做系統檢查，以保證系統運

行的高度可靠性。

第九章施工安全生產保證

1、堅持“質量第一、安全與質量并重”的指導思想，只有安全文明施工，才能保

證質量及進度符合要求。

2、加強安全生產教育工作，貫徹“安全生產預防為止”的方針，樹立“安全為了

生產，生產為了安全”的思想。

3、完善系統配置：進場前，組織相關工程管理人員、維保技術人員仔細閱讀竣

工圖，并現場勘察，熟悉消防系統的配置情況，會同業主進行工作交底。

4、工作前做好各級技術準備和技術交底工作，維保部傳達進度要求及技術要求，

主管對維保人員傳達具體操作及施工技術要求，從上而下的控制，從下而上的信

息反饋，做到上下統一、準確、務實，并積極與業主聯系，取得思想一致。

5、加強施工安全管理，嚴格做好所有電氣、機械設備的防觸保險及安全使用，做

到定機定人工作，施工現場臨時用電必須嚴格遵守《施工現場臨時用電管理規

定》，嚴禁亂拉亂接，施工機具一機一閘，并在指定地點設置專用電源開關箱，

裝設漏電保護開關，防止觸電事故發生，下班時應關閉機具電源。

6、加強對現場員工進行防火意識教育，并制定現場用火、防火制度。現場施工若

需動火，需經工地管理部門審批同意，并做好防范措施。

第十一章、維修保養相關表格（見附表）

建筑消防設施故障處理記錄

單位名稱：

檢查時

間

檢查人

簽名

檢查發現問題或

故障

消防安全

管理

人處理意

見

消防安全

負責人簽

名

問題或故障處理

結果

問題或故障排

除消防安全管

理人簽名

建筑消防設施月度檢查記錄

單位名稱：時間：

檢測項目巡查內容實測記錄

消防供

電配電

消防配電試驗主、備電切換功能

自備發電設備狀況試驗啟動發電機組

儲油設施核對儲油量

火災自

動報警

系統

火災報警探測器試驗報警功能

手動報警按鈕試驗報警功能

警報裝置試驗報警功能

報警控制器

試驗報警功能、故障報警功能、火警

優先功能、打印機打印功能、火災顯

示盤和ＣＲＴ顯示器的顯示功能

消防聯動控制器試驗聯動控制和顯示功能

消防供

水設施

消防水池核對儲水量

消防水箱核對儲水量

穩（增）壓泵及氣壓水

罐

試驗啟泵、停泵時的壓力工況

消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能

管道閥門試驗管道閥門啟閉功能

消火栓

（消防

炮）滅

火系統

室內消火栓試驗屋頂消防栓出水及靜壓

室外消火栓試驗屋頂消防栓出水及靜壓

消防炮試驗消防炮出水

啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能

自動噴

水滅火

系統

報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關動作信號

末端試水裝置試驗末端放水及壓力開關動作信號

水流指示器核對反饋信號

氣體滅

火系統

瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量

氣體滅火控制設備模擬自動啟動，試驗切斷空調等相關

聯動

機械加壓

送風系統

風機試驗聯動啟動風機

送風口核對送風口風速

機械排

煙系統

風機試驗聯動啟動風機

排煙閥、電動排煙窗試驗聯動啟動排煙閥、電動排煙窗、

核對排煙口風速

應急照明試驗切斷正常供電，測量照度

疏散指示標志試驗切斷正常供電，測量照度

應急廣

播系統

擴音器試驗聯動啟動和強制切換功能

揚聲器測試音量、音質

消防專用電話試驗通話質量

檢測項目巡查內容實測記錄

防火

分隔

防火門試驗啟動功能

防火卷簾試驗手動、機械應急和自動控制功能

電動防火閥試驗聯動開關功能

消防電梯試驗按鈕迫降和聯動控制功能

滅火器核對選型、壓力和有效期

其它設

施

測試人（簽名）：年

月日

測試單位（蓋章）：年月

日

消防安全負責人或消防安全管理人（簽名）：

注：1、情況正常在“實測記錄”欄中標注正常；

2、發現的問題或存在故障應在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填

報《建筑消防設施故障處理記錄》；

泡沫滅火系統保養記錄

項目名稱：年月日

設備編號設備名稱責任人保養人

設備位置

保養項目保養內容

泡沫液儲罐

泡沫比例混合器

泡沫產生裝置

電動控制閥門

皮帶保護殼

管道

泡沫炮

炮塔

支架

泡沫消火栓

防火堤

備注:

甲方人員

（蓋章、簽名）

維保人員

（蓋章、簽名）

水泵、電機保養記錄

項目名稱：年月日

設備

編號

設備

名稱

甲方乙方

簽名

蓋章

簽名

蓋章

揚程

額定

功率

額定

電流

轉速

潤滑油

檢查

聯軸器

連接

接地

情況

電纜頭

緊固

電機

接線

絕緣

相對組：

轉接頭

基座

固定

防銹

處理

單向閥

進

水

閥

出

水

閥

泵外觀

管道

清潔

壓力

表閥

水泵

運行

檢查

電機電流壓力表(MPa)

A相B相C相

備注：

配電柜、控制柜保養記錄

項目名稱：年月日

設備名稱

編號

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

簽名簽名

保養項目

清掃

緊固

主回路電器

控制電器

母排導線

絕緣

標識

接地

柜體與外觀

計量儀表

隱患排除

功能檢定

保養時更換之件的名稱、規格：

檢定結論：

備注：

煙溫感測試記錄表

設備類

型

測試設備

編號

測試結果

測試內容

及要求

外觀安裝情況報警功能故障功能

設備編

號

復位功

能

備注外表干

凈，無破

損和缺失

底座安裝應牢

固，傾斜度不能

超過45度

火警狀態時能

將火警信號準

確反映至消防

主機

故障狀態時

能將故障信

號準確反映

至消防主機

消防主機

顯示設備

編號同現

場編號一

致

消防主機

復位時，

現場設備

應同時復

位

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

□煙感

□溫感

檢查情況：正常(√),損壞(×),存在隱患(○),無此項目(/)。

維保單位負責人：維保單位檢查人：檢查人：

部門主管確認：

檢查日期：年月日