阿里拍賣司法(阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn))

阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么啊？

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程（以淘寶網(wǎng)阿里拍賣為例）：

1、賬號(hào)注冊(cè)

參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號(hào)，且須實(shí)名認(rèn)證，使用該賬號(hào)參與拍賣（企業(yè)競(jìng)拍人一樣）。如競(jìng)拍人不想以自己名義參與本次競(jìng)買，可以委托使用他人賬號(hào)代為出價(jià)競(jìng)買，但拍賣前委托方與被委托方需到處置機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)。

2、報(bào)名交保證金

競(jìng)拍需要繳納保證金，繳保證金時(shí)間由網(wǎng)拍平臺(tái)規(guī)定，阿里規(guī)定是競(jìng)拍結(jié)束前都可以交保證金，有些平臺(tái)要求競(jìng)拍開始前繳納。一般競(jìng)拍人可以銀行網(wǎng)銀交，阿里允許用支付寶交。

保證金數(shù)額由法院確定，按法律規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)5%，不超過20%，通常是起拍價(jià)的10%左右，有時(shí)低于百元的標(biāo)的不收保證金。另外申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)拍的不用交保證金。

3、參與競(jìng)拍

如果是第一次參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，筆者建議競(jìng)拍人仔細(xì)了解該網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)拍規(guī)則，注意起拍價(jià)，加價(jià)幅度，出價(jià)規(guī)則，競(jìng)拍周期，特別是延時(shí)周期，根據(jù)最高院規(guī)定，在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)。

這是為了防止在最后時(shí)刻出現(xiàn)秒殺使其他競(jìng)拍人喪失再出價(jià)的機(jī)會(huì)，以確保公平性。延時(shí)周期規(guī)則是法律規(guī)定，所有平臺(tái)都需遵守。另外依照司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)即為保留價(jià)，首次出價(jià)只能為起拍價(jià)，而且允許一人出價(jià)成交。

過去傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)拍賣，保留價(jià)即底價(jià)一般不公開，而且規(guī)定不少于兩人參與競(jìng)拍才有效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)由法院決定，按最新規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)70%。

值得注意的是，依照《拍賣法》，委托人要撤回標(biāo)的必須在拍賣開始前撤回，競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改，允許法院在競(jìng)價(jià)程序中臨時(shí)中止或暫緩拍賣，意味著競(jìng)拍結(jié)束前一秒拍賣也可能被喊停。

而且就算競(jìng)拍結(jié)束，遇到法定事由，法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多，但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當(dāng)事人申請(qǐng)國(guó)家賠償，或向其他主體另行起訴。

此外，競(jìng)拍人還應(yīng)注意是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人通常是不動(dòng)產(chǎn)的承租人。

4、競(jìng)拍成功

競(jìng)拍成功后，保證金作為成交款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競(jìng)買人按照法院競(jìng)買公告要求的時(shí)間及支付方式打款給法院，公告的打款期限一般是競(jìng)拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。

打款后一般十個(gè)工作日左右聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料，自行辦理過戶手續(xù)支付及交割。

5、競(jìng)拍失敗

傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，如果競(jìng)拍失敗，退保證金銀行要三到五天，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，如果是通過第三方支付平臺(tái)退保證金，只要競(jìng)拍結(jié)束，基本都是立即退到賬戶。

擴(kuò)展資料

阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后，口碑就宣告失敗，淘寶房產(chǎn)一度停滯。

到了2014年，淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年，淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬科做了一場(chǎng)活動(dòng)，即與萬科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢，就可在購(gòu)買萬科指定的樓盤時(shí)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬元。

2015年淘寶房產(chǎn)的活動(dòng)更直接了，一個(gè)案例是“雙十二”當(dāng)天，萬科把160多套房子交給淘寶以線上競(jìng)拍的方式成交，部分房源的起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的一半。但在這之后，淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。

從市場(chǎng)角度看，市場(chǎng)下行開發(fā)商急需回款。對(duì)購(gòu)房者來說，購(gòu)房需求一直是被壓抑的，供需不平衡或者供需不匹配的問題一直都在。對(duì)阿里而言，期望能通過自己的一些資源去解決這一供需問題，提升市場(chǎng)交易效率。

阿里拍賣中的法拍房是免費(fèi)不收傭金的，商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費(fèi)是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費(fèi)用，這遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的中介費(fèi)用。這顯然支撐不了阿里拍賣房產(chǎn)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，未來在商業(yè)模式上，他們會(huì)考慮提供阿里最擅長(zhǎng)的服務(wù)如金融服務(wù)、盡調(diào)服務(wù)等。

法院拍賣的房子在阿里拍賣上能買嗎？會(huì)有什么坑嗎？

可以購(gòu)買的，沒有坑的。

阿里拍賣為阿里巴巴集團(tuán)在2007年創(chuàng)立的在線拍賣業(yè)務(wù)平臺(tái)，阿里拍賣是全球最大的線上拍賣市場(chǎng)。阿里拍賣已經(jīng)同上千家商業(yè)機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)開展合作，旗下涵蓋資產(chǎn)拍賣、高端消費(fèi)品拍賣、收藏品拍賣等。

阿里拍賣具有：零違規(guī)，處置快，成交率、溢價(jià)率高的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)阿里拍賣標(biāo)的信息展示充分、參與方式充分簡(jiǎn)單、拍賣過程簡(jiǎn)單。阿里拍賣每日服務(wù)活躍會(huì)員數(shù)超過200萬，同時(shí)還對(duì)接淘寶平臺(tái)上億的流量入口。

擴(kuò)展資料：

阿里拍賣的相關(guān)要求規(guī)定：

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人必須依照人民法院拍賣/變賣公告須知的要求，提前到拍賣的人民法院申報(bào)對(duì)拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格及其順序，由法院錄入淘寶網(wǎng)后臺(tái)系統(tǒng)，在標(biāo)的物詳情頁(yè)中展示。

2、依照最高人民法院關(guān)于網(wǎng)拍最新規(guī)定，2017年1月1日開始，原優(yōu)先權(quán)購(gòu)買權(quán)人在拍賣結(jié)束后的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)階段應(yīng)價(jià)方式取消，依照最新司法解釋，變更為優(yōu)先權(quán)人在標(biāo)的物競(jìng)價(jià)過程中行權(quán)，行權(quán)方式參照本條內(nèi)容。

3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與普通競(jìng)買人或者低于自己順位的優(yōu)先權(quán)購(gòu)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，如果沒有更高出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)由最后出價(jià)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

參考資料來源：百度百科-阿里拍賣

阿里拍賣司法拍賣沒有競(jìng)拍成功，保證金什么時(shí)候退？怎么退？

競(jìng)拍人的保證金會(huì)在十個(gè)工作日內(nèi)無息退還。退換途徑為退回到支付寶。

以房產(chǎn)拍賣為例，介紹一下詳細(xì)的阿里拍賣司法拍賣流程：

1、打開阿里司法拍賣網(wǎng)

2、輸入淘寶賬號(hào)登陸

3、登陸成功后，下拉首頁(yè)可以看到“房產(chǎn)”界面

4、或者在首頁(yè)左上方標(biāo)的物類型與標(biāo)的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū)。

5、進(jìn)入篩選界面，設(shè)置篩選條件搜索自己想要的標(biāo)的房產(chǎn)。

6、確定意向標(biāo)的后，進(jìn)行報(bào)名。

7、按網(wǎng)頁(yè)提示簽訂報(bào)名協(xié)議并繳納保證金，完成后即可取得競(jìng)價(jià)資格。保證金金額為起拍價(jià)的5%至20%，具體金額見拍賣/變賣公告。

注：

a支付寶余額中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。

b保證金繳納后，如競(jìng)拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競(jìng)拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到支付寶賬戶中查看。

c開拍后（拍賣結(jié)束前）也可以交保，但一般建議在開拍前1-2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯(cuò)過拍賣。

d交保成功即是報(bào)名成功，交保后如果不出價(jià)，保證金會(huì)退回。

8、交保成功后，即會(huì)生成競(jìng)買號(hào)。如果拍賣已經(jīng)開始，那么原本報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變成“出價(jià)”按鈕，如果拍賣還未開始，報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變?yōu)椤暗却_拍”按鈕，拍賣開始后會(huì)變?yōu)槌鰞r(jià)按鈕。

9、參與競(jìng)拍

手機(jī)電腦均可出價(jià)，出價(jià)次數(shù)無限制（可以不出價(jià)），競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢。

在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（具體以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）。

至少一個(gè)人報(bào)名，出價(jià)大于等于起拍價(jià)即可成交，價(jià)高者得。

10、競(jìng)拍成功

競(jìng)拍成功后，一般標(biāo)的物頁(yè)面會(huì)提醒您：恭喜您獲得該標(biāo)的物。也可以通過出價(jià)記錄里的最后一次出價(jià)，看是否是您出的價(jià)格，來確認(rèn)是否是自己競(jìng)拍成功。

競(jìng)拍成功后保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中，如果競(jìng)拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。

11、支付尾款

將尾款轉(zhuǎn)到法院指定銀行賬戶，法院需要查詢錢款到賬情況，在支付后3個(gè)工作日左右聯(lián)系法院辦理手續(xù)。

12.、辦理過戶

跟法院辦理標(biāo)的物交付手續(xù)之后，一般會(huì)拿到法院的成交確認(rèn)書、司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行書以及拍賣收款收據(jù)，再拿著法院的文書和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T繳納稅費(fèi)，辦理過戶。

想在阿里拍賣的司法拍賣一套房子，不過心里一直打鼓，這個(gè)拍賣靠譜嗎？

靠譜的。

阿里拍賣具有隱私保護(hù)機(jī)制，全程無人工操作、獨(dú)創(chuàng)的延遲系統(tǒng)、交易可追溯等內(nèi)容。為確保平臺(tái)的穩(wěn)定運(yùn)行，及拍賣交易有保障，同時(shí)阿里拍賣還會(huì)為買家提供評(píng)估監(jiān)測(cè)、金融貸款、拍后代辦等服務(wù)。而對(duì)于機(jī)構(gòu)而言，阿里拍賣提供的預(yù)約看樣，VR全景看房，調(diào)查報(bào)告等服務(wù)。

阿里拍賣已經(jīng)同上千家商業(yè)機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)開展合作，旗下涵蓋資產(chǎn)拍賣、高端消費(fèi)品拍賣、收藏品拍賣等。已累計(jì)有2億消費(fèi)者，在阿里拍賣上促進(jìn)使了4.7億次定價(jià)權(quán)利。

擴(kuò)展資料：

阿里拍賣的相關(guān)要求規(guī)定：

1、金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費(fèi)用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

2、經(jīng)兩次流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受抵債，人民法院應(yīng)當(dāng)決定變賣。

3、順位不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人之間競(jìng)價(jià)，如果順位在先的優(yōu)先權(quán)人先出價(jià)，順位在后的優(yōu)先權(quán)人不再能夠以同等價(jià)格出價(jià)、只能以更高的價(jià)格出價(jià)；如果順位在后的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人先出價(jià)，順位在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以與其同等或者更高的價(jià)格出價(jià)。

參考資料來源：百度百科-阿里拍賣

阿里拍賣的法院拍賣房產(chǎn)能買嗎

能買。

阿里的資產(chǎn)拍賣屬于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，其中的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。司法拍賣時(shí)人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開競(jìng)價(jià)的方式賣與出價(jià)最高的競(jìng)買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。

阿里的司法拍賣的拍賣尾款請(qǐng)?jiān)诜ㄔ阂?guī)定的時(shí)間內(nèi)繳清，可通過法院在競(jìng)買公告中的說明直接線下轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶，也可通過淘寶訂單支付。

擴(kuò)展資料：

在購(gòu)買法拍房之前需要了解清楚的事項(xiàng)有：

1、 稅費(fèi)問題

常規(guī)支付稅費(fèi)有兩種方式：一是法院規(guī)定買方和被處置方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，一般要求買受人先墊付被處置人部分的稅費(fèi)，而后憑借發(fā)票去法院的財(cái)務(wù)處報(bào)銷。二是買方需要承擔(dān)買賣雙方的稅費(fèi)。阿里拍賣平臺(tái)提醒大家需注意，有些法拍房的原房主如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，那么就會(huì)存在二次過戶情況，相關(guān)稅費(fèi)錢款將會(huì)大幅度提升。

2、 水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)問題

此部分的費(fèi)用一般都需要買受人來承擔(dān)，有些案件處理時(shí)間較長(zhǎng)，被處置方可能拖欠了一大筆錢款，競(jìng)買者需要在競(jìng)拍之前了解清楚房屋情況。

參考資料來源：淘寶網(wǎng)—司法拍賣

現(xiàn)在不少人在阿里拍賣上進(jìn)行司法拍賣，它對(duì)比傳統(tǒng)的司法拍賣有什么優(yōu)勢(shì)啊？

網(wǎng)絡(luò)拍賣提高了拍品的展現(xiàn)，可以促進(jìn)標(biāo)的物價(jià)格最大化，保護(hù)了當(dāng)事人的利益，達(dá)到交易價(jià)格的最大化，通過網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大宣傳，同是也提高了競(jìng)爭(zhēng)力度。也為大眾提供了，獲取競(jìng)拍的渠道，畢竟傳統(tǒng)的拍賣行的信息傳播能力是有限的。

互聯(lián)網(wǎng)拍賣相對(duì)于普通拍賣的優(yōu)勢(shì)在于沒有地域的限制，方便實(shí)時(shí)，傳播迅速，公開透明等特點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)拍賣有效的提高了流通，提高了拍賣效率。

在傳統(tǒng)的線下拍賣模式中，資源的流通和相應(yīng)的速度過慢，需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成變現(xiàn) ，傳統(tǒng)拍賣行的場(chǎng)地租金、人力等經(jīng)營(yíng)成本持續(xù)增長(zhǎng)，這些痛點(diǎn)導(dǎo)致一些傳統(tǒng)的拍賣企業(yè)難以將資源高效利用起來，逐漸失去了發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力。

利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等則可以改變線下的不少缺點(diǎn)，能夠激發(fā)出傳統(tǒng)拍賣行業(yè)的市場(chǎng)活力，既可以面向銀行、法院等進(jìn)行司法拍賣和不良資產(chǎn)處置，提升資源流通速度，進(jìn)行合理化配置，同時(shí)也大大降低了拍賣準(zhǔn)入門檻，讓手中有資源的大眾群體也可以參與到拍賣行業(yè)，提升行業(yè)的參與，為拍賣市場(chǎng)提供了更多的活力。