專業分包合同范本

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建設工程施工專業分包合同范文

承包單位（甲方）：

法定代表人（負責人）：

分包單位（乙方）：

法定代表人（負責人）：

風險提示：分包合同條款內容應當規范、具體、具備可操作性，否則，

如果承包人、分包人的合同水平和法律意識都比較低或差異大時，則訂出的

合同內容不全，權利義務不均衡，那么這些都在以后施工過程中產生的糾紛

埋下伏筆，在訂立分包合同時，可以咨詢專業律師，避免某些條款遺漏，或

者設計不嚴謹，造成不必要損失。

按照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》及其他有關法

律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方將

-------____工程的所有項目的施工任務交由乙方完成，經協商一致簽訂

本合同。

第一條、建設工程概況

1、總體工程名稱：

2、分包工程名稱：

3、工程地點：

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風險提示：

允許分包的工程范圍應當在依據招標文件，分包的工程不得超過總工程

量的30％。各項專業工程分包的總量超過承包人合同工程總量的30％的，或

者專業工程分包管理費超過30％的（招標文件規定的稅費除外），這是底

線，逾越底線均認定為違法分包。同時，這里也強調分包工程不得再次分

包，凡再次分包也被認定為違法分包。另外，建設工程主體結構的施工必須

由承包人自行完成，承包人如果存在違法分包的工程，當出現不符合規定的

質量標準造成的損失，那么承包人也應當承擔連帶賠償責任。

4、分包工程范圍：

5、承包形式：

6、工程期限：

計劃開工日期：____年____月____日，計劃竣工日期：____年____月____

日，合同總工期為____日。

7、質量標準：

（1）工程質量：按總（分）包合同有關質量的規定、國家現行的《建筑安裝

工程及驗收規范》和《建筑安裝工程質量評定標準》，本工程必須達到質量評定

等級。

（2）標準規范：除本工程總（分）包合同另有約定外，本合同適用標準規范

如下：

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_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

第二條、本合同條款符合總承包合同的要求

第三條、雙方的責任、權利與義務

1、甲方的責任、權利與義務

（1）負責協助乙方對項目的施工組織與管理工作；

（2）對乙方承擔施工任務的質量、安全、進度情況的監督、檢查；

（3）督促乙方確保主合同責任的全面履行；

（4）制訂生產、技術、質量、安全、材料等方面的管理規定和責任制，有權

要求乙

方按有關規定執行；

（5）制定施工進度總計劃，并負責安排乙方實施；

（6）向乙方提供施工圖紙、圖套，并組織圖紙會審和技術交底；

（7）負責本工程的全面技術管理，批準施工技術方案，解決圖紙和施工中的

技術問題，檢查監督乙方施工中的技術工作，認定合格后在有關技術資料中簽

認；

（8）負責本工程的全面質量安全管理，批準有關質量安全措施及方案，檢查

監督乙方施工中的質量安全工作；

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（9）按設計圖紙、工程變更洽商單、施工及驗收規范的要求，對工程的質量

進行監督檢查，有權對因乙方原因造成的質量事故提出返工、整改，乙方不得有

異議；

（10）根據施工組織設計要求，對工程的進度進行檢查落實，有權對進度進

行調整，乙方不得有異議。

風險提示：駐工地代表實質上是建設單位派駐施工單位對該工程施工質

量施工進度及造價等與施工發生一切密切聯系諸方面和施工單位共同管理的

代理人，是保證合同工期的實現的重要角色，發包方和承包方在選擇駐工地

代表的時候應當謹慎選擇，以保障分包工程的順利進行。

（11）甲方要及時派駐合格的工地代表，施工期間如要更換代表，應提前通

知乙方，并保證更換的代表是具有相應資質的。

（12）承包人應為運至施工場地內用于分包工程的材料和待安裝設備辦理保

險。發包人已經辦理的保險視為承包人辦理的保險。

2、乙方的責任、權利與義務

（1）乙方應全面了解總（分）合同的各項規定（有關承包工程的價格細節除

外）；

（2）對本合同分包范圍內的工程質量向甲方負責，組織具有相應資質的熟練

工人投入工作；嚴格按照甲方提供的圖紙、圖套、驗收規范等施工，嚴格遵守安

全生產制度，保證施工安全；加強現場管理，嚴格執行建設主管部門及環保、消

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防、環衛等部門對施工現場的管理規定；自行承擔由于自身責任造成的質量修

改、返工、工期拖延、安全事故、現場臟亂造成的損失及各項罰款；

（3）未經甲方允許，不得擅自與發包人及有關部門建立工作聯系；

（4）乙方應根據甲方的施工組織設計總進度計劃的要求，按時提交每月的施

工計劃，有階段期要求的提交階段期計劃以及相關的勞動力安排計劃，經甲方批

準后嚴格實施。

（5）自覺接受甲方及有關部門的管理、監督和檢查；接受甲方隨時檢查其設

備、材料保管和操作人員的有效證件、持證上崗情況；

（6）按時提交有關報表、完整的原始技術資料，配合甲方辦理交工驗收；

（7）乙方須保證甲方交付后的工地條件良好，妥善保管、合理使用甲方提供

的機具、周轉材料及其他設施，同時做好工地周邊建筑群、地下管線和已完工部

分的成品保護工作；

（8）乙方必須為進入本工地的所有職工辦理意外傷害等各類保險，其費用自

理。乙方自行投保的范圍(內容)為：按相關規定辦理。

（9）乙方要及時派駐合格的工地代表，施工期間如要更換代表，不得擅自更

換，應提前通知甲方，并保證更換的代表是具有相應資質的。

（10）分包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地

內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

第四條、承包價款的確定、支付與結算

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1、本工程價款按下列兩種方式確定：（）

（1）本工程為招標工程，合同價款為____元（大寫：____元；本合同及本工

程所形成的一切稅金，由乙方自行負責；在建設單位要求的情況下，可由甲方代

扣代繳）。此價作為撥付承包款項、材料、設備、工程備料款的依據，除甲方同

意工程量增減或設計變更外，結算時不再進行調整。

（2）本工程為非招標工程，在全部工程的施工圖預算未審定前，合同價款

(暫估價)為____元（大寫：____元；本合同及本工程所形成的一切稅金，由乙方

自行負責；在建設單位要求的情況下，可由甲方代扣代繳）。此價作為撥付承包

款項、材料、設備、工程備料款的依據，但不作為結算的依據。結算價款以甲方

審定的施工圖預算為準。

2、價格調整的因素

（1）工程遇到下列情況乙方應在____日內，將調整原因、金額以書面形式通

知甲方，甲方確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。甲方收到

乙方通知后____天內不確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。

（2）國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托工程造

價管理部門公布的價格調整；

（3）招標工程甲方或建設單位同意工程量增減或設計變更。

第五條、工程質量與檢查驗收

1、乙方按國家現行施工及驗收規范、評定標準、設計變更洽商單等組織施

工，經建設單位及監理檢驗，達到交工驗收條件為準；

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2、乙方必須嚴格按照施工圖紙、交底記錄和甲方要求組織施工。未經甲方有

關人員的書面通知，不得自行變更施工工序、質量標準、設計要求或自行進行材

料代換。

3、工程質量按建設單位方規定要求合格率___%

4、乙方因施工質量問題，應無償返修至合格，因乙方原因造成的損失，由乙

方負責，費用從承包費用中扣除，因甲方造成的損失，由甲方承擔。

5、由于甲方供應材料質量造成的損失由甲方負責，乙方不承擔損失，整改費

用由甲方支付。

6、由于甲方供應材料遲誤致使其他施工單位施工工序提前施工，而造成乙方

施工經濟損失由甲方負擔經濟責任。

第六條、材料、機械設備供應與管理

風險提示：如果是承包人負責采購材料、工程設備的，應按照設計和有

關標準要求采購，并提供產品合格證明及出廠證明，對材料、工程設備質量

負責，應在材料和工程設備到貨前24小時通知監理人檢驗，禁止使用不合格

的材料和工程設備。

1、本承包工程所需全部材料、成品、構配件等由甲方供應管理，乙方按甲方

制定的有關材料發放及使用管理規定進行領取、使用，不得浪費。因乙方原因造

成浪費，甲方有權對浪費所造成的損失按規定對乙方進行處罰；

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2、乙方在施工過程中應做到現場材料按甲方指定位置堆放，日用日清，保持

現場的整潔。

3、乙方在施工過程中使用剩余的材料應即時退庫，丟失剩余材料按丟失材料

原值從承包者承包款中扣除。

4、乙方在施工過程中使用剩余的廢材料應即時運到甲方指定位置堆放，丟失

使用剩余的廢材料按原值從承包者承包款中扣除。

5、乙方領用材料必須與使用材料、剩余材料及廢材料相符，出現材料不符情

況，按材料丟失處理。

第七條、安全生產與文明施工

1、甲方對乙方承擔的本協議工程應進行安全交底，提出明確的安全要求并進

行監督檢查。

2、乙方必須認真貫徹執行國家和地方有關安全施工的規章制度，嚴格遵守甲

方發布的安全操作規程，因乙方違章作業或違反有關規定發生人身傷亡事故，由

乙方承擔全部責任和損失，甲方不承擔任何責任。

3、乙方應配合土建施工單位實施施工作業場地的維護和清潔工作。

4、乙方所有特殊工種工人具備相應的資質，不得安排無資質人員從事非本專

業工作。

第八條、工期延誤

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1、因不可抗力事件或其他非乙方責任造成的爆炸、火災，乙方應立即通知甲

方，并采取措施盡力減少損失。不可抗力事件結束____小時內，雙方就損失情況

和工期延期進行協商，形成書面協議。

2、因建設單位或甲方提出變更計劃或設計、未能按約定提供圖紙、未按約定

支付工程備料款、工程進度款，致使施工不能正常進行等建設單位或甲方原因造

成工期延誤。

3、因建設單位提出變更計劃或設計、未能按約定提供圖紙、未提供施工現場

水、電源、道路接通條件，障礙物未能清除，影響進場施工等建設單位原因造成

工期延誤。由于建設單位原因造成窩工,乙方要積極配合甲方，準備相應索賠資料

向建設單位索賠，索賠費用分配雙方另行協商。

4、一周內非甲、乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過____小時。

5、分包人不能按分包合同約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣工的，

應承擔違約責任,但因上述四款造成工期延誤的，分包人不承擔責任。

第九條、保密

1、在合同履行期間，乙方所獲得的圖紙資料及在施工過程中所取得的與履行

合同有關的工作成果屬甲方所有，乙方負有保密義務。未經甲方書面同意，乙方

不得在合同期內或合同履行完畢后以任何方式泄露。

2、未經甲方書面同意，乙方不得把與合同有關的資料給出版社和新聞機構發

表或學術引用，或者使用本合同任何部分進行促銷和做廣告宣傳。

3、未經甲方書面同意，乙方不得應用本工程圖紙資料。

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4、對于乙方使用的新技術和新方法，甲方負有保密義務，未經乙方書面同

意，不得以任何方式泄露。

5、本合同的保密條款在合同解除或終止后，保密資料依法定途徑公開前，同

樣具有約束力。

第十條、工程轉包與再分包

乙方不得將本合同所涉及的全部工程項目或勞務作業轉包或部分再分包給他

人。

第十一條、合同的擔保

1、____自愿為乙方履行本合同所有義務（包括違約金、罰款）向甲方提供不

可撤銷的連帶責任擔保。本合同被解除或提前終止或無效，____仍應依擔保約定

繼續承擔擔保或返還財產、賠償損失等責任。

2、保證人____在本合同項下的保證范圍包括乙方因本合同及乙方承包的每一

個工程項下的與履行施工合同有關的一切債務（包括但不限于：拖欠的稅款；拖

欠的人工工資；拖欠的材料∕設備款；拖欠的施工機械∕模板、鋼管租賃費；工

程質量不合格造成的經濟損失、違約金及賠償金；工期違約的違約金及賠償金；

工程質量、安全事故造成的經濟損失、違約金及賠償金；工傷賠償金等）、甲方

為乙方墊付的款項、違約責任及甲方為實現債權與擔保權利而發生的相關費用

（包括但不限于訴訟費／仲裁費、律師費、鑒定費、差旅費等）。

3、____保證期間自簽訂本合同起至乙方承包的工程全部竣工、保修金收清后

滿兩年時止（質量安全終身責任）。

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第十二條、合同解除

1、乙方有下列情形的，甲方有權解除合同：

（1）沒按設計規范要求施工，監理下發整改通知達三次的；

（2）延期十天沒有進場施工，或拖延工期達施工進度計劃同期期限____%

的；

（3）發生重大工傷事故，或發生工傷事故后不及時處理影響工程進度或受害

人向甲方主張權利的；

（4）拖欠材料、人工費用不及時處理，致使相關人員向甲方主張權利的。

2、甲方沒有按合同要求撥付工程款達應撥付工程款數額____%以上的，乙方

有權解除合同。

3、乙方應在甲方解除合同____日內清場，每逾期一天，乙方自愿按總工程價

款的____%作為違約金支付給甲方。

第十三條、違約責任

甲、乙雙方本著誠實信用的原則履行本協議，任何一方違反上述條款，致使

本合同不能履行或者履行有瑕疵的，都應承擔相應的違約責任。

第十四條、爭議解決

1、本合同在履行過程中如果產生糾紛，則各方應首先友好協商解決。若無法

協商，可以調解或者和解，調解不成或者和解不成的，雙方均可向合同簽訂地、

合同履行地、被告住所地的人民法院提起訴訟。

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2、乙方因本工程需要，以甲方名義對外提起訴訟的，甲方應予協助，相關律

師代理費、訴訟費、保全費等，均由乙方承擔。

3、發生爭議后，除非出現下列情況，雙方應繼續履行合同，保持分包工程施

工連續，保護好已完工程：

（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；

（2）調解要求停止施工，且為雙方接受；

（3）仲裁機構要求停止施工；

（4）法院要求停止施工。

第十三條、本協議壹式貳份，雙方各執壹份，自簽字之日起生效。

第十四條、本協議未盡事宜雙方協商解決。

風險提示：

分包合同有關工程量變更及單價調整，不可抗力事件的損失承擔，相應

工期，竣工驗收條件、方法、標準，結算的條件、標準，質保金比例、支

付，違約責任等必須與總包合同約定的相應內容一致，特別要堅持大多數分

包合同的結算必須在總包合同結算之后進行，降低資金支付風險，防止因分

包合同的不一致造成總包單位額外損失的發生。建議在起草或者簽訂分包合

同之前，可以咨詢專業的律師意見，以防止風險出現。

甲方（蓋章）：

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住所：

代表人：

聯系方式：

____年____月____日

乙方（蓋章）：

住所：

代表人：

聯系方式：

____年____月____日

建設工程施工專業分包合同范文（二）

承包方（甲方）：

住址：

分包方（乙方）：

住址：

風險提示：分包合同條款內容應當規范、具體、具備可操作性，否則，

如果承包人、分包人的合同水平和法律意識都比較低或差異大時，則訂出的

合同內容不全，權利義務不均衡，那么這些都在以后施工過程中產生的糾紛

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埋下伏筆，在訂立分包合同時，可以咨詢專業律師，避免某些條款遺漏，或

者設計不嚴謹，造成不必要損失。

依照《中華人民共和國合同法》的有關規定，就____工程的分包事項達成一

致，經雙方協商一致，簽訂本合同，并遵照執行。

一、工程項目

1、工程名稱：

2、工程編號：

3、工程地點：

4、工程范圍：

5、工程造價：

二、工程期限

1、雙方商定工程總工期為____天（日歷天），自____年____月____日開工至

____年____月____日竣工驗收。

2、開工前____天，乙方向甲方發開工通知書。

3、在組織施工過程中，如遇下列情況，順延工期：

（1）因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工；

（2）因業主、甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續施工；

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（3）按施工準備規定，不能提供施工場地、水、電源，道路未能暢通，障礙

物未能清除，影響進場施工；

（4）因甲方不能按期供圖、供料或其它所供材料以及設備不合規格要求，被

迫停工或不能順利施工；

（5）未按合同規定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工。

三、施工準備

甲方

1、甲方在開工前應辦妥施工所需各種證件、批件；

2、應于____年____月____日向乙方提供所有工程設計圖紙____份；

3、組織設計、施工單位進行工程設計交底。

乙方

1、在開工前應組織有關人員研究和熟悉圖紙，參與設計交底；

2、負責編制施工組織設計或施工方案；

3、進行施工場地的平整，施工界區內的用水、用電、道路以及搭建施工臨時

設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

風險提示：如果是承包人負責采購材料、工程設備的，應按照設計和有

關標準要求采購，并提供產品合格證明及出廠證明，對材料、工程設備質量

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負責，應在材料和工程設備到貨前24小時通知監理人檢驗，禁止使用不合格

的材料和工程設備。

四、物資供應

1、甲方提供大型的施工設備，并繳納相應的保險。除發甲方供應以外的其他

材料、設備由乙方采購；

2、甲方供應、乙方采購的材料、設備，必須附有產品合格證才能用于工程。

由甲方負責供應的材料和設備，如未按期供應或規格、質量不符要求，經雙方努

力仍無法解決，因此造成乙方的損失，應由甲方負擔。任何一方認為對方提供材

料需要復驗的，應允許復驗。經復驗符合質量要求的，方可用于工程，其復驗費

由要求復驗方承擔；不符合質量要求的，應按有關規定處理，其復驗費由提供材

料、設備方承擔。

五、工程質量

1、本工程質量經雙方研究要求達到：__________

2、乙方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發的建筑工程規范、規格

和標準進行施工，并接受甲方派駐代表的監督。

六、工程價款的支付與結算

1、本合同簽訂后____日內，甲方支付合同總價的____%備料款，計人民幣

____萬元；

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2、甲方收到乙方的工程進度月報后必須在____日內按核實的工程進度支付進

度款，工程進度款支付達到合同總價的____%時，按規定比例逐步開始扣回備料

款。

3、工程價款支付達到合同總價款的___%時，不再按進度付款，辦完交工驗收

后，余款一次支付給乙方。

七、施工與設計變更

1、乙方要依據國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設計要求組織施

工，要全部達到合格。

2、要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計。如遇下列情況給對方適成

窩工、返工、材料、構件的積壓、施工力量和機械調遷等損失，應由責任方負

擔：

3、施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式通知甲

方，由甲方在____天內與原設計單位商定，提出修改或變更設計文件，經甲乙雙

方簽訂協議后，方準施工。

八、安全條款

1、乙方有責任教育工人嚴格執行操作規程，安全施工，防火防盜。在施工中

因乙方責任發生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責。

2、發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代

表。同時按政府有關部門要求處理。發生的費用由事故責任方承擔。

3、非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。

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風險提示：

允許分包的工程范圍應當在依據招標文件，分包的工程不得超過總工程

量的30％。各項專業工程分包的總量超過承包人合同工程總量的30％的，或

者專業工程分包管理費超過30％的（招標文件規定的稅費除外），這是底

線，逾越底線均認定為違法分包。同時，這里也強調分包工程不得再次分

包，凡再次分包也被認定為違法分包。另外，建設工程主體結構的施工必須

由承包人自行完成，承包人如果存在違法分包的工程，當出現不符合規定的

質量標準造成的損失，那么承包人也應當承擔連帶賠償責任。

九、工程分包

乙方不得再將該工程分包給他人，否則甲方可立即終止合同的履行，并由乙

方承擔因此受到的所有損失。

十、違約責任

甲方的責任：

1、未能按照合同的規定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應

賠償乙方由此造成的實際損失。

2、工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，應采取措

施彌補或減少損失。同時，賠償乙方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員

和機械設備調遷、材料和構件積壓的實際損失。

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3、工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問

題，由甲方承擔責任。

4、乙方驗收通知書送達____日后不進行驗收的，按規定償付逾期違約金。

乙方的責任：

1、工程質量不符合合同規定的，負責無償修理或返工。

2、工程不能按合同規定的工期交付使用的，按本合同規定支付逾期罰款。

十一、糾紛解決辦法

建筑工程承包合同發生糾紛時，當事人雙方應及時協商，協商不成時，任何

一方均可申請調解；解決不了的，任何一方可直接向工程所在地人民法院起訴。

十二、合同的生效與終止

1、本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章即生效日起生效；工程竣工驗收符

合要求，結清工程款后終止。

3、本合同簽訂后，雙方如需要提出修改時，經雙方協商一致后，可以簽訂補

充協議，作為本合同的補充合同。

4、本合同未盡事宜雙方協商解決。

風險提示：

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分包合同有關工程量變更及單價調整，不可抗力事件的損失承擔，相應

工期，竣工驗收條件、方法、標準，結算的條件、標準，質保金比例、支

付，違約責任等必須與總包合同約定的相應內容一致，特別要堅持大多數分

包合同的結算必須在總包合同結算之后進行，降低資金支付風險，防止因分

包合同的不一致造成總包單位額外損失的發生。建議在起草或者簽訂分包合

同之前，可以咨詢專業的律師意見，以防止風險出現。

甲方：

代表人：

地址：

聯系方式：

合同履行地：

____年____月____日

乙方：

責任人：

地址：

聯系方式：

合同履行地：

____年____月____日

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建設工程施工專業分包合同范文（三）

分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責，完成基本建設工程的合同。

從法律關系上分析，分包有兩種情況：

1、分別承包，即各承包人均獨立地與發包人建立合同關系，各承包人之間并

不發生法律關系。

2、聯合承包，即承包人相互聯合為一體，與發包人簽訂總包合同，然后各個

承包人再簽定數個分包合同，將項目建設中的各個單項工作落實到每一個承包

人。在實踐中，這兩種分包合同被廣泛地使用，但它們的法律效果很不相同。在

分別承包中，各個承包人相互單獨地對籌建單位負責，相互之間不發生任何法律

關系;在聯合承包中，承包人共同地對籌建單位負責，承包人之間發生連帶之債的

法律關系。

建筑施工分包合同示范文本

總包方(甲方)：

地址：郵碼電話法定代表人：職務

分包方(乙方)：

地址：郵碼電話法定代表人：職務

依照《中華人民共和國合同法》、建設部《建筑安裝工程總分包實施辦法》

和____市人民政府____號文件的有關規定，經雙方協商一致，簽訂本合同，并嚴

肅履行。

第一條工程項目

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程編號：施工許可證號：營業執照號：

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四、分包工程范圍及工程量(附預算書)

五、分包工程期限____年____月____日開工，____年____月____日竣工。

六、分包工程人工費用元。

七、乙方投入工種及人數人。

第二條工程結算

按分包工程項目，第一個月預支生活費，按合同人數每人計算，下月結算時

扣回，在工程施工進行中按當月完成的驗收合格工程量預結(幅度不得超過已完成

量的___%)工程竣工后經甲乙雙方共同驗收合格，予以結算。

第三條工程質量

甲方根據國家質量驗收規范和評定標準進行技術交底和組織驗收，乙方按照

施工圖紙和說明書要求，精心組織施工，保證工程質量，如質量不合標準，必須

返工修理，其工料費損失，由乙方承擔;如工程質量低劣又無法挽救的，應由乙方

負責賠償全部工料損失。

第四條安全生產

一、甲方對乙方承擔的工程要做安全交底，提出明確的安全要求，并進行監

督檢查，乙方必須認真貫徹有關安全施工的規章制度，嚴格遵守安全操作規程，

對甲方提供的安全生產設施，乙方經檢查合格方可使用，施工中如因違反上述規

定而發生傷亡事故，其損失由乙方負責。

二、勞動保護用品及施工中屬個人使用的帶電操作具如絕緣手套、膠靴等由

乙方自行解決，如乙方確有困難，可提出需用計劃，甲方協助解決。

三、在施工過程中，乙方因違反消防條例和法規造成的火災事故，由乙方負

責。

第五條生活管理

第23頁共109頁

一、乙方工人進場后，食宿問題由甲方提供住宿條件及主要炊事用具(大鍋、

籠屜、吹風機、大面板)由乙方保管，如有損壞丟失照價賠償。小型零星用具乙方

自備，生活用煤由甲方按定量提供。

二、生活需用之糧食、油類，由乙方自理，甲方應在醫療、衛生等方面提供

方便，乙方工人如有疾病，經其負責人簽字同意，可在甲方就醫，醫療費用由乙

方負責按月付清。

第六條分包工程人工費單價

一、單位工程分包，每預算工日為元。實行單方平方米人工費包干，每平方

米元。

二、內檐抹灰分包，達到優質的每預算工日為元。達到合格的每預算工日為

元。實行分項人工費包干每平米元。

三、單項分包石、土方工程的每預算工日為元。

四、清工每工日為元。

五、全日停工、待料、停水、停電、清工工日為元。

六、水、電、暖、衛工程，每預算工日(按幢號分包為)元。

七、冬季施工期間(月___日到___月底)降低工效%的工日。其工日單價為元。

八、分包工程費用明細表(一～七項均可列表)

第七條材料供應管理

乙方設專人向甲方辦理水泥、鋼材、商品構件、五金、油氈、瀝青及水、

電、暖、衛等專項用料的限額領料手續。乙方應嚴格按照甲方提供的質量要求和

材料配合以施工。乙方施工中用料浪費及不合理的超出限額部分，由乙方負擔。

乙方在施工中按垛(堆)使用材料，做到日用日清，活完料凈，保持現場整潔。

第八條施工機具

一、大型工具由甲方負責，保證使用需要。

第24頁共109頁

二、手工操作工具，由乙方負責。

三、對甲方負責供應的機具，乙方應認真保管愛護，如有丟失損壞，乙方負

責賠償。

四、施工需用的中、小型機械，由甲方按施工方案配備，一臺機械應配備一

名司機，保證乙方正常施工，乙方不準擅自操作設備(自帶機械按有關規定處

理)。

第九條現場管理

一、甲、乙方人員要嚴格遵守現場各項管理制度，在甲方現場負責人統一領

導下組織施工，有關計劃、進度、材料供應等工作雙方應密切配合，保證施工順

利進行。

二、乙方應對施工人員進行遵紀守法和安全生產、愛護財產的教育，并指定

專人負責現場保衛工作，嚴禁偷拿現場用料，如有違反現場管理制度的不法行

為，甲方有權采取必要措施，乙方應承擔法律責任，并負責賠償經濟損失。

三、分包人員要保持相對穩定，出入施工現場要佩戴工作標志，不準合同外

人員出入現場和住宿。

第十條違約責任

一、乙方分包的工程項目，不得再行分包。在施工過程中經檢驗達不到國家

驗收規范規定，不能保證工程質量，甲方有權終止合同，造成返工的損失，乙方

應予賠償。

二、合同簽訂后，不經雙方協商同意，任何一方不得隨意變更或解除。如乙

方不經甲方同意，單方解除合同時，應由乙方賠償甲方因影響施工計劃造成的經

濟損失;如甲方中途解除合同，應賠償乙方因此造成的經濟損失。

三、乙方必須按合同規定的工期及質量要求完成，否則每逾期一天，應償付

給甲方按分包工程人工費%的逾期違約金。

第25頁共109頁

四、甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如拖欠不付，按銀行短期貸款利

率，償付給對方逾期付款違約金。

第十一條附則

一、本合同發生糾紛時，當事人雙方應及時協商，協商不成時。解決不了

的，可按以下第(____)項解決：向建筑物所在地經濟合同仲裁委員會申請仲裁，

向人民法院起訴。

二、本合同一式份，甲乙雙方各執正本一份。其余副本，報送備案。

三、要求鑒證(公證)的，可到建筑物所在地的區、縣工商行政管理局進行鑒

證或公證處公證。

四、雙方商定的其他條款：

1.

2.

第十二條合同附件及有效期

一、合同附件：

1.工程預算書;

2.

二、本合同自雙方蓋章之日起生效，至工程全部竣工并結算完畢后失效。

總包單位：

法定代表人：

____年____月____日

分包單位：

法定代表人：

____年____月____日

建設工程施工專業分包合同示范文本

第26頁共109頁

承包人(全稱)：

分包人(全稱)：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法

律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于(以下簡稱為“發

包人”)與承包人已經簽訂施工總承包合同(以下稱為“總包合同”)，承包人和分

包人雙方就分包工程施工事項經協商達成一致，訂立本合同。

一、分包工程概況

分包工程名稱：

分包工程地點：

分包工程承包范圍：

二、分包合同價款

金額：大寫：人民幣元，

小寫：元。

三、工期

開工日期：本分包工程定于____年____月____日開工;

竣工日期：本分包工程定于____年____月____日竣工;

合同工期總日歷天數為：天。

四、工程質量標準

本分包工程質量標準雙方約定為：

五、組成分包合同的文件包括：

1、本合同協議書;

2、中標通知書(如有時);

3、分包人的報價書;

4、除總包合同工程價款之外的總包合同文件;

第27頁共109頁

5、本合同專用條款;

6、本合同通用條款;

7、本合同工程建設標準、圖紙及有關技術文件;

8、合同履行過程中，承包人和分包人協商一致的其它書面文件。

六、本協議書中有關詞語的含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予

它們的定義相同。

七、分包人向承包人承諾，按照合同約定的工期和質量標準，完成本協議書

第一條約定的工程(以下簡稱為“分包工程”)，并在質量保修期內承擔保修責

任。

八、承包人向分包人承諾，按照合同約定的期限和方式，支付本協議書第二

條約定的合同價款(以下簡稱“分包合同價”)，以及其他應當支付的款項。

九、分包人向承包人承諾，履行總包合同中與分包工程有關的承包人的所有

義務，并與承包人承擔履行分包工程合同以及確保分包工程質量的連帶責任。

十、合同的生效

合同訂立時間：____年____月____日;

合同訂立地點：

本合同雙方約定后生效。

承包人：(公章)分包人：(公章)

住所：__________住所：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

委托代理人：__________委托代理人：__________

電話：__________電話：__________

傳真：__________傳真：__________

開戶銀行：__________開戶銀行：__________

第28頁共109頁

帳號：__________帳號：__________

郵政編碼：__________郵政編碼：__________

建設工程施工專業分包合同范文（四）

發包人（以下簡稱甲方）：

代表人：

住址：

承包人（以下簡稱乙方）：

責任人：

住址：

風險提示：發包人的相對義務

購根據法律規定發包人應辦理法律規定由其辦理的許可、批準或備案，包括

但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施

工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。且發

包人應協助承包人辦理法律規定的有關施工證件和批件。

若發包人因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發包人承擔由此增

加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法

律、法規、條例、規章等，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就

____項目____型建設工程協商一致，訂立協議并共同遵照執行。

第29頁共109頁

一、工程概況

1、工程名稱：__________

2、工程編號：__________；施工許可證號：__________；

3、工程地點：__________

4、工程范圍：__________

5、工程方式：雙方商定采取下列第____種方式。

（1）乙方包工、包料。

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料

（3）乙方包工、甲方包全部材料

6、工程期限：

風險提示：關于實際竣工日期的規定

當因實際竣工日期的確認發生糾紛時，可以以相關規定參照具體情形：

工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日

期，并在工程接收證書中載明；因發包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣

工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發工程接收證書

的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經竣工驗收，發包

人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實際竣工日期。

第30頁共109頁

（1）計劃開工日期____年____月____日，計劃完工日期____年____月____

日，總共____日歷天。

（2）開工前____天，乙方向甲方發出開工通知書。

二、圖紙和文件的保管與提供

（1）圖紙由工程師單獨保管，但應免費提供給乙方兩套復制件。乙方需要更

多復制件時，其費用自行負擔。除非為執行合同絕對需要，乙方在未經工程師同

意的情況下，不得將甲方或工程師提供的圖紙、規范和其他文件用于第三方或轉

讓給第三方。在發出缺陷責任證書時，乙方應將根據合同提供的全部圖紙、規范

和其他文件退還給工程師。

（2）凡是延期開工或順延工期的約定，都是以約定的開工日期和竣工日期為

計算基礎。

三、工程質量

風險提示：工程質量未符合標準的歸責

因發包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，由發包人承擔由此增加

的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。

因承包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，發包人有權要求承包人

返工直至工程質量達到合同約定的標準為止，并由承包人承擔由此增加的費用和

（或）延誤的工期。

1、工程質量應達到國家或專業的質量檢驗評定標準的合格條件。乙方必須按

照設計文件和國家現行的技術標準、規范進行施工。

第31頁共109頁

2、乙方所承包的工程，必須全部達到國家現行的工程質量驗收標準，工程一

次驗收合格率達到100％，優良率達到__________________________________。

3、本工程的質量監督，由質量監督站負責，雙方均應接受其對工程質量的監

督與檢查。

4、雙方對工程質量的爭議，請協議條款約定的質量監督部門仲裁，仲裁費用

及因此造成的損失，由敗訴一方承擔。

四、工程檢查驗收

1、乙方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒發的有關規范、規程進行施

工，并接受甲方現場監理工程師或工程師代表的監督檢查。

2、乙方應按工程進度，及時提供關于工程質量的技術資料，如材料、設備合

格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經過設計單位和甲方

同意并簽證后，方可使用。

3、工程竣工驗收，應以施工圖紙、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發

的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據。

4、工程竣工后，乙方按規定整理提供完整的技術檔案資料，并發出竣工通知

書，經雙方協商確定驗收時間，由甲方組織有關單位進行竣工驗收。驗收合格

后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給甲方管理，如甲方拖延接收，其保

管費用和造成的損失由甲方承擔。交工驗收中如發現有不符合質量要求，需要返

工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時間，由乙方

負責修好再進行檢驗。竣工日期以最后檢驗合格的日期為準。

第32頁共109頁

5、已竣工未驗收工程，在交工前由乙方負責保管，甲方不得動用，若甲方已

經使用，即視同交驗。由于乙方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延

工期條款處理外，并賠償因此而造成的經濟損失。

五、工程合同總價

1、本工程合同總價為人民幣____元。

2、如遇下列情況，合同總價作相應調整：

（1）合同總價內經雙方確認的暫估價變化；

（2）在合同工期內政策性調整所發生的材料差價、工資、費率及其它費用的

變化；

（3）重大設計發生變更；

（4）在施工中新增加了工程項目；

（5）其它______________________________________________________。

3、價款支付方式：__________

六、工期順延

（1）按施工準備規定，不能提供施工場地、水、電源道路未能接通，障礙物

未能清除，影響進場施工；

（2）凡甲方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交

驗時發現缺陷需要修、配、代、換而影響進度；

第33頁共109頁

（3）不屬包干系數范圍內的重大設計變更，提供的工程地質資料不準，致使

設計方案改變或由于施工無法進行的原因而影響進度；

（4）在施工中如因停電、停水8小時以上或連續間歇性停水、停電3天以上

（每次連續4小時以上），影響正常施工；

（5）非乙方原因而監理簽證不及時而影響下一道工序施工；

（6）未按合同規定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工；

（7）人力不可抗拒的因素而延誤工期。

七、施工準備

1、甲方在開工前應辦妥征地拆遷；清除施工場地范圍內影響施工的原有管

線，綠化等障礙物；解決施工用地（包括材料，構件的堆放和中轉場地，搭建大

型臨時設施用地）；解決施工用水源，電源和運輸道路的接通；向乙方提供所有

工程設計圖紙；組織設計、施工單位進行工程設計交底。

2、乙方在開工前應組織有關人員學習和熟悉圖紙，參與設計交底，編好施工

圖預算，負責編制施工組織設計或施工方案，進行現場平面布置，搭建施工臨時

設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

八、安全施工與檢查

1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，

并隨意接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，

消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙

方承擔。

第34頁共109頁

2、甲方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。

甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，

由甲方承擔相應責任及發生的費用。

九、甲方工作

1、施工場地具備開工條件和完成時間的要求

（1）開工條件：_________________________________________________;

（2）完成時間：____年____月____日。

2、水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應要求

（1）時間：

（2）地點：

（3）供應要求：

3、施工場地內主要交通干道及其與公共道路的開通時間和起止地點：____年

____月____日時____分~____年____月____日時____分

4、會審圖紙和設計交底的時間：__________

十、乙方工作

1、施工防護工作的要求：__________

2、成品保護的要求：__________

第35頁共109頁

3、施工場地周圍建筑物和地下管線的保護要求：__________

4、施工場地整體衛生的要求：__________

十一、爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商或調解不成

的，按下列第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁；

2、依法向____人民法院起訴。

風險提示：明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定

相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔

的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

十二、違約責任

1、甲方的違約責任：

（1）因甲方變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘

察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，甲方應當按照

勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。

（2）工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問

題，由甲方承擔責任。

第36頁共109頁

（3）因甲方的原因致使工程中途停建、緩建的，甲方應當采取措施彌補或者

減少損失，賠償乙方因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件

積壓等損失和實際費用。

（4）乙方驗收通知書送達____日后不進行驗收的，按規定償付逾期違約金。

（5）不按合同規定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規定延付金額每

日萬分之____償付乙方賠償金。

2、乙方的違約責任：

（1）因乙方的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，

乙方應當承擔損害賠償責任。

（2）因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，甲方有權要求施工人

在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期

交付的，施工人應當承擔違約責任。

十三、合同解除

1、甲方：__________乙方：

__________協商一致，可以解除合同。

2、停止施工超過____天，甲方仍不支付工程款（進度款），乙方有權解除合

同。

3、乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包

給他人，甲方有權解除合同。

第37頁共109頁

4、有下列情形之一的，甲方：__________

乙方：__________可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同無法履行。

（2）因一方違約（包括因甲方原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履

行。

5、一方依據2、3、4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除

合同的通知，并在發出通知前____天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解

除合同有爭議的，按本合同十一條關于爭議的約定處理。

6、合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工

作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。甲方應為乙方撤出提供必

要條件，支付以上所發生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的

材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除

訂貨合同發生的費用，由甲方承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除

此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

7、合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

十四、合同生效與終止

1、雙方在協議書中約定合同生效方式。

2、甲方：__________乙方：

__________履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，乙方向甲方交付竣工工

程后，本合同即告終止。

第38頁共109頁

3、合同的權利義務終止后，甲方：__________

乙方：__________應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

十五、附則

1、本合同正本____份，具有同等效力，由甲方：__________

乙方：__________分別保存____份。

2、本合同條款如對特別情況尚有未盡事宜，雙方協商解決。

甲方：

代表人：

聯系電話：

簽訂日期：

乙方：

代表人：

聯系電話：

簽訂日期：

建設工程施工專業分包合同范文（五）

發包人(以下簡稱甲方)：

代表人：

住址：

第39頁共109頁

承包人(以下簡稱乙方)：

責任人：

住址：

風險提示：發包人的相對義務

購根據法律規定發包人應辦理法律規定由其辦理的許可、批準或備案，包括

但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施

工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。且發

包人應協助承包人辦理法律規定的有關施工證件和批件。

若發包人因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發包人承擔由此增

加的費用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法

律、法規、條例、規章等，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就

____項目____型建設工程協商一致，訂立協議并共同遵照執行。

一、工程概況

1、工程名稱：__________

2、工程編號：__________;施工許可證號：__________;

3、工程地點：__________

4、工程范圍：__________

5、工程方式：雙方商定采取下列第____種方式。

(1)乙方包工、包料。

(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料

(3)乙方包工、甲方包全部材料

6、工程期限：

風險提示：關于實際竣工日期的規定

第40頁共109頁

當因實際竣工日期的確認發生糾紛時，可以以相關規定參照具體情形：

工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日

期，并在工程接收證書中載明;因發包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣工

驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發工程接收證書的，

以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期;工程未經竣工驗收，發包人擅自

使用的，以轉移占有工程之日為實際竣工日期。

(1)計劃開工日期____年____月____日，計劃完工日期____年____月____日，

總共____日歷天。

(2)開工前____天，乙方向甲方發出開工通知書。

二、圖紙和文件的保管與提供

(1)圖紙由工程師單獨保管，但應免費提供給乙方兩套復制件。乙方需要更多

復制件時，其費用自行負擔。除非為執行合同絕對需要，乙方在未經工程師同意

的情況下，不得將甲方或工程師提供的圖紙、規范和其他文件用于第三方或轉讓

給第三方。在發出缺陷責任證書時，乙方應將根據合同提供的全部圖紙、規范和

其他文件退還給工程師。

(2)凡是延期開工或順延工期的約定，都是以約定的開工日期和竣工日期為計

算基礎。

三、工程質量

風險提示：工程質量未符合標準的歸責

因發包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，由發包人承擔由此增加

的費用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。

因承包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，發包人有權要求承包人

返工直至工程質量達到合同約定的標準為止，并由承包人承擔由此增加的費用和

(或)延誤的工期。

第41頁共109頁

1、工程質量應達到國家或專業的質量檢驗評定標準的合格條件。乙方必須按

照設計文件和國家現行的技術標準、規范進行施工。

2、乙方所承包的工程，必須全部達到國家現行的工程質量驗收標準，工程一

次驗收合格率達到___%，優良率達到___________________________________。

3、本工程的質量監督，由質量監督站負責，雙方均應接受其對工程質量的監

督與檢查。

4、雙方對工程質量的爭議，請協議條款約定的質量監督部門仲裁，仲裁費用

及因此造成的損失，由敗訴一方承擔。

四、工程檢查驗收

1、乙方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒發的有關規范、規程進行施

工，并接受甲方現場監理工程師或工程師代表的監督檢查。

2、乙方應按工程進度，及時提供關于工程質量的技術資料，如材料、設備合

格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經過設計單位和甲方

同意并簽證后，方可使用。

3、工程竣工驗收，應以施工圖紙、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發

的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據。

4、工程竣工后，乙方按規定整理提供完整的技術檔案資料，并發出竣工通知

書，經雙方協商確定驗收時間，由甲方組織有關單位進行竣工驗收。驗收合格

后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給甲方管理，如甲方拖延接收，其保

管費用和造成的損失由甲方承擔。交工驗收中如發現有不符合質量要求，需要返

工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時間，由乙方

負責修好再進行檢驗。竣工日期以最后檢驗合格的日期為準。

第42頁共109頁

5、已竣工未驗收工程，在交工前由乙方負責保管，甲方不得動用，若甲方已

經使用，即視同交驗。由于乙方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延

工期條款處理外，并賠償因此而造成的經濟損失。

五、工程合同總價

1、本工程合同總價為人民幣____元。

2、如遇下列情況，合同總價作相應調整：

(1)合同總價內經雙方確認的暫估價變化;

(2)在合同工期內政策性調整所發生的材料差價、工資、費率及其它費用的變

化;

(3)重大設計發生變更;

(4)在施工中新增加了工程項目;

(5)其它________________________________________________________。

3、價款支付方式：__________

六、工期順延

(1)按施工準備規定，不能提供施工場地、水、電源道路未能接通，障礙物未

能清除，影響進場施工;

(2)凡甲方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗

時發現缺陷需要修、配、代、換而影響進度;

(3)不屬包干系數范圍內的重大設計變更，提供的工程地質資料不準，致使設

計方案改變或由于施工無法進行的原因而影響進度;

(4)在施工中如因停電、停水8小時以上或連續間歇性停水、停電3天以上

(每次連續4小時以上)，影響正常施工;

(5)非乙方原因而監理簽證不及時而影響下一道工序施工;

(6)未按合同規定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工;

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(7)人力不可抗拒的因素而延誤工期。

七、施工準備

1、甲方在開工前應辦妥征地拆遷;清除施工場地范圍內影響施工的原有管

線，綠化等障礙物;解決施工用地(包括材料，構件的堆放和中轉場地，搭建大型

臨時設施用地);解決施工用水源，電源和運輸道路的接通;向乙方提供所有工程設

計圖紙;組織設計、施工單位進行工程設計交底。

2、乙方在開工前應組織有關人員學習和熟悉圖紙，參與設計交底，編好施工

圖預算，負責編制施工組織設計或施工方案，進行現場平面布置，搭建施工臨時

設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

八、安全施工與檢查

1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，

并隨意接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，

消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙

方承擔。

2、甲方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。

甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，

由甲方承擔相應責任及發生的費用。

九、甲方工作

1、施工場地具備開工條件和完成時間的要求

(1)開工條件：__________;

(2)完成時間：____年____月____日。

2、水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應要求

(1)時間：

(2)地點：

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(3)供應要求：

3、施工場地內主要交通干道及其與公共道路的開通時間和起止地點：____年

____月____日時____分~____年____月____日時____分

4、會審圖紙和設計交底的時間：__________

十、乙方工作

1、施工防護工作的要求：__________

2、成品保護的要求：__________

3、施工場地周圍建筑物和地下管線的保護要求：__________

4、施工場地整體衛生的要求：__________

十一、爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商或調解不成

的，按下列第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁;

2、依法向____人民法院起訴。

風險提示：明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定

相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔

的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

十二、違約責任

1、甲方的違約責任：

(1)因甲方變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、

設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，甲方應當按照勘察

人、設計人實際消耗的工作量增付費用。

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(2)工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問

題，由甲方承擔責任。

(3)因甲方的原因致使工程中途停建、緩建的，甲方應當采取措施彌補或者減

少損失，賠償乙方因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積

壓等損失和實際費用。

(4)乙方驗收通知書送達____日后不進行驗收的，按規定償付逾期違約金。

(5)不按合同規定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規定延付金額每日

萬分之____償付乙方賠償金。

2、乙方的違約責任：

(1)因乙方的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，乙

方應當承擔損害賠償責任。

(2)因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，甲方有權要求施工人在

合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交

付的，施工人應當承擔違約責任。

十三、合同解除

1、甲方：__________乙方：

__________協商一致，可以解除合同。

2、停止施工超過____天，甲方仍不支付工程款(進度款)，乙方有權解除合

同。

3、乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包

給他人，甲方有權解除合同。

4、有下列情形之一的，甲方：__________

乙方：__________可以解除合同：

(1)因不可抗力致使合同無法履行。

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(2)因一方違約(包括因甲方原因造成工程停建或緩建)致使合同無法履行。

5、一方依據2、3、4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除

合同的通知，并在發出通知前____天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解

除合同有爭議的，按本合同十一條關于爭議的約定處理。

6、合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工

作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。甲方應為乙方撤出提供必

要條件，支付以上所發生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的

材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除

訂貨合同發生的費用，由甲方承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除

此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

7、合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

十四、合同生效與終止

1、雙方在協議書中約定合同生效方式。

2、甲方：__________乙方：

__________履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，乙方向甲方交付竣工工

程后，本合同即告終止。

3、合同的權利義務終止后，甲方：__________

乙方：__________應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

十五、附則

1、本合同正本____份，具有同等效力，由甲方：__________

乙方：__________分別保存____份。

2、本合同條款如對特別情況尚有未盡事宜，雙方協商解決。

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建設工程施工專業分包合同范文（六）

合同編號：__________

發包方：__________

法定住址：__________

法定代表人：__________

職務：__________

委托代理人：__________

身份證號碼：__________

通訊地址：__________

郵政編碼：__________

聯系人：__________

電話：__________

傳真：__________

帳號：__________

電子信箱：__________

承包方：__________

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法定住址：__________

法定代表人：__________

職務：__________

委托代理人：__________

身份證號碼：__________

通訊地址：__________

郵政編碼：__________

聯系人：__________

電話：__________

傳真：__________

帳號：__________

電子信箱：__________

按照《中華人民共和國合同法》的原則，并參考《中華人民共和國建筑

法》，《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》，《建筑工程施工發包與

承包計價管理辦法》等法律、法規相關規定，為明確發包方與承包方雙方在工程

施工過程中的權利義務，促使雙方互相創造條件，搞好配合協作，多快好省地完

成國家的基本建設任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第49頁共109頁

第一條合同文件及解釋順序

組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

____本合同;

____本合同附件。

第二條圖紙和文件的保管與提供

1.圖紙由工程師單獨保管，但應免費提供給承包方兩套復制件。承包方需要

更多復制件時，其費用自行負擔。除非為執行合同絕對需要，承包方在未經工程

師同意的情況下，不得將雇主或工程師提供的圖紙、規范和其他文件用于第三方

或轉讓給第三方。在發出缺陷責任證書時，承包方應將根據合同提供的全部圖

紙、規范和其他文件退還給工程師。

2.承包方應將其按合同規定提供的并經工程師批準的全部圖紙、規范和其他

文件的四套復印件提交給工程師，同時對于不能復制成相同規格的任何資料亦應

提交一套可復制的副本。此外，承包方應按工程師的書面要求提交更多的上述圖

紙、規范和其他文件的復印件供雇主使用，其費用由雇主支付。

3.上述提供給承包方的或由承包方提供的圖紙的一套復印件應由承包方保留

在現場，該套圖紙應可隨時提供給工程師和任何由工程師書面授權的其他人員檢

查和使用。

第三條工程概況

1.工程名稱：__________工程。

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2.國家(或各部委，或省，自治區，市政府，計委，建委等有關單位)對工程

的批準投資計劃文件號：__________，工程項目表文件號：__________，申請建

筑許可執照文件號：__________，計劃任務書文件號：__________，初步設計文

件號：__________，總概算文件號：__________。

3.工程編號：__________;施工許可證號：__________;營業執照號：

__________

4.工程地點：____市____區(縣)____路

5.工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計____平方米(各單項工程建筑

安裝面積詳見工程項目一覽表)。

6.工程承包方式：雙方商定采取下列第____種承包方式。

(1)承包方包工、包全部材料。

(2)承包方包工、部分包料，發包方提供部分材料

(3)承包方包工、發包方包全部材料

如按預算實行包工包料，屬于承包方及發包方負責供應之材料，承包方將材

料品種、規格、數量、交貨時間、技術要求等用附表詳細注明)。

第四條工程期限

(一)開工

第51頁共109頁

1.根據國家工期定額和使用需要，商定工程工期為____天(日歷天)，自____

年____月____日開工至____年____月____日竣工驗收(附各單位工程開竣工日期，

見附表一)。

2.開工前____天，承包方向發包方發出開工通知書。

3.如遇下列情況，經發包方現場代表簽證后，工期相應順延：

(1)按施工準備規定，不能提供施工場地、水、電源道路未能接通，障礙物未

能清除，影響進場施工;

(2)凡發包方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交

驗時發現缺陷需要修、配、代、換而影響進度;

(3)不屬包干系數范圍內的重大設計變更，提供的工程地質資料不準，致使設

計方案改變或由于施工無法進行的原因而影響進度;

(4)在施工中如因停電、停水____小時以上或連續間歇性停水、停電____天以

上(每次連續____小時以上)，影響正常施工;

(5)非承包方原因而監理簽證不及時而影響下一道工序施工;

(6)未按合同規定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工;

(7)人力不可抗拒的因素而延誤工期。

(二)竣工

(1)承包方必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

第52頁共109頁

(2)因承包方原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣

工的，承包方承擔違約責任。

(3)施工中發包方如需提前竣工，雙方協商一致后就應簽訂提前竣工協議，作

為合同文件組成部分。提前竣工協議應包括承包方為保證工程質量和安全采取的

措施。發包方為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

(4)凡是延期開工或順延工期的約定，都是以約定的開工日期和竣工日期為計

算基礎。

第五條工程師

建設工程實行監理的，發包方應當與監理人采用書面形式訂立委托監理合

同。發包方與監理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《中華人民共和國合

同法》中委托合同以及其他有關法律、行政法規的規定。

1.發包方應在實施監理前將委托的監理單位名稱、監理內容及監理權限以書

面形式通知承包方。

2.工程師姓名：__________，職務：__________，職權：__________，發包

方委托的職權：__________，需要取得發包方批準才能行使的職權：

__________。

3.合同履行中，發生影響發包方承包方雙方權利或義務的事件時，負責監理

的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理

有異議時，按本合同關于爭議的約定處理。

第53頁共109頁

4.除合同內有明確約定或經發包方同意外，負責監理的工程師無權解除本合

同約定的承包方的任何權利與義務。

第六條工程質量

(一)工程質量等級

1.工程質量應達到國家或專業的質量檢驗評定標準的合格條件。發包方要求

部分或全部工程質量達到優良標準，應支付由此增加的經濟支出，對工期有影響

的應給予相應順延。

2.達不到約定條件的部分，發包方代表一經發現，可要求承包方返工，承包

方應按發包方代表要求的時間返工，直到符合約定條件。因承包方原因達不到約

定條件，由承包方承擔返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達到約定條件，

承包方承擔違約責任。因發包方原因達不到約定條件，由發包方承擔返工的經濟

支出，工期相應順延。

3.雙方對工程質量的爭議，請協議條款約定的質量監督部門仲裁，仲裁費用

及因此造成的損失，由敗訴一方承擔。

(二)質量標準

1.承包方必須按照設計文件和國家現行的技術標準、規范進行施工。

2.承包方所承包的工程，必須全部達到國家現行的工程質量驗收標準，工程

一次驗收合格率達到____%，優良率達到____。

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3.凡因承包方原因造成的施工質量不合格的工程，承包方應在發包方規定的

時間內無償返工，達到工程質量驗收標準。返工后仍達不到的，由承包方承擔違

約責任。由于發包方原因達不到工程質量標準的，由發包方承擔返工責任及經濟

支出。

(三)質量監督

本工程的質量監督，由質量監督站負責，雙方均應接受其對工程質量的監督

與檢查。

第七條工程檢查驗收

1.承包方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒發的有關規范、規程進行

施工，并接受發包方現場監理工程師或工程師代表的監督檢查。

2.發包方聘用的現場監理工程師或工程師代表，必須以書面通知承包方其姓

名、身份及所承擔的任務。

3.承包方確定的施工現場負責人及技術負責人、專門技術人員及管理人員，

必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知監理工程師或工程師代表。

4.承包方應按工程進度，及時提供關于工程質量的技術資料，如材料、設備

合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經過設計單位和發

包方同意并簽證后，方可使用。

5.隱蔽工程由承包方自檢后，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現場監理工程師

或工程師代表檢查驗收，監理工程師接到通知后____小時內應到現場檢驗，認可

簽證后，方可進行下一工序施工。監理工程師未接的檢查驗收，承包方經質量檢

第55頁共109頁

查部門檢驗確認合格后，即可隱蔽繼續施工，發包方應予承認并辦理檢驗合格手

續。如提出異議，經復查合格者，其費用由發包方負責;不合格者，由承包方負

責，因此而造成工期損失由責任方負責。

6.電氣照明、通風、水暖、衛生工程和機電安裝工程竣工后，必須按照____

等有關規定進行技術檢驗。屬于單體試車，由承包方負責進行。無論由誰負責試

車，雙方均應相互配合，共同進行。試車中需要的動力、燃料、油料、材料、儀

器、專用工具、技術勞務費用等，由發包方提供。其費用包括在定額內的，由承

包方負擔;定額中未包括的，由發包方負擔。

7.設備安裝工程，由承包方會同發包方將已完工程(設備基礎)向安裝單位辦

理中間交工手續，并作為竣工驗收的依據。

8.工程竣工驗收，應以施工圖紙、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發

的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據。

9.工程竣工后，承包方按規定整理提供完整的技術檔案資料，并發出竣工通

知書，經雙方協商確定驗收時間，由發包方組織有關單位進行竣工驗收。驗收合

格后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給發包方管理，如發包方拖延接

收，其保管費用和造成的損失由發包方承擔。交工驗收中如發現有不符合質量要

求，需要返工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時

間，由承包方負責修好再進行檢驗。竣工日期以最后檢驗合格的日期為準。

10.已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責保管，發包方不得動用，若發

包方已經使用，即視同交驗。由于承包方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，

除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經濟損失。

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11.工程交工驗收后，土建工程保修期為____年，采暖工程保修期為一個采暖

期，水電工程保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包方填寫交給發包方。

由施工造成的工程質量問題，發包方應書面通知承包方并約定時間進行修理。在

保修期內承包方拒不修理時，發包方可動用預留保修款請人修理，超支部分應由

承包方負擔。

12.發包方在不妨礙承包方正常作業的情況下，可以隨時對作業進度、質量進

行檢查。

第八條工程合同總價

____本工程合同總價為人民幣____元。其中：材料費：____元(人民幣)，人

工費：____元(人民幣)，管理費：____元(人民幣)，設計費：____元(人民幣)，

垃圾清運費：____元(人民幣)，稅金：____元(人民幣)，其他費用：____元(人民

幣)。

2.如遇下列情況，合同總價作相應調整：

(1)合同總價內經雙方確認的暫估價變化;

(2)在合同工期內政策性調整所發生的材料差價、工資、費率及其它費用的變

化;

(3)重大設計發生變更;

(4)在施工中新增加了工程項目;

(5)其它______________________________________________________。

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第九條工程價款的支付與結算

____本合同簽訂后____日內，發包方支付不少于合同總價(或當年投資額)的

____%備料款，計人民幣____元;臨時設施費，為土建工程合同總造價的____%，計

人民幣____元，安裝工程為人工費的____%，計人民幣____元;材料設備差價____

元，分____次支付，每次支付時間、金額____。差價調整辦法：雙方商定采取下

列第____種差價調整辦法。

(1)按主材計算價差。發包方在招標文件中列出需要調整價差的主要材料表及

其基期價格(一般采用當時當地工程造價管理機構公布的信息價或結算價)，工程

竣工結算時按竣工時當地工程造價管理機構公布的材料信息價或結算價，與招標

文件中列出的基期價比較計算材料差價。

(2)主材按抽料計算價差，其它材料按系數計算價差。主要材料按施工圖計算

的用量和竣工當月當地工程造價管理機構公布的材料結算價或信息價與基期價對

比計算差價。其它材料按當地工程造價管理機構公布的調價系數計算差價。

(3)按工程造價管理機構公布的竣工調價系數及調價計算方法計算差價。

2.發包方收到承包方的工程進度月報后必須在____日內按核實的工程進度支

付進度款，工程進度款支付達到合同總價的____%時，按規定比例逐步開始扣回備

料款。工程進度款支付。工程進度款應根據甲乙雙方在合同條款約定的時間、方

式和經發包方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據

計算、支付工程款。發包方如不按合同約定支付工程款，則按合同條款的約定承

擔相應的責任。

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3.工程價款支付達到合同總價款的____%時，不再按進度付款，辦完交工驗收

后，待保修期滿連本息(財政撥款不計息)一次支付給承包方。

4.如發包方拖欠工程進度款或尾款，應向承包方支付拖欠金額日萬分之____

的違約金。

5.確因發包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的

停、窩工損失的，應由發包方承擔。

____本合同造價結算方式：__________。

7.承包方在單項工程竣工驗收后____天內，將竣工結算文件送交發包方和經

辦銀行審查，發包方在接到結算文件____天內審查完畢，如到期未提出書面異

議，承包方可請求經辦銀行審定后撥款。工程竣工結算的審查。發包方在收到承

包方提出的工程竣工結算證書后，由發包方的造價工程師或委托相應資質的工程

造價咨詢單位審查，并按合同約定的時間提出審查意見，作為辦理竣工結算的依

據。

8.當事人雙方對建設工程施工合同執行過程中的工程價格爭議，可通過下列

辦法解決：

(1)雙方協商確定;

(2)按合同條款約定的辦法提請調解;

(3)向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

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在爭議處理中，涉及工程價格鑒定的，由工程所在地工程造價管理機構或法

院指定的工程造價管理機構負責。

9.發包方未按照約定支付價款的，承包方可以催告發包方在合理期限內支付

價款。發包方逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承

包方可以與發包方協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。

建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

第十條施工準備

1.發包方在開工前應辦妥征地拆遷;申請領取建筑執照;清除施工場地范圍內

影響施工的原有管線，綠化等障礙物;解決施工用地(包括材料，構件的堆放和中

轉場地，搭建大型臨時設施用地);解決施工用水源，電源和運輸道路的接通;向承

包方提供所有工程設計圖紙;組織設計、施工單位進行工程設計交底。

2.承包方在開工前應組織有關人員學習和熟悉圖紙，參與設計交底，編好施

工圖預算，負責編制施工組織設計或施工方案，進行現場平面布置，搭建施工臨

時設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

第十一條材料、設備供應

____本工程所需的全部建筑材料、構配件、設備等物資的供應方法：

__________。

發包方未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料

的，承包方可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

2.材料、設備供應范圍的劃分和檢驗：

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(1)進口特殊材料、有色金屬統配、部管物資和二、三類電機產品，由發包方

組織供應到現場或指定地點。如在規定交貨地點之外交貨，其發生的超運距運費

和其他費用由發包方負責。

(2)成套設備和專用設備，由發包方負責招標、定貨、供應和商品檢驗后交付

承包方。對提前到貨的設備應由發包方設庫保存，安裝時交付承包方妥善保管，

不得挪用，丟失或損壞。

(3)本工程所需材料、設備除在“發包方供應的材料、設備明細表”明確由發

包方供應外，其余材料均由承包方組織供應。

(4)所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，都要檢查驗收，簽交物資

驗收合格單方可進場，已進場的物資未經發包方許可簽署出場證書，不得運出場

外。

(5)已進場的物資，若發現有不合格者，供料一方必須迅速將其運出場外。

(6)具有合格證書的建筑材料、設備，任何一方如有異議要求檢驗時，可以重

新檢驗，檢驗后如屬合格產品，其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔;如屬不合格產

品，檢驗費用由供料一方負擔。

(7)沒有合格證書，且未經試驗鑒定或經過試驗鑒定為不合格的建筑材料、設

備、構配件等，雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其它原因造成不良

后果，由責任一方負責。

(8)任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設備和構配件于本工程的，都

要簽證記錄在案，由此引起的一切后果由強迫一方負責。

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3.材料價差及實物價格的結算。

(1)發包方提交的主要材料指標，由承包方采購供貨的，應根據指標的性質、

發生的政策性調價等，以建筑安裝材料預算價格為依據，逐項計算出原價價差或

預算價差，均由發包方負責補差。此價差未包括在本合同承包造價之內的，不得

列入工程直接費。

(2)發包方提供的主要材料實物，按發包方提供實物時建筑安裝材料價格結算

價款。

(3)除發包方供應的材料、設備外，發包方指定廠家、品種讓承包方購買和供

應其所指定的材料、設備的，其價款按實結算。

(4)發包方委托承包方代購的材料、設備，按雙方商定的價格，由承包方收取

代購款包干使用，發包方應于本合同簽訂后一天內一次付清。

(5)發包方提供的材料、設備的指標或實物，必須是本合同工程用的材料和設

備，規格品種與實際需要不相符時，由承包方協助進行調劑串換使用，由發包方

給付承包方勞務費____元(或承包方不收取勞務費)。

(6)發包方供應的木材、成材指標或實物、硬雜木均按有關規定辦理，其量

差、價差由發包方承擔。

第十二條施工與設計變更

1.承包方在組織施工中必須堅持“百年大計，質量第一”的方針，要根據國

家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準，以及設計要求組織施工，要求全部工程

達到合格標準。

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2.在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計，如遇下列

情況造成承包方窩工、返工和材料、構件的積壓倒運，勞動力，機械調遷等損

失，應由發包方負擔：

(1)施工中發現設計有錯誤或有嚴重不合理的地方，承包方應以書面通知發包

方，由發包方在七天內與原設計單位商定提出修改或變更設計文件，經當事人雙

方辦理有關手續后方準繼續施工;

(2)施工中如遇設計變更后超出原設計標準或規模時，須經原批準單位審批同

意，當事人雙方辦理有關手續后方可施工。在設計變更尚未批準前，任何一方不

得強行施工;

(3)在施工中如遇中途停建，緩建，當事人雙方對在建工程應商定做到安全部

位。

3.在施工中由于承包方本身原因造成的停工，返工，材料，構件的倒運，機

械二次進場等損失，均由承包方自行負擔。

4.在組織施工過程中，如遇特殊情況發包方對某個單項工程提出加快提前完

成而采取特殊施工方法時，因此所增加的各項施工費用，應由發包方負擔。在組

織施工前，當事人雙方應辦妥改變施工方法的手續。

第十三條安全施工與檢查

1.承包方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施

工，并隨意接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措

第63頁共109頁

施，消除事故隱患。由于承包方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費

用，由承包方承擔。

2.發包方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負

責。發包方不得要求承包方違反安全管理的規定進行施工。因發包方原因導致的

安全事故，由發包方承擔相應責任及發生的費用。

第十四條工程停建或緩建

1.由于政策變化，不可抗力以及雙方之外原因導致工程停建或緩建，使合同

不能繼續履行，承包方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;

按發包方要求將自有機械設備和人員撤出施工現場。發包方應為承包方撤出提供

必要條件，支付以上的經濟支出，并按合同規定支付已完工程價款和賠償承包方

有關損失。

2.已經訂貨的材料、設備由訂方負責退貨，不能退還的貨款和退貨發生的費

用，由發包方承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。

第十五條安全防護

1.承包方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段

以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工

程師認可后實施，防護措施費用由發包方承擔。

2.實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用

毒害性、腐蝕性物品施工時，承包方應在施工前____天以書面形式通知工程師，

第64頁共109頁

并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施由發包方承擔安全防護措施費

用。

第十六條事故管理

1.發生重大傷亡及其他安全事故，承包方應按有關規定立即上報有關部門并

通知工程師，同時按政府有關部門要求管理，由事故責任方承擔發生的費用。

2.發包方承包方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

建設工程施工專業分包合同范文（七）

承包單位（甲方）：

法定代表人（負責人）：

分包單位（乙方）：

法定代表人（負責人）：

風險提示：

分包合同條款內容應當規范、具體、具備可操作性，否則，如果承包人、分

包人的合同水平和法律意識都比較低或差異大時，則訂出的合同內容不全，權利

義務不均衡，那么這些都在以后施工過程中產生的糾紛埋下伏筆，在訂立分包合

同時，可以咨詢專業律師，避免某些條款遺漏，或者設計不嚴謹，造成不必要損

失。

按照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》及其他有關法

律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方將

第65頁共109頁

-------____工程的所有項目的施工任務交由乙方完成，經協商一致簽訂

本合同。

第一條、建設工程概況

1、總體工程名稱：

2、分包工程名稱：

3、工程地點：

風險提示：

允許分包的工程范圍應當在依據招標文件，分包的工程不得超過總工程量的

30％。各項專業工程分包的總量超過承包人合同工程總量的30％的，或者專業工

程分包管理費超過30％的（招標文件規定的稅費除外），這是底線，逾越底線均

認定為違法分包。同時，這里也強調分包工程不得再次分包，凡再次分包也被認

定為違法分包。

另外，建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成，承包人如果存在違

法分包的工程，當出現不符合規定的質量標準造成的損失，那么承包人也應當承

擔連帶賠償責任。

4、分包工程范圍：

5、承包形式：

6、工程期限：

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計劃開工日期：____年____月____日，計劃竣工日期：____年____月____

日，合同總工期為____日。

7、質量標準：

（1）工程質量：按總（分）包合同有關質量的規定、國家現行的《建筑安裝

工程及驗收規范》和《建筑安裝工程質量評定標準》，本工程必須達到質量評定

等級。

（2）標準規范：除本工程總（分）包合同另有約定外，本合同適用標準規范

如下：

____

_________________________________________________________________

第二條、本合同條款符合總承包合同的要求

第三條、雙方的責任、權利與義務

1、甲方的責任、權利與義務

（1）負責協助乙方對項目的施工組織與管理工作；

（2）對乙方承擔施工任務的質量、安全、進度情況的監督、檢查；

（3）督促乙方確保主合同責任的全面履行；

（4）制訂生產、技術、質量、安全、材料等方面的管理規定和責任制，有權

要求乙

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方按有關規定執行；

（5）制定施工進度總計劃，并負責安排乙方實施；

（6）向乙方提供施工圖紙、圖套，并組織圖紙會審和技術交底；

（7）負責本工程的全面技術管理，批準施工技術方案，解決圖紙和施工中的

技術問題，檢查監督乙方施工中的技術工作，認定合格后在有關技術資料中簽

認；

（8）負責本工程的全面質量安全管理，批準有關質量安全措施及方案，檢查

監督乙方施工中的質量安全工作；

（9）按設計圖紙、工程變更洽商單、施工及驗收規范的要求，對工程的質量

進行監督檢查，有權對因乙方原因造成的質量事故提出返工、整改，乙方不得有

異議；

（10）根據施工組織設計要求，對工程的進度進行檢查落實，有權對進度進

行調整，乙方不得有異議。

風險提示：

駐工地代表實質上是建設單位派駐施工單位對該工程施工質量施工進度及造

價等與施工發生一切密切聯系諸方面和施工單位共同管理的代理人，是保證合同

工期的實現的重要角色，發包方和承包方在選擇駐工地代表的時候應當謹慎選

擇，以保障分包工程的順利進行。

（11）甲方要及時派駐合格的工地代表，施工期間如要更換代表，應提前通

知乙方，并保證更換的代表是具有相應資質的。

第68頁共109頁

（12）承包人應為運至施工場地內用于分包工程的材料和待安裝設備辦理保

險。發包人已經辦理的保險視為承包人辦理的保險。

2、乙方的責任、權利與義務

（1）乙方應全面了解總（分）合同的各項規定（有關承包工程的價格細節除

外）；

（2）對本合同分包范圍內的工程質量向甲方負責，組織具有相應資質的熟練

工人投入工作；嚴格按照甲方提供的圖紙、圖套、驗收規范等施工，嚴格遵守安

全生產制度，保證施工安全；加強現場管理，嚴格執行建設主管部門及環保、消

防、環衛等部門對施工現場的管理規定；自行承擔由于自身責任造成的質量修

改、返工、工期拖延、安全事故、現場臟亂造成的損失及各項罰款；

（3）未經甲方允許，不得擅自與發包人及有關部門建立工作聯系；

（4）乙方應根據甲方的施工組織設計總進度計劃的要求，按時提交每月的施

工計劃，有階段期要求的提交階段期計劃以及相關的勞動力安排計劃，經甲方批

準后嚴格實施。

（5）自覺接受甲方及有關部門的管理、監督和檢查；接受甲方隨時檢查其設

備、材料保管和操作人員的有效證件、持證上崗情況；

（6）按時提交有關報表、完整的原始技術資料，配合甲方辦理交工驗收；

（7）乙方須保證甲方交付后的工地條件良好，妥善保管、合理使用甲方提供

的機具、周轉材料及其他設施，同時做好工地周邊建筑群、地下管線和已完工部

分的成品保護工作；

第69頁共109頁

（8）乙方必須為進入本工地的所有職工辦理意外傷害等各類保險，其費用自

理。乙方自行投保的范圍(內容)為：按相關規定辦理。

（9）乙方要及時派駐合格的工地代表，施工期間如要更換代表，不得擅自更

換，應提前通知甲方，并保證更換的代表是具有相應資質的。

（10）分包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地

內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

第四條、承包價款的確定、支付與結算

1、本工程價款按下列兩種方式確定：（）

（1）本工程為招標工程，合同價款為____元（大寫：____元；本合同及本工

程所形成的一切稅金，由乙方自行負責；在建設單位要求的情況下，可由甲方代

扣代繳）。此價作為撥付承包款項、材料、設備、工程備料款的依據，除甲方同

意工程量增減或設計變更外，結算時不再進行調整。

（2）本工程為非招標工程，在全部工程的施工圖預算未審定前，合同價款

(暫估價)為____元（大寫：____元；本合同及本工程所形成的一切稅金，由乙方

自行負責；在建設單位要求的情況下，可由甲方代扣代繳）。此價作為撥付承包

款項、材料、設備、工程備料款的依據，但不作為結算的依據。結算價款以甲方

審定的施工圖預算為準。

2、價格調整的因素

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（1）工程遇到下列情況乙方應在____日內，將調整原因、金額以書面形式通

知甲方，甲方確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。甲方收到

乙方通知后____天內不確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。

（2）國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托工程造

價管理部門公布的價格調整；

（3）招標工程甲方或建設單位同意工程量增減或設計變更。

第五條、工程質量與檢查驗收

1、乙方按國家現行施工及驗收規范、評定標準、設計變更洽商單等組織施

工，經建設單位及監理檢驗，達到交工驗收條件為準；

2、乙方必須嚴格按照施工圖紙、交底記錄和甲方要求組織施工。未經甲方有

關人員的書面通知，不得自行變更施工工序、質量標準、設計要求或自行進行材

料代換。

3、工程質量按建設單位方規定要求合格率___%

4、乙方因施工質量問題，應無償返修至合格，因乙方原因造成的損失，由乙

方負責，費用從承包費用中扣除，因甲方造成的損失，由甲方承擔。

5、由于甲方供應材料質量造成的損失由甲方負責，乙方不承擔損失，整改費

用由甲方支付。

6、由于甲方供應材料遲誤致使其他施工單位施工工序提前施工，而造成乙方

施工經濟損失由甲方負擔經濟責任。

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第六條、材料、機械設備供應與管理

風險提示：

如果是承包人負責采購材料、工程設備的，應按照設計和有關標準要求采

購，并提供產品合格證明及出廠證明，對材料、工程設備質量負責，應在材料和

工程設備到貨前24小時通知監理人檢驗，禁止使用不合格的材料和工程設備。

1、本承包工程所需全部材料、成品、構配件等由甲方供應管理，乙方按甲方

制定的有關材料發放及使用管理規定進行領取、使用，不得浪費。因乙方原因造

成浪費，甲方有權對浪費所造成的損失按規定對乙方進行處罰；

2、乙方在施工過程中應做到現場材料按甲方指定位置堆放，日用日清，保持

現場的整潔。

3、乙方在施工過程中使用剩余的材料應即時退庫，丟失剩余材料按丟失材料

原值從承包者承包款中扣除。

4、乙方在施工過程中使用剩余的廢材料應即時運到甲方指定位置堆放，丟失

使用剩余的廢材料按原值從承包者承包款中扣除。

5、乙方領用材料必須與使用材料、剩余材料及廢材料相符，出現材料不符情

況，按材料丟失處理。

第七條、安全生產與文明施工

1、甲方對乙方承擔的本協議工程應進行安全交底，提出明確的安全要求并進

行監督檢查。

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2、乙方必須認真貫徹執行國家和地方有關安全施工的規章制度，嚴格遵守甲

方發布的安全操作規程，因乙方違章作業或違反有關規定發生人身傷亡事故，由

乙方承擔全部責任和損失，甲方不承擔任何責任。

3、乙方應配合土建施工單位實施施工作業場地的維護和清潔工作。

4、乙方所有特殊工種工人具備相應的資質，不得安排無資質人員從事非本專

業工作。

第八條、工期延誤

1、因不可抗力事件或其他非乙方責任造成的爆炸、火災，乙方應立即通知甲

方，并采取措施盡力減少損失。不可抗力事件結束____小時內，雙方就損失情況

和工期延期進行協商，形成書面協議。

2、因建設單位或甲方提出變更計劃或設計、未能按約定提供圖紙、未按約定

支付工程備料款、工程進度款，致使施工不能正常進行等建設單位或甲方原因造

成工期延誤。

3、因建設單位提出變更計劃或設計、未能按約定提供圖紙、未提供施工現場

水、電源、道路接通條件，障礙物未能清除，影響進場施工等建設單位原因造成

工期延誤。由于建設單位原因造成窩工,乙方要積極配合甲方，準備相應索賠資料

向建設單位索賠，索賠費用分配雙方另行協商。

4、一周內非甲、乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過____小時。

5、分包人不能按分包合同約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣工的，

應承擔違約責任,但因上述四款造成工期延誤的，分包人不承擔責任。

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第九條、保密

1、在合同履行期間，乙方所獲得的圖紙資料及在施工過程中所取得的與履行

合同有關的工作成果屬甲方所有，乙方負有保密義務。未經甲方書面同意，乙方

不得在合同期內或合同履行完畢后以任何方式泄露。

2、未經甲方書面同意，乙方不得把與合同有關的資料給出版社和新聞機構發

表或學術引用，或者使用本合同任何部分進行促銷和做廣告宣傳。

3、未經甲方書面同意，乙方不得應用本工程圖紙資料。

4、對于乙方使用的新技術和新方法，甲方負有保密義務，未經乙方書面同

意，不得以任何方式泄露。

5、本合同的保密條款在合同解除或終止后，保密資料依法定途徑公開前，同

樣具有約束力。

第十條、工程轉包與再分包

乙方不得將本合同所涉及的全部工程項目或勞務作業轉包或部分再分包給他

人。

第十一條、合同的擔保

1、____自愿為乙方履行本合同所有義務（包括違約金、罰款）向甲方提供不

可撤銷的連帶責任擔保。本合同被解除或提前終止或無效，____仍應依擔保約定

繼續承擔擔保或返還財產、賠償損失等責任。

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2、保證人____在本合同項下的保證范圍包括乙方因本合同及乙方承包的每一

個工程項下的與履行施工合同有關的一切債務（包括但不限于：拖欠的稅款；拖

欠的人工工資；拖欠的材料∕設備款；拖欠的施工機械∕模板、鋼管租賃費；工

程質量不合格造成的經濟損失、違約金及賠償金；工期違約的違約金及賠償金；

工程質量、安全事故造成的經濟損失、違約金及賠償金；工傷賠償金等）、甲方

為乙方墊付的款項、違約責任及甲方為實現債權與擔保權利而發生的相關費用

（包括但不限于訴訟費／仲裁費、律師費、鑒定費、差旅費等）。

3、____保證期間自簽訂本合同起至乙方承包的工程全部竣工、保修金收清后

滿兩年時止（質量安全終身責任）。

第十二條、合同解除

1、乙方有下列情形的，甲方有權解除合同：

（1）沒按設計規范要求施工，監理下發整改通知達三次的；

（2）延期十天沒有進場施工，或拖延工期達施工進度計劃同期期限____%

的；

（3）發生重大工傷事故，或發生工傷事故后不及時處理影響工程進度或受害

人向甲方主張權利的；

（4）拖欠材料、人工費用不及時處理，致使相關人員向甲方主張權利的。

2、甲方沒有按合同要求撥付工程款達應撥付工程款數額____%以上的，乙方

有權解除合同。

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3、乙方應在甲方解除合同____日內清場，每逾期一天，乙方自愿按總工程價

款的____%作為違約金支付給甲方。

第十三條、違約責任

甲、乙雙方本著誠實信用的原則履行本協議，任何一方違反上述條款，致使

本合同不能履行或者履行有瑕疵的，都應承擔相應的違約責任。

第十四條、爭議解決

1、本合同在履行過程中如果產生糾紛，則各方應首先友好協商解決。若無法

協商，可以調解或者和解，調解不成或者和解不成的，雙方均可向合同簽訂地、

合同履行地、被告住所地的人民法院提起訴訟。

2、乙方因本工程需要，以甲方名義對外提起訴訟的，甲方應予協助，相關律

師代理費、訴訟費、保全費等，均由乙方承擔。

3、發生爭議后，除非出現下列情況，雙方應繼續履行合同，保持分包工程施

工連續，保護好已完工程：

（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；

（2）調解要求停止施工，且為雙方接受；

（3）仲裁機構要求停止施工；

（4）法院要求停止施工。

第十三條、本協議壹式貳份，雙方各執壹份，自簽字之日起生效。

第76頁共109頁

第十四條、本協議未盡事宜雙方協商解決。

風險提示：

分包合同有關工程量變更及單價調整，不可抗力事件的損失承擔，相應工

期，竣工驗收條件、方法、標準，結算的條件、標準，質保金比例、支付，違約

責任等必須與總包合同約定的相應內容一致，特別要堅持大多數分包合同的結算

必須在總包合同結算之后進行，降低資金支付風險，防止因分包合同的不一致造

成總包單位額外損失的發生。

建議在起草或者簽訂分包合同之前，可以咨詢專業的律師意見，以防止風險

出現。

甲方（蓋章）：

住所：

代表人：

聯系方式：

____年____月____日

乙方（蓋章）：

住所：

代表人：

聯系方式：

第77頁共109頁

____年____月____日

建設工程施工專業分包合同范文（八）

發包方（甲方）：__________

承包方（乙方）：__________

按照《中華人民共和國合同法》、《建筑裝飾裝修管理規定》和其它法律、

法規，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。

第1條工程概況

1.l、工程名稱：

1.2、工程地點：

1.3、承包范圍：

1.4、承包方式：

1.5、工期：____天，本工程自____年____月____日開工，于____年____月

____日竣工。

1.6、工程質量：

1.7、合同價款（人民幣大寫）：__________

第2條甲方工作

2.l、開工前____天，向乙方提供經確認的施工圖紙或作法說明份，并向乙方

進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，消除影響施工的障礙物。對只能部分

騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、

電、氣及電訊等設備，并說明使用注意事項。辦理施了所涉及的各種申請、批件

等手續。

2.2、指派為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢

查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

第78頁共109頁

2.3、委托監理公司進行工程監理，監理公司任命為監理工程師。其職責在監

理合同中應明確，并將合同副本交乙方____份。

2.4、負責保護好周圍建筑物及裝修、設備管線、古樹名木、綠地等不受損

壞，并承擔相應費用。

2.5、如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部問辦理相應審

批手續。

2.6、協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費

用。

第3條乙方工作

3.1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度

計劃，交甲方審定。

3.2、指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保

量、按期完成施工任務，解決有乙方負責的各項事宜。

3.3、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴

格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制

工程結算。

3.4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施

工現場周圍建筑物、設備管線等不受損壞。做好施工現場保衛和垃圾清運等工

作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。

3.5、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各

種設備管線。

3.6、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保

護。

第4條關于工期的約定

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4.l、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方

因趕工采取的措施費用。

4.2、因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

4.3、因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

4.4、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影

響，導致停工8小時以上(一周內累計計算)。工期相應順延。

第5條關于工程質量及驗收的約定

5.1、本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收

規范》（jgj73－91）、《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》（gbj30－88）

等國家制定的施工及驗收現范為質量評定驗收標準。

5.2、本工程質量應達到國家質量評定____標準。

5.3、甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方不

按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要

求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造

成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期也予

順延。

5.4、由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由

甲方承擔，工期順延。

5.5、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5.6、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知____日內組織

驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知

乙方，另定驗收日期。

第6條關于工程價款及結算的約定

6.l、雙方商定本合同價款采用第____種：

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(1)固定價格。

(2)固定價格加____％包干風險系數計算。包干風險包括____內容。

(3)以可調價格：按照深圳市有關工程計價規定計算造價，并按有關規定進行

調整和竣工結算。

6.2、本合同生效后，甲方分____次，按下表約定支付工程款，尾款竣工結算

時一次結清。

撥款分____次進行，撥款____％金額

6.3、工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接

到上述資料____天內審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在____天內，

結清尾款。

第7條關于材料供應的的約定

7.l、本工程甲方負責采購供應的材料、設備(見附表一)，應為符合設計要求

的合格產品，并應按時供應到現場。凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續移

交給乙方，由乙方承擔運輸費用。由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規

格差異，對工程造成損失，責任由甲方承擔。甲方供應的材料，經乙方驗收后，

由乙方負責保管，甲方應支付材料價值％的保管費。由于乙方保管不當造成損

失，由乙方負責賠償。

7.2、凡由乙方采購的村料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止

使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

第8條有關安全生產和防火的約定

8.l、甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》

和有關防火設計規范。

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8.2、乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安

裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規

范。

8.3、由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規程、消防條例和

防火設計規范，導致發生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損

失。

8.4、由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程，消防條例，導致發

生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

第9條獎勵和違約責任

9.l、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工

所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方____元。甲方不按合同的約定

撥付款，每拖期一大，按付款額的____％支付滯納金。

9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。甲方要

求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方____元，作為獎

勵。

9.3、乙方按照甲方要求，全部或部分工程項目達到優良標準時，除按本合同

5.2款增加優質價款外，甲方支付乙方____元，作為獎勵。

9.4、乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，

如造成損失，應照價賠償。

9.5、甲方未辦理裝修的任何手續，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管

線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由甲方負責并承擔損失。

9.6、未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損

失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。

第82頁共109頁

9.7、因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，

并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

第10條爭議或糾紛處理

10.l、本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，

雙方可采取協商解決。

建設工程施工專業分包合同范文（九）

第一部分協議書承包人（全稱）：

分包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法

律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于（以下簡稱為

“發包人”）與承包人已經簽訂施工總承包合同（以下稱為“總包合同”），承

包人和分包人雙方就分包工程施工事項經協商達成一致，訂立本合同。

一、分包工程概況

分包工程名稱：

分包工程地點：

分包工程承包范圍：

二、分包合同價款

金額：大寫：人民幣元，

小寫：元。

三、工期

開工日期：本分包工程定于____年____月____日開工；

竣工日期：本分包工程定于____年____月____日竣工；

合同工期總日歷天數為：天。

第83頁共109頁

四、工程質量標準

本分包工程質量標準雙方約定為：

五、組成分包合同的文件包括：

1、本合同協議書；

2、中標通知書（如有時）；

3、分包人的報價書；

4、除總包合同工程價款之外的總包合同文件；

5、本合同專用條款；

6、本合同通用條款；

7、本合同工程建設標準、圖紙及有關技術文件；

8、合同履行過程中，承包人和分包人協商一致的其它書面文件。

六、本協議書中有關詞語的含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予

它們的定義相同。

七、分包人向承包人承諾，按照合同約定的工期和質量標準，完成本協議書

第一條約定的工程（以下簡稱為“分包工程”），并在質量保修期內承擔保修責

任。

八、承包人向分包人承諾，按照合同約定的期限和方式，支付本協議書第二

條約定的合同價款（以下簡稱“分包合同價”），以及其他應當支付的款項。

九、分包人向承包人承諾，履行總包合同中與分包工程有關的承包人的所有

義務，并與承包人承擔履行分包工程合同以及確保分包工程質量的連帶責任。

十、合同的生效合同訂立時間：____年____月____日；

合同訂立地點：

本合同雙方約定后生效。

承包人：（公章）分包人：（公章）

第84頁共109頁

住所：__________住所：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

委托代理人：__________委托代理人：__________

電話：__________電話：__________

傳真：__________傳真：__________

開戶銀行：__________開戶銀行：__________

帳號：__________帳號：__________

郵政編碼：__________郵政編碼：__________

第二部分通用條款

一、詞語定義及合同文件

1、詞語定義

下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：

1．1通用條款：是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通

用于分包工程施工的條款。

1．2專用條款：是承包人與分包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程

實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

1．3發包人：指在總包合同協議書中約定的具有工程發包主體資格和支付工

程價款能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4承包人：指在總包合同協議書中約定的，被發包人接受的具有工程施工

總承包主體資格的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．5分包人：指在本分包合同協議書中約定的，被承包人接受的具有分包該

工程資格的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．6總包工程：指由發包人和承包人在總包合同協議書中約定的承包范圍內

的工程。

第85頁共109頁

1．7分包工程：指由承包人和分包人在本合同協議書中約定的分包范圍內的

工程。

1．8工程師：指在總包合同中約定的由工程監理單位委派的工程師或發包人

指定的履行總包合同的代表，其具體身份和職權由發包人和承包人在總包合同專

用條款中約定。

1．9項目經理：指承包人在總包合同專用條款和本合同專用條款中指定的負

責施工管理、履行總包合同及本合同的代表。

1．10分包項目經理：指由分包人在分包合同專用條款中指定的負責施工管理

和履行分包合同的代表。

1．11總包合同：指發包人與承包人之間簽訂的施工總承包合同，由協議書、

通用條款和專用條款組成。

1．12總包合同條款：指中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局于____

年修訂印發的《建設工程施工合同文本》（建建〔____〕___號）中的施工合同通

用條款，以及經發包人和承包人協商一致的專用條款。

1．13分包合同：指承包人和分包人之間簽訂的施工專業分包合同，由協議

書、通用條款和專用條款組成。

1．14工程建設標準：指與分包工程相關的工程建設標準，以及經承包人確認

的，對工程建設標準進行的任何修改或增補。

1．15圖紙：指由承包人提供的符合總包合同要求及分包合同需要的所有圖

紙、計算書、配套說明以及相關的技術資料。

1．16報價書：指由分包人根據分包合同的規定，為完成分包工程，向承包人

提出的分包合同報價。在承包人采用招標方式確定分包人時，該報價書應與中標

通知書中的中標價格一致。

1．17中標通知書：指由承包人發出的確定分包人中標的通知。

第86頁共109頁

1．18開工日期：指承包人和分包人在本合同協議書中約定的，分包人開始施

工的絕對或相對的日期。

1．19竣工日期：指承包人和分包人在本合同協議書中約定的，分包人完成分

包工程的絕對或相對的日期。

1．20合同價款：指承包人與分包人在本合同協議書中約定，承包人用以支付

分包人按照分包合同完成分包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1．21追加合同價款：指在分包合同履行過程中發生需要增加合同款項的情

況，經承包人確認后，按雙方約定的計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．22施工場地：指由承包人提供的用于分包工程施工的場所，以及承包人在

現場總平面圖中具體指定的供分包人施工使用的任何其他場所。

1．23書面形式：指分包合同、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電

子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

1．24違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定內

容，所應承擔的責任。

1．25索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔

責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。

1．26不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

1．27小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算

（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計

算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節假日的，以休息日或節假日次日為

時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

2、合同文件及解釋順序

2．1合同文件應能互相解釋，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組

成本合同的文件及優先解釋順序如下：

第87頁共109頁

（1）本合同協議書；

（2）中標通知書（如有時）；

（3）分包人的投標函及報價書；

（4）除總包合同工程價款之外的總包合同文件；

（5）本合同專用條款；

（6）本合同通用條款；

（7）本合同工程建設標準、圖紙；

（8）合同履行過程中，承包人和分包人協商一致的其他書面文件。

2．2當合同文件內容出現含糊不清或不相一致時，應在不影響工程正常進行

的情況下，由分包人和承包人協商解決。雙方協商不成時，按本合同通用條款第

28條關于爭議的約定處理。

3、語言文字和適用法律、行政法規及工程建設標準

3．1語言文字

除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用的語言文字應與總包合同文

件使用的語言文字相同。

3．2適用法律和行政法規

除本合同專用條款中另有約定，本合同適用的法律、法規應與總包合同中規

定適用的法律、法規相同。需要明示的法律、行政法規在專用條款內約定。

3．3適用工程建設標準

雙方在本合同專用條款內約定適用的工程建設標準的名稱；本合同專用條款

沒有具體約定的，應使用總包合同中所規定的與分包工程有關的工程建設標準。

承包人應按本合同專用條款約定的時間向分包人提供一式兩份約定的工程建設標

準。

第88頁共109頁

本合同中沒有相應工程建設標準的，應由承包人按照本合同專用條款約定的

時間向分包人提出施工技術要求，分包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經

承包人確認后執行。

4、圖紙

4．1承包人應按照本合同專用條款約定的日期和套數，向分包人提供圖紙。

分包人需要增加約定以外圖紙套數的，承包人應代為復制，復制費用由分包人承

擔；如根據總包合同，承包人對工程圖紙負有保密義務的，分包人應負責分包工

程范圍內圖紙的保密工作，分包人的保密義務在分包合同終止后，應當繼續履

行。

4．2如分包工程的圖紙不能完全滿足施工需要，并且承包人委托分包人進行

深化施工圖設計的，分包人應在其設計資質等級和業務允許的范圍內，在原分包

工程圖紙的基礎上，根據國家有關工程建設標準進行深化設計，分包人的深化設

計須經過承包人確認后方可進行施工。如分包人不具備相應的設計資質，應由承

包人委托具有相應資質的單位進行深化設計。分包人應對自行設計的圖紙負有全

部的法律責任。

關于承包人委托分包人進行深化施工圖設計的范圍及發生的費用，雙方應在

專用條款中約定。

4．3承包人提供的圖紙不能滿足分包工程施工需要時，雙方在專用條款內約

定復制、重新繪制、翻譯、購買標準圖紙等的責任和費用承擔。

二、雙方一般權利和義務

5、總包合同

5．1分包人對總包合同的了解

承包人應提供總包合同（有關承包工程的價格內容除外）供分包人查閱。當

分包人要求時，承包人應向分包人提供一份總包合同（有關承包工程的價格內容

第89頁共109頁

除外）的副本或復印件。分包人應全面了解總包合同的各項規定（有關承包工程

的價格內容除外）。

5．2分包人對有關分包工程的責任

除本合同條款另有約定，分包人應履行并承擔總包合同中與分包工程有關的

承包人的所有義務與責任，同時應避免因分包人自身行為或疏漏造成承包人違反

總包合同中約定的承包人義務的情況發生。

5．3分包人與發包人的關系

分包人須服從承包人轉發的發包人或工程師與分包工程有關的指令。未經承

包人允許，分包人不得以任何理由與發包人或工程師發生直接工作聯系，分包人

不得直接致函發包人或工程師，也不得直接接受發包人或工程師的指令。如分包

人與發包人或工程師發生直接工作聯系，將被視為違約，并承擔違約責任。

6、指令和決定

6．1承包人指令

就分包工程范圍內的有關工作，承包人隨時可以向分包人發出指令，分包人

應執行承包人根據分包合同所發出的所有指令。分包人拒不執行指令，承包人可

委托其他施工單位完成該指令事項，發生的費用從應付給分包人的相應款項中扣

除。

6．2發包人或工程師指令

就分包工程范圍內的有關工作，分包人應執行經承包人確認和轉發的發包人

或工程師發出的所有指令和決定。

7、項目經理

7．1項目經理的姓名、職稱在本合同專用條款內寫明。

第90頁共109頁

7．2項目經理可授權具體的管理人員行使自己的部分權利，并在認為有必要

時可撤回授權，授權和撤回均應提前7天以書面形式通知分包人，委派書及撤回

通知作為分包合同的附件。

7．3承包人所發出的指令、通知，由項目經理（或其授權人）簽字后，以書

面形式交給分包人，分包項目經理在回執上簽署自己的姓名及收到時間后生效。

確有必要時，項目經理可發出口頭指令，并在48小時內給予書面確認。項目經理

在48小時后未予書面確認的，分包人應于承包人發出口頭指令后7天內提出書面

確認要求，項目經理在分包人提出確認要求后7天內不予答復，應視為分包人要

求已被確認。分包人認為承包人指令不合理，應在收到指令后24小時內提出書面

申告，承包人在收到分包人申告后24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決

定，并以書面形式通知分包人。緊急情況下，項目經理可發出要求分包人立即執

行的指令，分包人如有異議也應執行。如承包人發出錯誤的指令，并給分包人造

成經濟損失的，則承包人應給予分包人相應的補償，但因分包人違反分包合同引

起的損失除外。

7．4項目經理應按分包合同的約定，及時向分包人提供所需的指令、批準、

圖紙并履行其它約定的義務，否則分包人應在約定時間后24小時內將具體要求、

需要的理由及延誤的后果通知承包人，項目經理在收到通知后48小時內不予答

復，應承擔因延誤造成的損失。

7．5承包人如需更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知分包人，后

任繼續行使前任的職權，履行前任的義務。

8、分包項目經理

8．1分包項目經理的姓名、職稱在本合同專用條款內寫明。

8．2分包人依據合同發出的請求和通知，以書面形式由分包項目經理簽字后

送交項目經理，項目經理在回執上簽署姓名和收到的時間后生效。

第91頁共109頁

8．3分包項目經理按項目經理批準的施工組織設計（或施工方案）和依據分

包合同發出的指令組織施工。在情況緊急且無法與項目經理取得聯系時，分包項

目經理應采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小

時內向項目經理送交報告。責任在承包人或第三人，由承包人承擔由此發生的追

加合同價款，相應順延工期；責任在分包人，由分包人承擔費用，不順延工期。

8．4分包人如需更換分包項目經理，應至少提前7天以書面形式通知承包

人，并征得承包人同意，后任繼續行使前任的職權，履行前任的義務。

8．5承包人可與分包人協商，建議更換其認為不稱職的分包項目經理。

9、承包人的工作

9．1承包人應按本合同專用條款約定的內容和時間，一次或分階段完成下列

工作：

（1）向分包人提供根據總包合同由發包人辦理的與分包工程相關的各種證

件、批件、各種相關資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地。

（2）按本合同專用條款約定的時間，組織分包人參加發包人組織的圖紙會

審，向分包人進行設計圖紙交底。

（3）提供本合同專用條款中約定的設備和設施，并承擔因此發生的費用。

（4）隨時為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等，滿

足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通。

（5）負責整個施工場地的管理工作，協調分包人與同一施工場地的其它分包

人之間的交叉配合，確保分包人按照經批準的施工組織設計進行施工。

（6）承包人應做的其他工作，雙方在本合同專用條款內約定。

9．2承包人未履行前款各項義務，導致工期延誤或給分包人造成損失的，承

包人賠償分包人的相應損失，順延延誤的工期。

10、分包人的工作

第92頁共109頁

10．1分包人應按本合同專用條款約定的內容和時間，完成下列工作：

（1）分包人應按照分包合同的約定，對分包工程進行設計（分包合同有約定

時）、施工、竣工和保修。分包人在審閱分包合同和（或）總包合同時，或在分

包合同的施工中，如發現分包工程的設計或工程建設標準、技術要求存在錯誤、

遺漏、失誤或其它缺陷，應立即通知承包人。

（2）按照本合同專用條款約定的時間，完成規定的設計內容，報承包人確認

后在分包工程中使用。承包人承擔由此發生的費用。

（3）在本合同專用條款約定的時間內，向承包人提供年、季、月度工程進度

計劃及相應進度統計報表。分包人不能按承包人批準的進度計劃施工時，應根據

承包人的要求提交一份修訂的進度計劃，以保證分包工程如期竣工。

（4）分包人應在專用條款約定的時間內，向承包人提交一份詳細施工組織設

計，承包人應在專用條款約定的時間內批準，分包人方可執行。

（5）遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全

文明生產等的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知承包人，承包

人承擔由此發生的費用，因分包人責任造成的罰款除外。

（6）分包人應允許承包人、發包人、工程師及其三方中任何一方授權的人員

在工作時間內，合理進入分包工程施工場地或材料存放的地點，以及施工場地以

外與分包合同有關的分包人的任何工作或準備的地點，分包人應提供方便。

（7）已竣工工程未交付承包人之前，分包人應負責已完分包工程的成品保護

工作，保護期間發生損壞，分包人自費予以修復；承包人要求分包人采取特殊措

施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在本合同專用條款內約定。

（8）分包人應做的其他工作，雙方在本合同專用條款內約定。

10．2分包人未履行前款各項義務，造成承包人損失的，分包人賠償承包人有

關損失。

第93頁共109頁

11、總包合同解除

11．1如在分包人沒有全面履行分包合同義務之前，總包合同解除，則承包人

應及時通知分包人解除分包合同，分包人接到通知后應盡快撤離現場。

11．2因本合同第11．1款原因終止分包合同，分包人可以得到：已完工程價

款、分包人員工的遣散費、二次搬運費等補償。如本合同第11．1款約定的總包

合同終止是因為分包人的嚴重違約，則只能得到已完工程價款補償。

11．3在本合同第11．1款解除分包合同的情況下，分包人經承包人同意為分

包工程已采購或已運至施工場地的材料設備，應全部移交給承包人，由承包人按

本合同專用條款約定的價格支付給分包人。

12、轉包與再分包

12．1除12．2款規定的情況外，分包人不得將其承包的分包工程轉包給他

人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人。如分包人將其承包

的分包工程轉包或再分包，將被視為違約，并承擔違約責任。

12．2分包人經承包人同意可以將勞務作業再分包給具有相應勞務分包資質的

勞務分包企業。

12．3分包人應對再分包的勞務作業的質量等相關事宜進行督促和檢查，并承

擔相關連帶責任。

三、工期

13、開工與延期開工

13．1分包人應當按照本合同協議書約定的開工日期開工。分包人不能按時開

工，應當不遲于本合同協議書約定的開工日期前5天，以書面形式向承包人提出

延期開工的理由。承包人應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復

分包人。承包人在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意分包人要求，

第94頁共109頁

工期相應順延。承包人不同意延期要求或分包人未在規定時間內提出延期開工要

求，工期不予順延。

13．2因承包人原因不能按照本合同協議書約定的開工日期開工，項目經理應

以書面形式通知分包人，推遲開工日期。承包人賠償分包人因延期開工造成的損

失，并相應順延工期。

14、工期延誤

14．1因下列原因之一造成分包工程工期延誤，經項目經理確認，工期相應順

延：

（1）承包人根據總包合同從工程師處獲得與分包合同相關的竣工時間延長；

（2）承包人未按本合同專用條款的約定提供圖紙、開工條件、設備設施、施

工場地；

（3）承包人未按約定日期支付工程預付款、進度款，致使分包工程施工不能

正常進行；

（4）項目經理未按分包合同約定提供所需的指令、批準或所發出的指令錯

誤，致使分包工程施工不能正常進行；

（5）非分包人原因的分包工程范圍內的工程變更及工程量增加；

（6）不可抗力的原因；

（7）本合同專用條款中約定的或項目經理同意工期順延的其他情況。

14．2分包人應在14．1款約定情況發生后14天內，就延誤的工期以書面形

式向承包人提出報告。承包人在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不

提出修改意見，視為同意順延工期。

15、暫停施工

第95頁共109頁

15．1發包人或工程師認為確有必要暫停施工時，應以書面形式通過承包人向

分包人發出暫停施工指令，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。分包人

停工和復工程序以及暫停施工所發生的費用，按總包合同相應條款履行。

16、工程竣工

16．1分包人應按照本合同協議書約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣

工。

16．2因分包人原因不能按照本合同協議書約定的竣工日期或承包人同意順延

的工期竣工的，分包人承擔違約責任。

16．3提前竣工程序按總包合同相應條款履行。

四、質量與安全

17、質量檢查與驗收

17．1分包工程質量應達到本合同協議書和本合同專用條款約定的工程質量標

準，質量評定標準按照總包合同相應條款履行。因分包人原因工程質量達不到約

定的質量標準，分包人應承擔違約責任，違約金計算方法或額度在本合同專用條

款內約定。

17．2雙方對工程質量的爭議，按照總包合同相應的條款履行。

17．3分包工程的檢查、驗收及工程試車等，按照總包合同相應的條款履行。

分包人應就分包工程向承包人承擔總包合同約定的承包人應承擔的義務，但并不

免除承包人根據總包合同應承擔的總包質量管理的責任。

17．4分包人應允許并配合承包人或工程師進入分包人施工場地檢查工程質

量。

18、安全施工

18．1分包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照安全標準組織

施工，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用。

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18．2在施工場地涉及危險地區或需要安全防護措施施工時，分包人應提出安

全防護措施，經承包人批準后實施，發生的相應費用由承包人承擔。

18．3發生安全事故，按照總包合同相應條款處理。

五、合同價款與支付

19、合同價款及調整

19．1招標工程的合同價款由承包人與分包人依據中標通知書中的中標價格在

本合同協議書內約定；非招標工程的合同價款由承包人與分包人依據工程報價書

在本合同協議書內約定。

19．2分包工程合同價款在本合同協議書內約定后，任何一方不得擅自改變。

下列三種確定合同價款的方式，雙方可在本合同專用條款內約定采用其中一種

（應與總包合同約定的方式一致）：

（1）固定價格。雙方在本合同專用條款內約定合同價款包含的風險范圍和風

險費用的計算方法，在約定的風險范圍內合同價款不再調整。風險范圍以外的合

同價款調整方法，應當在專用條款內約定。

（2）可調價格。合同價款可根據雙方的約定而調整，雙方在本合同專用條款

內約定合同價款調整方法。

（3）成本加酬金。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在本合同專用條款

內約定成本構成和酬金的計算方法。

19．3可調價格計價方式中合同價款的調整因素包括：

（1）法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款；

（2）工程造價管理部門公布的價格調整；

（3）一周內非分包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（4）雙方約定的其他因素。

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19．4分包人應當在19．3款情況發生后10天內，將調整原因、金額以書面

形式通知承包人，承包人確認調整金額后作為追加合同價款，與工程價款同期支

付。承包人收到通知后10天內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調

整。

19．5分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系。

20、工程量的確認

20．1分包人應按本合同專用條款約定的時間向承包人提交已完工程量報告，

承包人接到報告后7天內自行按設計圖紙計量或報經工程師計量。承包人在自行

計量或由工程師計量前24小時應通知分包人，分包人為計量提供便利條件并派人

參加。分包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依

據；承包人不按約定時間通知分包人，致使分包人未能參加計量，計量結果無

效。

20．2承包人在收到分包人報告后7天內未進行計量或因工程師的原因未計量

的，從第8天起，分包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付

的依據。

20．3分包人未按本合同專用條款約定的時間向承包人提交已完工程量報告，

或其所提交的報告不符合承包人要求且未做整改的，承包人不予計量。

20．4對分包人自行超出設計圖紙范圍和因分包人原因造成返工的工程量，承

包人不予計量。

21、合同價款的支付

21．1實行工程預付款的，雙方應在本合同專用條款內約定承包人向分包人預

付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。

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21．2在確認計量結果后10天內，承包人應按專用條款約定的時間和方式，

向分包人支付工程款（進度款）。按約定時間承包人應扣回的預付款，與工程款

（進度款）同期結算。

21．3分包合同約定的工程變更調整的合同價款、合同價款的調整、索賠的價

款或費用以及其他約定的追加合同價款，應與工程進度款同期調整支付。

21．4承包人超過約定的支付時間不支付工程款（預付款、進度款），分包人

可向承包人發出要求付款的通知。

21．5承包人不按分包合同約定支付工程款（預付款、進度款），導致施工無

法進行，分包人可停止施工，由承包人承擔違約責任。

六、工程變更

22、工程變更

22．1分包人應根據以下指令，以更改、增補或省略的方式對分包工程進行變

更：

（1）工程師根據總包合同作出的變更指令。該變更指令由工程師作出并經承

包人確認后通知分包人；

（2）除上述（1）項以外的承包人作出的變更指令。

22．2分包人不執行從發包人或工程師處直接收到的未經承包人確認的有關分

包工程變更的指令。如分包人直接收到此類變更指令，應立即通知項目經理并向

項目經理提供一份該直接指令的復印件。項目經理應在24小時內提出關于對該指

令的處理意見。

22．3分包工程變更價款的確定應按照總包合同的相應條款履行。分包人應在

工程變更確定后11天內向承包人提出變更分包工程價款的報告，經承包人確認后

調整合同價款。

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22．4分包人在雙方確定變更后11天內不向承包人提出變更分包工程價款的

報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

22．5承包人在收到變更分包工程價款報告之日起17天內予以確認，無正當

理由逾期未予確認時，視為該報告已被確認。

七、竣工驗收及結算

23、竣工驗收

23．1分包工程具備竣工驗收條件的，分包人應向承包人提供完整的竣工資料

及竣工驗收報告。雙方約定由分包人提供竣工圖的，應在專用條款內約定提交日

期和份數。

23．2承包人應在收到分包人提供的竣工驗收報告之日起___日內通知發包人

進行驗收，分包人應配合承包人進行驗收。根據總包合同無需由發包人驗收的部

分，承包人應按照總包合同約定的驗收程序自行驗收。發包人未能按照總包合同

及時組織驗收的，承包人應按照總包合同規定的發包人驗收的期限及程序自行組

織驗收，并視為分包工程竣工驗收通過。

23．3分包工程竣工驗收未能通過且屬于分包人原因的，分包人負責修復相應

缺陷并承擔相應的質量責任。

23．4分包工程竣工日期為分包人提供竣工驗收報告之日。需要修復的，為提

供修復后竣工報告之日。

24、竣工結算及移交

24．1分包工程竣工驗收報告經承包人認可后14天內，分包人向承包人遞交

分包工程竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照本合同協議書約定的合同價

款及本合同專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。

24．2承包人收到分包人遞交的分包工程竣工結算報告及結算資料后28天內

進行核實，給予確認或者提出明確的修改意見。承包人確認竣工結算報告后7天

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內向分包人支付分包工程竣工結算價款。分包人收到竣工結算價款之日起7天

內，將竣工工程交付承包人。

24．3承包人收到分包工程竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不

支付工程竣工結算價款，從第29天起按分包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程

價款的利息，并承擔違約責任。

25、質量保修

25．1在包括分包工程的總包工程竣工交付使用后，分包人應按國家有關規定

對分包工程出現的缺陷進行保修，具體保修責任按照分包人與承包人在工程竣工

驗收之前簽訂的質量保修書執行。

八、違約、索賠及爭議

26、違約

26．1當發生下列情況之一時，視為承包人違約：

（1）本合同通用條款第21．5款提到的承包人不按分包合同的約定支付工程

預付款、工程進度款，導致施工無法進行；

（2）本合同通用條款第24．3款提到的承包人不按分包合同的約定支付工程

竣工結算價款；

（3）承包人不履行分包合同義務或不按分包合同約定履行義務的其他情況。

承包人承擔違約責任，賠償因其違約給分包人造成的經濟損失，順延延誤的

工期。雙方在本合同專用條款內約定承包人賠償分包人損失的計算方法或承包人

應當支付違約金的數額。

26．2當發生下列情況之一時，視為分包人違約：

（1）本合同通用條款第5．3款提到的如分包人與發包人或工程師發生直接

工作聯系；