房屋管理

租賃房屋管理制度

為加強(qiáng)公司房屋租賃的管理,發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效

益，特制定本制度。

第一條適用范圍:公司所屬范圍內(nèi)的所有房屋租賃業(yè)務(wù)。

第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營的預(yù)期收益

小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損

公司的經(jīng)濟(jì)效益。

第三條對承租方的條件要求：宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應(yīng)能夠為居

民提供服務(wù)，方便職工生活。

第四條對外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權(quán)

外，任何單位和個人不得以任何理由對本單位的房屋進(jìn)行出

租.

第五條房屋出租收益列入單位收入；任何單位和個人不得

利用租賃機(jī)會，從中私自獲利,一經(jīng)查出，按所獲非法收入

3—5倍罰款.

第六條房屋出租時，必須認(rèn)真查驗承租戶主的身份證原件，

并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關(guān)資料.承租人為個人

的,須留存身份證復(fù)印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)

執(zhí)照復(fù)印件備案。同時房屋出租時原則上需要收取一定額度

的風(fēng)險金.

第七條單位所有臨街門面不需要使用的，可以租賃給他人

使用，經(jīng)營范圍以承租方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

第八條門面租賃每次合同期限最長不能超過3年，如需要

超過3年，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)理辦公會研究決定.

第九條單位出租房產(chǎn)或賣場柜臺應(yīng)有明確的月租金標(biāo)準(zhǔn)，

出租單位應(yīng)保證出租房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)不低于同地段相當(dāng)條件

的市場平均租金。

第十條月租金確定后,出租單位不得隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，確因市

場發(fā)生變法需要下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的，必須書面報公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

第十一條租賃合同的簽訂：公司各單位對外簽訂的租賃合

同必須嚴(yán)格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂(一

式三份,公司兩份)，否則造成的一切責(zé)任，由本單位負(fù)責(zé)。

第十二條租賃期限:除非對公司非常有利，房屋租賃期限

一般不超過三年。如遇特殊情況需報請公司經(jīng)理批準(zhǔn)后,方

可簽訂長期租賃合同.

第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合

同，需提前以書面形式報告，經(jīng)同意后提前一個月通知對方，

對方提出解除合同，應(yīng)寫明理由，按照合同約定的條件進(jìn)行,

解除后立即注銷原合同。

第十四條對外租賃房屋電費收取的管理單位，每月應(yīng)如數(shù)

收取，不得不收取或折價收取。

第十五條房屋出租單位應(yīng)加強(qiáng)對外租房屋租賃人的監(jiān)督，

不得轉(zhuǎn)租,不得對建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。

第十六條房屋出租單位應(yīng)對出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行

必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。

第十七條出租房屋的安全使用,堅持“誰所有誰負(fù)責(zé)，誰

使用誰負(fù)責(zé)”的原則.所出租房屋的安全責(zé)任由房屋出租單

位負(fù)責(zé);房屋承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為負(fù)責(zé)。

第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費用按照“誰

使用，誰支付”的原則，由承租人支付。租賃期滿后，承租

人不得退回裝修費用.

第十九條承租方必須愛護(hù)出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施，未經(jīng)同

意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，不得變動

房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加

樓面荷載；不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽

臺的磚、混凝土墻體;不得實施其他影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使

用安全的行為

第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動，使用承

租房屋時不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、

轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的,全部由承租

人承擔(dān).

第二十二條承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)主動交納

房屋租賃費，水、電、暖費。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改

變經(jīng)營范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出

租人有權(quán)酌情終止合同。

第二十三條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品(含商品及貴重物

品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造

成的一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。

第二十四條租賃期滿或者解除合同時，出租單位應(yīng)當(dāng)檢查門

面和配套設(shè)施,如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)當(dāng)在承租方保證金中扣

除，不足部分,由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第二十五條各房屋出租單位要設(shè)置房屋租賃管理專管人員，

負(fù)責(zé)及時收取租金及其它費用以及對租賃房屋的日常跟蹤

管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等

情況,應(yīng)及時向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時采取相應(yīng)措施。

第二十六條各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺帳，將合同期

限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚.

第二十七條集中大量外租或多用戶租用的房屋等，凡具備招

標(biāo)出租條件的，應(yīng)使用招標(biāo)辦法確定承租人。