新一輪房改政策最新解讀

新一輪房改政策最新解讀

新一輪房改政策解讀

首先，從政策背景來看，此次“房改”是在我國城市化進程不

斷加速，房地產市場供需矛盾突出的大背景下提出的。過去，

房地產市場過于強調商品屬性，導致房價高企，讓許多工薪階

層望而卻步。此次“房改”的目的就是要解決這一問題，讓更

多的人能夠享受到有住房的權益。

其次，保障性住房的建設和籌集是此次“房改”的重點。通過

劃撥方式供地，以保本微利原則配售，以及利用閑置土地和房

屋等方式，積極盤活利用閑置資源，避免重復建設造成浪費。

這些措施不僅有利于提高住房保障水平，也有利于推動房地產

市場的轉型和高質量發展。

然而，保障性住房政策的實施也面臨著一些挑戰。比如，如何

確保保障房的質量和公平分配?如何防止保障房變成商品房流

入市場?如何平衡保障房建設與商品住房市場的關系?這些都是

需要認真思考和解決的問題。

房改房出售政策有哪些

據有關房改房銷售購買辦法規定，在當地政府作出具體的

政策之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住戶口

卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到

當地住房資金管理和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，

但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到項目所在地房屋

土地管理部門辦理抵押登記手續。

房改房是單位根據職工職務、年齡、工資、家庭人口等多

種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福

利。購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配

住房的控制標準執行。

房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋

價格并非房屋價值的直接體現，房屋價格與市場價格相比也是

優惠很多。

居民個人購買的房改房產權歸個人。關于居民個人所購經

濟適用住房上市交易的時間、土地出讓金和有關稅費補交、收

益分配的具體辦法，按當地政府住房制度改革有關規定執行。

房改房買賣政策規定

只要是正規手續的房改房，那么產權是可以作為遺產繼承

的。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購

買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職

工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，

一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通

過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房

改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房

改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

房改房是否可以繼承

職工住房制度改革中的房改房在發生權屬變更時，基于被

繼承人而享有或派生的購房權利，也應納入遺產范圍。

第一，房改房具有專屬性和財產性的法律特征。福利房具

有福利性和專屬性，產生于我國計劃經濟時期。隨著住房制度

的改革，其財產性逐漸顯現。所謂專屬性，是指分得福利房的

人須是所屬單位具備一定資格條件的職工，亦即特定性。所謂

財產性，是指分得福利房的人因對該房享有永久的廉價承租權

屬的財產權利，特定的承租權人可期待通過房改(繳納一定比

例購房款)取得房屋所有權。我國繼承法第三條第一款及第一

款第(六)項規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包

括：公民的著作權、專利權中的財產權利。由此可見，財產權

利性是遺產可繼承性的關鍵。期待權是成立條件尚未完全具

備，但將來可以或有可能完全具備的權利。這種權利雖然并未

被權利主體所實際取得，但其將來可以或有可能取得。因此，

取得他項權的期待權同樣具有可繼承性。故而，本案中，將特

定承租權的財產權利，以及基于該權利所具有的期待權(即補

交購房款的權利，從而取得房屋所有權)納入遺產范圍，是具

有一定法律理論依據的。