二手房買賣合同最新版

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二手房買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及

其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，

就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。

第一條 甲方同意出售甲方所有的位于 室的房產給乙方。

甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟

糾紛，權屬無任何瑕疵，同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、

有線、煤氣、通訊費等費用。 乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購

買上述房屋。

第二條 甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：人民幣 元（大寫：

柒拾壹萬元整）。本合同簽訂之日起，雙方不得因市場價格漲跌而變動此成交

價。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 1 元（大寫：壹萬元整）

作為購房定金 。 購房 定金將在最后一次付款時沖抵房價。

甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起 20 日內支

付首付款，即人民幣 00元（大寫：貳拾萬元整）給甲方，剩余房款人民幣

510,000.00 元整（大寫：伍拾壹萬元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數額

不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付給甲方），

并于銀行放款當日直接付給甲方。

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第三條 辦理過戶及房屋交付

甲方在簽訂本合同后配合乙方辦理本合同項下房產過戶手續。

第四條 稅費承擔

甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過

戶手續所需繳納的稅費，經雙方協商，交易稅費由乙方承擔。

第五條 風險轉移，配套設施及費用承擔

乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設

施的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。

第六條 權利義務

甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常

使用。

甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅

費、銀行抵押、戶口等未清事項。

甲方承諾在雙方簽訂本合同20 日內空出房屋并遷出在此房產名下的全部

戶口。

甲方應協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款手續。

甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業、有限電視、通訊等一切費

用。

第七條 協議的變更、終止

1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅

自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共

同協商達成一致，并簽署書面文件。

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2、在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：

發生不可抗力事由，一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務時；或雙方

經協商一致同意終止本協議；或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。

發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本協議自書

面終止通知到達對方時終止。 凡在本協議終止前由于一方違約致使另一方遭

受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的影響。

第八條 違約責任

1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在10日內將

乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔

約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的10日內將2倍定金及已付款返還給

乙方。

2、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，

逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求返還2倍定金及已付款。

3、甲方未按約定辦理房產、水電、煤氣等過戶手續的，每逾期一日向乙

方違約500.00元。

4、任何一方逾期10日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款

之規定承擔責任。

5、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續履行的，應2倍

返還定金并賠償乙方因此遭受的一切損失。

第九條 不可抗力

1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、

戰爭、、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、

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國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克

服的事件。

2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務

應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件后的5日內書面通知對方，

并向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，

4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，

并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

第十條 爭議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式

解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第 種爭議解決方

式：

1、將爭議提交仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，

對雙方具有約束力。

2、向 人民法院提起訴訟。

本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、

行政法規之規定。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽

章與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同一式 貳 份。甲方產權人一份，乙方一份。

出賣方(甲方)：

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身份證號碼：

電話：

購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： ___________________

電話：

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