2022上海二手房交易稅費都有哪些

2022上海??房交易稅費都有哪些

房?在很多?的??中，不僅僅是睡覺、居住的地?，還是?個可以保值、增值的財產。國內的房價上漲的很

快，只要買得起房的?，都有打算過購買房?。買來的房?再賣出去，稱為??房交易，?前城市?的??房交易情

況很普遍，特別是?些經濟發展?較好的城市，...想要了解更多關于上海??房交易稅費都有哪些的知識，跟著店鋪

?編?起看看吧。

上海??房交易稅費

1、契稅(買??付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，?論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房

款總價的1%-3%交納契稅，具體的?例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房?積、是否第1次

購房等因素來確定;?住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

?2010年10?1?起執?的契稅優惠政策的通知規定，對個?購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購

房?、配偶以及未成年??，下同)唯?住房的，減半征收契稅。對個?購買90平??及以下普通住房，且該住房屬

于家庭唯?住房的，減按1%稅率征收契稅。?次購房90平?以下按1%稅率征收，90-140平?1.5%，140平?以上

3%;?次購房都是3%，不分?積。

2、營業稅(買??付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地?教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個?購買超過

2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且?積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的，并且?積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的，并且?積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的，并且?積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買??付)

核定征收?式：應納個?所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個?住房轉讓個?所得稅核定征收率標準

為：普通住房1%，?普通住房或?住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個?轉讓??2年以上、并且是家庭唯

?住宅，免征個?所得稅。

4、印花稅(買賣雙?各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的

其他憑證所收的?類稅費。

對于購房者??，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅??

?繳納完稅的?式。對個?銷售或購買住房暫免征印花稅。?級轉移登記只收取買?0.05%的印花稅。

5、?地增值稅

個?轉讓?住宅類房產的”核定征收?式“由登記中?代征，其他均由納稅???到房地產所在地主管稅務機關繳

納或辦理核實?續后由登記中?代征。對個?銷售住房暫免征收?地增值稅

核定征收?式：應納?地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市?地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店

為10%，其他?住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與?住房。個?住房登記收費標準為每件80元;?住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋

登記收費標準中包含《房屋所有權證》?本費和《?地使?權證》?本費。

7、房地產交易?續費

新建商品房的房產交易?續費按照3元/平??收取，由轉讓?承擔。經濟適?房的房地產交易?續費減半收取，

由買?承擔。其他情況的房地產交易?續費按照6元/平??收取，由交易雙?各承擔50%。

8、傭?

成交價*3%，交易雙?各付?半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發?以下費?：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個?住房登記收費標準為每件80元;?住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納?定?例的公證費，公證費的標準?般為300元/?本公證書，另外每加?

本收20元。如果需要贖樓，還會產?如下費?：

13、贖樓擔保費

費?計算——業主?款×1%。期限為3個?，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀?的收取?式不?樣，?般按?款?額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

?般1個?贖樓短期借款利息≈?款?額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外?收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬);

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬);

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬);

17、抵押合同公證費

買?涉外并需要貸款時，由公證處向涉外?收取的服務費。

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