岳陽公積金貸款要滿足什么條件

　?。ㄒ唬├U存的條件及要求

　　借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月（含）以上（從開戶之日算起）。

　　欠繳3個月（含）以上，6個月以下的，在恢復正常匯繳后方能申請貸款。

　　欠繳6個月（含）以上的，在恢復正常匯繳并按月正常匯繳滿6個月后方能申請貸款。

　　月匯繳額未達到本市當年最低匯繳標準的，在達到本市當年最低匯繳標準并按新標準正常匯繳滿6個月后方能申請貸款。

　　部隊人員自主擇業的，從開始匯繳住房公積金起可以申請貸款，貸款年限最長不得超過住房公積金匯繳年限，繳存十年內未申請貸款的，視同放棄貸款機會。

　?。ǘ┦杖霔l件及判斷依據

　　收入條件

　　借款申請人應具備穩定的經濟收入和按期償還貸款的能力。

　　收入判斷依據

　?、俟べY收入。審查收入時，以借款人及共同借款人近12個月工資收入的銀行流水作為判斷其收入的依據。

　　銀行流水必須加蓋銀行業務章，且來自單位賬戶的正常轉賬才能認定為有效的工資收入證明。

　　如存在以現金形式發放的工資，必須提供單位工資記賬憑證和明細并加蓋單位財務章或公章，貸款業務經辦人須上門調核。

　　②住房公積金繳存額。同時可以以借款申請人及共同借款人的住房公積金月繳存金額、繳存比例來反推收入金額，并以反推結果作為判斷其收入的參考。被中心核定為困難企業的，其企業職工的收入須以住房公積金月繳存金額、繳存比例反推的結果為準。

　　以職工住房公積金月匯繳金額、匯繳比例推算收入的公式為：

　　個人月收入 ＝ 住房公積金月繳額÷（單位匯繳比例＋個人匯繳比例）

　　在以住房公積金反推收入時，如遇個人住房公積金匯繳標準發生變化，則按新匯繳標準正常繳滿6個月后，方可將新匯繳標準作為反推收入的依據。

　?、燮渌杖?。借款申請人或共同借款人有其他正當、穩定的收入，并能提供相關證明的，可作為認定收入的依據（創辦私營企業的，所提供營業執照或組織機構代碼證必須為法人代表，同時需提供相關部門的繳稅憑證，以繳稅憑證核算的收入為依據；按不需繳稅的以每月2000元收入核算）。

　　④以上收入依據采用就低原則。

　　（三）購房的條件及要求

　　近一年內在本市符合相關法律購買自住住房，已付清限定比例的購房款，并提供了相關符合相關法律有效的證明。

　　近一年內在本市符合相關法律建造自住住房，房屋已封頂且已辦理不動產權證書，并提供了相關符合相關法律有效的證明。

　　住房用地為國有出讓用地的，可以申請貸款。

　　住房用地為國有劃撥用地的，一般不能申請貸款，但所購住房是經濟適用房等保z性住房的，可以申請貸款。

　　在農村宅基地上建房的，借款申請人及共同借款人中有一方的戶籍在建房地所在的村，可以申請貸款，但必須另外提供的商品住房作抵押。

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　　根據人民銀行征信系統提供的個人信用報告，如果借款申請人或共同借款人信用記錄有連續6次或累計10次的不良記錄，不能申請貸款（已結清助學貸款12個月以上的除外）。