東莞2021年12月房價數據一覽

　　東莞市住建局發布了《2021年12月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》，數據顯示，去年12月全市一手住宅(含別墅)成交了5197套與去年12月相比降幅超4成二手房成交僅985套同比更是大幅下降約763%。

　　一、新房成交量環比上漲

　　數據顯示，12月，東莞有6個鎮街均價超過3萬/㎡，分別是松山湖、長安、虎門、鳳崗、塘廈、大嶺山。其中松山湖以46928元/㎡均價成為最貴區域。

　　網簽均價低于2萬/㎡的鎮街有15個，南城、茶山、寮步、清溪等部分鎮街是因為特殊房源網簽，導致區域均價較低。

　　12月東莞新房網簽套數排前5位的鎮街依次是：松山湖(972套)、寮步(593套)、南城(449套)、厚街(415套)、橫瀝(222套)。

　　成交分化依舊越趨嚴重，約19成鎮街成交未過百套，8個鎮街月成交少于30套，即平均一天成交不足一套。

　　二、二手房成交低位回升

　　12月東莞二手住宅網簽僅985套，41萬㎡，環比11月增加5%，成交量連續回升，但仍處于歷史低位水平;網簽均價約18155元/㎡，環比上漲3%。

　　9個鎮街均價超過2萬/㎡，分別是松山湖、長安、高埗、南城、大嶺山、東城、道滘、鳳崗、塘廈。松山湖以33707元/㎡領先其它鎮街，位列第一。

　　二手銷售套數排前5位的鎮街依次是：常平(97套)、東城(95套)、南城(95套)、虎門(67套)、樟木頭(64套)。全市各鎮街月成交量均未過百套，5鎮街月成交量不足10套。

　　三、全市庫存3848萬㎡

　　新房庫存方面，截至2021年12月末，東莞新建商品住宅剩余庫存32662套、3848萬㎡，庫存面積相比2021年9月底增加了15%，去化壓力加大。

　　住宅套數庫存最多的為塘廈(3336套)，其后依次為鳳崗(2655套)、虎門(2056套)、茶山(1939套)、常平(1717套)，這些鎮街庫存壓力較大。

　　而望牛墩、莞城、長安、石排等鎮街庫存則較為緊張，尤其是望牛墩，新房庫存僅剩125套，樓市供應十分緊缺。