個(gè)人住房公積金貸款怎么貸個(gè)人住房公積金交多久可貸款買房

　　住房公積金交多久可以貸款買房

　　答案：6個(gè)月以上。

　　只有繳存了公積金的人才可以申請(qǐng)公積金貸款，但有公積金并不代表一定可以申公積金貸款，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款通常會(huì)有繳存時(shí)間要求。目前各地的公積金貸款都不同，一般來(lái)說(shuō)公積金連續(xù)存繳6個(gè)月就可以申請(qǐng)公積金貸款，而有的城市則要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　公積金貸款對(duì)于存繳時(shí)間的要求并不是一成不變的。比如說(shuō)低收入家庭，連續(xù)足額存繳三個(gè)月或以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。具體貸款情況，請(qǐng)以本地公積金中心公布的貸款為準(zhǔn)。

　　住房公積金可以貸款多少錢

　　以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=［（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

　　以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。

　　按照貸款最高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

　　以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

　　1萬(wàn)公積金可以貸款多少

　　公積金余額1萬(wàn)一般能貸10萬(wàn)到20萬(wàn)，不過由于公積金貸款和多種因素有關(guān)系，不同的地方貸款的額度可能會(huì)有差別，如果需要公積金貸款可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，這樣可以得到準(zhǔn)確答案。

　　公積金貸款的額度在計(jì)算時(shí)一般會(huì)根據(jù)借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來(lái)考慮，這里貸款人的年齡也會(huì)波及貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

　　公積金貸款基準(zhǔn)利率（年利率）五年以下（含五年）為75%，五年以上為25%；貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，在買房時(shí)可以節(jié)省很多利息，在使用公積金貸款時(shí)如果額度不夠用，可以申請(qǐng)組合貸款。

　　住房公積金有什么用

　　住房公積金的主要作用是用來(lái)買房、租房、裝修等。具體如下：

　　一、購(gòu)房

　　不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金；

　　商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于首付；

　　商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息；文章來(lái)源:社保網(wǎng)