普通住房和非普通住房(普通住房和非普通住房區別 上海)

普通住房和非普通住房有什么區別

非普通住宅和普通住宅的區別：

1、購買條件不同

普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產，比如非普通住宅的話，那么是不會影響購房資格審查的套數計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、功能不同

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質的房屋的功能不適用于居住，主要是用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業。

普通住房與非普通住房是什么意思？

普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

非普通住房：以下三點至少符合一個，即住宅小區建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

擴展資料

房產交易稅征收方法

1、契稅：普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅；非普通住宅則按3%征收。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為成交價的5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅：營業稅的7%。

5、教育費附加：營業稅的3%。

6、個人所得稅：

普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

參考資料來源：百度百科--普通住房

參考資料來源：百度百科--房產交易稅

普通住宅與非普通住宅的區別

普通住宅與非普通住宅的區別如下：普通住宅應滿足以下條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、建筑面積在120平方米以下;
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅應滿足以下條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住，不允許普通住宅用于商用，工商部門也已經開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。因建筑裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標準：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

擴展資料：

普通住宅和非普通住宅稅費區別：

一、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

二、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年滿2年，差額征收。

3、普通住宅未滿2年，全額征收。

4、非普通住宅滿5年，差額征收。

5、非普通住宅未滿5年，全額征收。

參考資料來源：

百度百科-非普通住宅

百度百科-普通住宅

普通住房與非普通住房的界定標準

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下。

2、單套建筑面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

擴展資料：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標準（ 現行普通住宅標準（ 現行普通住宅標準（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建筑面積在 單套建筑面積在 140 m²以下。

3、內環線的低于 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低于 310 萬元 /套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 230 萬元 /套

參考資料來源：百度百科-普通住房