炒房技巧(炒房技巧多種多樣 看達人是如何炒房暴富)

炒房技巧和方法有哪些？

首先，要求明確購房合同中確定的簽約主體保障參與者知情權，明確產權所有人，充分確保投資人的知情權，加強交易環節的信息披露。在可能的情況下，讓投資人參與到決策環節中，為投資決策提供參考意見。

其次，眾籌買房要明確投資預期年化收益由市場決定且預期年化收益風險自擔，眾籌買房由于投資預期年化收益由市場決定，并不是固定預期年化收益，投資者應根據投資的標的情況并結合自己的風險承擔能力、經驗、偏好投資慎重決定是否投資。

再次，房產估值難界定，投資要獨立判斷，每家評估機構對于房產估值有區別，投資要獨立判斷房產估值，購入價是否合理，有沒有升值空間。

擴展資料：

沒有固定的技巧和方法的。既然是炒房就肯定不是一般的渠道，例如先購置物業之后再去賣，那不叫炒房那就是一種投資而已。

炒房一般都是通過某一種途徑拿到低于市場的價格，例如：項目進行雙開盤，有一批房源屬于內銷，你拿到之后再去便賣這個指標。

和手法一不同的是此時介入的溫州炒房團更注重開發商的開發區域。他們要研究市政規劃，城市中有沒有大動作，如建橋修路、重點學校搬遷等。

據了解，這類地區住宅對溫州炒房團的吸引力巨大，相關炒房人士就會伺機介入。但這部分溫州炒房人數量不多，多為房屋和廣告策劃公司。 手法二 中期介入買"實力"縫蛋"手法一 前期介入買"腦子"在房地產開發商的地皮剛到手。

參考資料：炒房_百度百科

我想做抵押貸款炒房，需要什么技巧？

一，貸款炒房的普遍現象。

其實，這么多年，買房子的人，都是貸款買房。我在2006年買房的時候，也是支付兩成首付之后，其余八成的資金都是向銀行借款，做的是按揭貸款。我記得當時貸款金額是30萬元，分為20年償還，但是我不是炒房，而是買房子居住，也是自己的第一套房子，屬于自住房。

第一套房子，向銀行貸款，屬于正常的行為，一般情況下還是沒有太大的風險。不過，如果是買幾套房子的人，則需要注意風險，這是過度使用杠桿的行為。

二，貸款炒房的風險。

過去這些年，房價整體都是上漲，所以很多貸款炒房的人，也是實現投資利潤，沒有出現風險。這個情況，就如股票市場，如果股價和股市一直上漲，借錢炒股的人也能賺錢。但是，大家要清醒的思考一下，萬一房價下跌，借錢炒房的人，就會面臨很大的壓力，導致房子無法賣出，也無法償還貸款和利息。貸款炒房的風險還在于，貸款者每個月向銀行償還的利息金額，超出自身的現金流，導致斷供的問題。

如果貸款，是向銀行借錢，利息成本不高，但是，如果向其它機構借錢，利息成本是非常高的。因此，做投資的第一原則，永遠是不要借錢，因為投資本身就是風險，放大風險就是在踩鋼絲，隨時會掉下來。

個人炒房有什么實用的技巧嗎？怎樣才能賺錢？

其實炒房做好了的話，比任何生意都賺錢，關鍵就看你會不會做。很多人都想炒房，但是資金不足，可以考慮借雞下蛋、空手套白狼起步。我以前剛接觸炒房的時候，也不是太懂，后來偶然看到了房神大咖的公眾號，學到了不少東西。

樓市回暖前，必須掌握的10條買房技巧

有一句話說的非常好：被誤解是表達者的宿命。

我寫文章的唯一宗旨就是： 提前告訴你一個真實的市場！

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回暖

回暖，不愿意面對也無濟于事，因為這就是事實。

易居旗下公眾號對上海所有售樓處1月至3月15日的到訪客戶數據做了統計整理，數據表明上海新房的看房熱度正在大幅度的增長：

至于上海的二手房熱度我完全可以以一個買房親歷者的身份告訴你， 帶看量和成交量已經開始大漲。據我熟悉的幾個中介經理講，最近幾周成交了很多去年掛牌一年都沒賣掉的大戶型。而且學區房成交的特別快，總價低品質尚可的學區房掛牌1-2周一定會賣掉，性價比高的更是要拼手速。

根據透明房地產研究院統計，3月1-10日，杭州十區新建商品住宅累計成交2477套，成交金額140億元，而年前的1月份成交套數及金額分別為6575套、233億元。也就是說，3月前十天的成交量已經超過1月份的1/3?？磥?， 杭州3月份的新房成交量極有可能超過疫情以前的1月份。

而就在3月18日，杭州誕生了今年第一個“萬人搖”項目，3月18日當天，融創城推出的417套房源搖號登記人數已經超過12000戶。

以下是杭州好房網統計的二手房成交數據，簽約量的快速增長顯而易見:

而深圳的情況更是早已刷屏。3月7日，招商蛇口太子灣灣璽104套2000-5000萬的公寓當天清盤，隨后13日加推的14套房源8秒搶光。3月16日晚，寶安沙井的萬科星城只用7分30秒4棟288套公寓就全部售罄。

我在上一篇文章里就已經告訴過大家： 2020年這輪樓市回暖的引領者是：深圳、上海、廣州、南京、杭州?，F在看來，這種加速回暖的趨勢已經越來越明顯！另外，濟南、青島、大連、西安、成都也已經出現回暖跡象。

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實操

接下來我想分享一些 絕對實用的干貨技巧。如果全部掌握，則大有裨益。

一、當下，對所有城市來說，政策只可能越來越松，不可能再次收緊。保持政策不變就是最嚴的調控。

二、接下來的每個周六周日，看房者會越來越多，無論是新房還是二手房。所以，為了保證你有一個清醒的頭腦和理智的判斷，盡可能的選擇工作日下午天黑之前看房。這樣你可以看的更加仔細，也能獲得中介和銷售更多的信息。最為關鍵的是你不至于在慌亂中倉促下定。

三、現在除了深圳房價還在微漲之外，其它城市尚處于單純的成交量回暖時期，房價還沒有變化。如果二手房成交量能連續大漲2個月，房價必定開始明顯上漲。因為，現在房東的心態是，價格合適就趕緊拋，等到房東開始發現自己房子很搶手的時候，漲價將會變成趨勢。

四、2020年1月19日新版征信系統已經上線，但是直到目前為止，新版征信系統還沒有顯示“共同借款人”信息，因為央行還沒有要求各銀行報送。也許是受疫情影響，這個工作延后了，至于何時啟動不得而知。

也就是說，屬于參貸人而不屬于主貸人的配偶，如果現在離婚的話，在新版征信報告上是仍然看不到任何貸款記錄的。

我周圍已經有朋友在通過離婚獲得首套首貸的資格買房了。當然了，我們應該旗幟鮮明的反對炒房，這種鉆政策空子的行為應該予以強烈譴責。

五、有抵押或者按揭的房子，并且產證上是夫妻雙方的名字，如果要去掉一方名字，必須拿離婚證和離婚協議書（寫明房產和未償還貸款歸誰）先到銀行辦理抵押變更，再到不動產交易中心去名字。對于沒有抵押或者按揭的房子，產證要去夫妻一方名字的話，拿結婚證或者離婚證都可以直接辦理。夫妻之間去名字和加名字沒有任何稅費，只有10元工本費。

六、在各個城市里，鏈家的中介費都是最高的。比如上海，上家交1%，下家交2%，通常這3%都是下家承擔。假如是買1000萬的房子，單單中介費就要30萬。而且鏈家的中介費基本不打折，能搞到9.5折就很不錯了。

所以，假如你和鏈家中介看房，看中的房子一定要牢記詳細的地址和門牌號碼。那么接下來，你可以把這單生意交給自己熟悉的中介來做。對于白白送上門的生意，他給你中介費打5折是應該的。這樣的話，同樣買1000萬的房子，中介費就能省下15萬。

當然了，我不是教大家跳單，只是說中介之間也應該有公平競爭，沒有任何政策規定，和哪家中介看房，就必須在哪家中介成交。中介費也應該是競爭力的一種表現。

七、鏈家內部電腦系統里有大量的剛剛掛牌但是沒有上線到外網的房源，另外還有剛剛成交但是沒有在外網顯示的房源。你跟鏈家中介混熟了之后，可以定期到他電腦里查看這些內部信息。

這樣你就可以第一時間提前得到剛掛牌的優質房源信息，而且可以知道最近幾天成交的每套房子的實際價格是多少。只有充分掌握這些信息，你才有可能買到別人買不到的高性價比房子。

八、看房前，切記重新買個手機號，重新申請個微信號，作為買房專用，切記不要把工作生活的手機號和微信號給中介，否則未來5-10年你將永無安寧之日。直到現在，我還是會接到中介電話，問我10年前就早已賣掉的房子現在方不方便看房。

九、 未來10年，我們的房貸會被通脹淹沒。利率越來越低，物價和收入越來越高，這是大勢所趨。

所以，千萬別看到現在房價不漲或者下跌，就不敢貸款或者少貸款。正確的做法應該是在自己能力范圍內盡量多貸款貸足款，還貸期限拉到最長，并且采用等額本息的方式，總之，現在月供越少越劃算，欠銀行越多越久越劃算。

目前，上海的房產抵押經營貸利率已經低至4.35%，而且是20年等額本息，這比房貸利率（5年期LPR）4.75%還要低。所以，都在說要防止信貸資源流入樓市，在如此大的利差面前，資金的去向可想而知。

十、目前一線城市里還有大量短線炒房客的只有深圳，北京、上海、廣州只剩下剛需、改善和長持投資者。

未來相當長的時間內，深圳房價的漲幅一定是領先北上廣的，因為深圳落戶門檻低，補繳社保簡單，商務公寓有學位有積分又不限購，而且最關鍵的是深圳供不應求，政府調控決心又不強，動不動就刺激樓市。

所以，假如想要投資回報率高，深圳是首選，而想要工作生活舒適便利，北上廣更合適。

以上10條技巧，我僅僅是點到為止，不便展開詳細講解，各位務必要反復研讀，這10條技巧互相搭配，完全可以擴展出至少20條操作細則。再說一次，我不鼓勵炒房，但我支持剛需和改善買房！

希望在2020年，大家都能買到滿意舒適的好房子！

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與房主談房價技巧

一、 談判的基本原則

談判初期務必不能告知房東和客戶的底價，比如一套135平的房子，房東底價240萬，我們給客戶報260萬，客戶看完房出價230萬，我們給房東說客戶出220萬，那么我們要用260萬來斡旋客戶從230加價，用220萬來說服房東從240萬降價。這樣，同時降低雙方的心理預期，雙方其實只有10萬的差距，現在我們手中的籌碼每方卻各有20萬。（如果是給客戶報的底價240萬，那么客戶出230萬或更低，同理也要談出差價，告知房東客戶只出220萬或更低，用220萬來斡旋房東降價。

2、軟柿子原則

談判過程中，沒有到底是談客戶還是談業主一說，哪一方好談就談哪一方，也就是柿子就撿軟的捏！如果房東一分不降，我們就死談客戶加價，如果客戶一分不加，我們就死談房東降價，如果兩方都能讓步，我們就讓雙方同時讓價?？傊勁械哪康氖浅山?，兩方必須有一方做出讓步，否則簽單無望。

3、和諧原則

整個談判過程必須保證房東和客戶之間的良好印象，談判很容易出現僵局，這時候房東可能埋怨客戶太小氣，客戶可能說房東太吝嗇，那么我們千萬不能附和雙方的話語，因為一旦雙方交惡，談判根本無法進行下去，雙方都開始賭氣了！即使成交了，后期做單也會帶來無限麻煩！所以，我們必須告訴房東客戶人不錯很喜歡您的房子只是因為財務狀況確實緊才談價的，而且他說了如果他錢多根本不會談您的價;跟客戶說房東人不錯，如果不是因為對房子有感情不想賤賣，而且這個價格是讓價很多次后的價格所以沒法再讓了，房東說了他也很想賣給您，想賣個好買主，他對您的印象很好????總之要讓雙方建立良好的印象，創造和諧的簽單氛圍！

4、信任原則

以上三個原則，其實都有一個重要的前提在做支撐，那就是房東、客戶對經紀人的信任。如果房東和客戶對我們一點信任都沒有或信任度很低，那單子談起來就很費力了。不論是在帶看中還是在談判中，我們務必要取得雙方的信賴和認可，比如在帶看中表現自己沒有吃飯的給客戶找房或花了很多時間找了多少業主去陌拜找房，來取得客戶對我們服務的認可。在談判過程中，不斷強調我們一直在做對方工作，打了多少才爭取到現在的價位，讓他們感覺到現在這個價格來的不容易?？傊?，一定要提高雙方對我們的認可，客戶業主越是信任我們，談判就越順利進行。

5、次數要大于時長

好多經紀人都有一個誤區，總是希望通過一個就想把問題全部解決，殊不知這樣做的后果是一個問題都解決不掉。因為，一個中你拋出去的談價理由越多，房東和客戶都需要

時間去消化和理解，在他們對你的理由正在思考的時候?，你又拋出了第二個理由以及多個理由，結果就是房東客戶都不知道該去從哪開始思考，只能掛了事。而且，你的理由一個就說完了，下個就不好再找理由了，增大了談判難度。正確的做法是，把你的談判理由分解，一個過去主要說一到兩點，讓對方思考，聽他的反饋！然后，結合他的反饋在組織話術打第二個，然后聽他的反饋再組織其他理由打下次的。通過這樣每隔20到30分鐘的一個，房東和客戶能夠充分思考的理由，從而收到不錯的效果。一句話，我們要靠次數來讓雙方讓價，而不是單個的時間長短！畢竟，次數打得多了，就能刺激雙方的緊感和拱起雙方的熱度。

6、中立原則

好多經紀人在談判過程中，不能很好的擺正自己的位置，總是把自己牽扯到談判中。經常有房東怒道："到底是你買房還是客戶買房，你憑什么說我的房子不好，我不賣了"！然后客戶又對他說："你要是覺得我應該加錢，那你替我加，我沒錢，你覺得房子值就你買吧"！結果，把自己搞得里外不是人，誰都不說好！

原因很簡單，就是沒有保持中立！我們要記住：我們談房東價格讓他降的任何理由都是客戶說的是客戶的意思，我們談客戶價格讓他加價的任何理由都是房東說的是房東的意思，我們不買房我們不能去以自己的名義去讓房東客戶降價加價。

每次我們都要以房東的嘴談客戶，就說"客戶說了大哥您的房子是北向的，朝南的才賣2萬一平，結果您賣2.2萬，實在太貴了，所以客戶想讓你價位落一些！"同理，我們要以房東的嘴談客戶時就說"房東說了，大哥這個房子裝修花了60萬，而且送車位，所以一點都不貴，他希望您能加上來"！這樣，我們以雙方的名義去談，雙方就不會責怪我們站著說話不腰疼了！才能更好地接受我們的說服！

只有，當房東和客戶真的是征詢我們的意見時我們才能以個人名義說話，給他們信心和建議！讓他們讓價！否則，一直要保持中立！

7、傾聽原則

在整個談判過程中，我們切記不能再中滔滔不絕說個沒完，我們在拋出一個理由后要注意傾聽房東和客戶說什么，聽他們的反饋，讓他們說！然后繼續我們的談話，這樣通過交流我們就能真正把握房東和客戶的真實意思了。經常有經紀人，給雙方打了3、4個了，還不明白房東和客戶的不讓步的原因。其實，就是因為沒有認真傾聽只顧自己說，灌輸給雙方東西，忽略了最關鍵的反饋和溝通！

8、敢于要求

在到了談判的后期，雙方的差距很小的時候或是談判真到了無法進行下去的時候，我們可以大膽的要求房東"大哥，我覺得您也別堅持240萬了，235萬賣了絕對值，您就信我的吧！"，同樣對客戶"大哥，都談到這份上了，您別230萬了，235買了絕對值！"?

炒房怎么炒？需要加油和鹽嗎？

熱鍋涼油,油七八分熱時再放菜,大火快炒,該放的調味料放足,鹽適量即可.
炒菜好吃需要掌握

1、各種配料的搭配量，例如鹽放多少等等。

2、掌握火候，怎么個熟法，是全爛了?還是清脆爽口?掌握火候很重要

3, 掌握各種菜特點，料理

4、需要經驗，大量的實踐經驗是很有必要的

5、烹飪書，學習烹飪技巧

如果差不多了，大概您的菜已經很好吃了，多加聯系，并且需要注意安全，特別是油濺，還有不小心著火，需要鎮定應付這些。
多謝采納！