近期新政房貸利率降低,有很多朋友開始買房選房。后臺(tái)也收到了很多粉絲咨詢,關(guān)于如何選好戶型的問題;索性,咱們今天就來出一期選房型的專題。
準(zhǔn)備買房的小伙伴們,看過來!含淚為大家總結(jié)這8個(gè)挑好戶型的經(jīng)驗(yàn),看到等于賺到!
01
看懂戶型圖
選房型,第一步,是要先看懂戶型圖,不被糊弄最重要!
1、戶型標(biāo)識(shí)
基本的戶型標(biāo)志有這些↓↓↓
2、實(shí)際戶型圖
單看戶型標(biāo)識(shí)可能有點(diǎn)陌生,放到戶型圖里去看↓↓↓
認(rèn)識(shí)各種戶型圖標(biāo)識(shí),才能防止被坑!其中最重要的一點(diǎn)是就是分清楚承重墻與非承重墻。
承重墻=不能拆,非承重墻=能拆,這決定了設(shè)計(jì)改造的可能性,尤其重要。
●最簡單的分辨方法就是看戶型圖,通常承重墻是純黑色的線條表示,非承重墻為淺灰色或白色的線條表示。
●如果戶型圖中看不出來,可以去現(xiàn)場看厚度,承重墻的的厚度通常>24cm。
●或者選擇用鋼筋檢測儀檢測,承重墻內(nèi)部有鋼筋。
02
戶型方正
選房子,要選戶型方正的,也是買房最常見的一個(gè)詞;那么什么樣的戶型才算方正呢?有人理解為方方正正↓↓↓
但實(shí)際上,戶型方正不是指整體的戶型是正方形或長方形,而是:
①大致輪廓接近方形即可。
②最重要的是,內(nèi)部每個(gè)空間方方正正,不要有異形空間。
比如,這樣的↓↓↓
其次,空間內(nèi)的開間進(jìn)深比例在4:6為最佳。
PS:開間通常為房屋東西墻之間的距離,為采光面;進(jìn)深則是垂直開間。
03
面積均勻
即便整體戶型是方正的,也沒辦法保證內(nèi)部面積分布比例合理,比如經(jīng)常有大客廳小臥室這樣的戶型,部分空間過大利用不上,部分空間又過小舒適度低。所以看房子時(shí),內(nèi)部空間面積比例合理也很重要。
建議:
●不能光看戶型圖,要去房屋現(xiàn)場看。
●其次,合理不是說每個(gè)空間的面積一樣,而是比例合理。
04
坐北朝南
即是選擇樓房的朝向。
朝向優(yōu)劣對(duì)比:正南>東南>西南>東>西。
05
南北通透
坐北朝南不是南北通透嗎?這還真不是!
坐北朝南指的是房屋的朝向,南北通透指的則是房屋的通風(fēng),要南北兩側(cè)都有窗戶且形成通風(fēng)對(duì)流才算南北通透!
比如有的中間戶朝向正南,但是北側(cè)對(duì)著電梯間,沒有窗戶,當(dāng)然算不上南北通透。
△對(duì)流通風(fēng)
如果有條件,最好的當(dāng)然是對(duì)流通風(fēng),其次是南北都有窗戶但錯(cuò)落開不對(duì)流;后面就是相鄰?fù)L(fēng),最差的是單向通風(fēng)。
△相鄰?fù)L(fēng)
06
動(dòng)線合理
動(dòng)線,即是行動(dòng)的路線,家居動(dòng)線分為三種:居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線。
家務(wù)動(dòng)線:通常包括做飯、洗衣服、打掃衛(wèi)生。
訪客動(dòng)線:客人來訪的動(dòng)線,通常在客餐廳、客衛(wèi)等公共空間。
居住動(dòng)線:即是咱們生活中常活動(dòng)的路線。簡單來說:動(dòng)線越短越好,三條動(dòng)線相交越少越好。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
07
動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū):客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)
靜區(qū):臥室、書房等
兩者分開,才能不互相打擾。
08
無暗間
之前有人問,衛(wèi)生間的通風(fēng)井可以代替窗戶嗎?
當(dāng)然不能代替!窗戶的功能除了通風(fēng)還有采光,這些都是居住舒適至關(guān)重要的一點(diǎn)!
所以在選戶型的時(shí)候,一定要選擇每個(gè)空間都有窗戶的房型,千萬不要選暗廚暗衛(wèi)!除了采光通風(fēng)不好,后期改造成本也高!
買個(gè)好戶型等于省錢+賺錢,不是我誆你,別等到買完了再后悔。關(guān)于選戶型,就分享到這里了!看到這里的小伙伴,插播一則小福利!如果小伙伴們?cè)谫I房的時(shí)候,已經(jīng)看好兩三套房確定不下戶型,那么也可以來飛墨家約設(shè)計(jì)師面談,從空間設(shè)計(jì)規(guī)劃的角度來選擇合適的戶型哦~
本文發(fā)布于:2023-02-28 20:06:00,感謝您對(duì)本站的認(rèn)可!
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