小產權的房子能買嗎(小產權的房子能買嗎?)

最近有商貿公司的朋友到煒哥辦公室來喝茶，高中畢業的他來濟南已經六年了，近期張羅著結婚，購買婚房的事情就提上了日程。他自己攢了20萬元，家里能給他湊30萬元。看著居高不下的房價，他對西邊的小產權房有點動心了。如果買個面積小一點的，50萬元就可以全款，以后無須還月供，生活壓力很小。的確，小產權房比產權房能便宜不少。煒哥先沒有否定他的想法，而是給他講了一個真實的例子。

煒哥的一個老鄉，學的是化工專業，大學畢業之后一直自己創業干工程，他能吃苦耐勞加之人比較活泛，在2005年的時候手頭已經有了50萬元，其中20多萬元拿出來買了一輛帕薩特，剩余20多萬元準備買房子。當時單價四五千元的有產權的房子在濟南還是比較普遍，而且位置還不是很偏，他考慮到以后要還30年的貸款，給銀行交那么多的利息不合適，于是就在西外環某小區買了一個小產權房。老鄉這些年一直忙于生意，一晃十年過去了，他和家人一直在那邊住。2015年，他終于受不了了，又重新在市區貸款買了一套手續齊全的房子。現在提起那個小產權房，老鄉是連連搖頭。“說多了都是淚”，他經常給我們痛陳小產權房的種種“不爽”。

第一，居住體驗比較差。小區的電到現在還是臨時用電，夏天開空調的住戶一多，就經常跳閘停電。濟南夏天的熱是出了名的，但他得忍著，在他家里幾乎大家都不太用的蠟燭成了必備品。水也不是接入自來水公司的水，而是小區里自己打的井，水壓時高時低，極不穩定。集中供暖和煤氣更不用說了，根本就不敢奢望。小區的物業也比較混亂，每戶的收費標準不一樣，關系和物業好了就可以少交甚至不交，衛生打掃也不及時，更談不上什么綠化。小區在山上，一直沒有硬化的路面，平常還能湊和，一旦下雨，道路泥濘不堪，進出非常麻煩。

第二，升值潛力小。如果2005年他將20萬元拿出來做首付，貸款買產權房，現在的房價都翻了至少四番了，而他的小產權只翻了不到一番。

第三，不能落戶，孩子上學成問題。小產權房無法落戶，所以他孩子上學就只能按照外來務工人員對待，上了附近的一所村里的小學。

第四，不能及時變現。房產一方面是居住屬性，另一方面也是一個金融工具。有房產證的房子如果你需要急用錢，可以通過銀行或者其他機構進行抵押貸款，拿到資金；而小產權房不能抵押，也無法獲得貸款。即使對外銷售，小產權房的變現周期也比較長。

第五，交易有風險。如果不是本集體村民，購買小產權房是不合法的，也不受法律保護。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。比如，去年7月份，濟南邊莊居委會就發出通知，要求收回非本村人員購買的小產權房，只是賠償當年的購房款、同期利息以及租金，房屋收回后歸集體接管并予以拆除。

談完老鄉的這些經歷和感受，商貿公司的朋友基本上打消了購買小產權房的念頭。煒哥再給他普及了一下：通常小產權房包括兩種：一是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買；二是建設在集體企業用地或非法占用耕地上，這類基本上都屬于違章建筑，更不能購買。煒哥建議他不要貪圖一時便宜而為未來的生活埋下隱患，購買正規的商品房，雖然價格高一點，但是居住體驗以及權益都是有所保障，是購房的不二之選。

——//////////——

本文屬煒哥原創，如轉載需征得我方同意。

本文內容由壹點號作者發布，不代表齊魯壹點立場。