房產抵押合同范本

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房產抵押借款合同范本(7篇)

房產抵押借款合同范本篇1

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押權人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，

就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：

第一條抵押財產：甲方所有的位于

__________________________________________的一處房產。(面積：

_________________________，產權證號：____________________________土地

使用權證號：____________________________)

第二條抵押擔保范圍：本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額

人民幣_____________________________元。

第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負

有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、

轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同

意。

第五條本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

第六條本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條

款，應經抵押人同意并達成書面協議。

第七條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不

能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產。

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處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價

款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。

第八條抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前

歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或

解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款

仍然有效。

第十條違約責任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，

乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主

合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況

要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付

貸款本息總額萬分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押

權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬

分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項：

第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方

協商解決。協商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生

效。

第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：乙方

代表人：代表人：

年月日年月

房產抵押借款合同范本篇2

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債權人(以下簡稱甲方)：

債務人(以下簡稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在

乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，

由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內容

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整

乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。

第二條抵押物事項

1、抵押物名稱：房屋產權證(證號：)

2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為__元;

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部

借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務

(一)甲方的義務：

1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務：

1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發

現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借

款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式

處分。

第四條違約責任

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1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙

方應負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申

請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。

直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規定

1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以

書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同

的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規，若發生爭議：

1、發生爭議雙方協商解決;

2、協商不成，請有關部門調解;

3、調解不成，向當地人民法院起訴。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效

力。

甲方(簽字、蓋章)：

身份證號碼：

乙方(簽字、蓋章)：

身份證號碼：

訂立時間：

房產抵押借款合同范本篇3

甲方(賣房人)：_______，男/女，身份證號：_____________________。

乙方(購房人)：_______，男/女，身份證號：_____________________。

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丙方(房產中介)：_______男/女，身份證號：_____________________。

甲乙丙三方于_______年_______月_______日簽定了一份房屋買賣協議書，約

定由乙方購買甲方的位于_______房產。原協議其他約定事項中的6項作廢，現

變更為以下條款：

1、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知______________房產已經發生區域變更，

由于________變更為________的事實，具體地址以變更后的地址為準。

2、甲方的保證義務。

第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“________房產管理局”頒發的房

權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。

第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于

采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)。

第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明

材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解

除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日內退還收取的乙方所有費用，

否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金________元整，造成乙方損

失的甲方還需賠償乙方損失。

3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到

房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該

稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢后________日內，

乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約

金________元整。

4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不

限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)乙方必須無條件配合，否則不配

合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。

5、在本協議簽訂后________個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房

屋買賣合同關系將自動解除，甲方應于和同解除后________日內退還收取的乙方

所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金________

元整。

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6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項，具體中介費的

收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費________元，如

是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費

由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。

以上協議三方自愿訂立，認真遵守執行，此協議一式3份，甲乙丙各執一份。

甲方：________乙方：________丙方：________

簽約地點：________

________年________月________日

房產抵押借款合同范本篇4

合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權人(以下簡稱乙方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保年月日乙方與債務人簽訂的《合同》

(以下稱主合同，編號：)的履行，甲方愿意以其有權處分的房地產作抵押。

乙方經審查，同意接受甲方的房地產抵押。甲方、乙方經協商一致，訂立本

合同，以茲雙方共同遵照執行。

第一條：甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。用作抵押的房產的地

址：佛山市禪城區路街(巷、里)座號房;建筑面積：平方米;用地面積：平

方米;房地產權證號：。甲方將房地產抵押給乙方時，該房產所占用范圍的土地

使用權一并抵押給乙方

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第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為：人民幣元(大寫)，甲方抵押

擔保的主債權標的金額為人民幣元(大寫)，履行債務期限自年月日起至年

月日止，抵押率﹪。

第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實

現

抵押權的費用。

第四條：當事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣

押及無重復抵押等情況。

2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，并負責維修保養，保證抵押房地

產的完好無損。乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應

當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因

甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權

要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。

第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈

與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方

予與賠償。經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用于向乙

方清償所擔保的債權。

第七條：甲方隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，

給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產生的法律責任。

第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物：

(一)債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的;

(二)甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者甲方的合法繼承

人、受贈人拒絕履行到期債務的;

(三)甲方被依法宣告解散或者破產的;

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(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產所得款，不足

以清償債務的，乙方有權另行追索;上述所得價款償還債務有余的，乙方應退還

給甲方。

第九條：其他約定事項：

第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決;協商

解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。

第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發他項

權證之日起生效。

第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執份，交抵押登記主管機關存案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

(或授權代理人)(或授權代理人)

合同簽訂地點：合同簽訂時間：

房產抵押借款合同范本篇5

抵押權人：_______________

抵押人：__________________

抵押權益之房產買賣合同：購房____字第________號

第一條總則

抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合

約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于____年____月____

日簽訂的房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）的全部權益抵押于抵押權

人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業（即抵押物業），在售房單位發出入

住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦

予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。

抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產

買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合

約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購

置抵押物業的部分樓款。

經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

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第二條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業日”：

指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業主）與擔保人簽訂的“房

產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建筑期”：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑

期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣____元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再

行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款

名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，

抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押

人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款惠利率加____厘（年息）計算。

二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵

押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情

況而調整的利率。

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以____天計日。

五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，

按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來的應繳金額改變），

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由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款

日起延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切

費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加，概由抵押人承

擔償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。

如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅

款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無

需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還；尚有逾期欠交期

款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決

定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，

向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為

止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：

1、抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前

償還金額不少于____萬元整的倍數；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸

款額。

2、抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知

一經發出，即不可撤銷。

3、抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人

相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

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二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵

押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：

1、抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2、抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，

因：、違約被勒令提前償還；、到期而不能如期償還。

3、抵押人及/或擔保人本身發生病變（包括精神不健全）死亡、合并、收購、

重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接

管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

4、抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業或財產

等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后30天內完滿解除。

5、抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償

債項或將要停止營業。

6、如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行

本合約所應負責任。

7、如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而

嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8、抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收

購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環。

9、抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。

10、抵押人舍棄該抵押房產。

如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保

人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，

否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據本合

同內第十三條擔保人及擔保人責任條款

第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。

抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的

損失，抵押權人概不負責。

第九條手續費及其他費用

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一、抵押人應按貸款金額繳付手續費____%，在貸款日一次付清，并必須絕對

真實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發現抵押人所提供的資料與事

實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退

還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付________元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，

全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因

為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如

處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各

項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表；該申請表須經擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵

押物金額的全險；保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由____公證機關公證。

第十一條房產抵押

一、本合約項下的房產抵押是指：

1、房產物業建筑期內抵押人的權益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業主）與____（即售房單位）簽訂并經____市公證

處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，

以優先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保

義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所

有欠款；

（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

2、抵押房產物業：

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（1）是指抵押人（即購房業主）與____（即售房單位）簽訂的“房產買賣合

同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產物業（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優

先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；

（3）抵押人（即購房業主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發出

的入住通知書后，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登

記手續。

二、抵押房產物業的保險：

1、抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的

險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的

全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保

險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損

失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

2、抵押人須在規定時間內，將保險單過戶于抵押權人。

保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠

償的金額。

3、保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4、抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤

銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經抵押權人書面同意不可撤

銷。

5、若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押

權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6、倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合

經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產物業登記

1、物業建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。

抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由

抵押權人收執和保管。

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2物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業的《房產權證書》交由抵

押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1、一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有

義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中

對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業的《房產權證書》及《房產買賣合

同》。

2、抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____市房產管理機關，

并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷

手續。

五、抵押物的處分

1、抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條

款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租

金和收益；或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全

部或部分及收取租金和收益。

抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負

責。

該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或

代理人的作為及失職之責。

2、獲委任的接管人得享有以下權利：

（1）要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據，并有權以訴訟、

控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據或追付事宜，將以抵

押人或抵押權人名義而發出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事；

（2）接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產

的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。

3、抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有

權將該房產全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買

賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4、抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：

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（1）抵押權人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人一個月

內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人；

（2）抵押人逾期____天仍未清繳全部應付款項；

（3）抵押人違反此合約之任何條款；

（4）抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產；或抵押人為公司組

織而被解散或清盤；

（5）抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收；

（6）抵押人舍棄該房產。

5、當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述

之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。

即使該買賣有任何不妥或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵

押人有權將該房產售給買主。

6、抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押

權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，

概與買主及租客無關。

7、抵押權人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房

產所得的款項，按下列次序處理。

（1）用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用（包括繳付接管人或代

理人的費用及報酬）；

（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費（包

括保險費及修補該房產的費用）；

（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵

押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠

償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8、抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押

權人概不負責。

9、抵押權人可以書面發出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知

書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該

房產內，而該要求或通知書將被認為于發信或投留之后7天生效。

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第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與

本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述

抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。

四、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵

押權人的損失。

五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、

轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產的全

部或部分發生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責

任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押

權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產出租，抵押人必須與承

租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月

內，租客即須遷出。

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權人。

九、立即清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律

訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水

費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵

押人不履行上述事宜的損失。

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或

抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及

時以書面通知抵押權人。

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益

轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。

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十四、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵

押人名下的抵押物業的權益轉讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處

分該抵押物業（包括以抵押人名義出售該物業），以賠償擔保人因代抵押人清償

欠款而引起的損失及一切有關（包括處理抵押物業）費用；若有不足，擔保人可

向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于

處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。

十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保

抵押權人合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人____，地址____，（營業執照）____是本合約項下抵押權益的房產

買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，

承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1、擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。

2、擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸

款本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任：

1、擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2、如抵押人未能按抵押權人的規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何

違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于

發函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

3、擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任，準時、按質完成

抵押物業的建造工程，抵押權人對此不不負任何（包括可能對抵押人或其他任何

人）責任。

4、擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權

人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押

人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保人）侵犯。

18/24

5、擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別

是在發出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協助辦理物業抵押有關手續，以保障

抵押權人的利益。

6、擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或

抵押物業，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償

欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人

無關。

7、擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其

他抵押，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處

置抵押物業，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法

院申請強制執行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下

貸款擔保責任的條件下：

一、按合約有關規定，準時提供一定期抵押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人

購樓款名義轉入售房單位帳戶。

二、抵押人向抵押權人還清本合約規定的貸款總額連利息及其他應付款項之后

（包括轉歸該房產權予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款

者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除

擔保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押

權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押

物業的處理，與抵押權人無涉。

四、本合約由各方簽署，經____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于

抵押權人收執并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金

額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予

擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押

權人未能貸出款項的情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

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一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤

銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬

容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權

人依本合約和有關法律規定的債權人應享有一切權益和權力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押

人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其他款項存

在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。

四、本合約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權

利、利益和賠償辦法并不排除法律規定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形

式進行，電傳、電報一經發出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一

經送出，即被視為已送達對方。

六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權

益轉讓他人；但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約

項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接

辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下的還款及其他責

任。

七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人；抵押人亦

包括經抵押權人同意的.抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押

人和擔保人仍應履行一切還款責任。

若發生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠

款本息及其他有關款項。

九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數

目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據，抵押人和

擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。

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二、在爭議發生時，按下述第項解決：

（1）向____仲裁委申請仲裁；

（2）向____人民法院起訴。

三、如抵押人來自海外或臺灣等地區，或為該地區居民，抵押權人有權在抵押

人的來處或居住地執行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追

索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區執行

上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時

受該地區的法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規定，在該地區法律上，

被認為無效或被視為非法，并不影響其他規定的效力。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經____市公證機關公證。

二、本合約經____市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約

生效日。

三、本合約內所述附表

（一）附表

（二）及抵押人（即購房業主）與擔保人（即售房單位）所簽訂的房產買賣合

同（附件三），為本合約不可分割的部分。

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權人、擔

保人各執壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

抵押人：____________________

抵押權人：____________________

擔保人：____________________

_______________年____月____日

房產抵押借款合同范本篇6

抵押人(甲方)：

抵押權人(乙方)：

為確保甲、乙雙方于____年___月_____日簽定的(以下稱主合同)的履行，甲

方自愿以其有權處分的房地產作抵押，乙方經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況

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及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。雙方本著平等、自愿

的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，以便共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落于，其房屋建筑面積為____平方米，占地

面積為__平方米，房產證號為_，土地使用權號為_。

第二條甲方保證該用作抵押的房地產其有權處分，甲方將房屋抵押給乙方時，

該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

第三條根據主合同(借款合同)，甲乙雙方確認，債務人為_;債權人為_，此

抵押期限自____年___月_____日至____年___月_____日。

第四條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_元(大寫)，(小

寫)。根據主合同，雙方確認乙方債權標的額(本金)_元(大寫)，(小寫)。抵押

率為百分之。

第五條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲

方自行負責，并承擔民事訴訟責任;由此給乙方造成了經濟損失，由甲方一次性

給付乙方經濟賠償金元，作為對乙方的賠償。

第六條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，

乙方承擔賠償責任。

第七條抵押房地產現由使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養

護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。在

抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可

的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償

還本息。

第八條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定

抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效，其相應的后果由甲方自行負

擔。

第九條抵押期間，甲方如果為法人或其他組織機構，如發生分立、合并，由

變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或

破產，乙方有權要求提前處分其抵押房地產的權利。

第十條甲、乙雙方一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對

方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可

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以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因

違反合同可能造成的損失。

第十一條甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時

向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關主管機關證明和征得對

方同意后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部

免予承擔違約責任。

第十二條因本合同而引起的糾紛，經協商或調解不能解決的，甲乙任何一方

均有權在甲方注冊地提起仲裁或者訴訟。

甲方：

乙方：

日期：

房產抵押借款合同范本篇7

抵押人：(以下稱甲方)__________

住所地：________________電話：________

抵押權人：(以下稱乙方)________地址：________電話：__________

法定代表人：______________職務：________

甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產抵

押事項，根據有關法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：

第一條為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達成的《合同》(以下簡稱

為主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用權的位于____市____鎮，

面積為_____畝的國有土地使用權(以下簡稱為抵押物)的全部權利抵押給乙方，

作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數量和價值等情況詳見本合同的附件

一。

第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約

金以及實現抵押權的費用。

第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影

響本抵押合同的效力。

第四條本合同項下有關評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

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第五條在本合同簽訂后日內，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，

到有關管理部門辦理抵押物的登記手續。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登

記手續辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。

第六條抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、

抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙

方的任何損失，由甲方承擔責任。

第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙

方造成的一切損失，甲方應負責賠償。

第八條發生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規定辦理：

(一)甲方違反本合同的第六條；

(二)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生、可能對抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有

對抵押物的優先受償權。

第十條處分抵押物的價款不足清償的，乙方有權另行追索。

第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

(一)乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；

(二)甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規定，按時付清該抵押物的各項管理

費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失；

(三)當有任何訴訟、仲裁發生，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內

以書面形式通知乙方。

第十三條在本合同有效期內，甲方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔或

分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其在合同

項下的抵押物。

第十四條抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務

或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產轉讓合同并完成登記后，抵押權

自動撤銷。

第十五條出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：

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(一)主合同約定的主債務產生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍

未清償債務。

(二)甲方被宣告解散或破產。

第十六條違反本協議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對

方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付

的一切費用(包括律師費用等)。

第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變

更或解除的，應經雙方協商一致，達成書面的協議。在未達成書面的協議之前，

本合同的各條款依然有效。

第十八條雙方在履行本合同時發生的爭議，由雙方協商解決。在雙方協商后仍

未達成協議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協議，該補充協議與本合同具有同

等法律效力。該補充協議必須是書面的。

第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效

力。

第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關存檔一份，均具

有同等法律效力。

第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產管理部門登記之

日起生效。

第二十三條本合同附件：

1。抵押物清單

2。甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。)

甲方：_____公司(章)

法定代表人：_________

或授權代表(簽字)：_____________

乙方：_________公司(章)

法定代表人：___________

或授權代表(簽字)：______________

______年____月____日