租賃合同協(xié)議書

租賃協(xié)議合同書

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣

場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可

獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

（3）場地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，.

（4）場地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)

可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。

第二條經(jīng)營期限

（1）本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年

_____月_____日止。

（2）如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時開業(yè)，影響

乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）

經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合

作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營品類

__________其余自主經(jīng)營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，

并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報請甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)

營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃

合同，租金保證金不予退還）

（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____

個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），

應(yīng)于_____日前提出撤柜（架）申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜（架）

（5）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理

規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止，否則以違約

論處。

（6）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街

營業(yè)，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金

及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特殊事件、

政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限

_____日）

第三條營業(yè)項目與方針

（1）乙方經(jīng)營項目以_____為限，乙方所售商品及定價應(yīng)送

交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營

業(yè)項目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則

以違約論處。

（2）乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價應(yīng)合理公道，

并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖

店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨

款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)

整價格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達

到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，

乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時取

消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如

商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追

究乙方的賠償責(zé)任。

（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲

方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價，否則以本條款第（2）款辦法

處罰。

（5）乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的

手續(xù)費用。

（6）乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法

令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲

方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾

規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時間

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計：_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____

拾_____元整）

（3）繳付方式：

A.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，（大

寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），次年_____月_____

日前繳納租金_____元，（大寫：__________萬_____仟_____佰_____

拾_____元整）

B.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，第二年租金在第一

年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

C.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還

乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生

的實際損失（租金×實際天數(shù)）

第五條物業(yè)管理服務(wù)

（1）乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲

方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。

（2）水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____日

至_____日結(jié)清。

（3）甲方免除乙方全年空調(diào)費用。

（4）甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、

毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由甲方按實際發(fā)生的成

本費用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費用計收。

（5）乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日

加收逾期應(yīng)繳費額_____‰的滯納金。

（6）費用支付方式及時間：

A.水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____

日至_____日結(jié)清。

B.如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，

按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使

用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持

商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支

付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管

理保證金共計人民幣_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰

_____拾_____元整）

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行

街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投

訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用，

甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

（3）對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的

違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方

應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違

約責(zé)任。

第七條考核標(biāo)準(zhǔn)

（1）乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印

件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目標(biāo)如下：第一期

（第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)

總額為_____元整；第二期（自_____年_____月_____日起至_____年

_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整。

（3）乙方的營業(yè)情況每_____個月應(yīng)接受甲方評鑒一次，業(yè)

績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

（1）甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應(yīng)盡量配合，

并分擔(dān)費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用

的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

（2）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方

自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可

使用。

（3）乙方不得有不正當(dāng)競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷

行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以

違約論處。

第九條商品管理

（1）乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

（2）乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代

理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，

如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法

之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視

情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不

良反應(yīng)而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽

受損時，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

第十條人員管理

（1）乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的

營業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨

意更換營業(yè)人員。

（2）乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別

證，所需費用由乙方自理。

（3）乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時不得

儲存危險物品。

（4）乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修

維護、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及

施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔(dān)。

正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方

隨時檢查，完工時由甲方檢查認(rèn)可后方得營業(yè)，日后無論何種原

因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償

請求，其所有權(quán)屬甲方所有。

（5）乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)立即通知

甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損

害時，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏

忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)

完全的賠償責(zé)任。

（7）除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲

方規(guī)定的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃

期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

（8）在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不

營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日

內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的

商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此

造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造

成任何損壞，按實際損失進行賠償。

（10）乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未

經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非

經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式

在步行街內(nèi)進行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定

費用后可辦理。

第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方

（1）公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

（2）資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同

意。

第十三條免責(zé)條款

乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

（2）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的

非甲方責(zé)任事件，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方

經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠

償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保

證金余額，并承擔(dān)年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，

并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金

10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日

萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

（5）如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時

乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十

一（8）條的約定處理。

A.乙方違反本合同三（1）條的約定超范圍經(jīng)營

B.乙方違反本合同六（3）條的約定未按時補交保證金的

C.乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

D.乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)

被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達3次以上

E.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改

正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定

的行為。

F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）

被新聞媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

G.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方

給予3次以上書面警告

H.如乙方因違反本合同第十二條的約定

I.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架

斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為

J.如乙方違反本合同十（2）條約定的

K.如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的，

由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止

合同，解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終

止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)

場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，

任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項費用，如仍不足者，

甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期

滿前3個月，以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，按照本合同約定可終止

（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，

乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設(shè)施、

設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

（2）租賃賣場交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費用搬出承

租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費用

（3）租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方

所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否

則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

第十八條其他事項

（1）聯(lián)絡(luò)與通知：

A.本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡(luò)方

式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)

在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

B.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴嫘?/p>

式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有

權(quán)以公告、布告等形式進行通知

（2）爭議解決：

A.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商

解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

C.凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必

要時簽定補充協(xié)議，與本合同效力等同

D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租

金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效，甲方不予退還保證

金

E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負(fù)責(zé)人：________

地址：__________電話：__________

電話：__________身份證號：______

____年___月___日