建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明模板

設(shè)計(jì)說(shuō)明模板

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

1．xx市張地2006－A41-A地塊項(xiàng)目招標(biāo)文件；

有限公司提供的地形圖及相關(guān)資料；

3.國(guó)家有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范等，包括：

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50180-93；

（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001

年版）；

（3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003

年版）；

（4）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GJ48-88；

（5）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50325-2005；

二、基地概述

基地位于xx路以北，xx立交橋以南，東接

xx路，西鄰規(guī)劃道路，總用地面積為xx平方米。

基地的自然和人文環(huán)境優(yōu)良，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充

分利用現(xiàn)有條件。

三、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思

1．規(guī)劃原則

（1）從城市設(shè)計(jì)的宏觀角度出發(fā)，設(shè)計(jì)能

代表城市新形象的住區(qū)。方案希望提供高品質(zhì)的

生活與居住環(huán)境，引入高層次健康生活方式，

從而提升該片區(qū)的生活氛圍，成為宜居、宜

游、具有高度認(rèn)知度和歸屬感及人文關(guān)懷的社

區(qū)。

（2）住區(qū)的主要功能就是滿足人們?nèi)粘５?/p>

生活居住需求，因此打破了單純的居住機(jī)器的設(shè)

計(jì)方法，在環(huán)境設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)“以人為本”，以人

的尺度，人的需求及人的活動(dòng)為根本出發(fā)點(diǎn)，充

分提供生活、居住、娛樂(lè)、等功能和服務(wù)設(shè)施，

從而體現(xiàn)對(duì)人的細(xì)致關(guān)懷。通過(guò)將江南的園林、

水景，以及庭院、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和廣場(chǎng)等休閑場(chǎng)地

和環(huán)境要素的植入，促進(jìn)住區(qū)開(kāi)放空間公共活

動(dòng)產(chǎn)生。

（3）住宅群體布置要避免建筑物之間的相

互遮擋，要滿足住宅對(duì)日照、間距、自然采光、

自然通風(fēng)的要求；營(yíng)造小區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠化空間，盡

量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，

爭(zhēng)取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。

（4）設(shè)計(jì)流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的貫通式小區(qū)主

道路系統(tǒng)，汽車駛?cè)胄^(qū)后，能就近停靠，使小

區(qū)內(nèi)部核心區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“人車分流”，保證居民的

安全與便捷并滿足其對(duì)于步行和活動(dòng)的需求。小

區(qū)宅間道路充分與景觀結(jié)合。

（5）具有超前意識(shí)，依靠科技進(jìn)步，加大

科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點(diǎn)，力求建

筑風(fēng)格的創(chuàng)新。

2.總體構(gòu)思——三圈抱核、君臨沙洲

設(shè)計(jì)構(gòu)思強(qiáng)調(diào)對(duì)A地塊的呼應(yīng)和烘托，從功

能分區(qū)、空間結(jié)構(gòu)、交通組織、景觀及公共空間、

建筑高度控制、建筑造型設(shè)計(jì)等多個(gè)角度進(jìn)行深

入推敲，力圖營(yíng)造出“三圈抱核、君臨沙洲”的

城市設(shè)計(jì)意象。

四、規(guī)劃分析

1.總體規(guī)劃布局

規(guī)劃結(jié)合基地的自然條件和交通條件，著力

營(yíng)造連續(xù)的景觀空間和公共活動(dòng)空間，形成了

“一軸、兩片、三核”的空間結(jié)構(gòu)和“一軸、兩

帶、多核”的景觀結(jié)構(gòu)。總平面布局充分體現(xiàn)了

“三圈抱核、君臨沙洲”的設(shè)計(jì)構(gòu)思，三個(gè)高

度（72m、99m、150m）的高層住宅層層環(huán)抱，勾

勒出獨(dú)特鮮明的空間形象。

主入口設(shè)在小區(qū)西側(cè)規(guī)劃道路上，與A地塊

的入口形成對(duì)景，主入口正對(duì)的東西向景觀大道

為住區(qū)的主要軸線。小區(qū)西北角規(guī)劃了大賣場(chǎng)，

面積為18200平方米，西南沿街布置商業(yè)建筑，

面積為11640平方米，充分利用了該地段的商業(yè)

價(jià)值，同時(shí)體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨。小

區(qū)內(nèi)部的公建為位于小區(qū)中心的會(huì)所和東南角度9班幼兒園。小區(qū)公共綠化包括

入口廣場(chǎng)，小區(qū)中心水景、綠地及組團(tuán)綠化等。小區(qū)規(guī)劃總用地面積為

136064平方米，總建筑面積為574116平方米，

容積率3.5。

2.功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃

小區(qū)的空間結(jié)構(gòu)為“一軸、兩片、三核”。

一軸：小區(qū)主入口正對(duì)的東西向景觀大道為

住區(qū)的主要軸線。中心廣場(chǎng)延伸出的南北向道路

構(gòu)成了住區(qū)的次要軸線。

兩片：主軸兩側(cè)分別布置南北兩片住宅組

團(tuán)。

三核：利用基地內(nèi)現(xiàn)有水系整合布置的中心

水景以及周邊的生態(tài)果林和廣場(chǎng)共同串聯(lián)成了

小區(qū)的核心景觀圈層，為小區(qū)的主要核心。在

南、北部?jī)蓚€(gè)片區(qū)結(jié)合兩個(gè)次入口分別打造了

兩個(gè)次要核心。

3.道路交通系統(tǒng)

（1）出入口和動(dòng)態(tài)交通

小區(qū)共設(shè)3個(gè)出入口，其中位于西側(cè)規(guī)劃道

路上的主入口為步行入口，另兩個(gè)入口為車行入

口。動(dòng)態(tài)交通的設(shè)計(jì)策略為“人車分流、內(nèi)環(huán)交

通”。小區(qū)內(nèi)部的主道路系統(tǒng)為內(nèi)環(huán)結(jié)構(gòu)，流暢

而經(jīng)濟(jì)實(shí)用。汽車駛?cè)胄^(qū)后能就近停靠，并使

小區(qū)核心區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“人車分流”，保證居民的安

全與便捷并滿足其對(duì)于步行和活動(dòng)的需求。

小區(qū)道路分為小區(qū)級(jí)和宅間路兩級(jí)。小區(qū)級(jí)

道路是小區(qū)的主要通道，允許機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車

通行，但運(yùn)用路障或鋪地等形式限制車速，規(guī)劃

路寬9米。同時(shí)沿主干道設(shè)置少量地面停車位。

宅間路主要由通往各個(gè)居住單元的路和一些休

閑性道路組成，造型多變，活潑生動(dòng)，與周邊環(huán)

境及建筑很好地結(jié)合在一起。允許非機(jī)動(dòng)車和少

量機(jī)動(dòng)車通行。規(guī)劃路寬1.5—4.0米，部分可

以兼作消防通道。

（2）靜態(tài)交通

小區(qū)內(nèi)兼有地上和地下兩種停車方式。為減

少汽車對(duì)區(qū)內(nèi)居民的影響，停車場(chǎng)主要設(shè)在地

下。地上停車位共計(jì)330個(gè)，主要布置在小區(qū)級(jí)

道路的兩側(cè)，便于車主停車后直接入戶。地下車

庫(kù)位于小區(qū)的結(jié)構(gòu)中心以及大賣場(chǎng)下部，共有停

車位3320個(gè)，在北、西和南面分設(shè)三個(gè)出入口。

4.空間環(huán)境規(guī)劃

空間環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“均好性”。小區(qū)中各建

筑通過(guò)圍合、滲透等方式，形成了各種私密的、

組團(tuán)的、公共的空間環(huán)境。對(duì)于各種空間的“均

好性”設(shè)計(jì)主要有以下三點(diǎn)：

（1）強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均好性，以“均享”

為原則，讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源，通過(guò)

調(diào)整規(guī)劃，把資源“分散”到每幢住宅前，每個(gè)

院落內(nèi)。也就確定了在小區(qū)的規(guī)劃框架中要布置

出多個(gè)景觀“亮點(diǎn)”，實(shí)施均享理念。

（2）強(qiáng)調(diào)公共空間的均好性。規(guī)劃方案突

出了規(guī)則的綠化空間，并且以此為母體，重復(fù)布

置，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的韻律感，也獲得了空間分布上

的均好。

（3）強(qiáng)調(diào)日照朝向的均好，強(qiáng)調(diào)內(nèi)外部環(huán)

境的融會(huì)貫通。

5.綠化景觀系統(tǒng)

（1）景觀結(jié)構(gòu)

小區(qū)的景觀結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、多核”，

形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的完整的景觀系統(tǒng)。

一軸：小區(qū)主入口正對(duì)的東西向景觀大道為

住區(qū)的主要景觀軸線。中心廣場(chǎng)延伸出的南北向

道路構(gòu)成了住區(qū)的次要軸線。

兩帶：小區(qū)的綠化景觀帶上串聯(lián)了中心水

景、會(huì)所、生態(tài)果林、廣場(chǎng)、健康步道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

地等景觀和服務(wù)設(shè)施。沿小區(qū)西側(cè)規(guī)劃道路布置

的大賣場(chǎng)和臨街商鋪構(gòu)成了小區(qū)的商業(yè)景觀帶，

與西側(cè)A地塊的商業(yè)氛圍相呼應(yīng)。

多核：小區(qū)共有兩個(gè)核心景觀節(jié)點(diǎn)。主入口

節(jié)點(diǎn)的景觀主要由廣場(chǎng)和建筑構(gòu)成，與西側(cè)A地

塊形成對(duì)景；中心水景節(jié)點(diǎn)的景觀主要由水

面、果林和活動(dòng)場(chǎng)地組成，這兩個(gè)主景觀節(jié)點(diǎn)

是小區(qū)視線的焦點(diǎn)和居民公共活動(dòng)聚集的交匯

點(diǎn)，一動(dòng)一靜，有張有弛。

小區(qū)的景觀結(jié)構(gòu)與空間序列是以人、自然、

建筑、環(huán)境有機(jī)融合為主旨構(gòu)建，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)

的手法，精心組織景觀節(jié)點(diǎn)、景觀軸線及觀景通

道等景觀要素，從而形成豐富生動(dòng)、層次分明、

高低錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，

構(gòu)筑小區(qū)獨(dú)具特色的形象。

（2）綠地系統(tǒng)

小區(qū)的綠化率達(dá)到36%，綠地系統(tǒng)規(guī)劃具體

可分為中心綠地、院落綠地和步行綠化空間三種

綠化形式，三者共同組成了小區(qū)的綠地系統(tǒng)。

中心綠地：座落在小區(qū)的中心位置，綠地內(nèi)

布置中心水景、中心廣場(chǎng)，以及各種活動(dòng)場(chǎng)地、

健身設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及噴泉、涼亭、架空柱廊等

建筑小品，并以此為核心向外擴(kuò)充，使周邊綠地

自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂(lè)設(shè)

施與居民的活動(dòng)行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成小

區(qū)居民最適宜的娛樂(lè)、休息和交往場(chǎng)所，充分體

現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”的宗旨。

院落綠地：設(shè)置在每棟住宅樓前，重點(diǎn)為兒

童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動(dòng)及休憩

設(shè)施。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)

美的喬木。

步行綠化空間：適宜小區(qū)內(nèi)所有居民及游客

使用。沿小區(qū)主要景觀帶布置小型廣場(chǎng)及雕塑，

周圍配以花壇、座凳及花架等設(shè)施，以及從景觀

帶延伸出去的蜿蜒曲折的、被層層綠樹(shù)環(huán)繞的步

行道，是小區(qū)居民休閑運(yùn)動(dòng)的最佳場(chǎng)所。

綠化景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間的流通與滲透，通過(guò)

建筑組團(tuán)和園林的交互布置，創(chuàng)造出層次豐富且

變化有序的空間景觀。為居民提供了舒適的生態(tài)

環(huán)境、宜人的活動(dòng)場(chǎng)所和放松身心的居家環(huán)

境，強(qiáng)調(diào)綠化的均好性和親和性，真正成為居

民的室外起居室。

6.住宅高度分布

居住建筑的布局設(shè)計(jì)思路為“三圈環(huán)繞、梯

段布局”。

居住建筑在高度上分為72米、99米、150

米三個(gè)梯段。150米的住宅樓沿地塊北側(cè)和東側(cè)

排列，沿東側(cè)和南側(cè)布置72米的住宅樓，99米

的住宅樓分布在這兩者之間，形成層層環(huán)抱的空

間形象。

這種布局方法是基于日照間距、通風(fēng)需要和

總體構(gòu)圖等考慮，住宅多為近南北向布置，且采

用了北高南低的方式充分節(jié)約土地及空間，提高

小區(qū)的整體環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益。

五、建筑設(shè)計(jì)

1.地上建筑設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)參數(shù)：

建筑設(shè)計(jì)使用年限：100年

耐火等級(jí)：一級(jí)

屋面防水等級(jí)：II級(jí)；地下室防水等級(jí)：I

級(jí)

抗震設(shè)防：抗震設(shè)防烈度為7度

（1）戶型設(shè)計(jì)

住宅戶型設(shè)計(jì)采用多種類、多套型的方案設(shè)

計(jì)，合理選擇單體建筑形式，做到戶型“多樣化”、

“人性化”，滿足各種家庭自身獨(dú)特的生活方式。

本設(shè)計(jì)提供了四個(gè)面積區(qū)段的戶型，其中

110-150平方米的戶型為主力戶型，占所有戶型

的40.4%，90平方米以下、90-110平方米和

150-170平方米的戶型分別占所有戶型的25.5%、

23.9%和10.1%。

所有戶型均為南北向通透設(shè)計(jì)，戶內(nèi)空間分

隔充分考慮功能性和舒適性原則，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分

離、主客分離、干濕分離、戶戶朝南。各種廳、

房均可直接采光通風(fēng)。細(xì)節(jié)處理、觀景陽(yáng)臺(tái)、飄

窗、生活陽(yáng)臺(tái)的運(yùn)用，使戶型設(shè)計(jì)更具特點(diǎn)。

（2）立面設(shè)計(jì)

立面造型采用個(gè)性化建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，突出現(xiàn)

代典雅的特點(diǎn)，充分利用建筑本身的功能構(gòu)件，

如窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、百葉、空調(diào)板、屋頂構(gòu)架等進(jìn)行

穿插組合，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)處理，既保持了現(xiàn)代主義的

簡(jiǎn)潔明快，又避免其單調(diào)和冷漠。同時(shí)運(yùn)用對(duì)比、

韻律等原則，力圖創(chuàng)造出新穎，獨(dú)特的現(xiàn)代住宅

形象。

立面設(shè)計(jì)中對(duì)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)處理方法是：南立

面的陽(yáng)臺(tái)采取落地透明玻璃，以通透流暢的水平

金屬欄桿為主的造型，細(xì)節(jié)上注意分戶隔墻處的

處理。利用上下兩層飄窗的凹進(jìn)處布置臥室空調(diào)

室外機(jī)。起居室的空調(diào)室外機(jī)置于陽(yáng)臺(tái)上，北立

面部分設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板。設(shè)計(jì)統(tǒng)一布置空調(diào)機(jī)

冷凝水排放管。

住宅的外飾面擬采用石材和面磚的組合，在

色彩處理上考慮該組建筑所處地理位置，建筑外

飾面的色彩選擇以冷灰色為主基調(diào)，局部點(diǎn)綴木

色的百葉，以體現(xiàn)清新、高雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

（3）剖面設(shè)計(jì)

大賣場(chǎng)部分底層層高5.4米，沿街商鋪、會(huì)

所及幼兒園層高3.6米，住宅部分層高3.0米。

地下一層層高5.1米。

2.地下建筑設(shè)計(jì)

地下設(shè)置一層，含地下車庫(kù)及部分設(shè)備用

房。車庫(kù)內(nèi)坡道為環(huán)形雙坡道，車位按垂直式停

車方式布局。

大賣場(chǎng)部分的地下室設(shè)有變配電室、發(fā)電機(jī)

房、生活水泵房，消防水池，制冷機(jī)房換熱站等

設(shè)備用房。

3.消防環(huán)路、消防登高面及登高場(chǎng)地

小區(qū)在南面設(shè)有1個(gè)出入口和在西側(cè)設(shè)有2

個(gè)出入口與城市道路相連。利用基地內(nèi)環(huán)道做為

消防車環(huán)路（≥4m），高層住宅建筑有至少大于

1/4周邊長(zhǎng)且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度的消防登高

面，超高層住宅建筑周邊至少保證三邊可布置消

防登高面。消防車道及登高面處地面及地下室頂

板可以承受大型消防車的荷載。

六、附錄

1.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

B&C塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目數(shù)值單位

總基地面積136064m2

總建筑面積574116m2

地上總建筑面積476116m2

地下總建筑面積98000m2

占地面積25410m2

容積率3.50

建筑密度18.7%

綠化率36%

建筑高度150米

地上最高層數(shù)50層

地下層數(shù)1層

機(jī)動(dòng)車停車位3650輛

其中

地上330輛

地下3320輛

B&C塊地上分項(xiàng)指標(biāo)

項(xiàng)目數(shù)值單位

地上建筑面積476116m2

其中

住宅面積440976m2

大賣場(chǎng)面積18200m2

沿街商鋪面積11640m2

幼兒園面積2300m2

會(huì)所面積3000m2

住宅總戶數(shù)3570戶

其中

90平方米以下戶

型

912戶

90-110平方米戶

型

854戶

110-150平方米戶

型

1444戶

150-170平方米戶

型

360戶

最高建筑高度150m