宅基地轉讓合同

宅基地轉讓協議書

宅基地轉讓協議書

甲方：

身份證：乙方：

身份證：

甲乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經雙方充分協商，現

就甲方向乙方有償轉讓甲方名下之宅基地的土地使用權（長期使用）

事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。

甲方同意將本人名下孟西村丁家浜組拆遷置換的宅基地面積140

平方米（以土地使用證為準）的土地使用權有償轉讓給乙方。

該宅基地四鄰至，東鄰_________,西鄰_________,南鄰

__________,北鄰___________。

雙方確認該地實際為甲乙雙方共有祖宅拆遷置換所得現掛在甲方

名下，權益比甲乙為1:2。

甲方責任：在過戶給乙方前甲方保證不將該宅基地使用權進行抵

押，否則按甲方違約處理。如國家政策允許過戶，甲方無償協助乙

方辦理過戶手續，過戶費用由乙方承擔。

乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該

地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均由乙方承擔。

該地目前市場轉讓價格為人民幣17萬元，乙方支付甲方人民幣

56700元（伍萬陸仟柒佰圓整），乙方擁有該地的全部使用權

本協議生效后，甲方及其繼承人不得向乙方主張或申索享有該地

的使用權及地上建筑物的所有權，單方違約金為該地及其上建筑評

估價的5倍。

未盡事宜，由雙方協商解決，所簽訂的補充和修改協議與本協議

不可分割，具有同樣的法律效力。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

身份證：

簽訂日期：

乙方：

身份證：

簽訂日期：

見證人：

身份證：

日

期：

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，

包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以

及準備建房用的規劃地三種類型。

根據我國法律規定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有

所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。違反了只可自

住的原則而出售的。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產證的，

將來不能上市交易;一旦發生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

再次審議的物權法草案規定，宅基地使用權人經本集體同意，可

以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民;

住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅

基地。村民依照規定轉讓宅基地使用權的不得再申請宅基地。物權

法草案規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家

對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦

法，由法律、行政法規規定。

宅基地轉讓協議

乙方購買甲方房屋，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：

三、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下：

1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共

有權人對轉讓該房屋的一致同意;

該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費

用由乙方自行承擔。

七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地

產權、使用等作了詳細了解并已知悉。

九、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，

未盡事宜雙方協商解決。

十、雙方往來通訊方式如下：

身份證號碼

年月日

身份證號碼

年月日

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，

包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以

及準備建房用的規劃地三種類型。

根據我國法律規定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有

所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。違反了只可自

住的原則而出售的。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產證的，

將來不能上市交易;一旦發生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

再次審議的物權法草案規定，宅基地使用權人經本集體同意，可

以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民;

住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅

基地。村民依照規定轉讓宅基地使用權的不得再申請宅基地。物權

法草案規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家

對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦

法，由法律、行政法規規定。

宅基地轉讓協議

乙方購買甲方房屋，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：

三、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下：

1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共

有權人對轉讓該房屋的一致同意;

該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費

用由乙方自行承擔。

七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地

產權、使用等作了詳細了解并已知悉。

九、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，

未盡事宜雙方協商解決。

十、雙方往來通訊方式如下：

身份證號碼

年月日

身份證號碼

年月日

宅基地轉讓協議書

轉讓方(甲方)：__________

受讓方(乙方)：__________

甲方有______平方米的宅基地,位于__________，己取得宅基地

使用權,甲乙雙方就土地使用權轉讓達成如下協議：

一、甲方自愿將__________村宅基用地約_______平方米,有償轉

讓給乙方，建設自用房。該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施

包括：__________。

二、土地轉讓總價款

土地轉讓的價格為人民幣：￥__________元（大寫__________

元）。該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所

有費用由乙方自行承擔。

三、甲方在收到乙方支付的60%土地轉讓款后,將該宅基地交給

乙方使用,并為乙方辦理土地轉讓手續；辦理轉讓手續過程中,所發

生的費用均由甲方承擔；剩余款項在乙方房屋建成后，甲方為乙方

取得房產證，辦理房產登記后支付。

四、乙方在辦理土地轉讓手續后,對該________平方米宅基地擁

有使用權。

五、甲方保證:

1、甲方向乙方轉讓宅基地的行為已經得到所在村集體的書面同

意，并取得了相應的證明材料，保證一經轉讓，絕不反悔，否則，

愿意承擔違約責任。

2、甲方保證所轉讓土地能滿足建房要求，并在乙方建房過程中

為乙方排除一切來自村集體或當地勢力的妨礙。

3、乙方取得合同項下的宅基地使用權，有關證明宅基地轉讓的

文書原件等材料歸乙方所有。

4、乙方在該宅基地上所建房屋歸乙方所有，并且由甲方負責為

乙方辦理房產證，進行房產登記等能證明乙為房屋所有人的證明文

件。

六、違約責任：

甲方違約,造成本協議無法履行的,甲方應雙倍償付乙方己付土地

轉讓款；乙方違約,造成本協議無法履行的,給甲方造成損失的，由

乙方負賠償責任。本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份。

乙方:

附：宅基地所在村集體同意轉讓等證明文件。

土地轉讓協議書

甲方：×××（宅基地轉讓人）身份證：

乙方：×××（宅基地使用人）身份證：

（以下簡稱甲方、乙方）

經甲、乙雙方共同協議，甲方愿將＿＿＿村＿＿＿地轉讓

給乙方永久使用。

該土地東抵＿＿＿為界，西抵＿＿＿為界，南抵＿＿＿＿為界，

北抵＿＿＿＿為界。南面長＿＿＿米，北面長＿＿＿米，東寬＿＿

＿米，西寬＿＿＿米。此塊土地共＿＿＿平方米，以每平方米＿＿

＿元計算，共計￥＿＿＿元（大寫：＿＿＿叁萬玖仟肆佰貳拾伍

元）。

今后乙方需要甲方協助辦理該土地所有相關事宜時，甲方不得推

諉、拒絕、拖延等情況；否則必須賠償雙倍轉讓金及乙方造成的相

關損失。

甲方向乙方承諾，現轉讓土地屬于基本農田地以外的土地，如出

現第三者追索的事宜或拖延交地違約情況出現，需裝備賠償乙方給

付的土地轉讓金并每天按乙方總投資（＿＿＿元人民幣）的國家銀

行貸款利息（月息8.88%）賠償相關損失。

本協議經甲乙雙方洽談后無任何異意，乙方當面一次性全部付清

甲方的土地使用權、經營權的轉讓費，絕無反悔。

此協議自簽字之日起生效，事后口說無憑，特立此據。今后甲、

乙雙方人財兩發，事事如意。

甲方簽字：乙方簽字：

見證人簽字：代筆人簽字：

時間：

農村宅基地轉讓協議書轉讓方：（簡稱甲方）身份證號：受讓方：

（簡稱乙方）身份證號：

甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用地，

經雙方本著平等、自愿、友好的協商，現達成協議如下：

一、宅基地坐落于，面積為平方米。東至＿＿＿，西至＿＿＿，

南至＿＿，北至＿＿。長＿＿米，寬＿＿＿米。

二、轉讓金額及付款方式：

雙方議定此幅宅基地現價為人民幣伍萬陸仟捌佰元整，雙方協議

簽字生效之日，乙方一次性付給甲方人民幣伍萬陸仟捌佰元整。

（一次性付清）

三、產權歸屬：

甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個人，該宅基地沒有任

何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件。如因甲方原因導

致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。協議雙方簽字付款之日起，

該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有。乙方有權在此宅基地上修建房

屋，本族及異性人等無權干涉、爭議。乙方在房屋建成后，在國家

政策允許的前提下，甲方必須無條件配合乙方辦理不動產權證等手

續到乙方手中，所需費用由乙方承擔。

四、協調和處理乙方在建房施工中，如若發生土地產權糾紛等出

現由甲方負責出面協調處理，如有協調處理不好，甲方應負相關的

責任。

五、違約責任：

本協議從雙方簽字當日起，任何一方不得反悔違約，如甲方反悔，

導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上建筑

物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉讓費及利息（月息1.5%）。

2、乙方所建的房屋應按法律法規等相應計算得的價值給予補償。

3、如甲乙雙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用。

4、如乙方違約，甲方將收取乙方的轉讓金金額不退回給乙方，

作為抵消乙方違約金。

六、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權與

甲方無關。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及

土地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

七、不動產權證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

八、本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商解決，由

此達成的補充協議與本合同有同等效力。

九、本合同一式叁份，甲方一份、乙方二份。每份具有同等效力。

甲方簽字：乙方簽字：見證人：年月日

農村宅基地轉讓協議書轉讓方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：

受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：甲方自愿將宅基地一幅永

久性有償轉讓給乙方，經雙方本著依法、平等、自愿、公平、

誠......

農村宅基地轉讓協議書出讓方（以下稱甲方）：身份證號碼：受

讓方（以下稱乙方）：身份證號碼：甲方自愿將房屋一處及宅基地

永久性有償轉讓給乙方，經雙方本著依法、平等、自愿、公平、誠

信......

宅基地買賣合同賣方：(以下簡稱甲方)身份證號：買方：(以下

簡稱乙方)身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權買賣事宜，經中間人

介紹，雙方在自愿、平等、友好協商，達成如下買賣協議：......

農村宅基地轉讓協議書甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權轉

讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：一、宅基

地坐落、面積甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，......

簽字：宅基地轉讓合同轉讓方：(以下簡稱甲方)身份證號：受讓

方：(以下簡稱乙方)身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，

經自愿、平等、友好協商，達成如下轉讓協議：一、宅基......

宅基地房產轉讓協議書詳細地址：身份證號碼：詳細地址：廣東

省東莞市東城區東城乙方（受讓方）：身份證號碼：詳細地址：廣

東省信宜市新寶鎮甲方在清楚《中華人民共和國物權法》及廣東

省......

宅基地轉讓協議書甲方：乙方：甲方現有賀蘭縣洪廣鎮金山鄉金

北六隊宅基地一處，轉讓于乙方使用，乙方將現金28000元一次性

付清，甲方簽字后協議方可生效。宅基地位于南前曹戰勝宅......

簽字：宅基地轉讓合同轉讓方：(以下簡稱甲方)身份證號：受讓

方：(以下簡稱乙方)身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，

經自愿、平等、友好協商，達成如下轉讓協議：一、宅基地坐......

宅基地流轉協議書

宅基地流轉協議書范文

甲方：乙方：

甲方自愿將座落在的宅基地一塊，四至圖為：東至XX米路，西

至XX宅基地，南至XX米路，北至XX米路。用地面積共XX平方米，

以人民幣XX萬元正的價格轉讓給乙方XX永久所有。

經甲、乙雙方簽協議如下：1、雙方自簽字之日起即2017年12

月10日，乙方XX將支付給甲方宅基地款人民幣XX萬元正。待甲方

家人在協議上簽名按手印后，協議即日生效。甲方將宅基地的.所有

資料交給乙方。2、此協議給雙方簽名后生效，如甲乙雙方有任何一

方，同時有任何一人有違反如下特定的協議行為屬違約行為，并作

出違約處罰。①如甲方家庭有一人僅對不轉讓此宅基地的需支付給

乙方人民幣伍拾萬元作違約金，房屋造價按時價兩倍計算賠償。②

如乙方不要此宅基地的所支付給甲方人民幣伍萬元正作違約金。3、

此轉讓宅基地雙方成交付清款后，甲方無權干涉乙方對此塊地的使

用權。4、如日后乙方再轉讓給他人時，甲方將無償、無條件配合乙

方辦理轉讓手續。

甲方：姓名身份證號碼：；

姓名身份證號碼：；姓名身份證號碼：；姓名身份證號碼：；

乙方：姓名身份證號碼：；見證人：姓名身份證號碼：；見證人：

姓名身份證號碼：；見證人：姓名身份證號碼：。

：（蓋章）：

注明：合作社公共道路，乙方及其承租者與村民同等權利享用。

年月日

轉讓方：(以下簡稱甲方)

身份證號：

受讓方：(以下簡稱乙方)身份證號：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，

達成如下轉讓協議：

一、宅基地坐落、面積

甲方將經鄉鎮規劃所得的坐落于宅基地轉讓給乙方，具體位置位

于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積大小平方米。

上述宅基地自合同簽定之日起的使用權、所有權歸乙方享有。

二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有

產權人，必須在協議上簽字，否則，視為違約。

三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權糾紛，如簽定后，發現無

法保證，要在三天內歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。

四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。

五、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣萬元（大寫：）。

六、付款方式及期限

甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉讓費用。

七、違約責任

簽字：

1、本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉讓款萬元，

并償付違約金萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠

償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。

九、協議生效條件

本合同經雙方簽字蓋手印后生效。

十、本協議一式份，雙方各執一份。

甲方簽字：

姓名身份證號碼：

姓名身份證號碼：

乙方簽字：

姓名身份證號碼：

姓名身份證號碼：

證明人：

簽字地點：

年月日

宅基地出讓協議書

宅基地出讓協議書

轉讓方：(以下簡稱甲方)

身份證號：

受讓方：(以下簡稱乙方)身份證號：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，

達成如下轉讓協議：

一、宅基地坐落、面積

甲方將經鄉鎮規劃所得的坐落于宅基地轉讓給乙方，具體位置位

于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積大小平方米。

上述宅基地自合同簽定之日起的使用權、所有權歸乙方享有。

二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有

產權人，必須在協議上簽字，否則，視為違約。

三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權糾紛，如簽定后，發現無

法保證，要在三天內歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。

四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。

五、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣萬元（大寫：）。

六、付款方式及期限

甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉讓費用。

七、違約責任

簽字：

1、本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉讓款萬元，

并償付違約金萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠

償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。

九、協議生效條件

本合同經雙方簽字蓋手印后生效。

十、本協議一式份，雙方各執一份。

甲方簽字：

姓名身份證號碼：

姓名身份證號碼：

乙方簽字：

姓名身份證號碼：

姓名身份證號碼：

證明人：

簽字地點：

年月日

宅基地出讓協議書[篇2]

甲方（出賣人）：性別：

住址：

聯系方式：

身份證號碼：

乙方（買受人）：性別：

住址：

聯系方式：

身份證號碼：

經甲乙雙方友好協商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地

轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉

讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：

一、甲方將自己所有的位于市區村宅基地轉讓給乙方；四至：東

至，西至，南至，北至：房間數：、年限：、房間結構：、長寬：。

是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價款為人民幣元，支付方式：一次

性/次性支付。

三、甲方需將宅基地批準手續原件（房產證或者批準建房證等）

交給乙方保管。

四、乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相

關報批申請。

五、由甲方出面取得村委會、農村土地管理部門同意，并配合乙

方辦理宅基地的相關變更手續；

六、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻

建、新建、改建、擴建的，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、

擴建手續。

八、轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，

導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及

土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對于土地應按照區位補償價予以補償；

4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但

不限于聘請律師的費用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂

本協議之日將宅基地的`批準手續或房產證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協商解決。所簽訂的補充和修改與本協議

不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年月日

乙方：

年月日

村民委員會意見：

年月日

宅基地出讓協議書[篇3]

轉讓方（甲方）：身份證號：

受讓方（乙方）：身份證號：

甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用地，

經雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，友好的協商，現達成

協議如下：

一、甲方將自有的宅基地坐落于阜陽市潁州區袁集鎮大朱村＿＿

＿＿組集體規劃宅基地轉讓給乙方，該宅基地四字為南鄰＿＿＿＿，

北鄰＿＿＿＿，西鄰＿＿＿＿，東鄰＿＿＿＿，東西長＿＿＿＿米，

南北寬＿＿＿米，面積＿＿＿＿平方米。

二、轉讓金額：雙方議定此幅宅基地現價人民幣＿＿萬元整

（￥＿＿＿元）。

三、付款方式及期限：甲、乙雙方在協議簽字之日合同起＿＿天

內向甲方支付人民幣＿＿＿萬元訂金，余款待乙方建房完工后付清。

四、產權歸屬：甲、乙雙方協議簽字付訂金之日起，該幅宅基地

所有權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上修建房屋，本族及

異性人等無權干涉、爭議。

五、甲乙雙方同意后：乙方在建房施工中，如若發生土地產權糾

紛等情況出現，由甲方負責處理，如處理不好，甲方應負相關賠償

的責任。

六、違約責任：本協議從雙方簽訂當之日起，任何一方不得反悔

違約，如甲方違約必須在原轉讓金金額的基礎上加倍賠償乙方。如

乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓訂金額不退回給乙方，作抵消乙

方違約金。

七、該宅基地如國家需要，需甲方提供相關手續，甲方不得推辭，

賠償金額全部由乙方所有。

此協議長期有效。

此協議一式兩份，雙方各執一份為據。

甲方：

乙方：

證明人簽字畫押：

2012年＿月＿日

宅基地轉讓協議書

第一篇：農村宅基地轉讓協議書

農村宅基地轉讓協議書

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：住址：

買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：住址：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，

達成

轉讓協議如下：

一、宅基地的坐落，面積

甲方將坐落于（填宅基地地

址），面積：平方米的宅基地轉讓給乙方。

上述宅基地的使用權歸乙方所有。

二、轉讓金額

該宗土地轉讓金額為人民幣

三、付款方式以及期限

乙方在年月日已經向甲方支付人民幣，轉讓款項已經

付清。

四、房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋有乙方自行出資建造，該房產歸乙方所有。

2.甲方提供報建證給乙方完成建房手續辦理。

3.因甲方將土地證遺失，現甲方愿意協助乙方辦理土地證以及轉

讓土地使用權的一切事項。

五、違約責任

本協議簽訂后，任何一方均不得反悔

六、未盡事宜

雙方另行協商處理。

七、協議生效條件

本協議經雙方簽字后生效

本協議一式兩份，雙方各執一份

甲方（簽名）：

年月日

乙方（簽名）：年月日

第二篇：宅基地轉讓協議書

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，

包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以

及準備建房用的規劃地三種類型。

根據我國法律規定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有

所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。違反了只可自

住的原則而出售的。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產證的，

將來不能上市交易;一旦發生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

再次審議的物權法草案規定，宅基地使用權人經本集體同意，可

以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民;

住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅

基地。村民依照規定轉讓宅基地使用權的不得再申請宅基地。物權

法草案規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家

對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦

法，由法律、行政法規規定。

宅基地轉讓協議

乙方購買甲方房屋，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：

三、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下：

1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共

有權人對轉讓該房屋的一致同意;

該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費

用由乙方自行承擔。

七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地

產權、使用等作了詳細了解并已知悉。

九、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，

未盡事宜雙方協商解決。

十、雙方往來通訊方式如下：

身份證號碼

年月日

身份證號碼

年月日

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，

包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以

及準備建房用的規劃地三種類型。

根據我國法律規定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有

所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。違反了只可自

住的原則而出售的。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產證的，

將來不能上市交易;一旦發生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

再次審議的物權法草案規定，宅基地使用權人經本集體同意，可

以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民;

住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅

基地。村民依照規定轉讓宅基地使用權的不得再申請宅基地。物權

法草案規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家

對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦

法，由法律、行政法規規定。

宅基地轉讓協議

乙方購買甲方房屋，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：

三、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下：

1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共

有權人對轉讓該房屋的一致同意;

該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費

用由乙方自行承擔。

七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地

產權、使用等作了詳細了解并已知悉。

九、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，

未盡事宜雙方協商解決。

十、雙方往來通訊方式如下：

身份證號碼

年月日

身份證號碼

年月日

第三篇：建房宅基地轉讓協議書

建房宅基地轉讓協議書

轉讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經友好協調，秉著平等、自愿、有償誠信的原則，現

就甲方家庭所分配的安置宅基地轉讓一事達成如下協議：

一、宅基地概況

1、該宗托地位于郴州市開發區柏樹路邊，107國道付路東南

（現五嶺機電大市場附近）轉讓該宅基地屬于開發區分配給有的的

安置建房用地，目前已經規劃批準統一完成了樁基礎工程，可建用

場地面積為100平方米，（東西長為12.5米，南北寬為8米）四至

及界址點坐標詳見附近：指定界址簽字圖，即東面為通道，南面為

何丙才宅基地，北面為宋秋運基地，西面為107國道付路。

2、該宗地批準為安置住宅用地。

二、轉讓范圍及付款方式：

1、甲方轉讓宅基地包括下列內容：1、土地；2、甲方已完成的

樁基礎；3、甲方提供社區已經批準的國土、規劃、建設等相關手續；

4、甲方在合同簽訂之前所交納的一切費用。

2、轉讓總價款：人民幣伍拾陸萬捌仟元整，以現金款方式結算。

3、付款時間為：二次，第一次在簽訂協議時乙方付給甲方現金

人民幣：叁拾陸萬捌仟元整；第二次在2014年4月30日以前付全

部余款。

三、雙方責任與義務

（一）甲方責任

1、甲方負責協助乙方辦理轉讓地的過戶手續，并及時給乙方提

供相關原件材料。

2、負責提供社區移交建房圖紙、國土規劃建設等批準文件和相

關建房資料。

3、負責協助乙方協調周邊鄰居關系，協助建房時原材料進入施

工現場。

4、負責提供與社區的安置戶同等的優惠政策。

5、負責乙方今后水、電、路的落戶的使用中享受村民安置戶同

等待遇。

（二）乙方責任

1、乙方負責過戶手續費用和建設設計圖紙費用。

2、負責按規劃建設要求設計，按社區的通知時間進行建設。

四、違約責任

1、甲方承諾創造條件使乙方取得該宅基地使用權后并保證該宅

基地轉讓后無其它任何糾紛，若乙方未能按本協議取得該宅基地，

甲方必須在三日內無條件足額返還所有收乙方的款頊，并賠償乙方

由此產生的一切損失。

2、甲、乙雙方自簽訂之日起，并履行本協議的條件，任何一方

不得以任何理由或減少其轉讓價格，改變轉讓條件，否則違約方將

承擔因此而造成的一切經濟損失和法律(更多內容請訪問首頁：

)責任。

五、解決爭議特別條款

1、協議生效后，甲方不得違反約定收回其轉讓的宅基地使用權，

甲方或乙方所在組織如以訴訟、行政或其它方法使其轉讓的土地使

用權被告強行收回之時，甲方應對乙方造成的損失給予賠償，賠償

數額應按土地使用權被強行收回之時，該土地及土地附著建筑物所

有具有市場價格計算（如不能確定價值，應參照當時相近地段，相

同面積，相關建筑的價值計算）。

2、如該土地被征收，土地征收所有補償費用及優惠政策應歸乙

方所有。

六、其它

1、本協議未盡事宜，經雙方協商解決，并簽訂相關補充協議，

補充協議與協議具有同等法律效力。

2、本協議經雙方簽字之日起生效。

3、本協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方家庭成員或監護人簽字：

乙方簽字：見證人：

社區簽字蓋章：年月日

恭賀：人盛財旺萬代榮昌

第四篇：宅基地轉讓協議書(范本)

簽字：

宅基地轉讓合同

轉讓方：(以下簡稱甲方)

身份證號：

受讓方：(以下簡稱乙方)身份證號：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，

達成如下轉讓協議：

一、宅基地坐落、面積

甲方將經鄉鎮規劃所得的坐落于宅基地轉讓給乙方，具體位置位

于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。

面積大小平方米。

上述宅基地自合同簽定之日起的使用權、所有權歸乙方享有。

二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有

產權人，必須在協議上簽字，否則，視為違約。

三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權糾紛，如簽定后，發現無

法保證，要在三天內歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。

四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。

五、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣萬元（大寫：）。

六、付款方式及期限

甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉讓費用。

七、違約責任

簽字：

1、本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉讓款萬元，

并償付違約金萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠

償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。

九、協議生效條件

本合同經雙方簽字蓋手印后生效。

十、本協議一式份，雙方各執一份。

甲方簽字：

姓名身份證號碼：

姓名身份證號碼：

乙方簽字：

姓名身份證號碼：

姓名身份證號碼：

證明人：

簽字地點：

年月日

第五篇：宅基地轉讓協議書

宅基地轉讓協議書

轉讓方(甲方)：__________

受讓方(乙方)：__________

甲方有______平方米的宅基地,位于__________，己取得宅基地

使用權,甲乙雙方就土地使用權轉讓達成如下協議：

一、甲方自愿將__________村宅基用地約_______平方米,有償轉

讓給乙方，建設自用房。該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施

包括：__________。

二、土地轉讓總價款

土地轉讓的價格為人民幣：￥__________元（大寫__________

元）。該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所

有費用由乙方自行承擔。

三、甲方在收到乙方支付的60%土地轉讓款后,將該宅基地交給

乙方使用,并為乙方辦理土地轉讓手續；辦理轉讓手續過程中,所發

生的費用均由甲方承擔；剩余款項在乙方房屋建成后，甲方為乙方

取得房產證，辦理房產登記后支付。

四、乙方在辦理土地轉讓手續后,對該________平方米宅基地擁

有使用權。

五、甲方保證:

1、甲方向乙方轉讓宅基地的行為已經得到所在村集體的書面同

意，并取得了相應的證明材料，保證一經轉讓，絕不反悔，否則，

愿意承擔違約責任。

2、甲方保證所轉讓土地能滿足建房要求，并在乙方建房過程中

為乙方排除一切來自村集體或當地勢力的妨礙。

3、乙方取得合同項下的宅基地使用權，有關證明宅基地轉讓的

文書原件等材料歸乙方所有。

4、乙方在該宅基地上所建房屋歸乙方所有，并且由甲方負責為

乙方辦理房產證，進行房產登記等能證明乙為房屋所有人的證明文

件。

六、違約責任：

甲方違約,造成本協議無法履行的,甲方應雙倍償付乙方己付土地

轉讓款；乙方違約,造成本協議無法履行的,給甲方造成損失的，由

乙方負賠償責任。本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份。

乙方:

附：宅基地所在村集體同意轉讓等證明文件。