資產(chǎn)評估考試

注冊資產(chǎn)評估師考試之《資產(chǎn)評估》真題

2004年注冊資產(chǎn)評估師考試?資產(chǎn)評估?真題

一、單項選擇題

A.各個組成部分資產(chǎn)的在用價值之和

B.各個組成部分資產(chǎn)的市場價值之和

C.市場價值

D.最正確使用價值

A.5

B.3

C.2

D.1

3.被評估資產(chǎn)為2000年4月10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為

2000年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都專門好，經(jīng)技術(shù)

鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2002年4月投入使

用，估量可使用10年，參照設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價格是10萬元，依照上

述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于〔〕萬元。

A.7.2B8

C.9

D.12.5

4.某評估機構(gòu)以2004年1月1日為基準(zhǔn)日對A企業(yè)進行整體評估，該企業(yè)2003

年實現(xiàn)純利潤100萬元，經(jīng)調(diào)查分析，統(tǒng)計該企業(yè)自評估基準(zhǔn)日起第一二三年

內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)固在第三年的水

平上，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，無限期經(jīng)營，那么該企業(yè)評估價值最接近于〔〕萬

元。

A.1103

B.1114

C.1147

D.1310

5.由于同類新型設(shè)備的顯現(xiàn)，使得被評估設(shè)備顯現(xiàn)了功能性貶值，據(jù)比較數(shù)據(jù)如下

表，那么被評估設(shè)備的功能性貶值最接近于〔〕元。

項目參照資產(chǎn)評估對象

月產(chǎn)量10000件10000件

單件材料費用0.8元1.2元

資產(chǎn)剩余使用年限3年

折現(xiàn)率10%

所得稅稅率33%

A.79978

B.96480

C.119370

D.121910

6.廣義的資產(chǎn)評估程序〔〕

A.開始于同意的明確資產(chǎn)評估差不多事項，終止于提交評估報告書。

B.開始于同意托付，終止于提交評估報告書。

C.開始于同意托付，終止于提交評估報告書的文件歸檔治理。

D.開始于同意的明確資產(chǎn)評估差不多事項，終止于提交評估報告書的文件歸檔

治理。

7.在機器設(shè)備評估中，加權(quán)投資年限法是用來估算被評估資產(chǎn)〔〕的一種方法。

A.重置成本

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟性貶值

D.實體性貶值

8.被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，運用市場法對其進行評估，所選參照物的

生產(chǎn)能力120萬件，其他條件與評估對象相同，參照物價格為40萬人民幣，

三年中該類設(shè)備的價格指數(shù)分別比前一年上升20%，使該類設(shè)備的價格與生產(chǎn)

能力之間成線形關(guān)系，那么被評估設(shè)備重置成本接近于〔〕萬元

A.40

B.53

C.58

D.77

9.某進口汽車的到岸價為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費稅稅率8%，增

值稅率17%，銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、海關(guān)手續(xù)費合計為到岸價的3%，那

么應(yīng)對最接近于〔〕萬元。

A.15.3

B.16.52

C.16.63

D.22.16

10.被評估對象為大型成套，其中某工序上的一臺設(shè)備，在評估基準(zhǔn)日已全部報廢，

要更換一臺全新同樣設(shè)備所需費用為全套設(shè)備重置成本的25%，該套設(shè)備其

他部分的為60%，那么成套設(shè)備的實體性貶值率最接近于〔〕

A.33%

B.40%

C.55%

D.65%

11.被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，成新率為60%，一臺年生產(chǎn)能力為80萬

件的同類全新設(shè)備的價格為120萬元，而且該類設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力是線形

關(guān)系，依照上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于〔〕萬元。

A.58

B.90

C.120

D.150

12.基準(zhǔn)地價是按照都市土地級別或地域分別評估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地，

和〔〕的土地使用的平均價格。

A.用地

B.土地級別

C.用地

D.公共用地

13.依照?都市房地產(chǎn)治理法?的規(guī)定，我國實行房地產(chǎn)交易價格〔〕制度。

A.評估

B.申報

C.公示

D.登記

14.某家房地產(chǎn)土地資本化率為7%，建筑物資本化率為9%，土地價值為房地產(chǎn)價

值的30%，建筑物價值為房地產(chǎn)價值的70%，那么該家房地產(chǎn)的綜合資本化率

最接近于〔〕%。

A.7

B.7.6

C.8.4

D.9

15.有一家房地產(chǎn)，估量2004年的純收益為100萬元，資本化率為10%，以后各

年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1%，那么該家房地產(chǎn)在2004年1月年

限的價值最接近于〔〕萬元。

A.1000

B.1100

C.1111

D.1300

16.假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營成本總計

為300萬元，木材經(jīng)營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬

元，那么該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評估價值最接近于〔〕

A.450

B.600

C.750

D.850

17.一項無形資產(chǎn)能夠在不同地點由不同的個體同時使用，它表達了無形資產(chǎn)固有特

性中的〔〕

A.不完整性

B.非實體性

C.性

D.性

18.在路線估價法中，霍天曼法那么認為〔〕

A.深度100英尺的，在最初50英尺之地的價值應(yīng)占價值的70%。

B.72.5%

C.2/3

D.價值與其深度的平方根成正比。

19.待估技術(shù)所應(yīng)用的領(lǐng)域為石油化工行業(yè)，依照大量技術(shù)貿(mào)易合同統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該行

業(yè)以銷售收入為的提成率取值范疇為0.5-2%，待估技術(shù)分成率的調(diào)整系數(shù)為

0.8，那么待估技術(shù)的分成率為〔〕

A.1.05%

B.1.25%

C.1.6%

D.1.7%

20.關(guān)于商譽，正確的說法是〔〕

A商譽是企業(yè)長期積存起來的一項無形資產(chǎn)價值。

B商譽是一項單獨能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)。

C作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽對外投資轉(zhuǎn)讓。

D形成商譽的個別因素能以任何方法單獨運算。

21.的價值評估宜采納〔〕

A.固定紅利模型

B.紅利模型

C.分段模型

D.到期一次性還本付息模型

22.被評估對象為1000件完工程度為80%，現(xiàn)在帳內(nèi)價值為每件100元，其中原

材料占60%，工資費用占25%，制造費用及其他費用占15%，清查鑒定后有

100件為廢品，可回收價值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)，原材料人職員資

制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè)算入帳時11倍、1.2倍和1.12倍，不

考慮其他因素，那么評估值最接近于〔〕

A.82000

B.102520

C.112800

D.113800

23.被評估企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為100萬元，長期負債利息100萬元，流淌負債為

49.25萬元，所得稅稅率33%，當(dāng)折現(xiàn)率為10%時企業(yè)的投資資本價值〔〕最

有可能接近于〔〕萬元

A.1000

B.1330

C.1670

D.2000

24.被評估企業(yè)唯獨藥品公司，庫存藥品價值265.25萬元，其中A種藥250箱，

每箱單價7000元，B種藥50箱，每箱單價3650元，C種藥150箱，每箱單

價4800元，經(jīng)清關(guān)檢查帳物相符，其中A藥為近期生產(chǎn)的暢銷藥品，B種藥品

為滯銷藥品，而且評估基準(zhǔn)日，正是該種藥品的失效日期，C種藥為國家下令剔

除而企業(yè)尚未處理的藥品如不考慮其他因素，那么上述庫存藥品評估值最接近于

〔〕萬元。

A.175

B.193

C.234

D.265

26.是在〔〕假設(shè)的前提下收益法的數(shù)學(xué)表達式。

A.收益連續(xù)不變，有限連續(xù)經(jīng)營

B.收益連續(xù)變，無限連續(xù)經(jīng)營

C.收益有變化，有限連續(xù)經(jīng)營

D.收益連續(xù)不變，無限連續(xù)經(jīng)營

27.評估企業(yè)是資產(chǎn)價值，選擇〔〕作為折現(xiàn)的收益最為直截了當(dāng)。

A.利潤

B.凈利潤.

C.凈現(xiàn)金流量+負債利息〔1-所得稅稅率〕

D.凈現(xiàn)金流量+長期利息〔1-所得稅稅率〕

28.社會平均收益率為10%，被評估的冶金企業(yè)，一年期企業(yè)利率為3%，一年期利

率2%，冶金行業(yè)在國民經(jīng)濟中的平均系數(shù)為0.8，被評估企業(yè)在行業(yè)中地位

系數(shù)為0.7，被評估企業(yè)的風(fēng)險酬勞率最接近于〔〕

A.4.48%

B4..92%

C.5.6%

D.6.4%

29.專業(yè)評估值也同意準(zhǔn)那么將資產(chǎn)評估報告分成全整型評估報告、概述型評估報告

和限制型評估報告，其全然區(qū)別在于〔〕

A.評估目的不同

B.評估對象不同

C.報告使用者不同

D報告所提供信息的詳細程度不同

30經(jīng)濟學(xué)認為，所有供給的因素差不多上企業(yè)的〔〕

A.生產(chǎn)成本

B.生產(chǎn)要素

C.生產(chǎn)技術(shù)

D.生產(chǎn)規(guī)模

二、多項選擇題

1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估的責(zé)任等方面看，在世界范疇內(nèi)，

資產(chǎn)評估要緊分為〔〕

A.完全資產(chǎn)評估

B.評估

C.限制性資產(chǎn)評估

D.評估

E.評估咨詢

2.按我國現(xiàn)行會計制度，企業(yè)國有資產(chǎn)中的設(shè)備可分為〔〕

A.生產(chǎn)用設(shè)備

B未使用設(shè)備

C.設(shè)備

D租出設(shè)備

E自制設(shè)備

3.應(yīng)該由政府制定，并定期去的價格是〔〕。

A.基準(zhǔn)地價

B.地價

C.房屋重置價格

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格

E.交易底價

4.應(yīng)用可比銷售法，評估采礦權(quán)價值時需要對作為參照物的采礦權(quán)價格進行〔〕調(diào)

整。

A.礦產(chǎn)規(guī)模差異

B.價格

C.采礦權(quán)差異

5.運用〔〕的技術(shù)方法，資產(chǎn)的更新重置成本。

A.重置核算法

B.價格指數(shù)法

C.生產(chǎn)能力比例法

D.經(jīng)濟效益指數(shù)法

E.統(tǒng)計分析法

6.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)時的決定引述因素包括〔〕。

A.機會成本

B.帳面成本

C.歷史成本

D.生產(chǎn)成本

E.重置成本凈值

7.在運用市場法評估產(chǎn)品時，需要考慮的因素包括〔〕

A.使用價值

B.生產(chǎn)成本

C.市場前景

D.市場供求關(guān)系

E.銷售利潤率

8.資產(chǎn)評估報告書的正文包括〔〕等內(nèi)容。

A.評估機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件

B.評估結(jié)論分析

C.評估報告的使用范疇

D.關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

E.評估報告的有效期

9.商標(biāo)按不同作用可分為〔〕

A.商品商標(biāo)

B.符號商標(biāo)

Ｃ.注冊商標(biāo)

D.服務(wù)商標(biāo)

E.未注冊商標(biāo)

10.國際評估準(zhǔn)那么委員會的要緊宗旨包括〔〕

A.制定和公布用于財務(wù)報告的資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么和指南，以滿足財務(wù)報告、國際資

本市場和國際經(jīng)濟領(lǐng)域的需要。

B.為托付方利益制定的用于財務(wù)報告的資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么和指南，以滿足財務(wù)報

告、國際資本市場和國際經(jīng)濟領(lǐng)域的需要。

C.滿足進展中國家和新興工業(yè)化國家對制定本國資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么的需要，促使國

際評估準(zhǔn)那么和指南在邊界范疇內(nèi)得到認可和遵守。

D.滿足發(fā)達國家對制定本國資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么的需要，促使國際評估準(zhǔn)那么和世

界范疇內(nèi)得到認可和遵守。

E.在世界各國之間同意資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，披露地點或地區(qū)性評估準(zhǔn)那么與國際評

估準(zhǔn)那么的不同的區(qū)別，致力促使地點或地區(qū)性準(zhǔn)那么與國際評估準(zhǔn)那么之

間的和諧和統(tǒng)一。

三、綜合題〔10、10、12、18分〕

1.被評估對象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為

年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計使用年限為10年，當(dāng)時的設(shè)備價格為120萬元，甲企業(yè)

在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為

2003年12月31日。

評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備差不多改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備

在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件

下每年增加設(shè)備運轉(zhuǎn)能耗費4萬元，同時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要

使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件，經(jīng)調(diào)查，依照有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使

用之日起，10年必須報廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，評估基準(zhǔn)日之前5

年內(nèi)，該設(shè)備的價格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費用為每人每月

1200元〔含工資、保險費、福利費〕，行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。

求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。

2.有一待估宗地需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A.B.C.D的具體

情形如下：

宗地ABCD

成交價69

交易時刻2001.8.12000.8.12002.8.12003.8.1

交易情形0+7%0-5%

區(qū)域因素+2%0-3%+3%

個別因素-1%-2%-1%+8%

上表中成交價的單位為：元/平方米，該都市地價指數(shù)如下表：

時刻指數(shù)

1999100

2000107

2001110

2002108

2003113

2004115

表內(nèi)交易情形中正號表示案例價格高于正常交易價格，負號表示低于正常交易價格，

關(guān)于區(qū)域因素，個別因素的修正，差不多上案例宗地與待估宗地比較，表中負號表示

案例宗地條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對

宗地地價的修正幅度。

試依照以上條件，回答以下問題:

1.什么緣故要進行交易情形修正？

2.在上述可比案例，有一個是收購鄰近房地產(chǎn)，一個是急于出售，依照表中提供

的信息，請問這兩種情形分別應(yīng)該是A.B.C.D中的哪一個？

3.依照所提供條件，評估該宗土地2004年8月1日的價值。

〔假設(shè)需運算平均值，為簡化運算，要求用算術(shù)平均值〕

3.甲企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員

調(diào)查分析，估量甲企業(yè)2004年至2020年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120

萬元，120萬元，130萬元，從2020年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2020

年各年凈利潤運算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬元，評估基準(zhǔn)

日評估價值為916萬元。該企業(yè)的可確指無形資產(chǎn)僅有一項——A專利技術(shù)。該項

專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，同時可堅

持三年的超額收益期，估量該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，

第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000

臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品

大體相同。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%〔假

如不考慮流轉(zhuǎn)稅因素〕。請評估甲企業(yè)的商譽價值〔以萬元為單位〕。

4.被評估國有企業(yè)A的一項長期投資的賬面價值為400萬元，經(jīng)評估人員調(diào)查了

解，該項長期投資是企業(yè)A于2000年1月1日與外商B在某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)

共同投資組建的中外合作企業(yè)C的中方投資，合作企業(yè)C的注冊資本為1600萬元，

中方企業(yè)A出資400萬元人民幣，外商B出資1200萬元人民幣，合作企業(yè)的經(jīng)營

期為15年，合作企業(yè)的合作協(xié)議約定，從合作企業(yè)經(jīng)營后的第3年起，合作企業(yè)每

年年終將從其凈利潤中先期返還外商B人民幣50萬元，并相應(yīng)沖減外商的投資額，

同時調(diào)整下一年度中外雙方的出資比例，合作協(xié)議還規(guī)定，合作企業(yè)每年的經(jīng)營效益

按雙方當(dāng)年的出資比例分配，合作期滿，合作企業(yè)的剩余凈資產(chǎn)也將按中外雙方當(dāng)年

的出資比例分享。

在評估基準(zhǔn)日2003年1月1日，合作企業(yè)C差不多經(jīng)營了3年，前3年企業(yè)C的

每年凈利潤分別為300萬元，500萬元和400萬元，企業(yè)C享受企業(yè)所得稅二年免

稅和三年減半征收的優(yōu)待待遇，合作企業(yè)C適用的所得稅稅率為15%，經(jīng)推測企業(yè)

C以后12年的收益情形如下：

1.以后前三年的利潤總額堅持在500萬元水平上；

2.從以后第四年開始至以后第十二年，利潤總額堅持在480萬元水平上；

3.合作期滿，企業(yè)C的剩余凈資產(chǎn)的估量變現(xiàn)值約為600萬元。

假設(shè)折現(xiàn)率為10%，依照上述資料，評估國有企業(yè)A在中外合作企業(yè)C中的長期投

資在評估基準(zhǔn)日的價值。