園林養護

園林綠化養護制度

園林綠化養護制度

一、養護管理制度措施

景觀效果綠化養護管理制度健全，管理記錄健全，管理

得當，到達黃土不露天。

二、園林綠地管理

1、綠地完整，無堆物、堆料、搭棚，樹干上無釘拴刻

畫等現象。行道樹下距樹干2m范圍內無堆物、堆料、圈欄

或搭棚設攤等影響樹木生長和養護管理的現象。

2、花壇、花帶輪廓清晰，花壇地勢平整或順平，澆灌

不積水，邊緣留深不低于7cm。

3、綠地內各類攤點應證、照齊全，遵守管理單位的各

項規章制度，要定點、定位、定數量，持續場地整潔、造型

美觀，不影響交通和園容園貌，持續攤區衛生整潔、無廢棄

物，不經營國家禁止的或劣質的商品。

4、廣場、游園內嚴格執行車輛管理規定，園內無違規

車輛出入現象，各種車輛定線定點存放。

5、綠地整潔，無雜物、無白色污染(樹掛)，對綠化生

產垃圾(如樹枝、樹葉、草屑等)、綠地內水面雜物，重點地

區隨產隨清，其它地區日產日清，做到巡視保潔。游路、休

閑場地衛生干凈，隨時清掃全日保潔，地面破損恢復及時，

無各類雜物堆放。

三、園林植物管理

1、樹冠完整，樹形整齊美觀，分枝點適宜，主側枝分

布均勻、數量適宜，內膛不亂、通風透光，無枯枝、死杈掛

樹，無徒長直立枝、交叉枝，樹基部無萌蘗，樹體無傾斜現

象，修剪科學合理。

2、行道樹定干高度相同或相近，規格一致，修剪造型

美觀，不妨礙行人、車輛透過和影響交通視線，無缺株，樹

上無枯死枝條，折斷枝條存在，種植穴無垃圾，土質疏松，

墑情良好，每年秋季施基肥一次，行道樹樹穴平整留深不低

于7cm，澆灌不漏水。重要地段有植物、樹穴磚等材料或設

施覆蓋，每年適時刷白一次。

3、落葉樹生長健壯、返綠、發芽、抽梢正常，葉片大

小、色彩正常，一般條件下，無黃葉、卷葉、焦葉，正常葉

片保存率95%以上。針葉樹針葉寄存3年以上，結果枝條在

10%以下。

4、喬木和小喬木被病蟲危害株數不得超過1%，無蟲蛀，

病害落葉，枯黃萎蔫，死亡等癥狀出現，主干，主枝上平均

每100cm害蟲的活蟲數不得超過1頭，較細枝上平均每30cm

長度不得超過2頭，葉片上無蟲糞、蟲網，被蟲咬的葉片每

株不得超過2%。

5、病蟲害觀察仔細、全面，控制及時有效，用藥科學，

方法得當，無藥害發生。

6、內無缺株現象。

綠籬、模紋等整形植物生長旺盛，枝葉繁茂，整齊一致。

一般條件下無黃葉、焦葉卷葉，正常葉子保存率95%以上，

無枯死衰敗苗木，無明顯病蟲害發生，無雜草野樹，亂掛亂

扯，無雜物及垃圾附著，無缺株。脫腳、斷帶現象。株行距

均勻，種植地土質疏松，肥沃，墑情好;修剪及時，到達圖

形清晰美觀，曲線圓滑，三面平整。

7、花灌木：苗木生長旺盛，葉色鮮亮具有光澤，冠幅

豐滿，群植時株行距均勻，高低錯落有致，無明顯病蟲害發

生;栽植地或株下無垃圾，雜草;土壤疏松，墑情良好，每年

秋季施基肥一次，根據其生物學特性進行修剪造型，確保植

物造型美觀大方，及時清理枯死衰敗枝條，種植區域

8、草花：生長旺盛。花繁葉茂，冠幅豐滿，無明顯病

蟲害發生，無雜草，無旱象;廣場、街道、園內彩化造型新

穎，整齊美觀，無破損、凋謝、殘缺現象。

9、草坪：植物生長整齊，長勢旺盛，色澤均勻嫩綠，

無雜草、無瘋長現象，覆蓋率99%以上，修剪均勻整齊，無

漏剪、少剪現象，草地平坪邊緣切整齊，效果好，修剪后及

時清除草屑;適時，適量，適法施肥，無生長不良和任何肥

害現象，及時澆水，無旱象，入冬后草坪全面澆冬灌水，冷

季型草坪綠色期，不得少于300天，暖季型草不得少于210

天，病蟲害觀察仔細、全面，防治及時有效，用藥科學，方

法得當，無藥害發生。

10、地被：植物生長旺盛，葉色正常，開花適時繁盛，

土壤疏松，覆蓋率99%以上;栽植株行距均勻，高低整齊，品

種或花期一致，及時清理殘花敗葉;綠地內無雜草，及時澆

水，無旱象;適時、適量、適法施肥，無生長不良和任何肥

害現象，病蟲害觀察仔細、全面，防治及時有效，用藥科學，

方法得當，無藥害發生。

11、按照宜植必植原則，棚架、花架處種植攀緣植物和

藤本植物應根據不同的攀緣特點，及時采取相應的綁縛、牽

引，設置網架等技術措施，植物生長良好開花的攀緣植物應

適時開花，且花繁色艷。

四、園林設施管理

1、園林設施完整率達80%以上。

2、雕塑定期刷新，景石、小品清潔完整，果皮箱、導

向牌、欄桿定期油漆，殘缺、破爛的及時維修、更換;桌椅

等休息設施干凈整潔，無亂貼、亂畫現象，健身、休閑娛樂

設施及時維護、修繕，保證安全。

3、各類燈飾、噴泉、噴灌等水電設施運行良好，及時

維護和隨時消除不安全隱患;湖、渠、池等水面清潔、無漂

浮物，警示牌醒目、完備，定期更換;噴泉嚴格按照規定定

時開放，并能保證各類應急要求。

4、公廁全天持續干凈整潔，做到地面無垃圾、污垢、

便溺，無蚊蠅蛆蟲，無異味。

園林綠化養護制度

為提高園林綠化工程水平，進一步提升項目的綜合質

素，現就園林綠化工程管理作如下制度：

第一章：綠化工作小組的設立

第一條：成立跨部門綠化工作小組，全面負責廣州地區

綠化工程的設計、施工、采購、招標和施工管理工作，架構

表詳見附表。

第二條：綠化工作小組組長直接對公司總經理負責。綠

化工作小組設專職副組長一名，專職負責小組各項工作。各

成員代表各自所在的職能部門，按照綠化工作小組的工作布

置完成相應的工作。綠化工作小組定期召開會議布置各項工

程管理工作。

第二章：設計管理

第三條：園林設計務必加大綠化種植設計的范圍和種植

密度，對項目所需園林建筑、硬地鋪裝，尤其是人工水景資

料，務必認真論證，合理選用。

第四條：綠化設計初步方案務必由設計研發中心組織銷

售策劃部、市政部、成控中心、工程部和開發中心等有關部

門參與方案評審，透過評審后方可進入施工圖設計階段。

第五條：園林設計應選用適宜當地生長，易于移植、存

活的常規苗木種類。每個項目設計開始之前，設計人員就應

進行苗圃考察，會同采購人員一齊選苗，屯苗。并按意向苗

木種類指導設計工作。

第六條：銷售中心、銷售通道等展示區域的園林設計務

必提早進行，確保短期展示效果。

第三章：招標與采購

第七條：天力公司苗場每月帶給場內苗木清單(品種、

數量、狀態、價格)給公司供應部及綠化小組，苗木價格由

供應部核定。綠化小組采購、設計人員原則上在清單范圍內

選購苗木。惠州公司和海南公司可結合當地公司實際狀況優

先思考天力苗場的苗木。

第八條：對于天力公司苗場不能帶給地被，可由供應部

按照公司制度對外采購；對于銷售展示區域或其它重點區域

少量的重點景觀樹，天力公司苗場不能帶給又為保證效果無

法更換品種的，經過設計主管領導及公司總經理批準后，方

可轉供應部按照公司制度進行對外采購。

第九條：對外采購按原流程由供應部負責。

第十條：工程部務必嚴格執行喬木的進場驗收及種植定

位；設計人員須參與把關重點喬木(由設計人員提前給出重

點喬木清單)的采購、進場驗收和種植定位。未經上述人員

簽字認可，核算中心不得計價付款及結算。

第四章：苗木種植和養護

第十一條：施工前，銷售、設計和招投標提前完成各部

門相應的工作。銷售展示區域、重點部位的大型樹木，工程

部協調各專業帶給施工場地并工安排施工單位提前種植，確

保苗木恢復期，滿足售樓時期的效果要求。

第十二條：綠化設計圖需明確銷售區、重點部位的大樹

及規格較小的苗木應全冠移植。

第十三條：綠化工程所需的種植土、運苗、種植、養護

(包活6個月)原則上須由同一家綠化施工單位完成。

第十四條：工程部務必督促施工單位嚴格按照會審后的

施工圖進行施工。在施工中發現不合理的地方須及時向設計

人員反映，設計人員務必保證對施工過程的連續視察，隨時

帶給施工作業指導，并及時糾正不合理的做法，以確保實現

預期的設計效果。

第五章：其它

第十五條：綠化工程竣工驗收應由綠化工作小組會同工

程部、設計研發中心共同進行。只有帶給由工程部和設計研

發中心負責人共同簽字認可的驗收資料，核算中心方可作為

結算依據。

第十六條：第二部分至第五部分作為該手冊的一部分，

相關部門務必按照其指引開展園林設計、采購、施工等相關

工作。

第十七條：在景觀、綠化設計施工和采購過程中違反上

述規定的有關人員，一經查實將進行嚴肅處理。

第十八條：上述規定，自頒布之日起生效執行。

園林綠化養護制度

為把小區建成環境整潔、優美、禮貌的住宅小區，特制

定小區綠化管理制度。

一、綠化管理標準

1、小區內植物無雜物，無濃浮灰，堅持葉色翠綠。

2、各類植物無枯萎、凋謝現象。

3、草坪修剪整齊，無高低不平現象。

4、枝葉修齊整，無亂現象。

5、草坪干凈無紙屑、雜物、堅持干凈。

6、各類植物無病蟲害。

7、嚴格管理草坪禁止人為踏壞，影響美觀。

二、綠化管理具體規定

1、物業綠化管理人員是本住宅區綠化管理工作的直接

職責人。負有培植、維護、管理綠化的權利和義務，具體職

責如下：

(1)充分利用和發展綠化，保證綠地面積，并且合理布

置花草樹木的品種、數量，提高住宅小區的環境檔次;

(2)對花草樹木定期進行培土、施肥、除草和病蟲害，

修枝剪葉、補苗、澆水。大棵的樹木要予以造型，豐富綠化

資料;

(3)堅持綠化地清潔，必要時進行封閉養護，保證不留

雜物、不缺水、不死苗，讓其生長茂盛;

(4)勸阻和制止違反有關綠化管理規定的行為;

(5)采用各種形式開展宣傳，使“保護綠化，美化住宅

區”成為小區的共識，構成良好的風氣，自覺愛護小區內的

“一草一木”。

2、本住宅區住戶是本小區綠化的受益者，負有愛護綠

化、管理綠化的義務，必須遵守以下規定：

(1)嚴禁任何人毀壞花木，踐踏草坪;

(2)嚴禁偷摘花草、攀登樹木、涂損園林小品;

(3)嚴禁在綠化地內任意開挖、堆放物品，傾倒垃圾和

拋灑雜物及設置廣告牌;

(4)嚴禁在草坪上踢足球，打羽毛球、遛狗;

(5)嚴禁在綠的上停放自行車、人力車、助動車、摩托

車等;

(6)嚴禁出租車、轎車等駛入草坪;

(7)嚴禁在樹上、建筑物上拉繩、晾曬衣物被褥;

(8)裝修要禮貌施工，不準在綠化帶丟放建筑垃圾;

(9)提倡鼓勵小區住戶在圍欄內布置花草，陽臺上種植

花卉，增設小區景觀。陽臺置盆景要有保護架等安全措施;

(10)嚴禁樓上向下亂扔雜物，潑污水等不禮貌行為，對

教育無效者除責令清掃干凈外，并報有關部門處理。

凡有違反上述規定者，造成綠化帶花草樹木損壞的，賠

償金一律由職責人支付，未成年造成損害的由其監護人支

付。對進取檢舉破壞綠化的人員，給與罰款收入的50%作為

獎勵。對違反園林綠化規定，不聽勸阻、刁難、辱罵或毆打

管理人員情節嚴重者，送交司法部門處理。

三、綠化管理工作流程

1、澆水：根據不一樣的季節、氣候，以及草皮生長期、

植物品種決定澆水時間(上、中、晚)和澆水量。

2、施肥：根據土質、植物生長期、植物品種和培植需

要，決定施肥種類及用量大小。

3、清除雜草及松土：根據季節、草坪生長狀況對所轄

草坪內的雜草進行清除并對土地進行相應的松土以利于草

皮的生長和規范。

4、修枝整形：根據植物的形狀，以利觀賞為目的，以

植物品種及生長情景等因素進行修剪整形。

5、除蟲：根據病蟲害發生規律及時實施綜合治理，通

常在病蟲害高發時，施以藥劑殺死病蟲，以確保植物能良好

生長。

6、禁止事項：禁止任何人踏入草坪并在樹枝上吊拉、

折枝、懸掛物件，嚴禁鐵線緊箍樹干，影響樹木生長，嚴禁

任何公民在草坪內以體育鍛煉為形式損傷植物。

7、防止損壞，加強宣傳教務及保安巡視，樹立告示牌，

防止人為毀壞，做到預防在先。

8、定期洗塵：由于草坪僅靠道路，人與車輛流動多塵

土飛揚，會影響樹木生長和美化效果，故養護人員應定期對

草坪及樹木、用水噴淋清洗。