售房廣告

二手房售房廣告范文3篇

二手房售房廣告范文一：

今出售位于一棵樹(shù)小區(qū)商品房壹套,面積

平米,樓層七樓,簡(jiǎn)裝.價(jià)格面議,中介勿擾.

有意者請(qǐng)于鐘先生聯(lián)系,：

二手房售房廣告范文二：

一、前提背景

隨著各種政策的調(diào)控,20xx年年底市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷,消費(fèi)者觀望情緒增

加.如何吸引客戶成了一個(gè)大問(wèn)題.另一方面對(duì)于經(jīng)紀(jì)商來(lái)說(shuō),二手房業(yè)務(wù)

的供需雙方呈萎縮狀態(tài),擁有客戶資源的經(jīng)紀(jì)人由于二手房出租率下降而

無(wú)用武之地,在一、二手房?jī)r(jià)格趨同,客戶群高度重合的大背景下,公司建

議與一、二手房聯(lián)動(dòng)銷售,利用經(jīng)紀(jì)商的網(wǎng)絡(luò)門店和客戶資源,翻開(kāi)更大

的市場(chǎng)環(huán)境,為工程增加新的客源.

二、執(zhí)行細(xì)那么

1、在工程宣傳的各個(gè)階段,經(jīng)紀(jì)商的門店網(wǎng)絡(luò)應(yīng)在鋪面刊登相應(yīng)的

宣傳推廣物料,以配合、增強(qiáng)工程推廣的整體效果.

2、每個(gè)網(wǎng)絡(luò)門店中的經(jīng)紀(jì)人李典 須深入了解工程,使客戶在閱讀項(xiàng)目的

廣告后能進(jìn)行初期的咨詢.

3、客戶調(diào)查,在門店咨詢工程的客戶需做好來(lái)電來(lái)客筆記,了解客戶

信息來(lái)源,為工程的廣告效果提供比擬廣泛的一線數(shù).

4、增強(qiáng)對(duì)參與一、二手聯(lián)動(dòng)的門店和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)控,定期評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)門

店對(duì)各項(xiàng)方案的運(yùn)作到位情況,及經(jīng)紀(jì)人對(duì)工程的熟悉程度、接待客戶的

情況及運(yùn)作效率.

三、流程切分

四、提成比例

根據(jù)市場(chǎng)情況,以及本工程均價(jià),提成比例為％.具體事宜與二手房

企業(yè)洽談協(xié)商.

二手房售房廣告范文三：

二手房交易一般流程

1,買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下,達(dá)成根本不懈的努力 的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意

向,決定見(jiàn)面細(xì)談；

2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證實(shí)；賣方產(chǎn)權(quán)人〔含共有權(quán)人〕

準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；〔如賣方房產(chǎn)有抵押情況,需要帶

上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料,以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議.〕；

3、買賣雙方零食的英文 約定時(shí)間到中介公司見(jiàn)面,協(xié)商簽定買賣合同具體事宜;4、

在經(jīng)紀(jì)公司見(jiàn)面協(xié)商買賣事宜〔合同簽定是最重要的,所有的承諾都不要

輕易相信,特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信,應(yīng)該要求寫進(jìn)

合同.〕；

5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證實(shí),身份證實(shí)、同時(shí)要求

賣方明確房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款

方式明確在書面合同上〔一般商業(yè)貸款的方式,下款時(shí)間在買方產(chǎn)權(quán)證辦

好后3-5個(gè)工作日就可以完成,不要相信經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的貸款要10個(gè)工作日左

右時(shí)間,除省市行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外.推薦大家接

受中介公司提出的交易過(guò)程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求,特

殊情況除外.〕；

6、簽定三方買賣合同〔一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供,考慮

到每套房子都有其特殊的交易狀況,提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項(xiàng)寫

進(jìn)合同,同時(shí)還應(yīng)就房屋的戶口遷移時(shí)間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)

施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同〕；

7、賣方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開(kāi)出的

收件單；買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開(kāi)出的中

介費(fèi)發(fā)票〔不建議在簽定合同時(shí)就繳清中介費(fèi)〕；

8、賣方將房屋的抵押解除〔如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押的

話,買房的資金不要直接交給賣房,而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣方

的還款帳戶,最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時(shí)再辦理.〕；

9、約定申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間,中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請(qǐng)書,三方

一同到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)〔賣方產(chǎn)權(quán)人必須全部到

場(chǎng),并帶著身份證原件；買方帶身份證原件、首付款及貸款材料.〕；

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、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場(chǎng)手續(xù)后,三

方一同到柜臺(tái)申請(qǐng)測(cè)繪并登記過(guò)戶手續(xù)〔交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人

保管,此時(shí)繳清中介費(fèi)或繳大半中介費(fèi)是適宜的時(shí)間〕;

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、三方一同到銀行或者擔(dān)保公相思情詩(shī)大全 司辦理買方的貸款資格預(yù)審手續(xù)

〔南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費(fèi)總額一相信自己的英文 般為1300以內(nèi),

其中商業(yè)貸款為500元以內(nèi),公積金或者組合貸款不會(huì)超過(guò)1300元.

此費(fèi)用由買方承當(dāng),注意此費(fèi)用為上限,多交可視為被中介欺詐〕；12、買

賣交易審核10天后,三方一同到交易市場(chǎng),買賣雙方交納各自稅費(fèi)后領(lǐng)取

新證,并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)〔如果首款

是托管在交易市場(chǎng)的,此時(shí)可以由賣方取出了,而尾期房款一般此后3-5天

可以到達(dá).〕;

13、賣方應(yīng)在尾款交付前將房?jī)?nèi)戶口,水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清；

14、銀行貸款下達(dá)后,三方應(yīng)先驗(yàn)收交割物業(yè)無(wú)誤再去銀行或者擔(dān)保

公司領(lǐng)取下款存折、還款存折,賣方拿到全部房款,買方接受所有物業(yè)后宣

告交易完成〔一般情況下,此時(shí)視為中介效勞的完畢時(shí)間.〕；15、買方過(guò)

30天左右時(shí)間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款

抵押合同等材料；特別提醒：

1、如果是沒(méi)有中介公司參與的買賣交易,流程中將中介方程序刪去

即可；

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、沒(méi)有中介的交易,收件單一般應(yīng)交由賣方保管；

、交易過(guò)程中,房款一般情況下最好監(jiān)管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處.

4、一定要注意貸款的下款時(shí)間：除省行公積金為20個(gè)工作日左右外,

其他貸款都只要3-5天就可以到達(dá),所以合同中應(yīng)明確時(shí)間,

不要給不良中介有機(jī)可乘；

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、不要相信承諾,要相信只有合同才能真正保證你的權(quán)利；

6、就算是雙方自己談好的交易,如果條件許可,最好委托中介公司辦

理手續(xù).就算是買賣雙方自己談好的交易,交給中介來(lái)辦理也會(huì)省心的多；

7、二手房的驗(yàn)收和交割是一次性完成的,所以在物業(yè)交割時(shí)必須加倍

小心仔細(xì),在這個(gè)過(guò)程中,好的經(jīng)紀(jì)人能給雙方很多有益的指導(dǎo)和幫助,有

效解決現(xiàn)存的問(wèn)題,有效杜絕日后的糾紛和煩惱；

8、要意識(shí)到品牌公司里不代表都是優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人,最好應(yīng)該選擇有經(jīng)

紀(jì)資格證書、經(jīng)驗(yàn)豐富、被政府認(rèn)可并表彰過(guò)的經(jīng)紀(jì)人.可以要求接待經(jīng)

紀(jì)人出示資格證書,也可以上網(wǎng)查詢,南京官方的網(wǎng)址是南京市存量房交

易執(zhí)行網(wǎng)上備案程序,并對(duì)中介資格審查.不能網(wǎng)上備案的中介均為無(wú)資

格經(jīng)營(yíng)企業(yè),交易雙方切莫貪圖廉價(jià)而在交了中介費(fèi)后再以個(gè)人身份申請(qǐng)

過(guò)戶手續(xù),這樣不能保護(hù)自身的權(quán)益.

9、南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)規(guī)定：沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的人

沒(méi)有權(quán)利簽定房屋買賣合同；

10、鑒于目前國(guó)家調(diào)控政策頻繁,建議大家在合同中特別注明不可預(yù)見(jiàn)

的政策調(diào)整之稅費(fèi)可以協(xié)商解決,協(xié)商不成依然按政策規(guī)定各自交納,不

視為不可抗力,否那么視為違約.

提醒：通過(guò)中介公司購(gòu)置二手房屋四步走

第一步

購(gòu)房者進(jìn)入中介公司門店,應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查閱該房地產(chǎn)中介公司是否具

備由市國(guó)土房管局核發(fā)的南京市房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)資質(zhì)證實(shí)和工商行

政治理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照.而為其提供中介效勞的中介公司業(yè)務(wù)人員是

否持有由市國(guó)土房管局核發(fā)的南京市房地產(chǎn)中介效勞人員執(zhí)業(yè)證.

第二步

當(dāng)購(gòu)房者已選擇適宜的房屋并方案購(gòu)置時(shí),中介公司將要求客戶簽訂?

房地產(chǎn)中介效勞合同?,合同有關(guān)條款的訂立,是保證消費(fèi)者合法權(quán)益的根

本保證,一定要認(rèn)真看清楚.

第三步

當(dāng)購(gòu)房者決定購(gòu)置中介公司所介紹的房屋前,中介公司業(yè)務(wù)人員應(yīng)

當(dāng)查閱并向購(gòu)房者明示房屋的權(quán)屬情況,中介公司"不得為禁止轉(zhuǎn)讓的房

地產(chǎn)提供中介效勞;同時(shí),由三方共同簽定房屋買賣合同,并由購(gòu)房者繳納

一定比例的定金,期間如購(gòu)房者需要辦理銀行按揭手續(xù)的可由中介公司協(xié)

辦或自行選擇按揭公司代為辦理.臺(tái)式電腦排行榜

第四步

銀行按揭手續(xù)辦理完畢后,約定到市土地房屋交易中央辦理交易手續(xù),

并按交易中央指定日期辦理過(guò)戶手續(xù),交易即告完成.

中介公司良莠不齊防止上當(dāng)七招有約

一、要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司

必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備"兩證"：市國(guó)土房管局頒發(fā)的資

質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證.根據(jù)南京州市房屋治理局中介治

理所規(guī)定,作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的?房產(chǎn)中介資質(zhì)證?

懸掛出來(lái).

二、切記要看清中介效勞協(xié)議上的內(nèi)容才簽字

現(xiàn)在有許多中介公司帶客買樓之前,都循例要求他們先簽署一份中介

服協(xié)議〔俗稱"買樓紙"〕,主要內(nèi)包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)

等等.由于這是買樓前一項(xiàng)小程式序,很多人會(huì)忽略"買樓紙"的重要性.但

為免買完樓后與中介公司有任何爭(zhēng)拗,簽字前謹(jǐn)記一定要看清"買樓紙〞

上所寫的內(nèi)容,切草草簽個(gè)字了事.

三、核實(shí)買賣雙方身份

進(jìn)行交易前,一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地

使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證實(shí)以及身份證、戶口簿等.

四、看清合同條款

簽署購(gòu)/售房合同時(shí),必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約,

并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容,尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、

繳/收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款.除此以外,最好把

中介傭金也一并寫進(jìn)購(gòu)/售房合同.相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管,

一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議,亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴.

五、將各項(xiàng)"口頭〞承諾寫進(jìn)合同

買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主"試價(jià)"時(shí),應(yīng)在委托

書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或"試價(jià)"的起止時(shí)間,主要目的在于給中介公

司訂立一個(gè)期限,假設(shè)其超過(guò)期限仍無(wú)法辦妥手續(xù)的話那么應(yīng)退回全數(shù)定

金.此舉不但可保證客戶的利益,而且還可有效防止某些中介刻意使用權(quán)

交易無(wú)限期拖延乘機(jī)吞掉定金的情況出現(xiàn).另外,假設(shè)購(gòu)/租房時(shí)業(yè)主承

諾送全屋家電,買家/租客還應(yīng)把家私電器一一寫進(jìn)合同,以免業(yè)主搞“小

動(dòng)作"用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內(nèi)家電.

六、防止簽單方委托

大局部市民對(duì)二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉,當(dāng)他們看中某套房

子時(shí)就會(huì)全權(quán)委托中介公司協(xié)助處理交易、過(guò)戶等事宜.由于有局部市民

過(guò)信任、依賴中介公司,這就給某些中介以可乘之機(jī),有些更經(jīng)常手持客戶

與其簽署公證委托書做許多不法勾當(dāng),如：瞞騙業(yè)主

并以一個(gè)較高的價(jià)錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等.

七、不要與經(jīng)紀(jì)私下交易

許多大型、有信譽(yù)的中介公司擁有效勞優(yōu)質(zhì)、手續(xù)正規(guī)和明碼實(shí)價(jià)

等優(yōu)點(diǎn),市民購(gòu)房時(shí)找它們幫助可最大限度地保證自己的切身利益.假設(shè)

為了節(jié)省中介費(fèi)與經(jīng)紀(jì)私下成交,慈禧太后的兒子 風(fēng)險(xiǎn)之大自然不在畫下,一旦出事,后

果不堪設(shè)想.上文提及的騙局五就是一個(gè)很有意義的例子.