北京市房改房的規(guī)定是什么?

北京市房改房的規(guī)定是什么？

1、購(gòu)買條件要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案。且已簽訂房改合同并按房改政策

規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)?所有。2、過(guò)戶流程1、買賣雙?建?信息溝通渠道要求賣?

提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、?份證件及其它證件。

現(xiàn)實(shí)?活中，由于不太能接觸到，有很多?對(duì)于房改房這個(gè)名詞?較陌?，其實(shí)房改房就是政府對(duì)那些沒(méi)有住房消費(fèi)基?

的職?的補(bǔ)償，?且辦理房改房是要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的程序的。本?只針對(duì)的。那么你知道北京市房改房的規(guī)定是什么嗎？下?我們

?起來(lái)看?下吧。

?、北京市房改房的規(guī)定是什么？

（?）購(gòu)買條件

要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改并按房改政策規(guī)定繳清款

的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)?所有。

（?）

1、買賣雙?建?信息溝通渠道，買?了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣?提供合法的證件，包括證書、件及其它證

件。

2、如賣?提供的房屋合法，可以上市交易，買?可以交納(交納購(gòu)房定?不是的必經(jīng)程序)，買賣雙?簽訂(或稱房屋買賣

契約)。買賣雙?通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成?致意見(jiàn)

后，雙?簽訂?少?式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙?共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙?向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)?續(xù)后，管理部門要

查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶?續(xù)，對(duì)?產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)?未得到其他產(chǎn)權(quán)共有?書?同意

的情況拒絕申請(qǐng)，禁?上市交易。

4、?契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)

后，交易雙?才能辦理?契?續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成?較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)?定。?如房改房、危改、與其它的稅費(fèi)構(gòu)成是不?樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶?續(xù)。交易雙?在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買?憑

領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受?來(lái)說(shuō)在與賣?簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙?共同到貸款銀?辦理貸款?續(xù)，銀?審核買?的資

信，對(duì)雙?欲交易的房屋進(jìn)?評(píng)估，以確定買?的貸款額度，然后批準(zhǔn)買?的貸款，待雙?完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買?領(lǐng)取房屋

所有權(quán)證后，銀?將貸款?次性發(fā)放。

8、買?領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣?交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙?的??房屋買賣合同全部履?完畢。

（三）詳細(xì)流程

1、?先，去房改辦政策科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)房改房取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有?填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職?個(gè)?住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完

全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)?作?左右時(shí)間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：、?地證、房屋所有權(quán)?及配偶?份證、

戶?簿、等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供協(xié)議書、夫妻??已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供原件);

5、?以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有?續(xù)。

（四）準(zhǔn)備資料

產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料：舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表

（1）賣?

?份證、婚姻證明(結(jié)婚證、、或未婚證明等)、戶?本、授權(quán)委托公證書(在賣?不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他?代辦)

（2）買?

?份證、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶?本、?張委托書(在買?不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他?代辦)

以上就是關(guān)于北京市房改房的規(guī)定是什么的全部?jī)?nèi)容。通過(guò)本?我們可以知道，北京市房改房規(guī)定了購(gòu)買條件、過(guò)戶流

程、需要準(zhǔn)備的材料等，如果要在北京購(gòu)改房，?定要先通過(guò)批準(zhǔn)再報(bào)市房改辦備案，?且?般是由市房改辦批準(zhǔn)或者是售房

單位的上級(jí)部門批準(zhǔn)。