商品房二手房買賣合同范文(二篇)

商品房二手房買賣合同范文

借方（出售方）：

乙方（購買方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產

管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協

商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、標的物

1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區邾城街齊安大道老水

產局宿舍樓二單元6樓B座，建筑面積為88平方米，其現用途為自

住。

2、甲方已于____年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自

愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和

無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元

整。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該

房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四、房屋交付

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借方應于簽訂房屋合同之日起____日內將合同約定房屋交付乙

方，房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。

五、甲乙雙方權利與義務

1、在辦理產權過戶手續時，乙方按國家規定各自承擔有關稅費。

甲方承擔原房屋過戶稅費。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不

得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電

話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發生的物

業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由

乙方承擔。

3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約

定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

借方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付

已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付

期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬

分之三的違約金。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交

易申請。

5、乙方交付房產全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回

已付房產全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

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六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違

約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按以下幾種方式解決：

1、向新洲區仲裁委員會提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附

件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

八、本合同于____年____月____日在武漢市新洲區心連心中介所

簽訂。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中

介公司備案一份，各份具有相同效力。

借方姓名：

住址：

身份證號：

：

乙方姓名：

住址：

身份證號：

：

簽訂日期：____年____月____日

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借方（賣方）：單位：職務：身份證號碼：_____

住址：_____ 電話：_____甲方

（與上述甲方系夫妻關系）：單位：職務：身份證號碼：_____

住址：_____ 電話：_____（身份

證、戶口本、結婚證見附件1）

乙方（買方）：單位：職務：身份證號碼：_____

住址：_____ 電話：_____（身份

證、戶口本、單身證明見附件2）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產

管理法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致

的基礎上，就乙方購買乙方商品房事宜達成如下協議：

第一條、基本情況

1、商品房位于遼寧省曠州市，商品房建于____年____月____日，

土地使用權證號：_____，房屋所有權證號：_____，屬結構，建筑層

數為層，土地性質：_____，使用年限：_____，建筑面積：平方米，

其中使用面積：平方米，公攤：平方米，共室廳衛。（該房屋平面圖

見本合同附件3）。

2、商品房總金額為共元人民幣，大寫：萬千百拾元元整。

3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉

移給乙方所有。

第二條、甲方權利義務：

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1、甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權，保證該房屋

不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在

出租等任何權利瑕疵;甲方承諾該房屋內從未發生過任何人死亡、從未

發生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件，從未發生過其他使社會一般人

居住該房產生精神緊張、驚恐等不利的事件。

2、甲方應在甲乙雙方簽訂此合同后、房產過戶前，結清該房屋物

業費、采暖費、煤氣費、水費、電費、網費、有線電視費等費用;甲方

應當于房產過戶在乙方名下的日內將以上費用賬戶過戶在乙方名下，

乙方配合。

3、甲方負擔本次交易發生的所有稅費，包括乙方應付稅費。甲方

應當在乙方完成第三條第1項款當日，去相關稅務機關繳納本次交易

所涉及全部稅包括但不限于營業稅、城建稅、契稅、個人所得稅、教

育附加稅等，并去相關部門支付本次交易涉及的交易費，測量費、評

估費等。

4、甲方負責過戶手續，乙方配合。甲方應于第三條1項乙方交付

款項當日，與乙方一起攜帶各自身份證，戶口本、結婚證，完稅證

明、單身證明等資料前往房產登記過戶部門辦理房屋產權變更登記手

續。

5、甲方應于乙方支付第三條第1項款項之日（即辦理房屋產權變

更登記手續當日），將該房屋全部鑰匙、此房屋附屬的《住宅質量保

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證書》，《住宅使用說明書》，契稅證，完稅證明等一并交付給乙

方。

6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口，如遷入戶口需在辦理房屋產權

變更手續之日前將戶口遷出。

第三條、乙方權利義務

1、乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋

權屬變更登記手續之日付房款元人民幣。付至甲方銀行卡內，甲方夫

妻共同認可此賬戶，甲方開具等額收據開戶銀行為：賬號為：帳戶名

為：___________________________________________________。

2、乙方應當在雙方辦理房屋產權變更登記手續之日后，付房款元

人民幣至本條1項賬戶內，甲方開具等額收據。

3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用，并將以上賬戶更為乙

方名下后，付給甲方房款元人民幣至甲方賬戶，甲方開具等額收據。

4、鑒于乙方經濟困難，甲方同意在乙方居住該房屋個月內，付清

房款尾款元人民幣。

第四條、違約責任

1、甲方違反第二條第1項，乙方有權隨時解除合同要求退房退

款，承擔違約金元，甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。

2、甲方違反第二條第2項，拖欠以上費用的，甲方承諾在接到乙

方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起日內結清，并承擔因拖欠產生的

滯納金等損失責任。

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3、甲方違反第二條第4項，沒有按時辦理過戶手續，或房產無法

辦理房產過戶手續的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所

收全部房款，并自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房

價0.1%的違約金。

4、甲方違反第二條第5項，逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給

乙方的，承擔從應交付日起至實際交付鑰匙之日止，每日元的違約

金。

5、乙方違反第三條第1項，不按時支付房款的，應承擔違約日起

算，每日元的違約金。

6、乙方違反第三條第2項，不按時支付房款的，應承擔違約日起

算，每日元的違約金。

7、乙方違反第三條第3項，不按時支付房款的，應承擔違約日起

算，每日元的違約金。

8、乙方違反第三條第4項，不按時支付房款的，應承擔違約日起

算，每日元的違約金。

第五條、爭議解決方式

本協議履行過程中發生的任何爭議，雙方均應首先友好協商，協

商不成的，在該房屋所在地法院訴訟。

第六條、擔保

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借方請擔任保證人，工作單位：職務：_____，承擔連帶保證責

任。如果甲方違約，乙方可以同時向甲方、甲方保證人追究責任，保

證人與甲方關系為：_____。

乙方請擔任保證人，工作單位：職務：_____，承擔連帶保證責

任。如果乙方違約，甲方可以同時向乙方、乙方保證人追究責任，保

證人與乙方關系為：_____。

保證人信息見附件4

第七條、效力

本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽

字并按手印之日起生效。任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺

手印認可，否則所作修改無效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一

份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

附件：

1、甲方兩人身份證復印峻，結婚證復印峻，戶口本復印峻，;

2、乙方身份證復印峻，戶口本復印峻，單身證明復印峻;

3、房產證及房屋平面圖復印峻;

4、甲乙雙方保證人身份證明文件，財產證明文件。

甲方： _____ 乙方： _____

保證人：_____ 保證人：_____

簽約時間：____年____月____日

簽約地點：

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商品房二手房買賣合同范文（二）

借方（賣方）：

乙方（買方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產

管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協

商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、標的物

1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現用

途為自住。

2.甲方于年月購買上述房屋，總價款元，其中銀行貸款元，貸款期

限為____年____月____日至____年____月____日止，現有銀行貸款元

尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方

承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬仟佰拾元

（包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款）。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一

次性支付全部購房款。

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2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款

30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款

30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽

訂之日起____日內向提交貸款申請。

四、剩余銀行貸款還款事項

因該標的房屋在_____銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀

行貸款數額____元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按

揭貸款合同》約定的內容予以承擔。

五、房屋交付

借方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產權證之日起日內將合同

約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續。

六、甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅

費。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉

讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理

費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承

擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡

費及有線電視信號費由乙方承擔。

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3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款

的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，

乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期

應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付

款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期

應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定

期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

借方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙

方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交

付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款

萬分之三的違約金。

5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，

并向乙方支付總房款5%的賠償金。

七、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違

約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交_____仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

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八、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附

件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效

力。

甲方： _____ 乙方： _____

____年____月____日年____月____日 ____

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