物業(yè)費收取標準2022

物業(yè)費收取標準2022

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們大多數(shù)都是外出工作后而在外買房的。

由于買房的人逐漸增多，漸漸的便出現(xiàn)了小區(qū)。而對于小區(qū)來說那么

就是需要管理的，近年來由于小區(qū)物業(yè)管理費問題引起的糾紛不在少

數(shù)，對于這個物業(yè)費其實有一定的收取標準的。那么物業(yè)費收取標準

是怎樣的呢？我在下文為您解答。

物業(yè)管理費收取標準如下：

一、一級收費標準：1.00元/月.平方米（已包含稅、費）

（一）基礎條件

小區(qū)封閉；

有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；

綠化率35%以上（包括水面）；

綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；

固定活動館所300平方米以上；

專用固定停車泊位1個/3戶；

具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以

上安全防范設施；

固定體育活動場館不少于二項設施。

（二）公共秩序維護

1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中

主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來

機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，

對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可

疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位

置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)

控并記錄及時。

6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井

蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器

材可隨時啟用。

（三）保潔服務

1、小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干

凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時

投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部

門進行處理。

二、二級收費標準：0.75元/月.平方米（已包含稅、費）

（一）基礎條件

小區(qū)封閉；

有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；

綠化率30%以上（包括水面）；

綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；

固定活動館所200平方米以上；

具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以

上安全防范設施；

體育活動場地不少于一項設施。

（二）公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出

入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動

車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，

對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對

可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位

置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)

控并記錄及時。

6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井

蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器

材可隨時啟用。

（三）保潔服務

1、小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干

凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時

投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部

門進行處理。

三、三級收費標準：0.50元/月.平方米（已包含稅、費）

（一）基礎條件

小區(qū)封閉；

有固定管理服務用房；

綠化率25%以上；

綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；

固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。

（二）公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出

入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車

登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次

巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢

問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共

娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位

置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、

消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（三）保潔服務

1、小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干

凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制

鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者

進行勸告，并報告有關部門進行處理。

（四）四級收費標準：0.35元/月.平方米（已包含稅、費）

（一）基礎條件

小區(qū)基本封閉；

有固定管理服務用房；

有簡單的綠地、樹木、植物。

（二）公共秩序維護

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；

對外來機動車登記換證。

2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（三）保潔服務

1、小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干

凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制

鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者

進行勸告，并報告有關部門進行處理。

在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須

達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)

護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條

件，方能收取相應的費用。