2021年農村宅基地最新政策

2021年農村宅基地最新政策

1、非農村戶口不能建房。

如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集

體經濟組織也是申請不了的。國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經

濟組織，而農民是只擁有使用權的。

如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你

是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是

不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經濟

組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會

真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候

很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于

具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面

積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出。

國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心

房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基

地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來

定。大部分的地區是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是

一次性補償完整。

4、不得超出兩條“紅線”。

上述的兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發點，也就是說農民利

益的出發點不允許是買賣宅基地，此外不能說已退出農村宅基地，作為進城落

戶的一項條件，只要農民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面

推行實施的，如果當地政府有這項的硬性措施，你可以維權。

5、宅基地不能確權的條件。

宅基地確權后可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基

地老房子的所有權。宅基地在確權后能避免所有權糾紛、拆遷賠償等問題，可

以有效防止一戶多宅。但是要注意以下這4類宅基地是不能確權的，分別是：

亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法進行購買的宅基地、違反生態保護

紅線管控建房的宅基地和小產權房。

6、不得違反“一戶一宅”。

國家已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格實施“一戶一宅”

的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行建

房的。一些地方在實施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴格起來。其

實，國家實施這項制度主要是為了節約土地資源，避免更多的人因為利益而圈

地，最終導致很多的村民沒地可批。

7、非本村的村民不能購買宅基地。

宅基地的使用權只有村集體成員的可以享有，非本村村民是無法享受這項

福利措施的。《土地管理法》明確規定：任何單位與個人不得擅自侵占、買賣

或以別的形式非法轉讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法行為，若是想在違

法買來的宅基地塊上建房，肯定是不行的。假如私自買賣被發現了，購買人不

僅會受到處罰，并且非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。