最新2019年不想交物業(yè)費(fèi)的5種理由資料

20195

年不想交物業(yè)費(fèi)的種理由（附法律依據(jù)）

〈〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干 問題的

解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。 司法裁判中對正

當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握， 一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不 履行物業(yè)服務(wù)合同，或

者履行合同存在重大瑕疵。

一、 業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定

從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ) 是誠實(shí)

信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實(shí)信用原則的具體 體現(xiàn)。誠實(shí)信用

原則對抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個方面：

1

、 根據(jù)誠實(shí)信用原則，如果發(fā)生特殊情況使當(dāng)事人之間的利益 關(guān)系失去

平衡時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，使利益平衡得以恢復(fù)，由此維持一 定的社會經(jīng)濟(jì)秩序。

2

、 誠實(shí)信用原則要求合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)彼此尊重對方的利 益，并建

立密切的協(xié)作關(guān)系。

3

、誠實(shí)信用原則允許當(dāng)事人行使抗辯權(quán)， 但不得濫用這項(xiàng)權(quán)利。 因此，

在司法實(shí)踐中，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由，主要 通過審查業(yè)主的

拒交行為是否基于誠實(shí)信用原則而作出判斷。

〈〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干 問題的

解釋》第六條規(guī)定的“正當(dāng)理由”，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè) 不履行物業(yè)服務(wù)

合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費(fèi)用 是基于正當(dāng)?shù)摹⒑侠淼睦?/span>

由，才能構(gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”。

二、 以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

1

、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

2

、 物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交， 但要有有

力的證據(jù)；

3

、 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4

、 物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

5

、 物業(yè)公司擅白增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的。

三、這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費(fèi)不能拒交

1

、 未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，錯！

根據(jù)〈〈物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi) 生費(fèi)用、

綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn) 行及維護(hù)費(fèi)用等。

所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū) 的物業(yè)費(fèi)（物業(yè)明確指出不交

鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外 ）。

2

、 未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，錯！

根據(jù)〈〈物權(quán)法》和〈〈物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定 對業(yè)主

具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié) 議中的條款，且

業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)， 就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)

向物業(yè)公司繳費(fèi)。

3

、 原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，錯！

根據(jù)〈〈物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使 用人交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋

精品文檔

產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時補(bǔ)交， 否則將影響新業(yè) 主的正常

居住。

法律依據(jù)

1. （2007

〈〈物業(yè)管理?xiàng)l例修訂）》

第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 從

其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用由建設(shè)

單位交納。

2.

〈〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干 問題的

解釋》

第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、 部門規(guī)章規(guī)

定，擅白擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè) 主以違規(guī)收費(fèi)為由提

出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的， 人民法院應(yīng)

予支持。

第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合 理期限內(nèi)

仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的， 人 民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供 服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者

無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的， 人

民法院不予支持。

3.

〈〈北示市局級人民法院關(guān)于印發(fā) <北示市局級人民法院關(guān)于審 理物業(yè)

管理糾紛案件的意見(試行)> 的通知》

22

、有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或要求 返還多交

的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(1)

物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明 顯的；

(2)

物業(yè)管理企業(yè)擅白擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的。