專打宅基地官司律師 兄弟間買賣贈送宅基地后又反悔可以嗎

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兄弟之間買賣贈送宅基地后又反悔可以嗎？

律師解答：不可以。如下面這個案件，哥哥在1992年分家時將自

己的宅基地賣給了弟弟，幾十年后又反悔想要回去，以自己妻子不同

意出售為由起訴返還。法院以其妻子是收錢人，且賣房后20多年才

起訴不同意不合常理為由駁回了其訴訟請求。

判決書節選：

法院認為：本案的爭議焦點是何學某拆舊建新的行為是否構成侵

權。本案中，何浩某向何學某出具送帖并交付宅基地使用證，何學某

向何浩某、馮某支付了對價，基于雙方的特殊關系，結合送帖的內容

和涉案房屋由何學某占有使用的事實，足以證實雙方以贈送之名行宅

基地房屋轉讓之實，雙方實質上形成買賣合同關系。林某、龍某均作

證稱何學某向何浩某、馮某支付了補償款6000元，上述兩證人陳述

一致，與何浩某向何學某出具送帖的事實相互印證，且兩證人作為何

浩某、馮某與何學某雙方的親戚，其陳述客觀性較強，可信度較高，

一審法院對此予以采信。因此，何浩某、馮某向何學某轉讓涉案房屋

并交付宅基地使用證，雙方達成物權變動的合意，何學某由此合法占

有使用涉案房屋和宅基地使用證，其對涉案房屋進行拆舊建新等事實

上的處分并未侵犯何浩某、馮某的合法權益，并未構成侵權，何浩某、

馮某要求何學某停止侵權并撤除新建建筑物〔或賠償撤除費用〕及返

還宅基地使用證的訴訟請求缺乏法律依據，一審法院不予支持，予以

駁回。何浩某、馮某主張何浩某未經馮某同意處分涉案房屋的行為無

效，但涉案房屋宅基地使用權人為何浩某，基于物權的公示效力，何

學某有理由相信何浩某有權處分該房屋；其次，林某作證稱該6000

元對價是由馮某收取，馮某對轉讓行為是明知且同意的。最后，房屋

屬于家庭重要財產，家庭成員均會高度重視，而作為夫妻一方的馮某

在長達二十多年的時間里均未對此提出異議，亦未要求何學某返還宅

基地使用證，何浩某、馮某的主張明顯不符合常理，故一審法院對何

浩某、馮某的主張不予采納。