2022樓市新政策 國家2022年房產新政策 2022國家對房子新政策

2022樓市新政策 國家2022年房產新政策 2022國家對

房子新政策

2022樓市新政策 國家2022年房產新政策 2022國家對房子新政策

3月17日北京市房地產市場調控新政發布后，網上流傳一些通過離婚規避

新政的辦法，本報記者采訪權威部門后，鄭重提醒大家，通過離婚規避新政的

辦法不可行!因為貸款記錄是按家庭算的，不管本人還是配偶，只要貸過款的，

就算有貸款記錄了。

比如下面這兩種情況，再怎么折騰都算有貸款記錄了。

一種情況：離婚前夫婦雙方購買住房時申請過貸款，不管你是借款申請人

還是共同申請人，也不管貸款是否已還清，夫婦雙方都將有貸款記錄了，即使

離婚了，也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭，還是仍然單身，那么本人

(或新組建家庭)名下都算有貸款記錄。

第二種情況：夫婦一方曾在結婚前貸過款的，不管是否房子已賣或貸款已

還清，那么家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購房申請貸款時按二套房貸政

策執行。

2022房價走勢最新消息:多地樓市限購升級 石家莊 鄭州 廣州首批政策發

布

2022年全國兩會討論的重點落在房地產樓市方面，昨日樓市限購被朋友圈

刷遍了，石家莊、廣州、鄭州等地迎來限購政策。

國家統計局今天發布的2月70個大中城市房價數據顯示：一線城市新建商

品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%，呈現階

梯上漲態勢。

二月領漲70大中城市房價環比上漲的還是三亞，環比上漲1.3%;西安、重

慶，1.1%、1.0%的環比漲幅緊隨其后，56個城市的環比漲幅在0.1%和0.8%之

間。

國家統計局重點監測的15個一線和熱點二線城市則基本保持平穩，其中廣

第 1 頁 共 3 頁

州漲幅最高，環比上漲0.9%;上海由負轉正，上漲0.2%;北京降幅收窄，下降

0.1%;只有深圳繼續下行，成為70大中城市中環比降幅最大的城市，環比下降

0.6%。

值得關注的是，重點監測的15個一線及熱點二線城市從成交量看，12個

城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中，5個城市成交量環比下

降60%-40%。

業內人士表示，2月正值春節期間，交易量下降在預期之中，但是目前一

些城市房價上漲趨勢擴大，特別是一些限購措施較小的城市以及有環境優勢的

城市成為新一輪房價上漲的區域。

中國指數研究院院長 莫萬全：一二線城市的需求和房價在過去一年當中上

漲較快，從某種方面會傳遞給周邊城市，特別是限購力度不大或者是沒法限制

投資者，沒有限購的城市，投資者對房價還是有很大的推動作用。

剛剛公布的數據顯示，北京新建商品房房價環比降幅收窄，但北京二手房

房價環比漲幅持續上漲，2月為1.3%。

而在昨天(17日)下午，北京市住建委、北京銀監局等四部門聯合發布《關

于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，恢復“認房又認貸”的政策，

并明確暫停發放期限在25年以上的房貸，通知中所涉及的差別化信貸政策將從

今天開始正式執行。

通知規定：居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金

住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低

于35%，購買非普通住房的首付款比例不低于40%(兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在北京已擁有一套住房，以及在北京無住房但有商業性住房

貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于

60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此外，通知還縮短了房貸發放年限的上限。暫停發放貸款期限25年(不含

25年)以上的個人住房貸款。

為了封堵部分購房人繞過限購政策，《通知》還明確規定：企業購買的商品

第 2 頁 共 3 頁

住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購

政策執行。

市場人士認為，差別化的信貸政策對于市場中“賣小買大”的升級置業型

需求以及連環單交易將出現直接影響。

業內人士介紹：自去年九月底北京出臺樓市調控政策之后，北京市二手房

交易量呈現逐月下滑的態勢，但今年二月中下旬以來，二手房交易又出現了反

彈跡象，因此，此次調控政策的出臺非常及時，有利于穩定市場情緒，使市場

回復理性和冷靜。

除北京外，石家莊、鄭州、廣州也在昨天(17日)先后發布了對本地樓市的

收緊政策。

石家莊發布《關于加強房地產市場調控的意見》：明確首套房商貸首付比例

不得低于30%;二套房商貸首付比例不得低于40%;非本市戶籍居民暫不得購二套

房，購買首套房須提供2年內連續繳納12個月及以上個稅納稅證明或社保繳納

證明等系列措施。

鄭州市房管局17日深夜發布消息稱，凡屬補繳且補繳日期在2022年3月

17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

廣州發布的新政也明確采取“認房又認貸”的規定，對于有房貸記錄的，

采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施;同時提出了非本市戶籍居

民家庭需要5年個稅繳納證明或社保繳納證明，并不得通過補繳個人所得稅繳

納證明或社會保險繳納證明購買住房等政策。

第 3 頁 共 3 頁