老人去世后農(nóng)村土地使用證過戶怎么辦理流程

老人去世后農(nóng)村土地使用證過戶怎么辦

理流程

在當(dāng)今社會(huì)，越來越多的人選擇在外務(wù)工，這就會(huì)導(dǎo)致農(nóng)村

里很多土地都是空著的，有的人看到了土地的價(jià)值，就會(huì)取

得土地使用權(quán)證，去承包這些土地，開土地承包從而對土地

資源進(jìn)行合理的利用。那么，如果老人去世，之后的農(nóng)村土

地使用證過戶怎么辦理流程？下面小編將為您介紹一下老

人去世后農(nóng)村土地使用證過戶怎么辦理流程。

在當(dāng)今社會(huì)，越來越多的人選擇在外務(wù)工，這就會(huì)導(dǎo)致

農(nóng)村里很多土地都是空著的，有的人看到了土地的價(jià)值，就

會(huì)取得土地使用權(quán)證，去承包這些土地，開土地承包從而對

土地資源進(jìn)行合理的利用。那么，如果老人去世，之后的農(nóng)

村土地使用證過戶怎么辦理流程？下面小編將為您介紹一

下老人去世后農(nóng)村土地使用證過戶怎么辦理流程。

▲一、過戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)

▲二、辦理土地證過戶所需費(fèi)用

國土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))

1、土地證工本費(fèi)20元

2、土地登記費(fèi)30元

▲三、辦理手續(xù)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)

議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土

地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向

原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。

自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證

書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名

蓋章的委托書。

▲四、土地使用證變更

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、

構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地

的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記

申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更

登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣

級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，

由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申

請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民

政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政

府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使

用權(quán)證書。

土地使用證證書是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使

用證內(nèi)上面的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，必須與土地登記表相一致。

關(guān)于老人去世后農(nóng)村土地使用證過戶怎么辦理流程這個(gè)問

題，說起來簡單，但是實(shí)際上去辦理是也是很麻煩的，需要

很多材料以及經(jīng)過一些流程，具體建議向律師咨詢。