首套房契稅優惠政策有哪些？

?套房契稅優惠政策有哪些？

當個?購買普通住房，且該住房為家庭唯?住房的，所購普通商品住宅戶型?積在90平??以下的，契稅按照1%執?;戶型?

積在90平??到144平??的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型?積在144平??以上的，契稅稅率按照4%征

收。

說到，相信?家?定不會陌?吧，我們在進?繳納房產稅的時候，是需要對于繳納的種類進?區分的，對于不同的種類的

繳納的?例和政策是不同的，最近我國對于優惠政策也是做出了?定的調整，那么，?家對于最新的政策了解多少呢?

?、?套房契稅優惠政策

根據規定，以現?政策，個?購買住房實?差別化稅率。當個?購買普通住房，且該住房為家庭唯?住房的，所購普通商

品住宅戶型?積在90平??以下的，契稅按照1%執?;戶型?積在90平??到144平??的，稅率減半征收，即實際稅率為

2%;所購住宅戶型?積在144平??以上的，契稅稅率按照4%征收。購買?普通住房、?套及以上住房，以及商業投資性房

產，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿?以下3個條件：

1、住宅?區建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑?積不?144平??或套內?積120平??以下;

3、實際成交價低于同級別?地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

?般實?的是?套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯?住房并不?定是?套房，?如買了套房??賣了，再購買住

房就算?套房。但是名下確實只有?套房?，所以可以申請家庭唯?住房。契稅稅率實?3%～5%的調整幅度。實?幅度稅率

是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較?的實際情況。因此，各省、?治區、直轄市?民政府可以在3%～5%的幅

度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會?較簡單。

?、主要省市契稅政策調整

江西、湖北、河北、河南 市：、海?、銅陵 家庭唯?普通商品住房，契稅減半;90平??及以下且家庭唯?普通住宅，契

稅按1%稅率征收。

江蘇、福建 天津：?套房90平??以下，繳納1%契稅;90-144平??繳納1.5%契稅，144平??以上繳納3%契稅。

黃?：契稅按?套執?且減半。

瀏陽：創業?才契稅減半;商?物業征收30%契稅。

湖州、宣城：144平??以下普通住宅，契稅全免。

包頭：?套房契稅全免;?套房以上新建房契稅減半。

濰坊：購90平??以下住房的契稅全免;購90?144平??住房及300平??以下?于創業的，契稅減半。

我們在進?計算契稅的時候，?般情況下是需要進?區分?套房和?套房的，我國最新出臺的?套房契稅優惠政策中指

明，我們在進?計算的時候，如果是?套房的話，契稅的?例相對會?較低?些，但是，我們還需要考慮住房的?積以及當地

的政策等因素。