四川城市房屋拆遷補償評估管理辦法(2017年最新版)

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四川城市房屋拆遷補償評估管理辦法(2017年最新版)

人員是拆遷當事人，或者與拆遷當事人有利害關系的，應當回避。

拆遷當事人提出的回避申請符合回避要求的，房屋拆遷管理部門應當

要求回避。

第十條、估價機構接受委托后應當自行完成評估業務，不得將受

委托的評估業務轉讓、變相轉讓或者再委托。

第十一條、房屋拆遷許可證頒發后，拆遷當事人應當在30日內

確定估價機構。城市房屋拆遷(含期房安置)補償的評估時點一般為房

屋拆遷許可證頒發之日;拆遷規模大，分期分段實施超過12個月的，

以每期(段)、房屋拆遷動員會召開之日為評估時點。

第十二條、估價機構進場評估前，應當向拆遷當事人公布評估工

作安排。

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拆遷當事人應當支持、配合估價機構開展評估工作。

第十三條、估價機構及其估價人員應當嚴格執行國家房地產估價

規范，客觀、公正地進行評估。評估應當從市場比較法、收益法、成

本法等方法中選用兩種以上進行，并對其評估結果加權平均;不能選

用兩種以上評估方法的，應當在評估報告中說明理由。能采用市場比

較法的，選用的評估方法中必須有市場比較法。

估價機構及其估價人員不得故意降低或者提高評估價格，不得與

一方當事人串通損害另一方當事人的合法權益，不得編造虛假的評估

結果，不得違反國家有關規定提高收費標準或者增加收費項目。

第十四條、估價機構應當在合同約定的時間內完成評估工作，并

將評估結果報告交付委托人;同時，將分類評估結果報告，在拆遷地

向拆遷當事人張榜公布并抄送房屋拆遷管理部門;拆遷當事人要求查

閱評估結果報告的，估價機構應當提供便利，不得拒絕。

估價機構對評估結果承擔法律責任。任何單位和個人不得非法干

涉估價機構的評估行為及評估結果。

第十五條、有條、件實行房屋產權調換的，被拆遷房屋補償價格

和安置該被拆遷人房屋價格應當由同一估價機構進行評估;被拆遷人

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可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

第十六條、實行分類評估的，拆遷當事人應當以評估結果為基準，

結合被拆遷房屋裝修等因素商議確定被拆遷房屋補償金額或者安置

房屋價格。

實行分戶評估的，拆遷當事人對分戶評估結果均無異議時，分戶

評估結果即為被拆遷房屋補償金額或者零星安置房屋價格。

第十七條、拆遷當事人根據評估結果對被拆遷房屋補償金額或者

安置房屋價格達不成協議的，可以書面向房屋拆遷管理部門申請裁決;

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向房屋拆遷管理部門的同級人民政

府申請裁決。

裁決機關收到裁決申請后，應當在30日內作出書面裁決。裁決

機關應當對估價機構的評估方法、評估程序等是否符合國家規定、規

范和本辦法規定進行審查;對不符合國家規定、規范和本辦法規定的，

應當責令原估價機構重新評估或者指定估價機構另行評估，其費用由

原估價機構承擔。裁決機關可以聘請專家協助審查。作出裁決前也適

用調解的原則。

拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向

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人民法院起訴。

第十八條、違反本辦法第四條、規定，非法從事城市房屋拆遷補

償評估活動的，其評估結果無效，由縣級以上房屋拆遷管理部門處以

3萬元。給拆遷當事人造成損失的，依法予以賠償。

第十九條、估價機構違反本辦法有關規定，有下列行為之一的，

由縣級以上房屋拆遷管理部門予以警告，可并處1萬以上3萬元以下

，給拆遷當事人造成損失的，依法予以賠償：

(一)、將受委托的評估業務轉讓、變相轉讓或者

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