跨省買房算不算二套房 二套房怎么認定

　　跨省買房算不算二套房

　　跨省買房算二套房，因為二套房認定的標準是以家庭為單位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，與購房地區無關。

　　目前我國銀行的征信系統是全國聯網的，如果是在銀行貸款買房的，每個銀行都可以從央行的征信系統中查詢貸款記錄，所以異地買房也算二套房。

　　認定二套房的情況

　　根據新的法規，以下幾種情況將被認定二套房：

　　借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的;

　　借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的;

　　貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　二套房的界定標準

　　貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

　　貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。

　　全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

　　當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

　　個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

　　個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

　　個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。文章來源:社保網